大家好，我在新南威尔士州拥有一个分层产权单位，它是 3 个中的 1 个，另外 2 个由大家庭拥有 有谁知道是否有法律要求向偿债基金捐款，即使我们都同意不 有没有什么地方这些信息将记录在哪里 我的想法是，这笔钱最好放在我们的抵消账户中，而不是无所事事的分层账户 我们不担心任何其他成员在需要时不提供现金 BR
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您好，您可能希望查看以下内容：偿债基金预算是基于对资本性质或非经常性质支出的估计，必须允许筹集必要的资本金额，以便为目前的主要工程提供必要和合理的支出财政年度，并为未来 9 年（共 10 年）的预期主要支出建立储备金 建议每年检查以确定建筑物和公共财产的当前状况，以确定ne 大约何时需要进行维护 需要包括将来需要更换的所有相关项目 考虑建筑物的年龄、位置、结构和过去的维护计划（即油漆：如果建筑物已粉刷 估计大约 10 年内重新粉刷的成本，并在每个财政年度留出成本的十分之一, 建议使用年限和年度供款 每年审查预测，因为由于机构多年来的良好维护，某些项目可能不需要更换 有必要确保资金在需要时可用，同时确保基金balance 不会得到过高的贡献，以及预算应该根据需要向上或向下调整 A w管理良好的偿债基金预测将确保在需要时进行未来的维修维护，从而无需特别征费 单元综合体就像一辆机动车辆，需要仔细维护 通过这样做，它会通过展示给您的投资增加价值准业主 已为将来的维修做好准备，并且有足够的资金 如果您做好预算并为意外情况做好准备，并且可以在需要时征收特别税 - 您可能会在您的抵消账户中存入资金 我注意到我们有单位- 一对夫妇的预算非常紧张，偿债基金几乎没有，一对夫妇的偿债基金非常高，而且是定期存款 - 由于更换电梯的预算，该基金中有大量资金 -并且由于金额不容易筹集 - 为此目的，它被保存在一个特别基金中所以这将取决于财产的性质谢谢
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Raddles，那里有一些优点和我很感激你的时间，但我是否依法必须做你上面概述的事情，或者例如，如果建筑物需要油漆工作，我可以得到报价并以三种方式分摊账单吗？BR
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是的，你现在需要一个准备好的 这里有一些信息给你 http:wwwwashingtonbrowncomausinkingfundsphp 问候
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谢谢你看起来我不会改变任何东西只是为了澄清，它只是为了预期的费用还是做您还考虑了下水道爆裂等潜在问题，例如 BR
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嗨 BR 原则上，您不需要增加偿债基金，但可能会出现问题正如在我的一次会议，如果分层不加强偿债基金，那么随后新业主购买并要求特别征税新业主有理由拒绝捐款，因为分层应该一直在捐款干杯
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Body Corp 1 我参加了一次 AGM（在西澳），那里有十几个单位大约 20 岁 2 由于电气故障，Body Corp 在偿债基金中有 zippo，并且对其中一个单位的电源进行了维修 - 成本约为 800000 美元 3 必须挖掘线路才能发现和修复故障 4物业经理建议征收特别税 - 他们还讨论了重新粉刷外部但没有资金 5 ALL 成员拒绝了征税，有些人甚至抱怨正常征税每 14 人上涨 500 美元（最后一次加薪是一年前，然后什么都没有年）目前约为每 14 人 260 美元 6 一位在那里工作多年的年长女士表示，如果在接下来的两年内每 4 个月提高 18000 美元的特别税费，她将不得不征收税费，主席 Strata 也是如此经理也有其他投票反对特别征费的代理人 7 你去哪里，Sinking Fund 中没有资金，也没有远期 pl安宁，大多数业主都是自住业主——他们最近有很大的资本增长，但看不到他们可以使用那 8 感觉想买所有的单位，好像他们多年来想控制一样，对这些单位都开始生气看起来个人主义，他们也摆脱了园丁，因为他们不能再付钱给他了
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这就是引入新立法的确切原因
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乔安娜在所有州都是这样根据记忆，我们在昆士兰综合体的偿债基金约为 8 万美元，这对我来说似乎很健康
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