澳洲澳大利亚房产份额或房产悉尼

在澳大利亚地产投资



我知道这个话题之前已经进行过长时间的辩论，人们更喜欢房地产的原因之一是因为它现在允许的杠杆作用我的提议是 - 鉴于有可能将股票提高 80% - 90%，为什么不去拥有股份或通过财产信托获得财产敞口，您的持有成本更低，而且您可以（可以说）通过购买信托实现更多多元化顺便说一句，什么办公室信托有利于获得商业地产的敞口
评论< BR>对我来说（我确实拥有一些股票，虽然没有负债）我对追加保证金有点偏执继续付款 追加保证金是自动的 我知道有一些新的基于股票的贷款产品没有追加保证金，但我没有对其进行调查 至于商业，LPT 是一个非常好的资产类别 但是，我会认为商业与租金，并且您不能做诸如重建，雷诺等之类的事情来增加价值（至少您个人不能-当然上市实体可以这样做，这就是我喜欢Westfield的原因）是的，您可以获得多元化通过购买LPT，通常我建议人们除了房产之外也有股票但是你谈论的是非常不同的资产类别，这可能只是个人偏见，但我认为住宅物业是一个更好的核心持股主要来自重建增值的观点和缺乏追加保证金 Alex
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目前我和 Alex 的股票有同样的感觉，但在这个阶段利用它们来获得更多感觉并不舒服 不喜欢追加保证金的想法——如果是我的钱，我可以安然度过市场崩盘，因为我对我投资的公司和我投资的 IP 充满信心当追加保证金通知时，来自你 干杯史蒂夫
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这里也一样 - 它完全有可能投入大量时间和人们这样做，这令人印象深刻，但它不适用于我的 SANF 我丈夫甚至拒绝考虑保证金贷款，因为他看到人们在英国经济衰退期间被严重烧毁我希望我们可以走 KeithJ 所描述的方式，并且非常成功——首先用财产创造股权，然后利用财产担保的股权杠杆化成股票 在 80-90% 的股票负债水平下，你不需要太多的下跌就可以接到电话 否与该级别的财产有关的此类问题 kaf
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人们担心，尽管他们不知道，但我认为我们中很少有人（包括我自己）了解投资者可用的所有金融产品和衍生产品 股票可以杠杆 100 % 和完全资本保护与一些不同的产品在那里你没有理由不能在你的投资中使用股票、财产和现金的组合
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我会在这里呼应相同的 IP 形成核心资产基础d 将股票投资于一些蓝筹股 我个人的目标是 7525% 溢出，转而支持 IP 它也与数字有很大关系 如果我达到 200 万美元大关，那么我会对超过 50 万美元感到非常紧张分享我知道这不合逻辑，但它又回到了 SANF
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这当然是做你喜欢做的事情就我个人而言，我看到交易者使用复杂的衍生品并交易数百万美元的股票然而，对于我的自己的投资，无论出于何种原因，我只是对风险感到不自在 有些人在各种不同的投资类别（股票、房地产、商业、外汇、衍生品等）上都取得了成功但是，关键是你有对自己的投资充满信心 如果你对自己的策略没有信心，你会因为情绪激动而被炒鱿鱼 我并不是说要避免像瘟疫那样的所有风险（就像非投资者所做的那样），但它是只用住宅IP当然可以致富，例如你不必投资股票致富 同样，人是靠股票致富的，所以IP不是创造财富的必要条件 更多的是你喜欢什么 暂时，我很满足于以resi IP作为我的增长核心并建立一些股票作为股息随着我的净资产增长，我相信我会多元化到债券（过去在债券方面有丰富的经验）等等亚历克斯
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不是股票人我想问一下你是否说过 20 万美元的股票，不言而喻，你应该购买看跌期权来弥补你的不利因素，即它是否就像保险之于财产
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作为股票新手，我想知道 'puts' 如何在减少不利因素方面发挥作用以及成本是多少有人愿意分享这个谢谢
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我一直想知道为什么人们会问“股票或财产”。不是“股份和财产”； - 对我来说两者兼而有之是很自然的，而没有一个则有点“不自然”；这就像问“我应该买什么住宅”一样广泛。您想接触： 1 商业办公室 2 工业（肮脏和干净） 3 零售 4 国际等Y-man
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见http:wwwasxcomauinvestoroptionswhich_put_optionhtm 视市场情绪而定，这可能是一项昂贵的工作——球场（如果我被淘汰了，请有人纠正我！）每年股价的10% 干杯，Y -man
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基本理论：看跌期权是权利，但不是以特定价格出售某物（股票、指数等）的义务 所以假设你拥有 NAB 股票，它们的交易价格为40 美元您购买了足够的看跌期权来覆盖您的全部头寸（例如 1,000 股），行使价为 35 美元假设在完美世界中，您购买期权的成本为 5 美元 如果 NAB 股票跌至 30 美元，那么您的 NAB 股票现在价值 30 美元但是你的“权利”以 35 美元出售，你可以以 35 美元的价格出售你的股票所以你已将自己“保护”至 35 美元 如果 NAB 股票保持在 35 美元以上，则期权一文不值，您将“损失”您支付的金额（如支付保险费而不必索赔） 以上都是理论上的金额，实际上它很多比这更复杂，但你明白了 Alex
