澳洲澳洲房产 如果开发失败，你会失去什么？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



这适用于所有开发商对我来说
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首先损失你的伤害钱，然后如果你被清算你个人资产的任何短缺就像生活中的任何事情一样，他们不能接受超过你所拥有的开发人员通常会需要展示 20% 的资金，并且您需要投入 20% 的股权，因此在市场下出售 40% 的机会是微乎其微的 您最大的风险之一是您的建筑商破产
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如果我买一块地，打算在3到6个月内建，是不是贷款利息可以马上扣税，还是要等到那里有房子有租金收入才能申请利息扣税？影
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我的理解是你可以从当您获得该街区并打算建造时，即使您尚未开始建造，但已经开始准备计划并通过建筑师等进行更改的过程，利息仍然可以免税哈里斯
评论< BR>如果没有通过议会，我们计算了最后 3 个网站开发中的 60,000 美元，我们不得不将其重新投放市场，其中包括印花税和销售成本！
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房产被收回抵押权销售缓冲到位很重要 我们犯了一个错误，建造了一个高度负面的房子，我们真的负担不起充值，但无论如何我们还是继续了它，因为我们计划出售它并且CG非常好我们没想到的是15 个月的建造时间（不再建造 2 层楼），然后再过 6 个月以上的时间来出售它即使在牛市中，由于市场在再次上涨之前降温，所以我们没有赚到我们的钱预期以及贷款服务成本好吧，我不会认为这是一个错误，因为我们仍然清楚地赚了 80k+ 美元和良好的学习体验
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我的问题是，如果你在游戏中没有太多的皮肤，谁会借钱你有钱来做这个开发他们为什么要冒这个风险亚历克斯
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我在这个板上读过一些人的故事，比如拥有 1 亿美元项目的 MarkC 和只有 10 万首付的 Grossreal 等，这让我想知道我是否全力以赴，我能发现自己处于最坏的情况下 金融家是否会注销所有累积的债务，或者直到我死的那一天，它会一直在我头上 - 我是否必须不断还清债务 我是否必须宣布破产以及这会带来什么负面影响
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在你开始开发之前，金融家会让你签署抵押文件、个人担保、对你的公司的收费以及对你倾倒的任何资产的收费。作为公平，并对你的第一个孩子收取费用 所以，如果出现任何问题，首先电子银行应该会给你一些时间来解决问题；只要您始终诚实坦率地对待他们请记住，银行不从事发展业务，他们从事放贷业务，因此他们并不想占有拥有该网站，并按照您的预期完成它然后他们将推销和出售房产，拿走他们的财产，加上所有的利息、罚款、违约费用等，如果有的话，您将得到剩余的东西 如果还不够在项目中覆盖所有东西 然后他们会追讨你所有的个人资产 如果这还不够 他们会让你破产 然后你没有地方住 没有钱给你的孩子买食物或衣服 然后当你振作起来，找到一份工作，任何超过 50,000 美元（我认为）的收入都将被拿走以偿还债务如果你没有足够的支持
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银行当然不会借给没有经验的人做更大的工作（比如 4 栋或更多别墅），但想要做一个小项目的人不应该在融资方面遇到困难，只要数量多且借款人有交易中所需的股权银行，尤其是那些以商业为重点的银行，确实希望促进贷方和开发商之间的关系
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是的，前提是您始终打算开发该区块，并提供与此同时，您正在从事开发工作，即设计，获得 da 等
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Cashflowplus，要进行开发，您可能需要花费 30K 左右，仅在法律上，附加的报价可能是50,000 美元不可退还的押金，然后如果你得到合同，你会我会再花 3 万美元左右来完成估值 这一切都取决于项目的规模 如果在这个阶段它不飞，那么你唯一的自掏腰包 11 万美元 如果你继续你使用的金融机构将采取固定和对您的公司及其所有资产进行浮动收费 他们不会以您的个人名义查看您的所有其他资产以及您当前的贷款报表，包括您的储蓄账户如果出现问题，我会放弃我拥有的一切，而这恰好是很少的。最糟糕的是，我将被宣布破产，这会产生其他影响 Mark
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嗨，乔安娜，我刚刚开始为我的三单元开发，一切看起来都还可以他们似乎没有目前很紧张，因为我在游戏中有足够的皮肤，而且数字看起来还不错 请注意，他们提到，在总变现超过 200 万美元时，他们只借给 70% LVR，所以我需要展示 30% 的股权幸运的是，我的 GR看起来像 2500 万美元，所以我应该没问题，但我正在以 15 万美元的价格在我的 PPOR 上获得 LOC 充值，以防万一我也需要它（天哪，那句话中有几个 TLA）如果这一切顺利梨形 我会在哪里 好吧，老实说，因为它很小，我的缺点不是很大 我在这个阶段最糟糕的情况看起来像边际突破 - 即使我所有的数字都离我很远我会使用固定的与具有良好业绩记录的知名 MUH 建造商签订价格合同，这样我就可以减轻这种风险而且我的预算很紧，所以会尽量减少变化（如果可能的话为零），并尽可能削减成本我指定所有主要成本招标文件并自己采购以排除这种情况, 或者一些很少下跌和大量杠杆的东西 开发是一种相对高风险的策略，所以在游戏中有点皮肤是个好主意 干杯，迈克尔
