澳洲澳大利亚房产 你会在悉尼繁忙的道路上购买投资吗

在澳大利亚地产投资



正在考虑在目前正在升级为双车道的道路上提供房产的报价 RTA 已从房产中获得土地，这所房子将有一个新的驱动器和美化的前花园 这是一个 3 Br 砖房我在良好的秩序）有一个 1 Br 批准的公寓，所以 2 收入，但锦上添花的是它远离道路，而且很高，因此可以欣赏到海洋和泻湖的景色 郊区受到追捧，但问题是我可以看到潜力的道路，但妻子不太确定你会怎么做让我有你的想法谢谢
评论
嗨，我和你妻子在一起我不会这样做 - 尽管有意见，但我只是不做繁忙的道路，公园里的厕所对面，高层建筑旁边或对面，排水管旁边等原因是，租户不喜欢将其作为首选 您可能会在这种低空置率环境中获得租户，但如果您要购买 amp;长期持有（我相信任何可再生能源投资都应该如此），您将经历空置率高于现在的周期的某些部分，您能否承受几个月没有收入的情况 如果在某个时候您的投资策略全是梨形而且您需要卸载此房产，然后主要道路上的房产是最后出售的（它们可能需要好几个月）并且通常价格较低 我的 2c Aimy BTW - 我喜欢您的 2 收入策略一个 IP 只是多看一些，以找到一个不在主要道路上的 IP
评论
好的，杰夫在哪里
评论
我也不会这样做！也不是 Ip 说真的，远离相邻到主要道路和火车站线路等 它们便宜是有原因的！
评论
尝试过一次 - 很难让我们的是复式公寓的后部，但地址立即吓坏了租房者，他们甚至不想查看它干杯，Y-man
评论
嗨，bth，正如迄今为止的回应表明，拍卖会上应该有足够的空间认为像这样的房产的诀窍是准确地将负面因素（例如较低的土地价值、潜在的较高空置率和较低的流动性）纳入您的价值判断可能会让你进入一个价格太贵的市场，或者更快地转移到下一个房产我更关心的是 RTA 会跟进他们的“美化环境”谁对交付工程负有责任 通常在施工时向公众承诺的东西在翻译中丢失了 我会寻找足够长的解决方案来完成施工，如果供应商是，在合同重新美化环境中的特殊条件将其纳入他们的销售宣传但是，如果你能做到这一点，你将能够提供该地区最便宜的出租物业，同时还能欣赏到泻湖海景d 与该地区的其他任何事物一样，我也认为只要道路上的交通不增加，土地就会以同样的速度升值 祝你好运
评论
嗨，拜托，取决于你想如何使用它主要道路 Ip 可以是 +ve 现金流 就像我在邮路上买的一样，当然更便宜 我想将它用于学生宿舍 我的房产距离巴士站不到 1 分钟，到所有主要大学都只有 3 分钟购物区 所以我认为，它值得投资 干杯
评论
远离主要道路的水景 我敢肯定所有在繁忙的道路上几乎任何地方都拥有价值数十亿美元的水景房产的人会不同意如何繁忙是主要的道路 EG：华威昆士兰州的繁忙 4 车道 rd 比 4 车道悉尼安静得多 你说它远离道路 足够道路噪音不是什么大问题 足够你可以开车和掉头你能把前面的墙和自动门私有化吗？一天，如果数字堆积起来并且你可以看到潜力，我会去的，因为他们不再做任何水景物业 Dave
评论
我避开主要道路，但我和 BB 在一起如果风景好，不能建起来，这取决于道路的繁忙程度，它也会吸引我在我的郊区，一条单向只有一条车道的道路上有数百万美元的房子，但我会称之为主干道，它承载着正常的交通 这条路上的房子不比不在这条相当繁忙的路上（或只有很少）的房子价值不低 很多都有城市全景，所以这在很大程度上取决于交通量道路，安全进出物业的能力以及对这是否“主要”的看法；道路是对房产的贬损 给当地的房地产经纪人打个电话（一个不卖房产的人），让他们对这条路上的价值观做出评价 Wylie
评论
不是和他的妻子在一起，这是肯定的
评论
