我们的 Point Cook VIC IP 现已完成建设，已移交，我们有钥匙 这是我们建造的第一栋房子 应该准备好下周向租户展示！ Point Cook 房子图片 现在我们有了 Smithfield Plains SA 地方（几乎完成建设）和 deception bay 地方（尚未开始） 这是任何可能感兴趣的人的 Point Cook 地方的所有细节 房子是 2 间卧室和书房 quot 《芬奇小屋》两用浴室，独立卫生间，WIR 到主卧室，单车棚 与伯班克的总建筑合同价格为 136,500 美元 我们的合同包括：洗碗机和吊扇（可选额外），地毯，瓷砖到生活区和走廊，管道燃气供暖, 小屋外墙, 窗户锁, 前门死锁, 不锈钢燃气灶具, 太阳能热水 (强制要求), 龙头和淋浴杆建筑合同不包括: 防蝇纱 (319 美元), 卫生纸架, 毛巾架, 百叶窗（1,600 美元），景观美化（6,800 美元），电视天线（140 美元）（尽管它们包括电视点），电话沟（300 美元），一侧的一半围栏（270 美元），正面的栅栏门（1000 美元），分段门车棚（1000 美元）和我们安装的警报系统（650 美元） Block 是一个约 3.2 亿美元的平房，价值 115,000 美元，购买时在后方和一侧设有围栏“H”；类地块 总成本：约 264,000 美元 最终价值：我认为目前不比建筑成本值多少，但我们节省了印花税是一些安慰 土地合同日期：2006 年 9 月 土地结算日期：20 2006 年 11 月 开始浇筑楼板： 2007 年 2 月 实际竣工检验： 2007 年 7 月 20 日 建筑结算日期： 同一天，经过一些推动 从我们在首都领地的家到墨尔本的总行程是两次 一次纯粹是为了在土地结算后做颜色选择（他们坚持选择必须亲自完成）另一次旅行是进行实际的竣工检查和安置，并安装百叶窗，防蝇纱，警报器，电视天线，毛巾架和卫生纸架，会见园艺师，与邻居讨论围栏，把钥匙交给物业经理，安装电器并尽我们所能清理我们在六天的旅行中做到了这一点（包括两天完全是为了旅行，一天是星期天我们去动物园之前）现在剩下的就是让击剑手来做一段围栏，信箱和晾衣绳要进去，卷帘门要进去 这个地方应该下周做广告 我们实际上无法相信结算和接下来的几天进展得多么顺利 在第 5 天，我们准备好了内部，有百叶窗、防蝇纱、警报器（在空旷时保护这个地方）等所有提前几周预订的行业都有出现在外面，园艺师已经开始了烤箱和洗碗机在里面我已经把这个地方清理干净了里面剩下的就是连接热水系统太好了难以置信然后它发生了建筑商的水管工打开热水系统，发现哇！他没有连接屋顶的管道 地毯湿了，水从墙上流下来 所有的地毯都需要撕开，把水吸掉 这需要几天的时间，在这段时间里，房子当然不适合居住，我们的PM 无法拍照或向租户展示我们必须在早上第一件事回到堪培拉，房子一团糟 管道问题本身并没有真正让我生气 当我要求建筑商时我确实生气了在所有损坏（由他们自己的水管工造成的）修复后派清洁工他们拒绝了现在我必须聘请清洁工，这让我非常生气，与所涉及的成本不成比例！我正忙着为管道的东西而烦恼，我忘了写下保修卡的设备序列号我不知道这是否重要，反正谁把这些东西寄出去了，我确实打算去检查这个地方每个阶段都由一名建筑检查员但最后，我只是没有打扰，并希望这个地方真的能建成，因为我支付了每笔进度款 但是，银行确实在锁定阶段进行估值（取决于银行） ，并且我让其他承包商（例如园艺师）参观了该物业，因此我非常有信心那里实际上有一所房子 建立 IP 的经验教训：获取户外幻灯片，前提是您不会遇到击剑运动员等的麻烦需要进入房子才能获得电力 安装毛巾架和卫生纸架可能是半天的工作！如果你不擅长那些东西 要求他们包含在合同中 甚至不要担心油漆的瑕疵 不值得 安装设备时解决后，地方会看起来像炸弹一样 不要费心事先清理，并查看前一点重新油漆工作 在完工日期前约 2-3 周测量和订购百叶窗 检查您的保险在空置时为您承保 等待租户即使您认为他们允许最坏的情况，也不要指望您的任何临时款项在世界上没有办法让您的银行可以在建筑合同规定的时间范围内支付进度款 事实上，它需要他们这么长只是为了从他们的传真机上取东西但是，我没有被伯班克 PS 收取任何罚款 这篇文章可能太长了，但是你为什么还在阅读
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罂粟 - 好吧完成了第一次努力（总是最难的）并发布了我在库克角看到这些类型的房子并想知道它们的细节。我很好奇的是小房子的大小（2br）和预期的租户市场你的目标是丁克族或年长的夫妇（他们的孩子离开了家）而不是家庭（他们更喜欢4x2s）我的另一个问题是关于租金市场，可能的租户需求以及可以收取的租金 周围的郊区（例如 Laverton、Hoppers amp; Werribee）到处都是小型的 3 居室房屋 如果他们是前佣金，他们可能还有一个 2 路浴室 这些通常在550 平方米的街区，售价约为 20 万美元 +- 他们比你大 25-40 岁，在较低的社会经济地区，不会引起建筑物折旧 他们很受家庭欢迎 - 通常只有单身收入或有福利的人可以'买不起 4x2将吸引完全不同的tena的地方nt market 彼得
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嗨，蜘蛛侠，房子面积较小的原因是因为 4x2 房产（位于库克角）超出了我们的价格范围，并不是因为我们特别认为有更多的情侣想要租给家庭 我在想，虽然会有年轻人在 raaf 基地工作，寻找不错的出租场所，也许还能获得租金津贴作为他们工作的一部分 我听说 laverton raaf 基地正在关闭，尽管我的总理告诉我该地区的空置率约为1％我认为PM希望以每周250美元左右的价格做广告与我们的地方相比，周边地区的较旧的房产更便宜，老实说，我从来没有真正想过它，我们只是特别喜欢库克角，因为市中心进入了，希望是一个新的火车站，而且它相对靠近城市为了 价格
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