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总是很高兴看到这样的帖子 首先，来自你是怎么写的如果我问它是谁）如果他们不出售，没有要求退出策略如果它只有 3 个单位，我怀疑租金应该涵盖大部分利息，因此在最坏的情况下，梨形情景的可能性是有限的把它们租出去 此外，您的退出可能不会开始，直到以折扣价出售（取决于当前需求） ly 银行会拿走你所拥有的一切，所以这是最坏的情况，你所要做的就是想出这个案例如何“现实地”的情景。出现以及如何避免它所以问，1）这一切要花多少钱，这是固定的，即固定价格合同和损坏\清算成本超时 2）我的退出策略是什么，至少有 1 个完整的证明，例如 RENTING就像你做的每件事一样，下次你会知道更多 唯一的问题是当你犯错误时，因为开发有一种方法让你一遍又一遍地为最微小的错误付出代价，所以让你的成本正确，你的时间是正确的并在销售价格上保持现实并忘记资助者（只要它不是高风险贷方），因为在一天结束时，如果你完全错误，他们会采取一切享受，让我们发布
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我同意每个人所说的一切，我现在已经完成了很多工作，并且对小型独栋房屋项目非常满意，哈哈，但我一次不会建造两个以上，而且还没有进行单元开发，这里的故事让它变得更加可怕< BR>评论
嗨 tcocaro，我的贷款人是 WBC，我的意图是交流最终保留所有三个并将它们全部出租在这里为您提供一些非常快速的数字，因为我已经在我的线程中获得了很多细节，我让每个人都发布了这个开发的进展如果你去看看并订阅'对它感兴趣 我会在整个项目过程中一直保持更新 目前只是在过去三个月的议会计划中陷入了困境 成本：土地 70 万美元 3x120 平方米单位 72 万美元（每平方米 2 千美元）地下室20 万美元（每平方米 1 千美元） 园林绿化 8 万美元（只是为了保持整数） 专业费用 5 万美元 建造期间的利息 5 万美元 总计 1800 万美元 总实现：3x 83 万美元 2500 万美元 利润率：2500 万美元 - 1800 万美元 700 美元K (28% Gross) 持续成本和收入：租金 3x800pw $每年 12.5 万美元的 1700 万美元贷款，年利率为 73% 12.5 万美元（注：10 万美元现金用于支付专业费用等）所以基本上是中性的，不允许折旧扣除或其他附带成本，然后我将持有 2500 万美元的中性资产在悉尼的北部海滩，这是一个不错的小型增长走廊 应该做得很好，随着时间的推移增加 70 万美元的起始股本以每年 10% 的速度增长，每年增长 25 万美元，但谁知道它实际上会做什么 干杯，迈克尔 编辑：PS I知道在上一篇文章中，我说我将抵押贷款总额合并为 1600 万美元，这似乎与我上面的 1800 万美元成本计算不一致，但事实并非如此，这就是“抵押贷款”，我还有 12.5 万美元的 LOC已经在网站上存款并且已经用现金支付了 5 万美元的专业费用所以我只需要“额外”；目前估计要完成 100 万美元 1600 万美元的抵押贷款加上 125,000 美元的 LOC 构成了我用来计算我正在进行的利息成本的 1700 万美元的贷款额
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嗨，现金流发展不是一件容易的事，而且就像任何企业一样，您必须冒着回报的风险，实际上您可以像我一样获得所有贷款获得贷款很容易，发展也很容易，它的人员管理和现金流是杀手，只能由已经经营了一段时间的人控制，是的，我将资金限制在一个项目中，但我也将我的钱限制在企业中并购买这样做，通过让每家企业和每家公司都孤立无援多出口想法不是问题当我进入一个项目时，我以贷款人的身份进入它，因此设置了我的结构以确保我的位置，如果无法确保该位置，那么我不做这笔交易，我可能会被视为另一种类型的开发商因为我只对返回感兴趣，并且有一个小组来处理其他问题，如果 s--t 击中风扇，我会进来并根据需要重新安排给你一些想法 2003 年是悉尼土地销售的高峰，我的很多开发人员都持有这些网站，并且不得不在这个市场下跌的市场上出售，但他们都已经通过并且没有清算或与管理员有任何关系，为什么由于我们使用的结构，如果你欠我，有一个非常简单的中国谚语钱，你付不起，你有问题 如果我借给你钱，你不能付钱开发是一门生意，应该这样看待，而不是让人们参与r 他们的头脑，如果出错会损失很多钱，但如果成功会更多股权并找到你自己的路径我的也是信息我已经有一段时间没来这里了，因为我在房地产之外还有其他商业利益，但正在阅读这篇文章并认为我会回答它的价值我认为任何投资于开发的人悉尼现在已经错过了船，应该去墨尔本，或者布里斯远离华盛顿，除非你在看矿区，但这就是我对那些对它们感兴趣的人的价值的看法，在我的帖子末尾
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谢谢 GR 好的，所以说最坏的情况确实发生了，清算人银行进来试图解决这个问题毕竟这一切都消除了它如何影响人们再次借款的潜力自己关闭并再试一次，否则我几乎失败了无期徒刑的回报和黑皮书
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