澳洲澳大利亚房产 购买更多房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我和我妻子拥有 5 处房产，欠 1200 万，房产总价值略高于 500 万 我们想购买更多房产，但无法支付收入和抵押贷款之间的差额 我们正在考虑排队对股权的信贷并允许像这样弥补不足 如果我们这样做，我们可以购买许多房产，然后等待资本收益增长 如果有更好的方法，请告诉我们您对此的看法，或者如果你认为我们只是疯了谢谢你丹尼
评论
你在开玩笑，对吧就像一个粗略的计算，你的租金大约是 25 万美元，你的利息可能是 8.5 万美元即使有成本，你肯定是现金流+我现在亚历克斯
评论
买更多房产亚历克斯，我们住在一个，租金每周只有几百块的正收入
评论
你的收益率一定很可怕在你的情况下我我很想卖掉一个 IP，然后把钱投入到更高收益的投资中，比如股票或债券升值资产 仅转换您的一处房产（假设价值 100 万美元，贷款 30 万美元）可以创造 5 万美元的 divs 和利息收入 如果你还没有，你可以停止工作 或者，也许收入债券可以提高服务能力 Alex
评论
你好 很多股权 :O) 你应该和某人谈谈你能用它做什么懒惰的股权可以用来产生一些严重的现金流，然后可以用来为更多 Ips ta rolf 的进一步短缺提供资金
评论
谢谢你的建议，这里的收益率很糟糕，但增长一直很好我我对财产感到满意，并希望增加投资组合，尽管我不想直接从我的工资中弥补缺口>评论
我认为是可行的-但是你可能会在另一个前端服务上遇到麻烦（Alex 提到过） 你可能没有足够的收入来让银行满意 这就是 Alex 提到收入债券的原因 很可能有办法将部分股权转换为现金流，这会扼杀两只鸟-它增加了您的服务能力，并有助于支付更多房产的费用

再次嗨，您可以将股权转换为现金，从而为您赢得时间来扩展和持有您的投资组合在这方面我建议您与优秀的独立抵押贷款经纪人 ta rolf
评论
丹尼尔，绝对有可能！自 2004 年 10 月 22 日以来，我一直在这样做 它使我的生活方式得以实现，让我环游世界，生活在异国他乡，购买更多房产并细分土地 最重要的是，它使我摆脱了日常工作并学习了新知识我真正热爱的职业 我运行了一个现金流电子表格，其中包含未来几年的所有进出数据，我还包括估计的资本增长 我进行敏感性分析以查看最佳情况和最坏情况 这听起来可能很复杂，但实际上并非如此't 事实是，即使我的财产增长缓慢，这仍然是可能的 由于 Low Doc 产品的进步，您实际上可以尽可能多地借入，以证明 LOC、可变贷款、IO、固定、抵消账户的安全性有很多那里的产品不能促进 Mark
评论
Danel 有了这种水平的股权，应该不需要出售来获得股权并产生可观的收入来资助你的生活方式并让你发展你的投资组合lio 通过优化您的投资结构，您应该能够轻松地以股权为生 冒着被视为垃圾邮件自我推销的风险，wwwinvestedcomau 上提供了一系列教育文章，详细讨论了以股权为生的概念。财务状况良好，但请务必获得一些好的财务建议，以帮助您巩固和提高您的地位干杯 N
评论
非常感谢大家给我们一些途径！
评论< BR>不知道贷方会如何看待没有收入的人环游世界申请lodoc贷款，但幸好nodoc贷款是为了适应这种情况而发明的
评论
