澳洲澳大利亚房产 典型的买家谈判策略 悉尼

在澳大利亚地产投资



我的情况如下 我已经完成了“购物”，做了一些研究并缩小到我喜欢的 2 处房产 两处房产的土地面积几乎相同，都在邻近的郊区（1 个郊区与另一个相邻）这是我的计划，有些已经执行 对第一个和第二个物业提出报价，看哪个先被接受，然后我会买那个（第一个接受） 现在，我刚刚与该供应商进行了谈判1st property Property #1 The Vendor 卖方很老，出售的原因是由于年龄和退休而搬到退休村 该物业已经上市 3 - 4 周现在 REA 似乎显示到目前为止没有人提出任何报价, 她似乎是一个诚实的人，到目前为止一直非常友善和乐于助人 价格清单价格是 425,000 美元 到目前为止的过程 今天刚刚提出了 391,000 美元的报价，REA 晚上回复我说供应商已还价 420,000 美元我告诉经纪人我的预算在d 38.5 万美元，第二处房产似乎即将结束销售（挂牌价 40 万美元），很可能在 2 周内，因为第二处房产的报价很高，我告诉她我没有想再次错过那个地区的房产所以有了这个解释，我希望她和卖家至少不会拖延太久，并且希望尽快接受我的报价。以较低的价格 房产 #2 挂牌价为 40 万美元 已收到一些报价，包括我的 现在，让我们暂时搁置一下 现在，亲爱的 somersoftians、专家和大师，如果你处于我的位置 1 会是什么接下来你要做的事情（即，只要 REA 告诉你供应商柜台提供了 42 万美元，就增加 5000 美元的还价） 2 我是否应该等一段时间（比如 2 天）再提出另一个报价，这样我看起来不会绝望vendoragent 3 我是否应该向代理表明我也对另一个郊区的第二处房产非常感兴趣，如果我对第二处房产的报价首先被接受，那么我会选择那个而不是这个第 1 处房产 4 现在卖家降了一点（5000 美元），你认为他愿意降多少以及我应该给我的报价加多少 5 在与供应商谈判时，有哪些注意事项，尤其是在像我这样的情况下
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嗨 EP，我不是世界上最伟大的谈判者，但我读了一些书，并且有一些偶然的交易所以这是我对它们价值的想法：一定要以书面形式提出您的报价，特别是如果您可以按照与您所在州相关的规定表格进行这意味着您是认真的 不要告诉 REA 从长远来看你能走多高 请尽量保持冷静并保持一副扑克脸（如果你必须情绪激动，回家并自己孤立地做，或者只是在 SS 上告诉我们，我们会理解的！）随着日子一天天过去，你肯定会得到更多的意见。祝你好运，请告诉我们你的进展情况
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我想这取决于你想要多少房产？新的要价 你认为他们会以更低的价格接受还价吗 我们每次出价时都要问自己的所有问题 如果你错过了这个房产，你会伤心吗 如果是的话，提出一个好的还价，给它设置一个时间限制（例如，我提供 $xx 美元，但需要在星期二下午 5 点之前回复）然后你 w不要等待和想知道如果你不会心碎，做数学，如果他们不加起来准备走开这只是我的意见和我作为买家使用的策略干杯
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我也认为您需要考虑您所在地区的市场状况如果是买方市场并且您不在乎是否错过了这两个市场，请协商离开如果是卖方市场，则价格正在迅速攀升，并且该物业符合您的所有标准；那么最明智的做法可能是支付全额要价并尽快在合同上获得供应商的签名。 有一句经常引用的陈词滥调“购买时赚钱”。我曾经认为这意味着以低于市场价值的价格购买最近我意识到：购买一项随着时间的推移表现良好的资产比在较小的资产上节省 1 万美元更重要
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我犯了一个错误没有为我的报价设置结束日期的过去我有一个运行了将近 2 周才被拒绝的报价！计算出您的投资仍然有效的最高美元，敲掉几千美元，以书面形式告诉房地产经纪人这是最终报价，有效期为 48 小时 感谢他们的时间
