澳洲澳大利亚房产 为什么珀斯中位数价格应该更高 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 ABS 数据很少，珀斯拥有全国最大的平均房屋：与悉尼相比，43 间客房 41 在成本基础上，珀斯的房子应该比其他城市的房子更贵，因为房子更大 这没有考虑到考虑更高的平均收入，最低的就业率，最低的出租空置率你怎么看
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我一直很感兴趣，谈论中位数价格，平均值如何比较
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嗨分析师, 悉尼的土地比珀斯的土地更值钱我不认为你可以比较这两个地方，特别是当涉及到悉尼人口时，在悉尼地区有超过 4 家工厂，珀斯比悉尼新很多，因此更大，更新的房屋然而，珀斯的街区面积并不大，而且有急于细分我不考虑的任何东西r 大 4 x 2 建成后将 300 至 500 平方米的土地释放为家庭规模 占用所有空间 只是我的意见，但我不认为两者可以比较 露西
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分析家露西是对的- 珀斯和悉尼真的不能这样比较特定时期（月季年） 中位价格可能会受到相关时期所售房屋质量的影响 - 售出的房产越贵，中位越高，出售的廉价房产越多，中位越低 如果有新的细分随着在较老的郊区向市场发布规格房屋，中位价格可能会更高因此，如果郊区的中位价格上涨幅度异常大，请始终寻找在决定购买之前提到的那些因素y or not Cheers LynnH
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城市的规模和年龄会产生影响，当然我的意思是，你在珀斯有多少 2 床小屋 悉尼有很多过去遗留下来的房子的房间更少 悉尼是一个更古老（更大）的城市，有更多这样的小房子，这扭曲了亚历克斯的平均水平
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只是证明了当它由建筑成本和改进谁真正关心它是多高或多低作为投资者我们关心我们的保证金上限增长而不是我们付出的代价
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我确实理解你和露西的评论 --- 这也是我 3 年前的观点我认为珀斯的价格永远不会达到悉尼的我错了我也多次争论中位数价格不适合作为参考我在这里只是试图根据类似紧张的劳动力市场的成本基础说，更大的房子是，更高的成本我也提到它没有考虑到需求以收入、空置、失业为主的ide
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鉴于价格是由供求决定的，你怎么能在不考虑需求的情况下对中位价格做出任何结论亚历克斯
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* ****************************** 亲爱的分析师， 1 虽然我认为我确实遵循了您的想法，假设所有事情都相同，但房子越大，建筑成本越高，因此房价中值就越高；- 但是，我不完全同意您的思路 2 中使用的逻辑这是因为房价中值土地成本 + 建筑成本；-而不是只有建筑成本本身，你错误地认为这是它的基本前提 3 因此，正如其他成员正确指出的那样，由于悉尼的基本土地成本远高于珀斯，因此它既不合逻辑也不准确假设珀斯的房价中值高于悉尼，仅仅是因为珀斯的房屋面积中值恰好是比悉尼的房屋面积中位数大 4 供您更新和进一步评论讨论，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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抛开其他争论，不仅尺寸更大，而且建造方法更昂贵全双砖根本无法以我看到的阿德莱德房屋报价的价格建造 不要误会我的意思问题最终将迫使建筑方法发生变化
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这是否意味着如果我在偏僻的地方建造一个新开发的巨型 8 卧室房屋，它的价格将高于悉尼和珀斯的中位数，尽管土地可能几乎没有花费我，因为它没有交通工具让我问一下，珀斯的房子大小在过去的几次中突然翻了一番吗？f 年 2001 年珀斯的平均房屋面积是多少 我不敢相信它不到悉尼的一半，如果您假设房屋面积直接（且仅）影响价格，这将意味着在此之前，珀斯的中位数是甚至低于悉尼的一半 这是否意味着当时所有的珀斯人都住在一居室的房子里 你如何证明 2001 年珀斯的价格是合理的和中国被注销 我对未来的看法是错误的，但至少我的理由是合理的 房子大小只是微不足道的，因为房子越大，建造成本就越高 但是你忽略了土地部分，并且要求，后果自负 珀斯因经济而蓬勃发展 人们赚的钱越多，他们的房子就越贵（越大） 如果珀斯的经济好于悉尼，珀斯将超过悉尼（如果还没有的话） ey's，以及土地供应、交通和其他一大堆事情 长期来看谁知道 Alex