只是我对这里提供的评论的一些想法：我'一直在与“糟糕的独立抵押贷款经纪人”合作；在过去的几年里，他所做的只是填写表格这并不难我最近更换了经纪人，现在表格填写得更快！我不明白为什么人们需要再这样做了，只要你能证明你的安全性，通用电气（只是一个例子）将资助高达 90%（或者可能是我没有问过的 95%）的低文档进行估值 为什么需要设立收入债券 没有可服务性请注意，今天上午 AFR Bis Shrapnel 指出“2010 年新南威尔士州可能缺少 58,000 套住房”，昨天 AFR 的“悉尼空置率 15%”，昨天的另一篇文章“随着经济增长势头信心上升”； （参考新南威尔士州经济）是时候买不卖了 谢天谢地你是对的 奇怪为什么还有更多的人不利用它 请注意这篇文章的底部没有免责声明，我相信所有这些评论和正在积极追求 Mark
评论
通常我是最后一个建议出售房产的人 但是，我也意识到住宅IP具有很高的CG但收益率低于许多其他投资在这种情况下，他们有足够的股权转换成收入并靠现在的生活，并且仍然有一个至少可以跟踪通货膨胀的投资组合或者换句话说，我不会让我的投资组合发展到他们的情况我会增加贷款来购买更多的房产并转换在 LVR 降到这么低之前将股权转换为股票和债券 我目前的计划是购买更多房产，但最终计划将股权转换为其他能够产生更高收益的投资 控股绝对是“建设' pha se，但在 Danel 的情况下，我建议他们准备好进入“生活方式的收获”阶段 Alex
评论
嗨，我的目标确实是增加我的 IP 组合，我已经看到了力量我的妻子建议重仓，因为她认为时机成熟，她想买一套分层单位，并长期租用她想支付收入和收入之间的差额用信用额度，我们的股权，她说，从长远来看，你赢了像你这样的数字，但在不知道数字、风险状况、投资期限和其他 20 件事的细节的情况下，只能给出非常笼统的建议 在走任何道路之前，请先去看看一个好的计划顾问经纪人
评论
Rolf 你真的相信这些专业人士中的任何一个都可以提供帮助 除了一些双ased 急着 2c 的价值和一些推销我认为这将是浪费时间 正如 Coughlin 在鸡尾酒中所说的那样，当谈到金钱的主题时，你想让 dam 确保你是房间里最聪明的人
评论< BR>无论如何，以丹尼尔拥有的那种数字，他不能同时使用他拥有的股权购买更多房产并建立一个股票投资组合，看看情况如何如果他们仍然愿意花很长时间，从一个小的投资组合（比如低 6 位数字）开始，看看他们喜欢它亚历克斯
评论
嗨，丹尼尔，你每周看多少缺口会超过几百美元吗？一周内您从其他 IP 获得正现金流 如果不是很多，使用一些股权来弥补短缺可能是继续扩大您的投资组合的令人难以置信的方式如果您正在寻找比这高得多的东西，它可能也是开始时价格过高另外，如果它们是 Pamp;I，您的贷款是 IO 还是本金和利息？转到IO，您的问题可能会在几个签名中得到解决！干杯，仁
评论
Hiya Ausprop 虽然我同意你的看法！那条完全“自力更生”的路线；不为相对新手洗牌 我们都需要从某个地方开始 我知道 Dan​​el 会从一般人那里得到一般建议如下 1 专注于股票的人会说鞭打你的财产，然后转入股票 2 专注于 MF 基金的人会说鞭笞你的财产, 并投入管理基金 3 专注的税务顾问会说鞭打你的财产并投资树木 4 专注于债务的经纪人会说，齿轮到 80% 并在摆脱股权后过上幸福的生活 5 保守的会计师会说鞭笞你的财产和投资于固定利益 谁是对的 所有这些，还有很多我没有涉及到 最后，以上所有方法的组合可能对大多数人有用，但除非您寻求信息并将其应用于您的模型，否则您不会知道 是的，小心拿着笔和表格的销售人员，那很可能是我罗尔夫，你在吓我罗尔夫！我看了三年前被我解雇的规划师为我写的财务计划，意识到我们现在已经比他的计划提前了 5 年！根据他的计划，他预计我们将在另一个 5 年后成为我们目前所处的位置！！很高兴我摆脱了他！我想看看你的计划之一！哈哈！！
评论
