澳洲澳大利亚房产彼得斯潘？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，刚刚去查找彼得斯潘网站，但没有加载他发生了什么事，他的托管财产信托基金进展如何只是一个兴趣我不久前正在考虑投资这个，刚刚听说有人在当地（单身妈妈w 3 个孩子！！）在澳大利亚房地产信托基金中的 2 个月内损失了 10 万美元 不是 P Spann,m，但显然董事们正在为个人支出吸纳资金 本来以为如果管理得当，过去 6 个月内不可能在 Prop 信托基金上亏损评论
评论
我假设您正在寻找 wwwfreemanfoxcomau 取决于信托持有的上述物业的性质和位置，例如悉尼的住宅公寓可能不是那个时间段内最热门的事情 干杯，Y-男人
评论
地产狐狸#1 和#2 我还在这里！在回答您的问题时，有喜忧参半的消息 不幸的是，我们的一个房地产基金到目前为止表现不佳 它下跌了 30% 到 50% 在这个阶段对投资者（或我们）来说不是一个好情况 但是我决心做出它奏效了，虽然对做出额外的承诺持现实态度，但我仍然相信我们可以做到这一点 我们的第二个房地产基金做得更好——它刚刚以可观的利润出售了一些房产，我们的开发项目看起来有望实现利润也希望这能回答问题关于我的个人网站，它仍在进行中，但您可以使用 wwwfreemanfoxcomau 和 wwwjornadacomau
评论
彼得您对麦格理股票增强收益基金的表现有何看法（根据你的buywrite策略）你去年大力推广的它是否达到了你的预期，因为14%被引用为回报，截至4月底回报率刚刚超过8% Gazza
评论
这是一个相当大的差距30-50%告诉投资者！！笏你买了是为了在这个市场上弄错了 问候
评论
那是一个担忧它参与的项目 尽管我同意将财富流程“自动化”是一件好事，但我会继续控制并亲自对资金的投资地点和方式发表意见太多的恐怖故事用这些资金与退休人员和普通人失去了背上的衬衫和他们毕生的积蓄一起做陷阱自动取款机吓坏了我我们仍然 100% 投资于直接财产，今年做得比以前好得多去年 kp
评论
更高的回报对我来说意味着更高的风险 不确定这个产品的“风险等级”是什么 GSJ
评论
我也是！如果事情变得糟糕，我唯一可以责备的人就是我 我也喜欢追逐的快感 我喜欢做出决定并看到它得到回报的感觉 它给人一种更好的成就感，我相信在长期
评论
阿门
评论
是的！把交易放在一起会让人上瘾 没有什么比它更好
评论
嗨 GSJ，产品中有 2 个基础基金 - 一个买入写入基金和一个股息剥离基金还有一个看跌期权来保护所投资的资本和一个 100 % 贷款提供 干杯，Y-man
评论
那是一个提供 100% 杠杆和预付利息的基金吗？基于 8% 的回报，客户会在利息和费用后亏损吗
评论
是的 8% 到 4 月底还有 2 个月的时间 对于那些借全款的人来说几乎是收支平衡，所以接下来的 2 个月应该是明确的利润 干杯，Y -man
评论
同意 Y-Man 我的理解是 8% 是扣除费用的，所以它今年已经收回了成本，不再是利润 我担心的是过去 12 年市场一直在暴跌几个月，这个策略只管理了 8%，它在放缓的情况下表现如何 我在另一只麦格理基金中，截至 3 月底只完成了 44% A我正忙着准备退出那个，因为佣金回扣，今年很可能会在这个上实现收支平衡
评论
买入写入和股息剥离策略的表现并不一定与急剧下降相关上升的市场 我希望它在一个平稳上升的市场中表现优于其他股票基金 我在我的投资组合中拥有它的原因是 1 产生一些收入 2 多样化，以防市场趋于平缓 我也有直接（实际上是齿轮）股票基金在过去的 12 个多月里大放异彩，对整体情况非常满意 干杯，Y-man
评论
Y-man，我认为 div 条将抵消牛市中买入写入的疲软详细
评论
我认为人们可以做他们喜欢做的事情很棒但是虽然我没有反对人们e 享受骑车和交易 我可以想到一些我宁愿做的事情： 和我的孩子们一起玩 在寒冷晴朗的早晨骑自行车上长山 回到山下，途中在面包店停留家 和一些好朋友共进晚餐，无所事事 旅行 在外面寒冷、刮风和潮湿的时候，在床上读一本好书 园艺 观星 发现新音乐 我可以继续，但你明白我的一切做你的尽职调查，但对我来说，一旦完成，我很乐意让别人做交易虽然我没有投资彼得管理的任何产品，但我很高兴有像他这样的人在那里在过去的几年里，我在非 IP 投资方面做得相当不错，虽然我为一些建议付出了一些代价，也为基金经理支付了一些费用，但我也毫不费力地增加了我的财富我的角色 也许我很懒，但对我来说，生命太短了，不能用来赚钱 Enjo你的旅程 约翰
