澳洲澳大利亚房产 购房者“可能需要20%的首付”悉尼

在澳大利亚地产投资



http://wwwnewscomaubusinessstory0,23636,22093927-462,00html 政府真的能强迫我们的贷方减少贷款吗 过去有没有发生过这种情况你怎么看
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如果发生这种情况将是暂时的 对贷款机构的压力将确保他们找到绕过要求的方法（例如个人贷款部分、单独担保贷款部分等） 看看美国的借款提供线索
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17% 的个人破产案上升了基数很低，所以它被描述得有些误导 但是，这只是抵押贷款相关的 那么首次购房者会发生什么 这有效地将他们排除在市场之外，并且只对那些拥有现有财产和股权的人有利 如此多的金钱和时间花费在提出所谓问题的解决方案上，这些问题被误导了，这让我感到震惊 市场将“最终”纠正这些问题 没有政府干预可能充分解决这些问题（例如首次置业）买家授予）
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我同意buzzlightyear 任何政府干预都会适得其反——如果警察只是让市场自行其是，它最终会自行解决FHOG、减税和其他善意的政策不会解决负担能力问题——所有这些“解决方案”通常会导致与民意调查不同的结果基廷1985年对财产负扣税的隔离是霍华德的FHOG在政治上权宜之计的疯狂和陆克文提出的调查的一个典型例子又是一个不会改变一点点的 'gab-fest' 干杯 LynnH
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你不只是为了 20% 获得个人贷款或 LOC
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但是如果民政局从一开始就让市场自行其是，那么您就不会实施宽松的负扣税政策，也不会对资本收益提供 50% 的折扣。正是民政局的干预使人们使用住宅物业更有利可图y 作为一项投资 当然，如果他们认为市场发展得太快，他们有权尝试将其带回贷款 政府控制流动性比率，这只是他们可以干预的一种方法普通市民 所以政府一举消除了部分竞争 显然这也会影响房产的转售价值，但几乎肯定会进一步加剧租金短缺，进而增加租金在那段时间（大约一年）租金增加 + 50% 的机会您需要做的就是顺应变化并寻找机会，而不是“马上天就要塌了”的反应干杯
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做你真的t认为这将在即将举行的选举中发生
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摆脱 FHOG 让人们将钱存入政府支持的账户，该账户支付 10%-20% 的利息，只能用于购买你的第一套房子这将培养良好的习惯（储蓄）并奖励那些想要帮助自己的人 它可能会在 FHOG 上为政府节省一大笔钱 在这一点上强制支付 20% 的存款只会进一步扩大贫富差距那些认为他们必须为第一套房子存 40,000 美元的人对这项任务感到非常畏惧，通常不会努力工作 他们通常会将他们赚到的所有积蓄花在消费品或度假上 我已经向人们展示了如何节省 10,000 美元并买了价值 25 万美元的房子 他们很兴奋，努力积蓄，并在 4-6 个月后打电话告诉我他们有钱，他们能买房子吗
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Baloo 我同意你的观点关于负扣税和 CGT 折扣，但这些都适用于 A LL 形式的投资 - 房地产、股票、企业 大概政府这样做是为了普遍鼓励投资并减轻投资者的税收负担（尽管我显然不了解政府政策！） FHOG、印花税减免等适用仅限于房地产——我特别提到的是政府对房地产市场的干预。这当然是一个复杂的主题——可能会争论很长时间——但我相信各方的这种“修修补补”的做法会适得其反 干杯 LynnH
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虽然折旧只适用于财产，这是它相对于股票的一大优势 现在能够以你的边际利率扣除，而只需要在你未来边际利率的一半时偿还你卖（可能是未来几年）是一个很大的优势前
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亚历克斯我同意 - 这当然是一个很大的优势！整个房产负担能力问题是这样一个“比 Ben Hur 还要大”的问题。问题，不是吗？有很多方面和领域可以解决和讨论为了简单起见，我在评论中没有考虑折旧的角度，但是，当然，从大局来看，折旧不应该被忽视 Cheers LynnH
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也许是首置业者可以扣除利息的计划——这将在他们出售时加上CGT 我相信美国是这样运作的
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这是一个愚蠢的建议节省 100% 的房子价格，所以向银行索要 100% 的购买价格 “Rack-orf 'til you can put 20% on me table!” sez bank 在拐角处 Shysteramp;Shafter 经营一家当铺，在那里你可以卖掉你的灵魂以换取 20% 的房屋押金。向 McPunter 展示一个更好的房屋陷阱！
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引入 FHOG 以抵消 GST 这是首次购房者在实施时收回部分 GST 成本的一种方式 现在已经有几年了但原意是光荣的恕我直言，印花税应该减少。让他们像他们一样高是美国纯粹的贪婪
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这真是个好主意！你在这里描述的正是我所做的，有一个可实现的目标，最终得到很好的回报，效果很好
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Baloo FHOG 也被引入来帮助支持建筑业，这是经历了一段不景气的时期，征收商品及服务税会使该行业的情况变得更糟别忘了，FHOG 在刚推出时就申请了新房和旧房 这对政府来说应该是显而易见的他们无法做任何事情来阻止不可避免的价格上涨（从记忆中，这是议会和州政府开始变得非常贪婪的时候）房价必然会上涨，因为所有房屋和所有买家的影响FHOG 和州议会政府争夺的美元开始流经系统这就是为什么我对警察“摆弄边缘”感到暴躁！但是，话又说回来，也许是因为我太老了，经历了太多的 RE 周期 Cheers LynnH
