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在澳大利亚地产投资



如果你喜欢积极的负债，那么你必须去看看北西澳城镇 Karratha 和 Port Hedland 我正准备让我在 Karratha 的第二处房产新建 Rapley Wilkinson 住宅 42 colorbond house with AC，租金为 $1600pw on a 2年合同房屋放大器；土地成本是 598,000 美元 在 PIA Pro 中计算总和，您会发现 IRR 计算简单地失效了，因为到目前为止，它对零支出是积极的如果你能得到它（你能得到），然后把现金用于下一个干杯，罗姆
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首先欢迎来到好船 SS 论坛，这是你的第一篇文章 数字听起来不错 roem 在哪里这些类型的 IP 适合你的大局投资策略 你最想达到什么目标和时间框架 PS 你是否与 Rapley Wilkinson 有任何关联
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我同意 Karratha 看起来不错，但是你在做什么本质上是间接投资于天然气或其他任何东西 那么为什么不投资于能源股票，而不必处理采矿城镇中所有令人头疼的财产问题 同样的风险，同样的收益 也许有人可以翻出几张图表，比如投资于伍德赛德的 400,000 美元大约 5 年前与 5 年前 Karratha 的 40 万套房屋相比

不要将 Karratha 误认为只是一个采矿小镇 它是澳大利亚 GDP 的 10% 的出口中心，得到天然气、下游加工和铁矿石运输的支持 这里大规模的基础设施从长远来看，我今天刚刚与政府机构签署了租赁文件@$1600pw，为高级经理及其家人租期 2 年 正现金流有助于为 1) 偿还您自己的个人抵押贷款或 2) 准备下一个 对我来说，这简直是最好的方式 干杯，迈克尔 PS：不，我不为 Rapley's 工作或出售，但这是我从他们那里购买的第二所房子，它们非常容易和可靠地与我一起建造'我确定他们也是其他人住在卡拉萨，能够比其他地方建造得更快、更便宜l 那里的建筑商问候阿利斯泰尔
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嗨，我有一些住在卡拉萨的客户，他们正在考虑购买州际房产如果数字那么好，下次我们说话时我可能不得不问他们关于地面上（或地面下）正在发生的事情，这导致他们在墨尔本寻找更好的回报 欢呼詹姆斯
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回报不可能更好，我相信他们只是认为墨尔本的价格看起来很便宜，因此希望价格上涨 我想也提供一些多样化
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嗨，产量不可能更好，当然我也想知道他们是否知道我对这个地区的了解不要，就预期的资本增长而言 干杯 James
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嗯，谢谢 Alistair 的免费插件，我会在你最不期待的时候给你回来......具有讽刺意味的是，我 2 周前和他在墨尔本看着墨尔本房产 事实是我们亲自投资或购买澳大利亚包括昆士兰州在内的所有地区, Perth 和 Pilbara WA 如果我们有时间并找到合适的房产，我们会将 Melb 添加到列表中 我在过去六年中看到这个地方展开（如果有的话，请解开）我们目前面临的是住宿危机 这同样适用到许多有如此多的采矿、油气活动的区域中心，因为这些地方不再是一个马镇，有层层不同的参与者，这使它成为现在的样子，此外，“可用”的严重短缺' 土地，然后在任何可用的土地上建造的可用建筑商再次短缺在 Karratha roem 之外，您可以澄清您何时购买此房产，以及它是计划外的分层单元还是绿色产权房产，重点是“何时” 原因是我怀疑他们不会有y 更多可用，而不是那个价格 目前正在释放的所有土地都是通过投票方式出售给个人的 总是有失望的人错过投票 我们有 2 年前购买的投资者仍在等待他们的财产完成他们不抱怨的原因是，在那段时间，租金和价值都在两年前继续强劲上涨并以 65 万美元的价格出售 我们有悉尼投资者回购了n 谁现在收取 $1500 pw 租金，而花费 $547k 才能完成的房产（土地 $120k，建造 $387k 和 $40k 完成）本周对银行的估价为 $800k 估价师和当地代理人据说新房的市场最高价为 85 万美元，租金为 1500 美元至 1700 美元 企业租户拒绝支付超过 1300 美元至 1400 美元的租金（但他们将签订 5 年或更长时间的租约），但是市场租金仍然在 $1600 pw 到 $1800 pw 市场的最高端是 $2000pw 甚至 $2500 pw 许多销售额达到 $900's k 甚至 $1100 万 不要问我是谁在买这些房子……但他们正在出售 它是否可持续 在未来几年内绝对可持续 当它最终转变时 我相信旧城区的旧存货将首先下跌 很难证明 30 年旧存货的价格能达到 600 美元，即使它目前租金在 $700 pw 和 $1100 pw 之间 我们可以在较新的 subdi 中复制它60 万美元及以下的愿景，这表明 30 年旧房产的“土地价值”为 60 万美元k或最多$ 400k 它也是可持续的，因为大多数买家都是当地人 业主自住者有很多需求，不管你信不信，这些人中的许多人都想住在这里并在这里建造自己的家一个选项 在住房需求方面，矿业公司非常关注，但我发现当地企业主和许多首次购房者的需求同样强劲 该州需要分散中心，毫无疑问，卡拉萨是区域中心对于 Pilbara 这个地方不禁要继续增长 Pt Hedland 230 公里的道路（实际上是由于西部......