评论
好点子，因为在熊熊的牛市中，div 的售价会更高 干杯，Y-man
评论
仍然好奇基金买了什么来得到它在这个市场上错了我在哪里可以看到与这项投资一起发布的招股说明书的副本问候
评论
实际上不是房地产（尽管它们的表现没有达到预期） - 是股价下跌介于 30% 和 50% 之间 市场正在惩罚股价（诚然是因为表现不佳） 它最初还不错，向股东分配了一些可观的利润 - 然后我们在悉尼购买了大块单位（符合我们购买翻新的时间要求出售）就在经济低迷之前，并且已经持有它们大约 3 年了 虽然房产足够好，但我们确实错过了时机有了这样的基金，运行它的成本已经消耗了大量资金我们所有的资金都被捆绑在这些财产，所以我们无法通过以下方式产生任何收入执行公司的任务 在上届年度股东大会上，我们决定对我们持有的房产进行打击（通过向低迷的市场出售），以使这些资金重新部署到“更好”；投资随着昆士兰州和其他地方房地产的普遍繁荣（尽管不是繁荣的市场），人们忘记了澳大利亚的部分地区仍处于低迷状态 正如我所说的，我决心让它以一种或另一种方式为那些留下的股东付出代价有了它 - 毕竟它总是被描述为长期投资实际上 142% 是 MQ Buy Write Fund 的报价回报 它（Buy Write Fund）实际上超出了我们的预期，上个月产生了 218% 这来自一个基金波动性非常低 - 实际上是 552%（股市平均为 12%，房地产约为 8%） 由于波动性是风险的关键指标，我相信您会同意，虽然该基金不是为直接表现而交易，但它是低风险 莫名其妙地表现不佳的是另外两只基金（要求我们在 MEEIF 中增加买入写入的权力）（我莫名其妙地说，因为市场已经成熟，这些基金表现良好，所以它们是实际上拖累了买入写的表现）说了这么多，该基金到 4 月底的实际表现是 833% 年化（我不应该这样做，但要忍受），那将是 999% 大多数人们已经将利息固定在 775% - 每年提前支付，所以他们仍然会领先 224% 现在这听起来并不多，但因为没有资本支出（100% 财务），我有对资本没有风险（结束日期的资本保护） 我根据成本查看我的回报，这使它成为 289% 的成本回报（利息） 所以，虽然我希望它表现更好，但我很高兴它的 Buy Write 组件（这是我们最初想要的）我对第一年感到高兴（因为第一年基金的费用拖累也相当大）我们正在寻找提高业绩的方法明年的这只基金，但以目前买入写的表现，我很高兴 w e已选择它作为“我们的”的中心部分；麦格理的新基金 - MQ Geared Equity Income Fund 免责声明：虽然 Peter Spann 是 Freeman Fox Limited 的授权代表，但他是澳大利亚金融服务许可证的持有人，他以个人身份担任此职位，他的观点应被视为材料本文中的内容仅为一般信息，既不声称也不打算作为建议 没有考虑或将考虑任何特定人士的个人投资目标、财务状况或需求 投资可能升值或贬值投资决定和选择的方法是个人决定，涉及固有风险水平 本文中的任何信息均不构成且不得解释为证券或其他金融工具的要约，也不是邀请您购买证券或其他金融产品也不是交易任何证券或其他金融产品的建议 在根据本文提供的任何信息做出投资决定之前，投资者或潜在投资者需要在有或没有持牌财务顾问的协助下考虑是否鉴于其特定的投资需求、目标和财务状况，这些策略是适当的 Peter Spann、Freeman Fox Limited 及其联营公司可能持有所提供资产的投资，并有权获得某些产品的佣金 尽管已尽一切努力确保准确性与投资、金融服务和税收相关的法律和战略不断影响投资成功可能性的因素也会发生变化，例如但不限于经济、政府政策、市场情绪和时间，因此作者不保证或保证任何内容的准确性、贪婪性或及时性提供的信息 提供的任何示例仅用于说明目的，以前的结果不代表未来的利润
评论
计时领主那么你的计时雷达现在告诉你什么彼得斯潘你提到了昆士兰州还有哪些其他州城市地区（广义上讲当然）在澳大利亚各地，您认为通过住宅物业的buyrenovatesell策略可能会提供更好的机会进行更有利可图的投资谢谢，GSJ