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puts 基本上是 put 给你权利但没有义务以一定的价格出售（或放下）东西（通常更低 - 这个价格是被称为你的行使价）所以是的，在某种程度上，就像投资组合保险说你以 10 美元的价格购买股票8 美元的价格 如前所述，这赋予您以 8 美元的价格将股票出售给您购买看跌期权的人的权利，但没有义务您可以看到，您获得的股票最低价格为 8 美元，即使股票坦克说 6 美元现在听起来不错，就像保险一样，有一个价格 - 看跌期权的成本取决于（关闭我的头顶）我认为的 5 件事 - 你购买看跌期权的时间越长，它的成本就越高 ii 行使价 - 它越接近当前股价，它的成本就越高 iii 当前股价 - 显然与上述有关 - 离罢工越近，股票的波动性就越高 - 价格越高，成本越高 v 无风险利率 - 简单来说，中央银行利率 - 可以不记得随着 i 利率的上升，期权是否更贵
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我理解你是否根本不想拥有股票，但是当你贴现保证金贷款似乎有点不合理已经有股票 您不必将杠杆率提高到 80% 如果您将杠杆率提高到 50%，您需要在 75% 的追加保证金通知中下跌 33% 在 40% 的杠杆率下，市场下跌 46% 等等 如果您真的很偏执 使用 20% 的杠杆，比你现在多 20% 是的，你可以只用一种或另一种致富，但如果你拥有不受约束的股份，那么你就是在打败自己的认为房地产更好，因为它具有更高的杠杆能力，因为你应该把钱拿出来并在房地产上杠杆，而不是让它坐在股票上BR
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我同意我也认为我对贷款的恐惧股票是非理性的但是，它就是这样我必须希望它不会过多地阻碍我的计划它可能不理性，但SANF通常不是Alex
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我的策略是这个论坛很好地讨论了财产 从长远来看（或中期），对于新手（就是我！）和专家来说，这都是一个很好的投资类别 股票可能会更复杂，因为我发现您确实需要注意和了解中短期股票市场，尤其是中型股或投机股 所以无论如何对我来说，在我更全面地掌握或理解股票之前，我会更多地投资于房地产除非股票出现巨大的崩盘好公司显然被低估了我不得不说我真的不确定我是什么我在做！
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一个我忘了提的想法：我想知道有多少人（间接）持有他们的超级基金的股份，不知道他们的基金经理使用什么策略（更不用说他们持有什么股份）干杯, Y-man
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我认为有一个简单的股票策略，任何房地产投资者都会理解 购买优质高收益股票 永远不要出售它们 永远不要看网上或报纸上的价格 获得不断增长的收入流然后再投资直到你需要靠它生活 像租金一样对待它 如果你从不监控价格（一开始谁可以抗拒），那么你永远不会因价格下跌而感到不安 就像拥有我们没有监管的房产一样如果我们这样做了，我们将享受同样的好日子和坏日子 这是我多年尝试不同想法后所做的事情 遗憾的是人们从 18 岁起就无法从我的经验中学习 我告诉他们，但他们有自己的先入为主从他们的父母、朋友和老师那里继承来的想法是股票市场有风险，买一辆迟到的模型车是当务之急
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我喜欢西蒙的策略，这就是我计划明年做的事情（即高收益股）目前我仍然更倾向于小盘成长股，这些股票风险太大，无法获得保证金贷款。当我转向更安全的股票时，我可能会开始利用它们
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西蒙说得好 平均而言，股息的增长往往比租金增长快得多至于赔钱的风险，我实际上觉得把钱放在旧的 LIC 中比任何财产都安全 只是一个可惜我们目前的情况很难引用；长期”；投资股票和上市基金等 请放心，当情况发生变化时，我们的大部分投资组合将被转移到 LIC、EFT 指数基金和蓝筹股股息 干杯 - Gordon 我们的 SMSF 有一个非常重要的股票组成部分，由我自己管理SMSF 还拥有财产（土地） 经营股票投资组合的成本比财产低得多——我可以以 30 美元的价格出售我所有的股票；以相同的费用购买它们；同样的房产交易将花费大约 20,000 美元的印花税、佣金和税款 金钱损失！显然 SMSF 不能提供保证金贷款，但我正在考虑在公司结构内这样做，在过去四年中，我交易的股票每年增长 30%；财产无法匹配股票的风险好吧，即使在市场暴跌的日子里我仍然有一些绿色
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嗨，旅行者，我在2003年有2575分裂支持IP，现在反过来了在 3 年内，我预计 IP 将重新大幅增持。早在 2003 年，我就对 50 万美元的股票感到非常紧张，但这些天我的保证金贷款比这要大得多，而且它处于保守的一面，因为你的财务知识, 经验放大器;信心提高，您将获得更高的 SANF 想想您 5 年前所处的位置，并将其与现在的位置进行比较 - 您当时是否相信您会在 5 年内达到现在的位置 您期望多远未来 5 年去 干杯 Keith