我认为在这个话题上达成了太多共识，所以我会采取相反的观点并且可以非常适合出租 你的房产听起来像是后退，但我不知道有多远 披露 我们住在一条主要的道路上 单向只有一条车道 我们刚刚在隔壁买了房子，并开始做广告出租 我们有很多在这个阶段没有这条路似乎是一个岔路口 仍然在翻新它，所以在这个阶段只接受查询 我们的房产位置很好，但是在交通、商店、河流自行车道等方面可能值得聊一聊向当地的一些物业经理询问您在这条路上需要折扣多少租金以及需要多长时间才能让答案可能会帮助您做出决定
评论
总是上厕所k 鉴于您的投资物业，您是否愿意将您的物业作为首选出租，这将始终增加租金收益和资本增长，这是投资者正在寻找的两个灵魂事物
评论
我不同意我认为主要道路物业很好只要价格相对于主要道路附近的同类物业足够便宜 我真的不在乎我是否会亲自租用 IP 作为首选 刚刚经历了租用过程，我的首选总是越贵的房子我可能不介意每周多付 50 美元，但其他人会主干道比安静的后街的相同单元每周便宜 50 美元（或其他） 收益和资本增长，如果你以足够便宜的价格购买它，你仍然可以获得收益和资本增长 如果，比如说，在主路上一个单元的租金为 $200pw 在后街, 相同的单位租金为 $250pw 这是否意味着后街一号将提供更好的资本和租金增长取决于您购买它的目的如果您可以以 18 万美元的价格购买主街一号而后街一号则为 25 万美元将后街一号总是要求更高的租金 是 这是否意味着增长（%ages，记住）高于主街一谁知道 你必须计算数字 简而言之，我会在后街 IP 上购买主干道 IP （假设相同的建筑物）如果价格相同 否 如果主要道路 IP 更便宜，我会这样做 也许我会建议永远不要根据我们作为投资者的想法来选择 IP 我们不是生活在事物中的人 评估我的表现最好的IP（在资本增长，低维护成本，稳定的租户等方面）都是我自己不会住的IP，要么是因为它很远，要么是因为它的布局很奇怪或者它是旧的有点破旧（具有讽刺意味的是，那是我的珀斯人）亚历克斯
评论
需要注意的是，我在一家银行工作，我什么都不做，我整天只看数字，而银行只是玩弄钱和合同权利这给了我一个奇怪的观点：钱可以而且是在没有实际商品转手的情况下制作将其应用于IP和投资，这意味着我倾向于纯粹从数字的角度看待投资IP实际上存在于现实中的事实对我来说根本不是什么大问题我只关心它的物理存在，因为我可能需要修复我不认为财产比股票更好的东西，因为它是“物理的”我喜欢它，因为它的财务属性 Alex
评论
购买 IP 于一条繁忙的道路不会打扰我-只要出于某种原因它是理想郊区的一个好区域，即靠近中央商务区，或者在这种情况下是水正如其他人提到的那样，您甚至可以比其他人便宜地购买拐角处的房子虽然人们可能会害怕它不会增值，但我真的很想怀疑如果该地区的其他房屋在 5 年内翻倍，这所房屋也不会增加 - 只是因为它位于主干道上 它可能在 5 年内仍低于平均水平，但你也可以在较低的基础上工作，因为它曾经是并且道路会打折 如果它也远离道路，很多租房者我肯定不会介意 特别是例如该地区的平均租金是 350 美元，而你只要求 320 美元等 取决于你找谁，反正很多租房者可能只找一两年，所以他们会忍受的
评论
我永远不会在主要道路上购买IP 可出租性和CG问题除此之外，这是关于风险管理，我不希望在 80% 的房地产周期内难以出售的 IP
评论
我想知道如果它比它便宜 10%（或其他）会更容易出售在一条更安静的街道上的同一物业，我认为很难卖得好只取决于价格，而价格又取决于你买它的价格，即如果我以更便宜的价格买它，我可以“负担”得更便宜，因为我仍然在安静的街道上赚取相同的利润如果要价太高，也会感到疲倦 Alex
评论
