澳洲澳大利亚房产 一个 IP 真的只需要每周 33 美元吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，我不是想破坏 PIA Software 或其他任何东西，但我的一个朋友将他全新的单位数据等放入其中，他认为该单位每周只需花费 33 美元（在年底财政年度） - 现在每周大约需要 200 美元来偿还贷款，但在财政年度结束时，根据我认为 95,000 美元的收入，每年的纳税申报表只有 33 美元我对他说的金额；如果每周那么便宜；您将注册购买 5 个单位！请发表评论
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很有可能，但这取决于很多变量 你的朋友得到了什么样的 LVR 如果是 80%，那么成本更低 如果你得到了不错的收益（通常你走得越远，收益越高），那么它的净成本就越低 一个新的房产会有更多的折旧，它可能有更便宜的body corp，等等作为历史，我在2000年的第一个IP是以65%的收益购买的 90% LVR之后税收和折旧，这是现金流为正的所以有可能（相当）内城IP支付你拥有它你可能很难找到一次购买5个的资金但肯定在第一个之后你可能会得到不久之后第二个，如果数字堆积起来 Alex
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绝对有可能，但变量无穷无尽 租金是多少，成本是多少，购买价格是多少，贷款是多少你有，它的税率是多少等等这只是针对房产，然后你有投资者变量，即收入水平，税级, 其他扣除, 其他投资等 所以每处房产都是不同的, 完全相同的房产可能花费 1 人 $100pw, 下一个人可能每周只花费 $5 所以是的, 绝对有可能有一个单元只花费你 $35财政年度末的 pw 根据去年的财务状况，我的 IP 平均每个花费 $45pw（少一些，多一些）- 应该尽快从会计师那里得到更新的成本 pw 数字
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嗨WM 如果您存入足够大的押金，您的 IP 每周可能会花费您 0 美元 为了缓解现金流，我建议您的朋友组织调整他的工资，以便他可以在每笔工资中获得退款 我不记得表格是什么了叫马克
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15-15曾经是221D干杯奥斯卡
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我相信当所有的星星都对齐并且梦想着数字幻想的人都会成真时会发生！
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虽然你可以设置你的财务和生活，这样一个 IP 每周可能只需花费少量，我并不是真正的粉丝使用这种方法 我的论点是，如果您将支付能力降低到那么接近，那么由于高风险，您可能需要退后一步弄清楚我可以在没有税收优惠的情况下买得起IP，然后在纳税时我会收到一张大支票，我们用它来补上一些未完成的项目，或者做一些额外的还款，或者享受假期
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该物业为全新3房25卫联排别墅，带双车位车库；距市区 5 分钟车程 - 价格为 $360,000 - 租金为 $420pw； 90% 贷款； 8% 的利率，95,000 美元的收入；没有其他投资
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不要把这当成福音，我只是快速把它扔到我的电子表格中，你还有未知的变量，如折旧、理事会和;水费、物业公司、PM 费、建立成本、印花税等我的数据给他的成本是 $47pw，假设如下：第一年折旧 $8k（有联排别墅的人可以给你一个更准确的数字）， 88% 安培； PM 2 周租金，4000 美元的建立成本（分布在 5 年），14000 美元的印花税（可能是错误的）
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听起来不错，然后数字看起来像这样假设 8% 的管理费，8% 的利息（顺便说一句，如果您的朋友支付 8% 告诉他更换银行），利率和 BC 各 1,600 美元，以及购买价格的 25% 的折旧租金 21,840 费用 (1,747) 利息 (25,920) 利率 (1,600) Body Corp (1,600)折旧 (9,000) 税收损失 (18,027) 现金 exp (5,416) 现金返还 3,600 现金流 (1,816) 你的朋友的税率是 40%，所以虽然现金支出是净额 6,435，但税后他只花了 3,861 折旧给他返回 3,600 他的良好（即小负数）现金流的关键原因是高收益（6%）、高折旧（新房产）以及他的税率为 40% 在上面的例子中，如果他的税率为 30%，他的现金流会发生变化到 -3,619 但是，他将不得不存入押金 + 大约 55,000 美元现金的费用 Alex
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8% 利率他为什么要付款ng这么多
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5分钟车程到哪个城市
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他考虑到8%的安全网，尽管利率会低于他购买期房-建设将在 18 个月内完成 10现在支付 % 存款 位于昆士兰州凯恩斯的 Manunda 综合大楼内将有大约 35 个单元 - 带双车库的 3 层联排别墅 位置不是很好，所以我不太确定这些数字最终是否会增加
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我想知道为什么收益率这么高是基于租金保证的6％即使假设供应商做得很好，问题是市场租金是否会达到或高于租金保证水平OTP保证（或基于供应商的估计的租金，无疑是乐观的）与购买已经建成且数量已经存在的东西并不完全相同 很多这都是天上掉下来的馅饼 不要太确定利率会不会在 18 个月内低于 8% 从现在到 2009 年亚历克斯
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你有没有链接到更多信息的链接