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Keith 对你在未来三年内将做出哪些改变以及为什么 Belleran 感兴趣
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嗨，belleran，这就是我对这件事的看法周股他们的收益目前是公允价值的（有些人会说完全估值）-我预计他们在未来 1-3 年内将再上涨 30-50% 股票结束的开始可能是从美国房地产低迷抵押贷款违约 CDO 问题开始但在任何崩盘之前都需要更多的坏消息——然而，当崩盘来临时，这将是突然的2008 年初将是一个合理的数字，基于当前的 6300 + 另外 10% 基于那些改善的收益 不会有太多的 Mamp;A 因素，但会有超级放大器；未来的基金因素 “牛群”可能会注意到头条新闻；将 ASX 推高至 7000 点以上 预计未来 12 个月利率将小幅上涨 第二年它们可能会走任何一条路——从现在到现在，将会发生很多事情；然后有超过 50% 的机会是正确的 最后一次（东海岸）繁荣于 2003 年初结束，从那以后的 4 年里一直持平，所以调整通货膨胀价格实际上已经下降了 10% 我预计低未来几年的增长率略高于通货膨胀，并希望租金收益率上升得更快，以赶上运气 IP 将在几年内变得相对较好的价值 - 相对于它的历史收益率 amp;也相对于股票所以可能有 4 种情况 - 股票市场被高估如果这种情况首先发生，那么 IP 的收益率很可能与被高估的股票收益率相当，因此，由于租金上涨，IP 变得比股票更有价值、更低的风险或历史上的良好价值将是一个简单的决定 - 我将逐步卖出高估风险的股票；购买收益至少与我出售的股票一样多的优质 IP 我将戴上 CGT 在不太可能的情况下，IP 永远不会变得好价​​值低风险，我将把我的优质蓝筹收入支付股票留在他们所在的地方并忽略他们的价格，并以他们产生的收入为生而且我将保留我现有的 IP 由于左场事件而意外股市崩盘 - 我希望股息相对不受影响 租金不太可能受到不利影响 我的首选方案是在有足够多的坏消息打压全球经济和股市之前，让知识产权变得有价值产生 IP 资产 IR 有点不确定，所以可能需要考虑完全不同的场景——这将是一个有趣的思考过程，我会留到以后当然，下周世界会发生变化，所以我会观点略有不同 Cheers Keith
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我既有股票又有 IP，并计划在未来 6 个月内利用我的股票 像任何事情一样，这是识别和管理风险的问题 虽然追加保证金通知听起来很可怕，如果你能携带足够ent现金储备，股票低迷或崩盘是买入的好时机我通过优质管理基金拥有我所有的股票，我选择了自己的投资风格
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Hi Keith 感谢您抽出宝贵时间回答我的问题我以为你可能在某个地方藏了一个水晶球，但显然不是在我知道的所有领域 belleran
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你实际上可以将 100% 投入股票 amp;管理基金-您可以使用受资本保护的产品来做到这一点（这对于财产来说是非常困难的）个人不主张这样做而完全排除另一种，因为任何杠杆率的收取几乎完全取决于关于所提供的证券类
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如果我们考虑*现金*类资产以及 IP 和股票，真的很有趣，有 4 种情况 1）股票 + IP 被低估 2）仅股票被低估 3）仅 IP 被低估4) 股票 + IP 被高估 一个简单的观点是：1 买股票或 IP（取决于你的风格），2 买股票，3 买 IP 4 买现金 我的意思是持有现金资产但是我们在哪里，如果我们不是买入并持有的投资者，那么可以在周期的任何阶段赚钱
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嗨 KiethJ，很好的总结我现在也非常同意你的想法，因为我已经发布了在不同的线程中，我认为我目前的资产组合大约是 40% 60% 的股份财产 I我是一个价值买家，并将该策略应用于股票和房地产我目前拥有大量保证金的股票投资组合并打算暂时持有它，因为我仍然认为它代表公允价值正如你所提到的那样，市场还没有已经疯狂了，未来 6-9 个月内有可能达到 7000 关于我们的策略的唯一区别，据我所知，如果市场没有变得高估，我可能会无限期地持有我的股票，我不会引用“移动”当 IP 变得更有价值时，我将资金投入 IP 我要做的是将更多资金投入 IP，但保留我的股份以获取他们提供的现金流 Mona Vale 应该在 2 年内完成，并为我实现相当多的额外股权，我可以LOC 股权，并将其用作更多 IP 的 20% 折扣 我可以持有我的股票以获得他们的现金流，这有助于我的可服务性图片 我目前的 IP 子市场偏好是阿德莱德，但两年后可能会有所不同干杯，迈克尔 PS 试图赞扬你的帖子，但似乎我没有足够的分享它
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嗨，基思，同意你在这里的评估然而，我喜欢迈克尔愿意保留我的股票作为股息部分 CG我的税级只会扼杀任何想法，除了买入并持有，直到市场变得疯狂，谢谢-
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