现货持有时间，并不重要 此外，它实际上可以成为更好的投资： 区域平均：35 万美元 折扣（主要 rd）：32 万美元 价格在 10 年内以每年 7% 的速度增长： 区域平均：68.8 万美元 折扣(main rd)：$629k 注意这里假设“main rd discount”；在 10 年里几乎翻了一番，从 $30k 到 $59k - 如果折扣不是那么大，而且仍然只有 $30k
评论
我分别不同意 如果市场上有 10 个真正的买家和 5 个道具那么对于所有供应商来说，这将是快乐的日子；都将获得市值 主路与否 如果市场上有 10 个道具，只有 5 个买家，那么哪 5 个道具将难以出售 排名越低，折扣越深深度吸引买家远离前 5 名道具 标准 % 折扣只是理论，最终你必须吸引真正的买家注册 这就是风险缓解 我说的是干杯
评论
我的看法这将是：买家平衡需求和预算 他们可能想住在某个地方，但不是每个人都能负担得起安静的街道 所以他们会被不太安静但更便宜的主干道房产所吸引 虽然折扣因素可能会有所不同，如果价格不同（而且它们将会不同），那么没有合乎逻辑的理由为什么更昂贵的安静街道房产会比更便宜的主干道房产卖得更快 正如你所说，折扣因素的增加可能与位置值，但你也会o 当您购买时，即如果您必须大幅打折才能出售它，那么您很可能也以很大的折扣购买了它 Alex非常好点 Twitch 在艰难的市场中，出售它会更加困难，您是对的（这就是为什么我希望我永远不会强迫卖家）我个人猜想，只是因为它在一条主要道路上，我不会被推迟购买所有的东西，我很想拥有我开车经过的数百个房产中的一个如果他们在中央商务区附近，或者在海滩附近等，恰好在一条主要道路上，虽然他们会打折，但我仍然认为他们会做出很好的投资（我想没有特别看到这个，它使它成为很难具体评论这个）
评论
我想一个策略可能是在低迷时购买主要道路支柱并在繁荣时出售，这样折扣因素应该对你有利，我想我'我是一个糟糕的市场计时器，所以我什至不会尝试那个
评论
我同意 Twitch 在我看来这是情绪最终收取了推动真正资本增长的现金买家当然，涨潮会提升所有船只，但我怀疑这与我进行的一些研究的数量并不完全相同（不幸的是，由于缺乏数据，它非常有限）并且有一些证据在安静街道上的 CG 率比在繁忙道路上的地方略高（其他都相同）与停车与无停车、景观与无景观、底层与顶层公寓、自然光与无自然光相同我真的很想收集更多关于这方面的信息，所以如果有人可以分享任何信息，那就太好了。我现在瞄准这些房产的另一个原因是，如果我愿意的话，我还有一个额外的好处，就是将来可以住在里面根据您的时间范围，这可能无关紧要，但对我来说，即使在 30-40 年内增加 05% 的增长也会产生很大的不同在安静的街道上选择房产重新进入“下一个郊区” 我想这取决于这条路的“繁忙程度” 另一个问题是这个因素如何影响银行估值 我一直认为如果你不打算出售那么它就不是那么多你追求的真正市场价值是“高银行估值”（即使它们应该是同一件事，但它们并不完全一样）也许银行估值师会针对这个繁忙的道路因素进行保守调整（特别是如果它是一张桌子估价，它不是街道目录中的一条大胖长线）
评论
感谢大家的想法和观察我已经考虑了这一点，并权衡了加号与减号（道路）此属性是在新南威尔士州中部海岸的一个名为 Wamberal 的广受欢迎的地区（靠近 Terrigal 的郊区） 该物业最初以 450,000 美元的价格上市，我们已经获得了 390,000 美元的价格t 将返还每周 410 美元的租金 公寓（已获批准） 150 和房子 260 可以看到 Wamberal 泻湖和海滩到大海的景色，虽然你不会“当面”称它们为从房子前面的每个房间都能看到很好的景色房子目前正在出租，公寓很容易出租你知道我如何进行这次购买谢谢巴里
澳洲中文论坛热点