澳洲澳大利亚房产 另一个新投资者 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计，首先让我在一个优秀的论坛上祝贺大家这里的帖子充满了新的和经验丰富的投资者的信息，人们参与的意愿令人钦佩我正处于我需要开始投资的阶段在为时已晚之前更好地退休 我在我的 PPOR 中有一大笔股权，收入适中，债务很少 读过几本书（Sommersoft、Lomas 等）并看到我周围的一些人的成功 我想建立一个以 IP 为起点的坚实基础 已经阅读了这里的许多帖子并且处于信息过载的危险中布里斯班市，直到可维修性成为问题但我还有一段路要走很多信息已经发布，这是一个很大的帮助但是我希望你不介意我发布一些愚蠢的问题来帮助澄清事情发生了 很抱歉第一次发帖干杯达伦
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伴侣达伦 - 你来到这个论坛的最佳时间;这里有很多激烈的讨论（是的，我在讽刺！！） 去过金融经纪人还没有确定你可以借多少钱
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我有一封来自经纪人的信，基于粗略的估值PPOR 在参加了 PI 研讨会后，但我会联系其他经纪人，以更好地了解我可以玩什么 而 WM 我不介意听到“其他”。尝试保持观点真实的观点与我在其他非投资论坛上看到的一些激烈讨论相比，本网站上的辩论是温和的
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驯服：你比我有更多的经验我认为汤斯维尔的房价中位数现在已经超过凯恩斯了什么样的价格范围我认为你可以在你的 PPOR 中有很多股权的情况下很好地借到这个论坛上相当多的经纪人也可以给你建议
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在此阶段我会说房子大约 400K，直到我得到一些更具体的金融报价仍然不确定我是否应该为我的第一个 IP 设定更低的目标，把它当作一个学习曲线开始低让我觉得我错过了在上升的市场中的一些 CG 是的，这里的价格再次起飞了 我喜欢有点热 很高兴在这里已经有了房子
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我个人会投资你典型的蓝筹郊区，那里有长期拥有出色的资本增长（这就是我个人所做的；显然，许多其他非常有经验的投资者，如 Jan amp；Ian Somers，Peter Spann）——购买总回报率约为 65% 的房产；放大器；看看你能不能找到一个房产放大器；在市场下购买
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中肯的建议，谢谢WM 我很想找到一个收益率为65％的蓝筹内可爱房子！可能需要一些时间来寻找我准备再工作 15 年的那个（不理想，但那是最坏的情况）所以希望这能让我到达我想去的地方并允许在此过程中犯错误
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最好找到“好交易”； （即使它需要你一段时间）；最好这样做，然后以柠檬告终（即；支付太多；该地区没有足够的资本增长）等
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我有不同的意见，我认为你应该买一个“便宜”（远低于您的借贷能力）并且不要太担心您在哪里购买只需获得一份居住报告并以其他人出售的价格或附近购买不要太担心购买“便宜货”为什么您需要体验您需要真正与经纪人、银行、代理人、PM、租户等打交道这就是为什么我建议购买便宜的IP：即使你付出太多，也没什么大不了的 如果你等待，寻找一个蓝筹郊区65%的收益率，你冒着什么都不买的风险即使买高于“价值”并长期持有总比不买要好亚历克斯
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欢迎渔夫15年是足够的时间对您的财务健康产生重大影响 同时，不要害怕问“愚蠢”；提问 FWIW，你投资内屋的想法对我来说听起来不错，不要试图在第一个IP上睁大眼睛，更重要的是采取行动欢呼
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首先欢迎到网站并祝贺你接受了财产挑战记住这里的每个人都在他们的生活中开始过一次所以毫无疑问每张贴都是一个愚蠢的问题
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我可能帮不上什么忙，因为我自己就是一个首发所有的最好的伙伴，更新你的 IP 干杯
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首先欢迎！我和 Alexlee 一起看这个队友 在我看来，参加比赛比旁观者更好，但像我们这里的大多数人一样，你可能会在此过程中犯一些错误，最好让他们被淘汰购买价值 15 万美元或更便宜的房子，而不是把所有的资本或可维修性都花在一个更昂贵的房子上继续前进近 18 个月，如果我购买的是低端房产，我可以在购买 1 处房产的同时购买 3 处房产，但我仍然没有后悔，拥有那一处房产总比没有好！干杯，
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你想要一些受欢迎的东西如果你可以轻松装修而不需要太多费用，它会疯狂出租如果你想在未来出售也受欢迎 不要买隔壁垃圾场给凌乱嘈杂的租户除非你很确定他们很快就会搬家
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如果你买的1个房产是一个前景不错的好房产，那么拥有3个价值相同的便宜房产有什么好处你能解释一下吗吸取的教训是
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这些便宜的东西在悉尼哪里可以买到，我认为你必须在Cabramatta等西部出去