评论
这很有趣持有主流物业（即普通郊区房屋）的优势之一或单位）是（i）如果购买价格是公平的，并且（ii）如果收益率足以防止极端的负现金流，这是相当宽容的ng 如果持有至少 15-20 年（而且时间通常更短） 换句话说，直接财产的不利因素通常是相当有限的（其中一些可以投保），但有潜在的高收益 这些确实不会一直发生，但当它们发生时我们会享受它们，它们使我们的投资变得有价值。让投资者耸耸肩，继续持有并希望未来增长）导致市场恐慌并将股票价值降低的百分比远高于标的资产表现应得的百分比同样，相反的情况可能是正确的；如果标的资产增加 10%，那么情绪可能会导致与其相关的公司的股票增加（比如说）20% 放大的损失和收益有点像杠杆这种行为表明市场可能具有波动性（涨跌都不成比例）这与长期买入放大器的心态截然不同；持有随波逐流的投资者，不会过度担心，但（通常）最终还是会领先 尝试将两种可能相互冲突的气质结合起来确实是一个有趣的挑战 如果观察到的更大波动转化为更好的长期回报，那将是很有趣的彼得
评论
将 100% 杠杆化为“收入基金”时的利息资本化 Navra 的收入基金一直表现良好，我相信这里的一些 100% 杠杆化的人甚至将利息资本化为“收入- orientated' fund 我建议这是一个关于投资柯马的愚蠢想法，并且在那里并没有得到很好的发挥你如何看待这种使用MQ股票收益基金的策略谢谢​​，GSJ
评论
实际上我认为我们已经到了郊区 - 目前我会警告任何人不要在没有大量郊区的情况下投资住宅物业，实际上是逐个街道分析
评论
是的，就像 LPT（上市房地产信托）Furthe r，其中许多现在是“合订证券”，因此业绩与基础上市公司相关 所以你将财产与股票混合在一起，随后将整体投资的风险波动性 GSJ
评论
是的，当然彼得，我只是不认为你会想在公共论坛上如此具体，但既然你提出来了，有没有你认为有更好的资本增长潜力或此时使用你的基金策略的特定郊区谢谢，GSJ
评论
不评论纳瓦拉基金（我对此一无所知），我建议将收益基金的利息资本化充满“危险”——嗯，这个词可能太强了 真的是任何形式的收益基金要去如果要将风险回报率维持在合理水平，则具有相当多的相对业绩“区间”假设（为了说明目的）收益基金的目标是产生 9% 的 PA，并且它的基本策略是合理的为了以一致的风险水平实现这一目标，它可能会在（比如说）7% 到 11% 之间执行，但如果风险保持不变，那么它不太可能更高 如果您将利息资本化，您将开始突破策略的表现，几年后，我建议您将处于亏损状态，即使该基金可能会继续按预期表现，在我看来，资本化利息充其量是一种（非常）短期策略，我不鼓励我的客户从我们的资金上这样做
评论
是的，100% 同意 GSJ
评论
没有引用你的整个帖子，我认为这是一个非常精明的观察 例如商业财产信托正在执行目前非常好，因为情绪与他们同在 基础投资也表现良好，但对股价的提振可能不成比例 更好的长期回报因此是相对的 如果你买低并且现在卖出，那么答案将是“是的”lt;但是，如果您高价买入并在情绪不利于他们时试图卖出，那么答案将是“不”；真的，我从这一切中学到的（我想这是我最大的错误）是，无论潜在的投资情绪如何，都取决于当天的股价
评论
嗯，Bulimba！ （我住在那里并在那里拥有财产，所以只能鼓励人们进来推高价格！！！）真的，（这可能看起来有点不合时宜）对于经常被誉为房地产大师的人来说，我有点不适应目前以逐个房产为基础的市场我的策略（除了我的PPOR）是目前的土地储备，所以我实际上正在寻找土地价格（暂时）低迷的地区，这样我就可以以更少的价格购买大宗地块然后是“账面价格” 所以这些购买对那些想要通过购买住宅物业获利的人来说有不同的驱动力但是如果我必须以一种广泛而全面的方式在地上投入股份——我会选择“生活方式”的郊区“即将到来的”和“已经拥有的”想要居住的地方 我的观察告诉我，这些是目前表现最好的郊区以反映他们不断增加的工资包（我的st aff 的薪酬增长速度快于股票市场！！！）“已经拥有”的人也在为加速这些领域增长的声望物业支付溢价（尽管我不会建议投资这些领域，除非你准备好应对波动和低租金回报）并且作为一种反直觉的游戏 - 价格被忽视并且租金相对于周围环境没有增加太多的郊区（如果存在这样的地方）
