大家好， 我和我的合伙人目前正在为我们的第一套房子存钱 我非常热衷于未来投资房地产 现在我正在学习我最近读到的所有内容，首先租用和购买投资物业在经济上更好, 在买自己的房子住之前有任何意见或建议
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根据例子你可以证明任何一个论点！拥有房子的情感方面有什么价值其他好处包括CGT豁免，印花税豁免和FHOG实际上你只需要占用这个地方6个月就可以得到所有的好处然后你可以把它出租然后自己出租你的你支付的租金是税后的 - 所以除非你的投资物业在质量或位置上具有更高的标准，否则你会倒退你确定你的中长期目标是什么
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好的，谢谢西蒙我们的最终目标是有足够的被动收入，只有在我们想通过房地产投资时才能工作到今年 12 月，我们将有足够的存款来支付我们的房屋存款。在我们购买房屋之前，是否需要等待房屋净值增长？第一次投资房产，还是用房子作为投资贷款的抵押品
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quot;“是等到房子的净值增长后再购买我们的第一个投资房产，还是用房子做抵押？家作为安全n 投资贷款“”聪明的想法我说这是很多人倾向于做的事情，并且通常运作良好，经验丰富的富有投资者会先敲定租金并购买 IP 的观点，但这与现实世界有点背道而驰，因为有些人只是盯着一点问题都没有当你开始生活时，你想要、为之工作和爱的家是一件很棒的事情（我确实提出的一个警告是买一个着眼于未来的房子几乎把第一个家当作垫脚石或 IP 本身，不要安于现状对于一个美丽的郊区家庭住宅，随着时间的推移，它不会超出正常水平，然后开始做更大更好的事情，升级房屋，使用股权，使用更高的收入等来开始 IP 任务等人生漫长的时间
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首先购买 IP 具有经济意义，因为租金收益是低于利率，很多东西都可以抵扣 IP 话虽如此，PPOR 具有很大的情感价值 这部分取决于您的情况以及您对未来几年的期望 如果您，例如，计划很快要孩子，您可能更喜欢拥有自己的家的情感价值但是，例如，如果您计划在海外工作或希望搬到州际，那么租一个便宜的地方并购买 IP 可能更有意义 Alex
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这么说吧，这是一个典型的情况，225,000 美元的投资物业贷款，每月还款 1400 美元，相当于每年 16,800 美元，如果您将这个手术前出租，您当然会每年欠下 [除非您使用抵消控制还款的帐户您以每周$ 27000的价格将其出租，扣除管理费后您每月赚取$ 90,000，这意味着您是负扣税并且可以在1年后获得巨额税收减免，您从自己的口袋中总共支付了$ 600,000 , 租户支付的最多然后，纳税时间到了，你很聪明，已经完成了折旧报告，并声称每年加上编写它的初始成本，[将在第一年内收回成本]你会收到大约 3500,00 美元从您的投资中收回，不包括您的个人工作，如果您进行了大量维修，那么您自然有权获得更多 一年后，您实际上只支付了 250,000 美元，考虑到您的财产可能已经增值了 40,000 美元左右，这并不算多，可能更多，可能更少，这完全取决于您选择购买什么以及当时有多少需求您的借贷能力会上升，您可以“退出”;随着时间的推移，您的贷款中的货币权益可用于再投资[从而获得更多的税收减免]，或者只是将其花在您喜欢的任何事物上[您将纳税] 投资是通往财富的好方法，我祝您一切顺利，并希望您决定去提前投资
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我们是否假设拥有 25 万美元的房产 仅对上面的一些评论：您在税前损失了 900 美元 请注意，减税只会减轻打击 您仍然在亏钱，只是更少不要对亏损感到太兴奋：你仍然应该尝试尽可能少地亏损但是，你亏损的钱应该少于你的长期资本增值 我不认为升值 40,000 美元价值 25 万美元的房产 (16%)，除非你做 renos (w这将花费你的钱）是典型的长期，预计大约 7-10% 再融资和重新提取意味着你支付更多的利息 如果是为了创收目的，它是可扣除的 是的，你的扣除额会增加，但你的利息支出也会增加 重点是：扣除只会降低成本 你仍然需要决定你用借来的钱投资的回报是否会超过你的利息成本 如果你把钱花在电视等上，你不会纳税，至少不会根据实际再融资金额 您的额外利息支出不能免税，因此支付 700 美元的利息实际上需要 1,000 美元的薪水（假设税率为 30%） 投资是通往财富的好途径 就个人而言，我已经购买IPs 已经 7 年了，我现在才打算购买我的 PPOR 但是，对它和你的数字要现实一点 现金费用的税收减免（任何你拿出现金的东西）只会降低成本：它仍然是成本，所以你必须吨想想你得到了什么回报在您知道自己在做什么之前，不要将再融资用于个人开支）长期来看，房产每年会升值 7-10%年收入 16%：你会失望的，亚历克斯
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