澳洲澳大利亚财产 拥有运营知识产权的实际成本？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我正在考虑购买第二个出租物业 我只有 18 个月才拥有我的第一个物业，并且真的不知道如何计算出我一周的实际成本 财务状况得到控制，但我想知道减税后的每周成本 我将得到等 我的应税收入为 $55000 当前房产： 购买价格：$187000（预计现在为 $220000），租金回报：$185pw 欠款：$100000 贷款（今年包括利息在内的成本约为 $8000） 拥有做了一份折旧报告，在这个阶段给了我大约 1500 美元的回报 新提议的房产： 购买价格：240,000 美元 租金：220 美元 将欠全款 240000 美元（我有现金支付法律印花税等） 两个 IP 都在新南威尔士州 如果有人在我的位置之前可以打破事情会很棒布拉德
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如果你环顾四周，有一些关于现金流的电子表格和东西试试嗯，资源子论坛
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Somone会如果我错了，请纠正我，但快速浏览一下，它看起来您的 IP1 现金流略微为正 如果您一年的总成本为 8000 美元（这包括利息、市政费、水、PM 费用等）并且您获得 9620 美元的收入 - 您基本上将您的个人收入增加了 9620 美元，然后将其降低 9500 美元，以达到约 55,000 美元的相同应税收入 IP2 影响将取决于所有变量，即利率、理事会等，以及对它的任何贬值
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史蒂夫, 这是我目前的困境 我目前正在对 IP1 进行双重还款 我的计划是将这笔贷款减少到最低还款额，其中包括租金我应该只自掏腰包 ~$50pw 这将给我至少 $450pw 支付关闭 IP2 目前按我支付 IP1 的利率，我应该在 3 年内拥有该房产，当时支付大约 17000 美元的利息 如果我在 30 年内支付最低付款，那将是 100000 美元或更多的利息 我是否最好还清 IP1先或缓还款
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IP 只付利息或最低付款 这允许更多的美元用于进一步购买
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Wiggum 先生，我不是粗鲁 这是我正在支付 IP1 的利息和本金并计划做的声明或问题这对 IP2 也有任何进一步的评论
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你肯定会在你的能力范围内那么希望 IP2 能为你提供更高水平的折旧 这是你可以省税而没有任何痛苦的地方，因为没有出路零用支出虽然因利息等而损失的现金将帮助您从工作中索回部分税款-它永远不会等于现金流出就个人而言，我肯定会（并且实际上会）您所说的减少IP1 贷款只付利息，因为额外的现金流可以让你更快地获得更多的 IP 是 $450pw 你提到你一周剩余的总收入，或者只是你愿意投入 IP 的 Cos 的部分，如果这是您可以为 IP 预留的金额，然后您可以 affo rd 很快就会获得相当多的 IP，假设股权建立等允许你
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布拉德，你有 PPOR 如果你有，把你所有的额外现金付给那笔贷款，因为那是不可扣除的如果你没有 PPOR，您是否打算在未来购买一个，因为您可能宁愿将这笔现金存入您的一个 IP 的抵消账户中，然后当您购买 PPOR 时，将全部金额放在抵消，并将其应用于 PPOR 贷款 如果您已经还清了 PPOR，或者不打算获得一个，那么也许您应该执行以下操作之一： - 将所有额外的 $ 支付到 Pamp 上的一个 IP；I并保留其他 IO 这样您就可以更快地解决一笔贷款 - 将额外的部分放入一个 IP 中的抵消账户中，并更快地为下一个 IP 建立存款 - 将 IP 保留在 IO 上，并将额外的 $同时投入创收资产，如股息股票、MF 等，这样它们就可以积累起来，有朝一日可以帮助您抵消 IP 上的现金流出（即 10 年后想当你有 7 个 IP 并且每个 IP 的现金流失开始比现在多一点时，我就开始了）
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史蒂夫，是的，我从这里只考虑过对 IP1 的兴趣，但租金为150 美元（扣除成本）我只需要用 50 美元来偿还贷款，我目前正在从 IP1 pw 支付 500 美元，所以如果我购买 IP2，我将向 IP1 支付 50 美元，向 IP2 pw 支付 450 美元这也会留下一些$$ 过实际生活 任何评论建议
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史蒂夫，不，我没有 PPOR 我还住在家里 但会在大约 5 年后看 PPOR
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我想您的计划听起来不错，但请注意，如果您不为第一个 IP 支付额外费用，您可以更快地获得更多 IP你听起来像e 您在现金方面处于有利地位，能够承受短缺，我会利用这一点让您的投资组合更快增长但每个人都不同，这就是房地产的美妙之处，没有一个适合所有人的尺寸
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那我会认真考虑我上面提到的一种选择将额外的美元放入IP的抵消账户中会同时节省你的兴趣，但你可以改天再重新提取并让您的 PPOR 债务余额大幅减少，并且可扣除的 IP 债务再次直接回升，例如，在 5 年后，您有 70,000 美元坐在其中一个债务为 250,000 美元的 IP 抵消账户中，但您只是支付 18 万美元的利息 然后您以 40 万美元的价格购买了 PPOR，并将额外的 7 万美元直接用于该贷款，您的可扣除 IP 债务直接回升至 25 万美元——您的总债务状况相同，但您的不可扣除的债务比它本来的要少得多
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这都是好布拉德，我不认为墨水拉尔夫在开玩笑，在恕我直言，我同意他的观点，希望你在家里为你的父母做很多事情 - 我确定你是
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声明，以及购买和持有房地产投资而不是 Pamp 的基本原则;我，去 IO 并将额外的（P 付款）存入一个账户 现在对您来说没什么大不了的，但假设您有 5 处房产 将所有本金金额存入一个账户会更容易（例如，一个抵消），而不是分散在 5 个抵押贷款中，当您必须再融资时 此外，您的目标不应该是现阶段的现金流，而是尽可能多的总资产 如果您还年轻（并且我假设您是）您可以承受一点负现金流：相反，您可以通过更多 IP 获得数十年的资本收益 我知道我会（并且会）选择为我的贷款多付钱以降低余额，这样我就可以少付利息'这不是一件坏事，但在你这个年纪这个阶段，不是最好的主意 相反，你应该考虑“我如何最大化我的钱的回报” 这样想：你用 100 美元还清贷款，你的回报是每年 7%，简单的利息 你使用 100 美元购买另一个 IP，您可能会获得 5% 的租金 + 7% 的复合增长 注意还清房产贷款不会影响增长：无论贷款如何，房产都会增长'确定你已经读过，当你年轻的时候，你应该尽可能多地增长那么为什么还清贷款来节省'简单'的利息，而你可以投资更多的'复利'亚历克斯
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