评论
嗨彼得，建议投资于最近由于人口趋势而增长最​​快的郊区（例如，Y 一代购买市中心的房产，而 X 一代则稍微搬到更远的郊区，那里有良好的设施和更大的房子供他们的孩子使用）我一直在跟踪最近在墨尔本的几个郊区投资，我注意到这些郊区的某些地方与周边地区相比，价格非常高在当今的投资环境中选择成功的住宅投资的诀窍是弄清楚人们在未来是否会继续被这些特定领域所吸引，从而促进持续的长期增长问候杰森
评论
公平的彼得，听起来很明智，我目前只能将有房屋的土地“土地储备”划为住宅！如果有人想搜索，我认为不久前有一个关于此的大线程 GSJ
评论
杰森现场
评论
你应该看看涅槃，我的意思是 Navra 基金彼得在收益基金方面做得很好，就其价值而言，我很高兴我持有该基金以弥补与齿轮相关的 IP 的不足，并不是说我在这个阶段会放弃利益或关注 LOE，但它可能在未来部分值得执行 ASX 200 2 不收取任何费用，除非它与它的表现相匹配这两个 Cliff 的情况如何
评论
我希望你不想再次发泄 Navra Seech 我对结果感到满意Navra 基金（希望本财年 19-20% 左右），我还持有一些金融股的直接股份，并且正在寻找其他几个直接股和基金，您可以提供的任何帮助都是最受欢迎的（尽管保持简单）我知道有很多人可以独立地比大多数管理基金取得更好的成绩（尽管我认为我不是其中之一）我的一个朋友上个财年通过直接股票获得了大约 60%，我不知道是不是比课堂更***，但仍然是一个好结果，他很高兴，因为它给他的 SMSF 带来了很大的提升现在坐拥 5 万美元左右；就我们而言，在追求增长方面，我们在布里斯班获得了一个 IP，在过去几个月里已经看到了一些 CG，所以看起来也很棒，珀斯也在与很多新活动，我仍然喜欢房地产中可用的杠杆还有其他管理基金在这个财政年度大放异彩，还有其他一些表现不佳，我正在考虑将其他几个添加到我的投资组合中，并希望我选择表现最好和最受欢迎的基金，也许是指数跟踪基金这样作为 StreetTracks STW 或 Vanguard；对于其他基金，可能还有 CS、Smallco 或 Platinum 对于 Direct Shares 我也更喜欢购买和持有，我没有时间、意愿或能力进行定期交易
评论
新手基金经理 Redwing 没有回答这些问题，但从我在 Invested 上读到的内容来看，它表现不错，但没有跑赢指数，尽管表现不佳，但他们现在收取费用尽管 Spann 和 Navra 本身可能是很好的投资者，但它可能是错误的，但它似乎他们是基金管理业务中的相对“新手”，我认为这有其自身的额外风险等 GSJ
评论
在 FreemanFox 网站 (wwwfreemanfoxcomau) 上有一个网络广播，其中彼得概述了他最新的基金产品 鉴于 MEIF 基金的表现，任何人都投资于新收入基金 (GEIF) 或新增长基金约翰除非你当然将收入再投资于新单位，在这种情况下，你的回报实际上将与如果它是一个没有分配任何东西的增长基金（相同百分比的增长收入）
评论
是的，但投资收入基金的目的是让你有收入过日子！ GSJ
评论
是的，这当然是你可能投资于收入的一个原因，但肯定不是唯一的原因 也许你有大量不可扣除的债务，并且对“回收”感兴趣；这笔债务，这可以用收入基金来完成，但不能用不分配（或分配很少，在这种情况下无效）的增长型基金也许你的税收计划表明你可以有效地处理更多的所得税，所以相反通过增长基金获得不断增加的资本收益（因此出售更大的 CGT 账单），您希望现在充分利用您的收入（通过现在缴纳税款），当您出售赛道时，您将几乎没有 CGT 账单也许您的情况是，您只想从分配中获取一定百分比的收入并将余额再投资，这对于收入基金而不是增长基金可能更灵活一些，您必须卖出单位来完成同样的事情 也许你已经锁定了你的利率，并且你很高兴基金过去的表现给了基金在未来提供高于利率的良好收入的机会 也许有一个情感原因，您对收益型基金（或特定收益型基金）感到更自在，并且更愿意将您的钱投资于那里而不是其他让您的利润留在桌面上的基金 您不能只给出“一刀切”的说法；回答这些问题，有很多不同的途径你必须调查上面的一些建议甚至可能使你的税后总净回报比你在比较增长基金上得到的更好（例如债务回收）
澳洲中文论坛热点