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给你（我今天刚做了): http:wwwatogovautaxprofessionalscontentaspdoccontent00096490htm
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传奇，感谢alexlee（尝试在ATO网站上找到它是说起来容易做起来难）
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10%的定金从哪里来 如果是借来的，那也得考虑进去 如果真的存起来，可能会抵消另一笔贷款，所以还是有效地花费你的利息 我倾向于把利息放在全部 100% 上，看看所涉及的实际成本 那是每周另外 55 美元（税前） 如果它是借来的，它可能是免税的
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10%押金来自个人储蓄 我个人认为预计的每周租金有点雄心勃勃（水手 - 住在凯恩斯的人可能会对此有所了解）考虑到您可以在凯恩斯以每周 400 美元的价格获得几乎新的房子
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你知道他是在引用开发商的租金数字吗，或者可能涉及到租金保证亚历克斯在这种情况下，它很可能隐藏在购买价格中戴夫
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无论如何都不听起来很吸引人
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我在凯恩斯有 2 个 IP，并认为在 Manunda 的 3 x 2 单元需要 420 美元（一个漂亮的 avera ge 郊区，IMO）有点雄心勃勃，尽管随着市场不断上涨，在 18 个月内谁知道（怀疑它！）我在海滨郊区附近的新房子现在租 360-370 周纳迪亚
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这是他从开发商那里得到的每周回报——这不是租金保证——开发商刚刚表示，根据目前的市场，预计租金约为 5-6% 的总投资回报率，空置率低于 2% 他正在尝试说服我他们是一个不错的选择，因为拥有这个单位每周只需花费大约 35-50 美元（粗略的数字）；放大器；当他们在 18 个月内完成时；它们将价值 5 万美元以上，等等 但我想我会把手放在口袋里。等等
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这是一个简单的例子，一个cf-属性接近于cf+ cf+属性可以而且确实存在，特别是如果正在服务的贷款很少很难找到，但是是的，它们确实存在要回答你的问题，你听说过拥有 50 多处房产的人吗？他们可以这样做是因为（我让你弄清楚了）
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你在讽刺吗？不，我从未听说过有人拥有 50 多处房产属性布伦达放大器;拥有 25 多处房产的 Les Irwin 是我听说的最多的
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是的，我是，或者我听说过很多拥有 10 处房产的人的例子（无论它们是否真实，都是另一回事） -20 属性，是的，我听说有人有 60 ！！！！！！！！！！如果您遵循明智的投资程序并准备牺牲大部分可支配收入并且当然有相当多的可支配收入，这很容易做到 我即将购买我的第二个 IP，除了我的 PPOR 和两次 IP 土地征用，那会让我 5 岁，而且我的投资策略很慢，而且工资很低！
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这是给你的朋友，“7 年内 0 到 260 处房产”； http:wwwpropertyinvestingcomresourcesproducts46 和“35 年 0 到 130 处房产”； http:wwwpropertyinvestingcomresourcesproducts13 全部来自另一个论坛上的那个人 Dave
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好吧 1 个人然后我听说 SMC 一次只拥有大约 80 个 IP，因为其他人是 wraps amp;翻转等（我知道 80 仍然很多）
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Rachel Barnes71 IP 的 http:propertywomencomau 现在那篇关于那对英国夫妇的帖子在哪里 虽然它不仅仅是关于房产的数量
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我听说 Rachel 实际上并没有拥有那么多单独的房产，而是一些是单元块，所以它更像是 20 处房产，有 71 个收入来源。我不确定实际数字，但 API 杂志在几个月前，瑞秋和她的丈夫上榜
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开发商自然没有动力对未来的租金和增长感到乐观亚历克斯
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我不认为5%的总回报率是不现实的凯恩斯此刻的空缺率不到2%，很明显我4月份买的房子升值了15K左右所以不算太破旧我想这完全取决于18个月的市场在做什么CG已经咆哮了很长一段时间了
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是的，但开发商引用的数字是 6%
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我确信开发商可能会推销比现实更高的收益率，尽管我认为 WM 说 5-6 % 我不认为 5% 太不现实，但这完全取决于 BC 的情况等 显然需要做大量的 DD 并且在没有所有事实的情况下推测只是干杯，纳迪亚
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