我在重读克雷格·特恩布尔的《成为房地产百万富翁很容易》； （顺便说一句，好书），他提出了我以前听过的一个古老的智慧。长期房地产每年的回报率约为 14%，包括资本增长和收益率 他提出的论点是如果您要获得 10% 的资本增长，您将获得 4% 的收益率，10% 的收益率然后是 4% 的增长，7% 的增长然后是 7% 的收益率等等并购买房产，但这是一个很好的指南 然而，问题是，随着一些人可能会认为另一场房地产热潮即将到来，市场是否收紧 现在是否将 12% 的整体回报率视为长期常态，或者仅仅是 14% 的总体回报率通常（在非常广泛的意义上）现在具有更大的 CG 成分和更小的收益率 如果市场实际上已经收紧，你会相信一个房地产国家的中值或面值回报率是多少？广泛现在 PS 我很欣赏拥有财产的负扣税和其他税收影响使 m 复杂化稍微有点，而且投资者可能会在市场周期的不同阶段追逐某些类型的回报，但我追求的是一般的大局观点
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14％是一个相当随意的数字它更有可能是其中之一那些 14% +- 3% 的类型 在这种情况下 12% 仍然在球场上 毕竟，我们通常预计 7-10% 的资本增值，当你计算 30 年时，这是一个相当大的范围 现在较小的收益率不会不一定意味着它在未来会有更高的 CG 当前收益率是过去的结果：它不能预测未来 看看，比如说，2000 年左右，你有更高的收益率和低的历史 CG 之后收益率下降CG 增加 您可能会争辩说，低收益率意味着供需变化，这可能意味着房地产价格被高估了 您不能将其应用于整个国家，因为市场不是同质的 就个人而言，我并不关心全国的房地产回报率我关心什么地区，或者城市，回归是我肯定不会很快在珀斯或悉尼看到繁荣 换句话说，Qaz，即使假设这种“紧缩”（以前从未听说过以这种方式使用过）正在发生，它将如何影响您投资或不投资的决定 Alex< BR>评论
quot;我当然看不到珀斯或悉尼很快会出现繁荣quot;真的可能不是繁荣但相当健康的增长这两个城市有一些共同点，即快速上涨的租金和有限的供应我爱悉尼，只是有太多其他多汁的东西可以投资，不用担心这么远的事情
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A经验法则中有很多智慧 自 1985 年以来我在布里斯班的一个单位跟踪的真实反馈平均为： CG：707% 净收益率：443%（使用了总收益率的 60%） 这真的非常接近 14使用超过 22 年的总收益率时的百分比数字当您想到一项资产尽可能接近 0% 时，您有可能会消失或变成零价值，可以将其与税收优惠和杠杆相结合，那么您就有了一件了不起的事情投资谁知道未来会带来什么我不知道有人预测我们今年在布里斯班房地产中看到的实力
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说实话我不太清楚也许如果一个地区长期增长率为 10%，收益率为 7%（这些是平均水平），那么您可以ee 该地区实际上被低估了
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