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买一个单位20万美元会给你一个像样的2卧室Parramatta 附近（试试隔壁的哈里斯公园）如果你想要房子经过 Blacktown 这提出了下一点：你可以去州际公路布里斯班黄金海岸走廊的 200 年代有很多好的房产，比如说，甚至在墨尔本外围亚历克斯
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谢谢大家的热心回复 嗯，关于投资，每个人当然都有自己的想法这就是让 PI 成为如此伟大的爱好的原因，适合每个人！我会把你所有的评论都放在船上在您购买的城市中，我想现在可能已经无关紧要了
就我个人而言，我会说不 有几个原因，包括：1) 更昂贵的房产往往收益率较低（可能是因为有更多的自住业主推高了价格）2) 持有成本往往与房产相关价格 一些较小的成本（例如房东保险）会随着房产的增多而增加，但管理费、利息等通常是房产价格（或贷款规模）的 % 我想记账成本会更高, 但这对我来说没什么大不了的更便宜的房产的好处是空置对我的影响不大，我可以重新开发一处房产，比如说，不放弃太多的租金 然而这只是我 许多其他人专注于更昂贵的房产并且做得很好 Alex
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亚历克斯我明白你的观点能够更容易地容纳空缺我并没有真正考虑在这个阶段重新开发房产，更愿意购买一些我可以长期持有的东西，我似乎只需要基本的维护记住你的一篇文章提到购买新的 HL 套餐是为价值贬值的闪亮新东西支付溢价该评论让我思考了一下谢谢这里的一些女孩已经争取了一些很棒的交易购买土地和建造新的并获得好产量干得好！我的 PPOR 贷款确实有大约 38K 剩余 有人建议我应该资本化任何持有成本——IP 上的现金流并将我所有的钱都用于我的住房贷款以尽快减少我可以理解持有成本的利息是可以减税的，但是对我来说，这似乎正在侵蚀你的 CG，还是我应该将其视为快速减少我的不可扣除债务并更快地提高我的可服务性任何想法 DarrenThanks，我希望你也这样做
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更便宜IP，您还需要支付更多费用的额外费用 无论房屋价值如何，费用通常都差不多（例如一些海滨物业等除外） 即便如此，我觉得您最好还是直接开始使用 祝您好运放大器;欢迎来到论坛
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我刚开始的时候也没有这就是为什么我开始购买新的联排别墅和单元，但现在我更喜欢老房子随着你的变化改变你的计划没有错没有必要买新的有问题 但是，房产并不因为它是新的而更好，要么你必须看看价格，例如，如果你有 2 处价格相同且位置相同的房产，但其中一处较新，那么较新的可能是更好的购买 但是如果较新的房产多出 2 万美元，比如说，你必须问问自己，额外的折旧、可能更高的租金等是否值得 2 万美元你正在做的是回收债务，例如你将拥有的 1,000 美元比如说，从你的工资中支付的，现在来自你的股权，而你支付那 1 美元，000从你的工资到你的抵押贷款你的净债务状况实际上是完全一样的，但是你在减少不可扣除的债务和增加可扣除的债务至于吃CG，我不明白你的观点CG购买和持有来自资产升值 这取决于你拥有多少资产，而不是你如何为它提供资金也就是说，如果你有 50 万美元的财产，比如说，无论你有 50 万美元的贷款还是没有贷款，你的 CG 都是一样的我认为您正在考虑的是“如果我将成本资本化到 IP 贷款中，我是不是用尽了可以用于另一个 IP 的股权”是的，但是您也在减少您的 PPOR 贷款，这可以也可以在以后再融资亚历克斯
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是的，这就是我的想法，你对回收债务的解释让事情变得更清楚告诉你我充满了愚蠢的问题达伦
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唯一愚蠢的问题是你不问亚历克斯的
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问题是，如果你不做这么好怎么办？第一次 作为首次购房者，您更有可能情绪激动并多付钱 我认为，在“不错”的房产上多付钱更容易，因为还有更多情绪激动 当然，更大的问题是很多人继续寻找一个“好”的 IP，最终根本不买 同时，那些刚进去并购买了一些“普通”IP 的人正在看到收益 Alex
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作为投资者，我们可以使用 Navra 的 Rental Reality检查以计算我们应该为特定郊区的 IP 支付的价格 当然市场会决定当时的要价，这可能是由情绪和非投资买家驱动的 如果我们搬家时市场价格过高到另一个地区 这可能听起来有点简单，但在我看来，这不仅仅是为了积累好房产，他们也必须赚取他们的收入 我有一个关于租金现实检查的问题我认为这是五年平均计算告诉我们一个人的盈利潜力tal property 这真的只考虑一个地区的有机增长，不是吗？如果一个地区“一夜之间”发生重大基础设施变化？这使得该地区对租户群更具吸引力，并使他们能够负担得起租金的持续增长，那么我们必须将这种未来的盈利潜力纳入购买价格但这些变化必须吸引高收入者所以在偏远地区矿山正在涌现 住房价值会更高 我猜在主要城市，变化会更加缓慢，因此五年平均值将适应新购物中心和新高速公路等变化，这些变化使该地区更受欢迎，但不一定能吸引更高的工资收入者 只是来自初学者的随机想法 随意在其中开枪
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这是否在线可用
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在InvestEd论坛上单击左侧的房地产主题然后转到文章在页面的一半 漂亮的简单计算，就像我喜欢的那样 不确定是否可以链接到这里的其他论坛 Darren
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