哈哈！是的，很多条路都通向罗马，每个人似乎都有不同的方向，选择最佳路径是一件棘手的事情，确实非常令人困惑它
评论
Hiya Jingo 我不给“建议”；对于我的培训和认证领域之外的人，我确实为人们提供了工具，使他们能够制定自己的计划，尤其是当他们将这些工具与一些好的特定税收、股票、法律和财产建议相结合时，我认为这是在 quot ;我想自己露营”是我们不能总是自己看全貌我们经常需要外部“插件”； ta rolf
评论
丹尼尔，我只是想知道你收到的租金是你的租金是否达到市场价值，你能以更高的价格出租
评论
你好，我会怎么做： 1) 找出您可以从您的房产中获得的最大租金收入 2) 发送最低金额以更新您拥有的房产（重新粉刷内外和前栅栏，更换厨房的旧台面，清理花园等）3 ) 每周增加租金 4) 然后购买更多房产，因为知道您将获得现有房产的最大回报 我有一些房产，这就是我过去所做的
评论
Daniel, I看不出您不能继续增加投资组合的任何原因 您当然处于一个特殊的位置，能够这样做增长 就像已经提到的，我建议你联系一个优秀的 IP Savvy 抵押贷款经纪人建立一个适合你目标的财务结构 祝你好运
评论
嗨，罗尔夫，你的理想如下所述听起来很可信 就在你写这样的东西时和表格，那很可能是我”；我们这些与规划师有过糟糕经历的人会怀疑你的意图 问候
评论
哇，那里有一些很棒的建议！我找到了一个7个studio和2个单人床的街区，下面是一个商店，有6个车位，没有分层，3个单元可以看到远处的水景，价格在2500万到300万美元之间。这是一个东郊的海滩郊区，有过去 10 年每年 8% 的历史 单位未翻新，我正在检查分层的难度 如果我和表弟一起购买，每人 50%，我计算出我每年损失约 55000 美元，扣除租金等我从一位精明的经纪人那里得知，我可以在我的房子上获得一个 loc，我的 10% 来自这里，然后按块借出 80% 55000 美元从我的收入中扣除，这大约是每年，然后出来我的位置，如果我长期持有，我会这样做，它应该很好因此我可以做到而无需赚取额外收入干杯
评论
谢谢你!!!!!!!
评论
谢谢你！！！！！！！！！！
评论
G'day Danel，我的意见（我不是任何一种认可的顾问）是你和你的好妻子有搞定了：-聪明的女士（恕我直言）这里的很多人似乎都同意在悉尼开始购买的时机已经成熟而且，在我看来，您似乎知道将非分层财产变成分层财产是银行里的钱，我什至会很容易猜测你以前已经做过类似的事情——如果没有，你已经“非常幸运”了。在 Danel 达到你的位置，你就是我渴望达到的位置 - 干得好，对你和你的好女士来说听起来像一个团队，我认为你有一个非常好的“前进方向”。用你已经掌握的股权 有些人暗示过（你似乎在听），而另一些不是注册顾问的人则在说“去吧，你美女”； - 并且很乐意分享意见（如果您弄错了我们不会花费我们）另一方面，顾问更加谨慎（并且正确的是，如果他们弄错了，他们会付出代价）欢迎你们俩我想更多地了解你是如何从你开始的地方到你今天的位置（也许在另一个线程上，所以我们不会都偏离这个轨道）祝你有可能的新购买好运 - 应该做个穿鞋的问候，
评论
嗨，Jingo 像我一样了解罗尔夫，那评论会是开玩笑的！由于罗尔夫是一名金融经纪人（并且是一位出色的经纪人）而不是财务规划师，所以他无论如何也无法为您提供财务建议他只是提供资金用于开始资产建设的收集
评论
啊啊，现在我们有一个买家代理投资教育专家（即理财规划师）和一个经纪人，嗯嗯有趣！
评论
买家代理和理财规划师大不相同
评论
是的，他们是，但是，如果您查看 Jacque 的网站，似乎有联系评论评论