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我不明白这会对默认的数量有什么影响 人们默认是因为他们无法支付贷款的利息 所以如果一个人有一笔 50 万美元的贷款，如果这笔贷款是财产价值的 80% 或 105% 有什么关系，如果他们无法还款，他们仍然会违约
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PT_Bear and Steve 乍一看，能够将税前美元存入计息账户仅用于第一套房子的存款的想法似乎不错，但人们它旨在帮助最多的人似乎是那些明显难以储蓄的人，或者只能以缓慢的速度储蓄的低收入者，当他们获得足够的存款时，房价已经进一步飙升在前面，第一个家仍然买不起，也许更是如此，彼得，你做得很好鼓励人们并向他们展示如何储蓄和实现他们的梦想！！！我一直认为教育 - 金融教育 - 是必不可少的（并试图向我的 3 个女孩灌输一些知识）但要解决这个问题，还需要做更多的工作 解决方案是什么，我不知道 干杯LynnH
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我认为政府应该专注于降低与开发土地相关的成本税，而不是像这样的下意识反应如果他们要扮演老大哥 - 为什么不从：quot;不利息 - 5 年不还款”； Plasma 和 LCD 上的类型贷款 对我来说似乎是一个更好的政策 Regardshi 所有它们将如何与供应商融资、EFM 贷款或股权共享一起进行必须评估客户，在很多情况下，他们没有或做得很少，你不能为此立法对于接受贷款的人来说，经济不景气或部分跌倒，这不是绷带，当租金上涨时，它们甚至不能帮助上述任何一种，因为他们需要休息一下，其中很多有趣的想法只是我的观点
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这是一个很好的观点，林恩，如果你目前不能储蓄，那么储蓄计划也无济于事 也许一些额外的租金援助可以帮助人们投入储蓄 不幸的是我没有魔法适合所有人的解决方案bly 永远是一群人，他们根本不会拥有自己的房子，也永远买不起。这是一个不完美的世界，总会有吸引钱的人和不吸引钱的人政府规定通常无济于事他们想要的人，但我确实认为需要调查个人贷款信用卡存储信用，因为通常这些东西会偷偷摸摸我们都会收到新信用卡的报价或没有支付能力验证的增加我昨天收到 NAB 的一封信，我把它撕碎了
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所以政府规定需要 20% 的押金 什么是阻止贷方接受“礼物”？等等作为 20% 的一部分，而不是真正的储蓄记录 由于有这么多人在父母的房子里使用股权，存款可能无论如何都不是那么重要的因素而且不管存款如何，没有什么可以阻止追逐小玩意来跟上一个人的同行一旦买方有抵押贷款所以也许它更多地与日常选择有关而不是一开始就预测破产昨天我把我银行的一封信从我的唯一信用卡的限额从 1500 美元提高到 3500 美元有些人会说“是”并在抵押贷款的同时签署外围债务 也许信用卡行业需要监管而不是抵押贷款 毕竟，信用卡利息约为 18% 抵押贷款利息约为 75% 我之所以这么说，是因为似乎有轶事证据堆积生活方式是罪魁祸首进入家中的“东西”而不是土砖和砂浆本身
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好点Wish-ga 20％的存款只会看到更多的父母putti将他们的房子作为抵押品，更多的礼物等 在悉尼，大量房产被收回的情况是，父母将他们的房产作为孩子真正买不起的房子的抵押品 当孩子违约时，父母被要求掩护，但由于他们退休了，他们无法还款因此他们被迫卖掉他们的房子
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哎呀，很快就要出国了，并试图让银行（哪家银行！）增加我的限额（没有支票，因为我不希望它影响我的信用记录），他们说不，我想我不需要每个月都还清全部金额
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任何govco降低成本或给人们钱会做两件事：1）灌输人们现在可以“负担得起”的期望； 2) 提高房价，因为现在越来越多的人在争夺相同的股票 使消费信贷更难获得将是一个更好的方法 我曾经以免息方式购买了一些家具（价值约 1500 美元），并至少还清了利率直到第一次利息产生前几天，当时我支付了未结余额 运作良好，但需要数年时间才能让信贷提供者摆脱我的支持 他们不断为我重新开设信贷账户，向我发送可操作的信用卡，写信告诉我我是如何自动获得更多信用批准的，等等 我不得不威胁要去找监察员让他们关闭我的账户，让我一个人呆着 我从来没有使用过任何额外的服务 现在，我有一个表弟不是特别聪明，他们设法让他在 4 年内借了 16k，不需要付款，只是将利息资本化（当然是每年 28%） 我个人讨厌这些类型的组织，并认为他们需要比现在更仔细的监管 尽管事实上由个人说知道，但那些不知道或不在乎的人会不断被骗，在他们知道之前，我的表弟是仍然偿还他所欠的，并将在未来很多年这样做当然更愚弄他，但对 lt;credit providergt; 感到羞耻。帮他
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什么时候：放贷人不敢放贷，借款人不敢放贷，那么押金会超过20%
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如果还在积累，那也不是坏事么？大多数人没有意识到的是，如果你正在向上交易或只是购买更多的房产（而不是向下交易出售你的投资组合），那么疲软的市场是好的，因为在一个高估的市场中，你卖掉你被高估的房子来买更大的房子被高估的房子 在被低估的市场中，情况正好相反 如果流动性开始枯竭，银行可能不一定会降低 LVR 限制，但简单的收紧贷款标准就足够了 作为投资者，我们当然会受到房地产下跌的伤害价格（尽管如果你现在锁定一些 refi 则不会那么多）但是，作为投资者，我们也受益：正如报纸如此兴高采烈地指出的那样，谁有更多的钱可以购买，尤其是在信贷紧缩的情况下：无法节省一美元的斗士挽救他们的生命或投资者谁管理他们获得股权的机会，节省资金和通用电气几乎没有计划亚历克斯
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