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Hi Kenneth and Ausprop Alexlee 1 我不喜欢详细说明就某事得出结论 2 我没有悉尼的地块中位价格（大小等）的数字 中位价格的房屋土地可能距悉尼中央商务区 50 公里，而珀斯可能距中央商务区 20 公里 它们是否具有可比性-否我们只是作为一个主观的数字来谈论市场 虽然我已经说过很多次 MEDIAN 价格被歪曲了 西澳的某些土地比悉尼更贵 我相信 3 施工方法等，我无法进入它 - 伙计4 我不可能深入到那个细节来得出结论 如果你聘请顾问并花费 5 万美元，你可以得到答案 5 我确实考虑了需求 - 失业率、最低空置率和更高的收入 6 我的观点只是尽可能大胆
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quot;这是否意味着如果我不在偏僻的地方新建一个巨大的 8 居室房屋，它的价格将高于悉尼和珀斯的中位价，尽管由于没有交通，这块土地可能会让我几乎一无所获”；我完全接受你剩下的论点，但是是的，如果土地价格是悉尼价格的一半，并且如果有一个偏远地区的城镇人们愿意购买 8 卧室房屋（即使它是有成本的）即没有开发商保证金）并且没有更小的可用空间，那么是的，中位数将高于悉尼的 它必须是
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Alex 1-如果你在偏僻的地方建造了 8 间房间的房子，我承诺价值数十亿美元 你会建造一条道路，一个旅游胜地 2 - 我不知道 2000 年珀斯的规模 据我所知，过去 3 年建造的房屋比我现在大得多在路上建了 2 和 3 我的老房子 4 x 2 在 680 平方米的地块上大约 140 平方米，而我的小屋房子在 350 平方米上是 200 平方米 不仅是我的，人们建造的大多数房子都比原来大得多我不知道怎么做悉尼之家是，我 3 - 很多错误都是基于“合理的理由”； 4 - 在我看来，珀斯在繁荣之前被低估了，而悉尼，墨尔本则没有 5 我的意见
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那将打开一罐相当大的蠕虫我同意珀斯有一个伟大的生活方式，例如美丽的海滩更大，而且建造起来仍然很便宜 建筑商现在在过去 2 年里大幅提高了他们的价格，所以看看未来 5 年会建造什么会很有趣 我的一个亲戚正在悉尼建造一栋两倍大的房子我刚建的 4 x 2 的房子，只多花了 10,000 美元，而且是双层的 珀斯的媒体最近建议投资者建造更小的住宅以满足婴儿潮一代的需求 我完全不同意悉尼和墨尔本的生活方式生活风格（我在这两个地方都住过） 珀斯的节奏很慢而且很放松，但在我看来，与这两个大城市相比，我想知道当采矿业全面生产并支持员工和承包商时，西澳大利亚人口会发生什么开始完成他们的合同 他们会回到他们的家乡吗 我仍然坚持认为两者在租金方面、财产方面和价格方面都不能与露西城市的邻近性进行比较
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如果我不建造怎么办任何东西 只是在偏僻的地方的大房子 没有道路，没有景点，没有城镇，没有工作 你的核心论点是平均 roo 数量女士的意思是珀斯应该比悉尼贵，不包括任何关于交通、工业、经济等的东西没有理由认为珀斯中位数应该高于悉尼 珀斯在 2000 年左右被低估了，只有当你能看到即将到来的基本面变化（矿业繁荣）时总是 2020 如果采矿热潮继续下去（或者珀斯开发了一些东西来取代它）我同意珀斯会继续上涨 但是，你不能用像房间数量这样的任意东西来证明价格的合理性 Alex
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那这正是投资其他州有价值的原因 它们是不同的，并且处于周期的不同阶段 否则，除了土地税目的之外，分散到其他州是没有意义的 Alex
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阅读分析师的中心更多房间意味着更高的建筑成本的论点（也许，也许不是，因为它取决于各州之间不同的劳动力），我是说房间大小不是唯一的决定因素，我会说它是一个很小的决定因素（因为房间是不同尺寸），它完全忽略了建筑类型（帐篷襟翼、木头、砖块、大理石）亚历克斯
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Reallyyeh 不知道这是从哪里来的！珀斯很无聊，我们的海滩也一样好
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蠕虫可以！让火焰大战开始吧 我想分析师对生活方式有自己的定义，包括孤立、安静、有点落后和有点害怕黑暗
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分析师，我不同意你的两个陈述 每个地方都有其积极和消极的一面 你在说什么高工资 矿工的工资 干杯
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从工薪阶层告诉我的情况来看，珀斯的每周收入相当高，但我相信这只是为了抵消更高的收入生活费
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有一个线程被你自己劫持了这是新的吗
