澳洲澳大利亚房产出价 悉尼

在澳大利亚地产投资



我有兴趣为新南威尔士州的房产出价 我以前从未买过任何东西，所以我只需要这个论坛上所有有经验的人的指导 该房产的广告价格为 24 万美元 我正在考虑出价起步价从 20.5 万美元到 21 万美元，这个报价太低了，经纪人不会认真对待我吗？或者 10%-15% 的理发合理吗
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你认为它值多少钱你需要一个“走开的价格”，例如，如果你认为它只值 22 万美元，那么我认为从 205-210 开始就可以了 Alex
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是的，我认为它只值 220k 左右，甚至可能更少，它的广告价格为 250k起初我认为，但出租价格仅为 220 美元/周，这是一间 1 居室
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以较低的价格开始并没有什么坏处，但你对市场的了解程度如何？一个2+BR居多的区域，这个区域和周围其他的比较如何
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二门，我刚买了我的第一个PPOR，所以我想我可能对你有帮助你是说得对，如果我们提供的报价太低，REA 通常会认为我们是浪费时间的人之一那个地区的房产的前面，或者在同一条街上 记下代理人的姓名和电话号码，给 REA 打电话，询问他们房产的售价 那应该会给你一些线索，从哪里开始你的出价 但也要注意房产可能会有所不同（即一个有 3 间卧室，而您感兴趣的只有 1 间卧室，土地面积等） 在我购买我的第一个 PPOR 之前，该房产的标价为 350,000 美元，经过一番研究，我发现就在几栋房子外的更好的房产以360,000美元的价格售出，但我也意识到它是在大约3个月前售出的，但现在市场如此火爆，价格上涨了我开始了我的报价从 34.6 万美元，然后是 35.1 万美元，然后是 36.1 万美元，然后是 36.6 万美元，最后最终支付了 $370k 卖家坚持要我支付 $372k，但我告诉卖家，如果她不接受 $370k 我就继续，我要求卖家在 24 小时内回复，否则我'将继续我也感兴趣的其他房产因为这是你第一次，我敦促你看看那个地区的其他一些房产，不要因为你喜欢而仅仅指望一个房产太多了，以至于您忘记了可能还有其他更好的价格更优惠的房产另一件事是，您必须尽快采取行动，尽可能快（即追逐 REA，与 REA 联系并继续提问关于卖方对您的报价的进展情况，特别是如果您知道您肯定会购买该房产） 与我打交道的 REA 曾经对我说，卖方对我的报价最感兴趣，因为我有迹象表明我是一个认真的候选人购买房产我记得周末的一个晚上，我离开了 5 vo REA手机上的冰消息，我试图打电话给她，但她没有接听我的电话而且REA刚刚告诉我供应商可能会感兴趣的其他一些报价）但要小心你和卖家谈判，不要表现出你对房产很绝望这会说服卖家不要降低他们的价格，因为他们知道，既然你很绝望，那么你应该继续提高你的报价我使用的技巧是继续通过 REA 紧急通知供应商，在我的预算范围内有另一处待售房产，如果供应商不降低价格，您很可能会购买该房产并且总是尽可能短的时间REA 就您的报价与您联系，即要求 REA 在 24 小时内回复您，否则您只会去查看其他 REA 并购买其他房产，因为其他房产的供应商已经给出了很好的给你的价格希望对你有帮助
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所以让我们做一点罗leplay 你提出要约，然后中介对你说“业主要 23 万美元，但他们不搬”你会如何回应 Alex
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如果中介业主真的以还价回应你的书面报价然后“让游戏开始”； Servereturn 凌空返回等，直到比赛结束几乎不会超过 3 个报价，通常是开始报价，更现实的报价，然后是离开报价，因为我认为你拖得越久，其他买家跳入游戏的机会就越大，底线是你需要确切地知道你愿意为它付出多少
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当然取决于市场 我们都听说过有关投资者如何报价，被拒绝，走开，几个月后代理商再次打电话询问他们是否仍然有兴趣在火热的市场中，我同意您必须快点在你的谈判中更加努力即使你知道你愿意为此支付多少，如果你能支付的费用比那个少，那不是很好吗？亚历克斯
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提出要约就像其他人所说的一样第一不要情绪化，一旦你迷上了你失去的房产第二是尽可能了解市场正如人们建议的那样，找出该地区其他房产的销售情况第三正如其他人建议的那样 通常提供低于最高价格的地方我通常先给出一个低价然后再给出最终价格 我让代理知道我是一名投资者并且已经完成了我的资金，并与抵押贷款经纪人交谈 告诉他们最终数字是我能负担得起的 拿走或离开 4th Walk away if你不相信它物超所值而且它超过了你愿意支付的价格即使在火热的市场中，周围还有很多其他物业。这一切都取决于时间（长期会员现在让我发火）干杯
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我会说谢谢，但不，谢谢谢谢你的时间，我只是愿意支付 220k
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关于这个话题你如何在悉尼提出书面报价就像写一封电子邮件和任何条件给你的报价
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请记住，即使供应商“接受”这样的提议，直到你们双方签署实际合同亚历克斯
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我也会给代理人留下一张名片，上面写着地点的地址和22万美元谁知道，如果 Alex 不卖，他们可能会在一段时间后给你回电话

