许多专家说永远不要出售你的 IP，或者只出售那些表现不佳的 IP 我的问题是，什么是“表现不佳”？我们的一个 IP 在 2002 年作为 PPOR 购买 随着我们跨州搬迁，我们一直保留 PPOR 豁免，直到下周我们在悉尼确定 PPOR（嗯，据我了解，从下周开始 6 个月）我们不确定是否它已经（并且将）表现得足够好，以保持它它是 1970 年代 Glen Iris 的 2 张床和一个浴室单元（除了厨房外都是 reno'd），有地下停车场，步行即可到达车站根据我的分析，我们是每年总回报率约为 12%（平均 CG 为 57%，平均租金为 52%） Jan Somers 谈到 20 年平均租金为 15% 和 Michael Yardney，14% 所以我们肯定低于这些我知道我们买了才 5 年，所以现在判断 20 年的出租表现可能还为时过早，但我担心墨尔本内东南郊区的旧单元在未来 5 到 10 年的表现如何，我想知道是否可以在其他风格的房屋或其他地点获得更多增长，即也许我们的资本可以在其他地方更好地使用我非常感谢任何人对我们如何最好地做出决定的评论！ （老公想卖，但我不太确定） Arwen
评论
6个月的重叠仅适用于您在该期限内出售IP 如果您保留它，则CGT豁免仅适用于新 PPOR 的结算
评论
Arwen，是 57% 纯粹基于过去 5 年 我认为在 10 年的时间里，它可能会更高 过去 10 年 Glen Iris 公寓的中位数增长年的年增长率约为 96% - 所以假设你的年是“典型的”；一个（即不在电力线下，不嘈杂等）应该没问题对我们来说，我们正在寻找“狗”的主要决定者。作为高成本的公共设施 - 电动大门、电梯、健身房、游泳池等 - 这可能会扼杀你的净收益 干杯，Y-man
评论
嗨，西蒙，这很有趣 我们的会计师告诉我们，我们可以重估6个月期末的房产，并使用重估的金额作为我们CGT的起始基础，如果我们将来出售，将再次检查
评论
嗨，Y-Man，谢谢你的发帖，我想我们真的在该地区的繁荣结束时购买，因此不能指望在此期间有出色的回报（尽管我们确实在早期取得了一些不错的回报） 以下是数据表的摘录： YEAR 2002 2003 2004 2005 2006 2007 IP1 Mkt Value 235,000 255,000 285,000 285,000 310,000 310,000 资本增长 na 20,000 30,000 0 25,000 0 Cap Growth % na 9% 12% 0% 9% 0%从某种意义上说，它在一条火车线上，但它是一条短线，没有货物火车，火车在午夜前停下，早上 5 点重新开始 我们在那里住了 2 年，它并没有打扰我们 没有游泳池或健身房或类似的东西，但如果 VIC 强制要求偿付资金，BC 的费用可能会上涨，因为它是一座旧建筑 Arwen
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联