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珀斯的工资飞涨，就业机会比比皆是，我坚信这个增长阶段已经有一段时间了在西澳西北部经常有更多的项目尚未投产，也就是说，甚至没有考虑现有的工作在未来 5 年内珀斯只有一个方向是肯定的 虽然我确实看到了之间的差异增加en 非熟练劳动力，这可能会减缓低端市场的资本增长，因为负担能力成为一个真正的问题，我认为反过来，尽管珀斯的租金也有很长的路要走所以总而言之，我对这个市场的情况非常乐观is heading 至于将 VIC 和 NSW 与 WA 城市进行比较，我认为这绝对是一种生活方式的选择，即哪个“更好”！问候唐
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快速提问，唐，如果中国对商品的需求下降，你认为会发生什么亚历克斯
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与如果印度需求严重上升相反，我知道中国人得到了他们的为一首歌加油，但它被锁定了 20 年，这当然只是一个商品系列
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我还没有读过有关气位的文章，但这就像他们的铁合同一样，他们已经锁定了供应，但不是价格，即价格仍然是每年根据市场价格确定的，在这种情况下价格仍然可以上下波动 我对中国和印度在短期内持怀疑态度 长期来看，我认为中国将主导短期内我认为我们在中国会遇到一些痛苦让亚历克斯不高兴
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分析师，快速提问 你在澳大利亚住过哪些城市，都作为一个智者作为一个成年人，在伦敦和东京生活之后，我更喜欢悉尼可能是因为我看到了其他城市没有的东西，而且我更欣赏悉尼，我也一直把墨尔本想象成一个多雨的冷洞之后我的旅行（我去 MIG 的地方）下雨和寒冷的事情并没有改变（对不起，伙计们，但我在到达莫兰德时被泼了水！）但我真的很感激，例如，城市的建筑，街道的样子布局等中国保持需求，然后是印度 2 - 即使西澳未来没有扩张，但只要保持目前的速度，它仍将是澳大利亚的第一大如果它确实扩张，会发生什么 3 - 中国如何发展，建议你看福布斯和BRW，经常有文章去中国看看Seeing is believing 你的个人观点是错误的 我保证 4- 其他问题，我稍后会回答
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问题是，珀斯目前的价格有多少是基于预期增长的，就像股票交易一样PE 为 30 这意味着市场预期增长 成长型股票和价值型股票的市盈率不同我确实在线阅读过福布斯（以及《财富》、《经济学人》、《纽约时报》等）中国 但是我可能不知道中国的现实是什么： 惊人的增长，我同意，但是人们在 80 年代后期对日本不是这么说的吗？我认为优势（巨大的增长，人们学习资本主义）可以与劣势共存（腐败、社会动荡、专制政策）到目前为止，优势已经掩盖了劣势，美国的消费者疲软会暴露中国的劣势吗？我同意中国有很多优势，但是分析师，您是否同意中国确实有劣势？腐败官员，社会动荡，控制权信息、隐性通货膨胀（参见《纽约时报》最近关于中国猪肉价格的文章）、人口统计（由于独生子女政策）、污染、对政府企业的不良贷款以及大量但不识字的农民人口，仅举几例当然你不认为中国是所有的力量和没有弱点亚历克斯
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亚历克斯1你是一个非常有趣的人，我喜欢和2财产和分享完全不同的游戏他们没有PEs 3 Re China，它是高度集权的国家 就像腐败一样，即使在澳大利亚，联合国也无处不在 中国高度腐败 我会说 集权的国家在某些方面有其优点，当然也有缺点 几天前，我看到了 3 年多的新闻他们建了 36 公里的海桥 澳大利亚可以这样做 其他任何国家都可以这样做 NO ONE 只有像中国这样的国家可以
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我不否认中国的力量和成就，但这并不意味着中国不没有弱点 我想知道（实际上，我知道）人们在购买洛克菲勒中心、圆石滩和毕加索时对日本的评价 所以你告诉我中国的腐败程度与澳大利亚相当 鉴于中国只有一个政治党，积极镇压任何其他政治团体，控制信息（例如审查互联网访问），没有独立的司法机构和民选官员至于房屋的PE，他们可能不称其为PE，但理论是一样的事实上在美国他们确实使用它并且他们称之为上限率所以你基本上是在告诉我你不认为市场增长的看法不会影响价格即人们（尤其是投资者）在珀斯购买而没有建立增长预期 你会为您预期增长 30% 的房产支付与购买您根本不希望增长的房产相同的价格 您可能会惊讶于中国的中央集权程度“山高，皇帝”千百年来一直如此，为什么你认为中央政府必须不断清洗像上海帮这样的团体？我一点也不觉得好笑，我觉得这一切都很令人不安亚历克斯
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ALex，我刚才所说的，两国政府都有好的或坏的一面 中国政府可能比我们的腐败程度高 西澳多年来一直在建设珀斯-曼杜拉铁路线，它仍然在拖延和推迟政府无法采取任何措施来解决问题问题，墨尔本收费公路也是如此（）我们对这些公司几乎没有权力我看到硬币的两面这就是为什么我认为中国在任何可预见的未来都不会陷入衰退——比如 20 年 10 到 15 年中国生产数百万工程师一年，我们生产多少我不想争论e 对财产和股票投入过多 我在周五（几年前）价值 64000 美元的股票，在即将到来的今天变成了 0 我从未见过我的任何一个或其他任何财产都一无所有你从未购买的股票 1:1（股价 -资产价值），你买的房子是按1:1估值的（房产价格：资产价值）你买股票的时候有没有找人估价你的银行有没有给它估价