奇怪）正在经历类似的增长和类似的痛苦 BHP 花费 1.4 亿美元签订一份住房合同 FMG 正在建造 255从现在到明年年底的房屋（土地已分配） 这一切的背后是沉睡的区域，这些区域将在未来 2 年内开始面临同样的问题和需求 我们将其中的一些经验和理论在伊萨山付诸实践而我们 12 个月前的预测目前正在发生并不意味着它不会继续上涨 更糟糕的情况是 RIO、BHP、Dampier Salt、Burrup Fertilizers EDL 收拾行李回家，而 FMG 和 Pluto 则无法起飞会不会结束谁知道谁在乎！可能更重要的是在浪潮持续的同时驾驭潮流获得这种回报真是太好了 毫无疑问，有可能在新建筑上获得它 几乎不可能的是在一块土地上获得新建筑 RW 正在大力宣传为你建造只要你可以提供土地 我过去 18 个月的研究表明，您在 Karratha 购买现有房屋的平均收益并不比在珀斯都市区购买好，比在凯恩斯购买土地更差。有机会在这个地区建造两次土地是由投票系统分配的，你必须住在城里才有资格尽管我被告知下一次投票将向所有人开放，只要可能是开车经过最新的土地发布，出现空地可用 这有点假象，因为土地可能是空的，建筑商可能可用，但很多土地将保持空置状态，因为赢得土地投票的业主负担不起 45 万美元的建设费用，并且根据投票条款，他们不能出售未开发的土地 Catch 22 如果您查看 REcom，您会发现收益率为 7+% 的奇怪房屋，但这些房屋大多位于 Bulgara、旧 Karratha，通常是较小的非常古老的房屋以及任何经济低迷，这些将是最先受到影响的那些在较新的更理想领域的回报率为 4-5%，而该领域的主要驱动力可能会突然下滑 经过 30 年的经商和在该领域工作, 我见过很多 Karratha 周期，虽然上升很壮观，但下降通常是突然的，非常难看，有很多咬牙切齿和啤酒中的泪水 目前的上升是最壮观和持续的，并且由巨大的 Chine 推动对铁矿石的需求 REA 喜欢该地区，因为房产经常翻盘y 当投资者进入并退出获利时（这很好）话虽如此，我会抓住机会以每周 1600 美元的 2 年合同进行新的建设，我相信高位将持续一段时间后，良好的现金流和适时的退出可能会非常有利可图 这是我目前的想法，我可能会离谱 Cheers Chrisv
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quot;那些在较新的更理想领域的人正在显示 4- 5% 的回报率，该领域的主要驱动因素可能会突然低迷”；你能澄清一下这个说法吗？快速计算显示，每周租金 1600 美元，收益率为 4%，资本化销售价格为 2.08 亿美元% 总收益率
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克里斯，伙计，如果我们不得不用眼泪来冲淡啤酒，我们需要说上帝帮助我们！ QUOTE 浏览最新的土地发布，似乎有空地可用 这有点错觉，因为土地可能是空的，建筑商可能有空，但很多土地将保持空置，因为赢得土地的业主选票无法负担 45 万美元的建设费用，根据选票条款，他们不能出售未开发的土地 Catch 22 QUOTE 已经有解决方案 我们与土地所有者合作或签订预售协议（期房销售) 并且我们为他们进行建造另外，无论如何，我们以低于 45 万美元的总包建造费用所以啤酒将在 WIckham 或 Karratha Cheers KEvin
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我的意思是获得这样一个的唯一方法巨大的回报是购买土地并建造你不会以 roem 的例子以 59.8 万美元的价格购买以 1600 美元周租的房产，如果你能找到我一块土地来建造，我会很乐意交出一笔丰厚的发现者费用 Cheers Chrisv
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嘿，Kev，想给你打电话，没有回答ers 星期日，星期一，你的地方，我的地方，任何时候，给我打电话 干杯 chrisv
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Ausprop 以 $850k @ $1600 pw 的房子为例（实际上现在有一个收益）所以总租金回报率这是扣除费用成本前的 10% 有 300k 美元的区块可用，建造将是 430k 美元 730k 美元加上购买和持有成本 应该产生接近 11% 的毛利率 发现者的费用又是多少 好的，我不是认真的不是我的真实报价，但这些数字是真实的但是你说的是正确的我总是建议任何人购买土地和建造（在以前的帖子中经常详细说明）我个人不这样做，也不鼓励任何人在市场上购买，因为市场和成本之间的差距很大，因此如果你从空置土地开始，它有助于加快资本和财富的积累过程