理想情况下，你需要向 REA 或具有可比销售额的供应商证明你的报价是合理的，这说明了为什么你不会支付超过一定数量 使用您自己的研究以及来自 Residex、Home Price Guide、RP Data 等的销售 不要害怕使用过去几年的 cg 费率（如果它们对您有利），以进一步验证您的信念，即该物业今天价值 x 美元 这对于自上次出售以来没有任何改善的物业自然或在过去几年出售的房屋单元更容易 也尽量不要诉诸最后通牒，因为这可以用报价对你不利——特别是当你已经完成了所有的金额并且知道这个 IP 是一个很好的购买 让代理知道你正在四处寻找其他房产，并且会采取第一个接受你的报价的选项但是，问如果业主重新考虑或情况发生变化，他会与您保持联系 换句话说，将门打开或稍微半开 - 因为如果您后来发现该物业的售价比您的价格高出几千美元，您只会责怪自己假设的“最后”；提供“走开”；仅当您确定：a) 您将以该价格找到另一个类似的房产（并不总是现实） b) 您已达到您的限额并已用尽所有其他可协商项目的途径，例如结算条款、包含排除项、押金条件等 c) 你不会在晚上躺在床上无法入睡，希望你又增加了一个小增量 祝你一切顺利！
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杰夫在现场 - 仅仅因为列出了一个房产以特定的价格购买它并不意味着您可以仅仅因为您从广告标签上以 10-20-30-40K 美元的价格购买它就可以买到便宜货除非您已完成作业并知道该地方的价值，否则几乎没有意义如果您这样做，您将无法识别该物业的合理购买价格查看我在另一篇文章中提到的来源，并与该地区的一些 REA 进行交谈，以确定是否或不是单位值 20 万美元、21 万美元、23 万美元或 26 万美元 有很多价格过高的道具在那里等待不知情的买家让卖家代理说服他们购买 不要将自己添加到群组中 - 了解情况，您将为自己提供服务，并且可能会错过购买一个不切实际的供应商的机会另一方面，您可能会认识到该物业价格合理（很少见，但确实会发生）并在其他人做之前抢购它 祝你好运
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是的，这是真的，但是就我而言，供应商没有任何降低报价的迹象，所以我不得不提高报价，直到中途，供应商最终降低了价格，最后我决定锁定我的“接受它，否则我继续” ' 最终报价，因为我不想错过另一个不错的房产我同意你的观点，尽管我们拖延的时间越长，其他买家参与游戏的机会就越大但我了解到供应商正在寻找不会这么快搬进来的买家（至少允许 2-3 个月的结算日），所以我知道供应商是 mor当我说明时，我对我的报价感兴趣合同上我可以留2-3个月的时间才搬进来房子租给了卖家的好朋友，他们需要一些时间才能搬出去。
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市场如此在布里西很热，因为你们大多数人一定知道我错过了一个非常好的房产，我有 2 个报价（1 个合同，另一个是在 REA 说他得到 5 个报价后通过电话，我的第二个最低，所以我给了我的最高报价），该物业仅列出了2天（星期四），周末（星期六晚上）就没有了，因为供应商接受了最高报价最终，我发现了我的最高报价非常接近最终的最高报价 该物业有不错的7间卧室，每个卧室都准备好ADSL 这是一套高房子，楼上4间卧室，楼下3间，每层都有自己的厨房和浴室 我买了那个房子，我会租全部 6 间卧室都给学生，还有房租的钱（甚至绰绰有余）c用于偿还贷款正如亚历克斯所说，这实际上取决于市场状况
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