很抱歉在这里打破您的阴谋思想 jingo 但我不是理财规划师！这两个网站是不相关的——一个是我的业务，​​另一个是我的爱好在这个论坛上，我只是喜欢学习、贡献并通常与志同道合的投资者聊天，比如你的好自己
评论
嗨 Jacque，刚刚查看了你的 Invest Ed 网站文章看起来很有趣很高兴听到你的消息'不是规划师！规划师现在的名声如此糟糕，几乎和汽车销售员一样糟糕！问候 Jingo
评论
仔细检查，第一！嗨，Danel，我不是经纪人，但我的理解是，如果您查看 7 间工作室和 2 x1 卧室和商店，这将成为一个商业提议有 Lo 或没有 Docs，所以我可能是错的，但我不希望你付出所有的努力才发现规则突然改变了也许 Rolf 可以对此有所了解！让他们稍后获得分层标题听起来像是一个很好的购买计划购买时间是您的选择购买您可以吃蛋糕并吃掉它！祝你好运！
评论
该处所包含我认为是一家零售店的事实可能意味着借出将被视为商业提议，但是说即使是 lodoc 也有 80% 的单位借出非常可行的利率也不需要吓唬你交易顺便说一句有人想买二手车！
评论
非常感谢您的良好祝愿和建议！将检查贷款比率！关于 DannyFinance,council and cotract 再次嗨，与金融经纪人核实，我最好用我的房子借款，它没有债务，5 年固定 715%pa 如果我们用有 9 个单元和一个商店的街区借款，利率会多出 1% 以上，贷款比率只有 65% 这个街区仍然没有债务 我会试着和我表弟一起买，5050 我去了议会，他们说租金很低所以 9 月10 在那里 必须从他们的时间表中显示 2 年每单位持续较高的回报 该街区的所有者已经拥有它大约 30 年干杯
评论
你好又来了！嗨，伙计们，我们在 Randwick 的一个较小的街区安顿下来，有 5 个单元、5 个车库、5 个内部洗衣房、5 个阳台、2 间卧室，每间均以 340 美元的价格出租，未来几个月租金将开始上涨 感谢您的所有建议！ !
评论
G'day Danel，谢谢你回来告诉我们发生了什么事一旦一切尘埃落定，我想看更多的“数字”。 - 即购买价格、估值、收益率等此外，是什么吸引了您参与此交易（在查看了其他几个交易之后）等 为什么这适合您我认为很多人对您的情况感兴趣（因为这是我们中的许多人都渴望成为）所以您可以提供的任何更多东西将不胜感激您的购买做得好，问候，
评论
干得好伙计，像这样的街区上的UCV是什么 可惜我们的房东不能写下土地税和我们在 resi 租约上捡到的一切
评论
谢谢你的美好祝愿！购买价格 $1 950 000，价值相同，4 单位每人 340 美元，一个有 2 个阳台的每人 350 美元 我喜欢这个，因为 5 单位每人都有一个车库，5 个内部洗衣房可以变成书房，都有独立卫生间和阳台 一切都很整洁，但可以通过 15000 美元至 20000 美元的内部改造变得更好该街区靠近医院、大学和购物中心安静的街道，一切都非常整洁和直截了当 租户看起来很开心，到目前为止，我还不得不修理漏水的外部水龙头喜欢它是因为店主直接把它卖给了我，没​​有代理或广告，在他妈妈去世后，他想把钱投入到超级有潜力和位置很酷对不起，什么是 UCV 祝Danny Ps你们能做到这一点！就在好地方买，有需要就加价，长期持有，从jan somers书中学到的一切对我都有帮助谢谢Jan！！！！！！！！！！！！！！！！！！< BR>评论
恭喜 danel
评论
嗨 danel UCV 未改进的资本价值 这是由估价师（或您所在州的任何名称）评估的土地（未改进）的价值 干杯 LynnH
评论
土地的价值 谢谢！还不确定土地价值，收到土地税单后会告知
澳洲中文论坛热点