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Kph对Karratha I有很好的了解曾与 kph 有过投资经验，并且与他还有一个正在进行的项目，我一直发现他o 品格优良 如果你要去卡拉萨，请与 kph 联系
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谢谢 Cheeks（邮件中的支票） 抱歉，讨论组被取消，因为广告没有出现在报纸上 问题与 Karratha 的关系是，即使你设法逃离了这个地方，你最终还是会回到这里 !!! （关于条件和金钱的东西太好了）
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卡拉萨的土地投票想到皮尔巴拉的土地并不短缺，所以如果只有卡拉萨的土地供应不足，我就笑了有人成功了 议会中有多少房地产经纪人或他们的代理人 :- http:wwwroebournewagovaucouncilcouncilhtm
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可能有很多空地，但要使其可用，您首先必须拥有它土著产权等 然后，如果它不在泥滩或潮汐带等上，你必须让拥有它的人重新划分并由众多政府机构签署，然后找到有资源的人来做土方工程，连接服务等我想想一年前landcorp声称建造一个街区的成本约为15万美元，这太荒谬了，所以是的，有很多土地，但这有点像以3.5万美元买一个准将，然后抱怨为什么要花这么多钱，之后有很多钢铁、玻璃和塑料
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LandCorp - 由 WaitAwhile 州 Gubberment Karratha 所有 - 住宅：http:wwwlandcorpcomauportalpminselectblankamp;maxselectblankamp;projectKARRAA 为延迟回复各种帖子而道歉 为了回答 KPH 关于时间的初步询问，我在 9 月 6 日签署了计划直到12 月底土地要交割 建设于年初动工，并于 6 月 7 日竣工并移交 Millers Well 的 730 平方米绿色产权地块 作为一种投资策略，我也喜欢这种方法作为印花税（贪婪的 Wgt 中的杀手； A) 更少，尽管您支付利息土地贷款和 BICOE 贷款 从第一天开始，房产就已经是你的了，到房子完工时就会升值 这个在 Karratha 我以 598,000 美元的价格买了期房，押金 1,000 美元（当然都是借来的），SD 是 6580 美元和总利息账单施工阶段的所有贷款 $20K 代理商对其估价约为 $780-800,000 但收益率约为 13%，这一次现金流量将用于资助珀斯的下一个项目 正如 Chris 所说，Karratha 的土地很难获得政府没有跟上合适土地的问题，因此对市场上的东西进行了挤压商业用地，据我所知更难获得即使在 KIE 的砾石围栏院子也是一项巨大的投资这些业务需求放置货物或停放卡车的地方 资源繁荣驱动 Karratha 是由太多商品驱动的 我真的看不到它在未来 20 年会破产 如果政府提升他们的游戏价格可能会趋于平缓但是，你什么时候有过看到那发生了干杯，罗姆
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仍在尝试将这些物业放在米勒斯 嗯，我想我知道它们在哪里（是的，现在我记得当 RW 特殊项目在购买街区后与 Hamp;L We 打包时当时并不认为这些数字是真实的，但事后看来，我们又错了$950kunbelievable！）政府仍然没有解除他们的游戏 这里变得更糟而不是更好 第一次在 Tambrey 以投票方式释放土地的平均售价为每块 14 万美元 上周银行的最新价格为 27 万美元Tambrey 街区 他们于 1 月落户 Nickol West 的下一个版本平均每个街区 18 万美元 银行融资的 Val 以 22 万美元的价格回归 以前从未听说过，在出售后这么快，我想实际上它们的价值也接近 26 万美元（它们是比 Tambrey 街区小一点）无论如何，这个地方开始重新mble tent city 议会允许建筑商等在空地上停放大篷车长达 12 个月，同时他们建造房屋以容纳工人建造房屋需要打破僵局
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嗨，Kev，是的，我注意到上周当我开车经过一些人正在使用改装公共汽车时，我相信现在会没事的，但当人们开始搬到 ciao Nor 时可能会变得有点有趣
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