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分析师，都是你'已经说过中国经济现在有多强大我同意所有这些这并不一定意味着不会出现衰退因此每个出现衰退的国家在它来袭之前似乎都很强大（日本、亚洲四小龙、美国）我只是看不出你的逻辑：中国很强大我明白这一点，我同意它也有弱点，我假设你对我列出的那些具体弱点缺乏回应你同意它 为什么中国现在强大的事实必然意味着不会出现衰退 美国有衰退 我同意中国将在未来几年变得更加主导，但是哪个国家发展得如此之快而没有周期性衰退不，因为股票每天都在交易，而且是同质的，所以你不必做具体的估值这就是为什么它通常以最后交易价格估值的原因房产永远不会归零这一事实没有任何意义，因为我们几乎所有人都借钱购买所以如果你借 30 万美元买了一套价值 35 万美元的房产，那么当它跌到 28 万美元时，你会说“没关系，它永远不会降到零”，这是一种冷酷的安慰亚历克斯
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好吧，还有其他人吗发现这个线程甚至远程娱乐或信息丰富如果不是我会闭嘴，或者其他人是否认为中国将在没有任何漏洞的情况下通过权力亚历克斯
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亚历克斯 1 我必须写我的最后一篇 2我不认为中国的疲软会使他们陷入衰退他们以每年 9-10% 的 GDP 运行 15 年；如果它们以 %6 运行怎么样？在澳大利亚，我们以 %3 运行，它被视为 OVERHEAT 只有历史会告诉谁错了你的合理逻辑不一定正确 3 股，你有没有买过市价比 1:1 人们使用保证金贷款来投资股票，是银行贷款吗？财产也有同样的情况 但是，你并没有损失那么多，你还有那块泥土 4 我听过一本书——如果你想富有，就不要上学 学校里的理论太多了理解常识的好东西
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显然你和我的波长非常不同，分析师或者我只是带着我的绝望乌云因为没有人回应我的帖子是否他们是从这个线程中得到任何东西，我肯定不会从中得到任何东西，我会退回到我的常识（然而，你自己承认，合乎逻辑的）宇宙（嘶嘶声）（象牙塔的门在我身后关闭）最后我想说几句：负资产，中国需要远远超过澳大利亚的“正常”增长来通过创造就业来控制社会动荡，新兴市场根据定义应该而且需要更高的增长率，中国在 90 年代后期也经历了经济衰退，等等等等等等亚历克斯
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我发现我有趣！州政府终于宣布要继续建设价值数十亿美元的弗里曼特尔港新设施 引起我注意的是部长们评论说这没什么大不了的，即使我们需要几年时间才能建造它，中国平均每 3 周完成一次 是不是很惊人！如果这种增长要回落到现在的四分之一，那么我们坐在巨大资源堆上的小屁孩肯定会受益于我们所需要的只是已经是巨大的馅饼相反，西澳的增长率似乎反映了中国，结论是否过于简单我同意你的看法，Ausprop 最近我几乎没有与几个代理商进行讨论 他们建议珀斯已经从之前的印花税猜测中恢复正常：股票，增长，销售等等他们还告诉我高端市场需求非常高
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是的，我在三月份买了一个，现在要交割了，现在我支付了 43 万美元，我估计它的价值约为 55 万美元现在市场在 2 月至 4 月左右有一个甜蜜点 市场仍然有点零散，所以仍有机会 IMO
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“2 月至 4 月左右市场有一个甜蜜点”;这是最好的猜测你是交易期权差价合约还是你在房地产市场
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有趣的观察我发现购买和持有一般来说太慢了，尽管我确实有几个我坐在那里他们往往会让我感到沮丧我只是当退出成本（主要是税收）太高或在轨道上有重新开发潜力时持有
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每个人都有自己的权利 我认为这是一个奇怪的评论关于西澳商品驱动的繁荣，你认为有可能会放缓 这是一个非常基本的例子，但如果中国 GDP 增长在不久的将来从 9% 放缓至 6%（作为一个出口大国，很可能由于西方需求下降而导致全球整体 GDP 低或一些重大的内部冲突），即下降 33% 假设 GDP 下降 33% 相当于中国对商品的需求下降 33% 主要矿工和支持公司的利润下降 33% 利润下降的可能性很快将意味着这些公司的就业人数下降这势必会产生重大影响对澳大利亚经济，尤其是西澳经济的影响 你有什么看法 再说一遍这只是一个假设情景，是非常基础的数学，有一些隐含的相关性，但它确实强调了珀斯市场可能会遭受中国经济的负面转变
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