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这些是我在提交报价之前想问的问题 1) 该物业在市场上上市了多长时间（上市时间越长，您拥有的谈判能力就越大）2) 是否有任何报价以及价格是多少3) 最近卖的东西是比较的rable 4) 为什么供应商要出售（答案可能会告诉您他们的积极性） 5) 我最喜欢的问题 - 您认为供应商可能会采取的最低价格是多少 我过去曾询问过房产并考虑了价格，我记得大约一年前在 mooloolaba 看到一个以 399k 复式对做广告的房产（作为房产交换的一部分，供应商已经为此支付了大约 475k 的价格，或者正在遭受损失）陷入财务困境，不得不出售我想也许375k 可能会买（在我脑海中的数字），问代理我最喜欢的问题 - 供应商可能会接受的最低价格是多少？机会 我 开 355k , 卖家 琢磨 了 一天 , 说 最少 360k 他 能 接受 , 我 说 我 给 他 回这次谈判！但我想关键是，如果我没有问这个问题，我可能已经提出了太多的问题，这是一个很好问的问题，然后闭嘴，直到你得到答复供应商会说好它的上市价格为 399k，所以他们会接受 399k，或者提供您最好的报价，我们会提供它一些代理商但是在我购买时喜欢这些代理商会透露一个数字可能甚至低于您的想法这个问题的另一种说法是“您认为该物业可以卖到什么价格”。您可以尝试将您的报价再增加 5k，看看他们用什么来反驳您，当我真的想要一个房产时，我有时会提供以平分供应商想要的和我原来的报价之间的差异 Goodluck 让我们知道您的进展
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Sailor，谢谢你的建议并测试卖方的反应如果他再次以 5000 美元的价格降价，我将用我的最终报价还价，这将在我还必须将我的最终报价放在另一处房产上时完成，大约在 1.5几周后，我从来没有告诉 REA 从长远来看我能走多高，但我确实向她透露我的预算约为 385,000 美元，我试图展示 REA 放大器；供应商，我的第一个报价已经达到了我的上限，我的第一个报价是 391k 美元，每当遇到 REA 放大器时，我都会保持冷静；供应商（对于像我这样的初学者来说令人惊讶），但我承认我暂时感到压力很大，想着什么是最好的（或至少是好的）方法来完成整个谈判过程我能感觉到我的大脑正在融化就在我打字的那一刻，是的，水手，有 2 个不同的 REA 涉及 CairnsAgent，我应该在我的第一篇文章中包含此信息 在同一条街道上还有另一处土地面积约 150 平方米的房产，列于47 万美元，但建筑物更好（注意：这个房产不是我在第一篇文章中提到的那两个之一）我不确定这个房产是否被低估了，因为它的标价为 42.5 万美元并且有47 万美元的同一条街 更多信息，这处房产 #1 坐落在一块倾斜的土地上，这对后来的雷诺价格不利，我不会心碎，但与此同时，我我想我会错过一个好的购买（好价格） Dis，这是对的 从我所拥有的到目前为止观察到，我认为这是一个买方市场你建议的策略将是我的第二个选择，我的意思是，我计划以 5000 美元的价格还价（我的第二个报价），看看供应商的反应如果供应商降低他的价格再次降低 5000 美元，那么我假设卖方愿意进一步降低价格，因此如果我决定继续加价，我们可能会在稍后的某个地方见面很多东西可以改进（啊，我想我忘了说这不是新建的房产），REA说它大约有10年的历史而且都是砖头嘿嘿VYBelinaV8，你在制作之前是否已经遇到过somersoft过去的那个错误你的建议是我一直在考虑做的但是在这个阶段，我仍然试图找出我的第一个选项（慢慢上升）或第二个选项（完全攻击模式）之间的权衡 嗯，好吧，如果我试图让每个人都参与，请原谅我lved，但这是我目前能想到的权衡，我的下一步：选项 1 还价 5,000 美元，从 39.1 万美元增加到 39.6 万美元，看看供应商的反应如果他回来还价，我会等到下周（这是我决定的最后一周），并提出我的最终报价 40 万美元，并要求供应商在 24 小时内回复，如果没有，我将完全撤回我的报价，并且去另一个郊区的第二套房子 优点：测试卖家，他愿意多低 你的想法在这里 缺点：1 让卖家认为我可以继续加价 2 你的想法在这里 选项 2 在我的决赛中大满贯出价 40 万美元，并告诉 REA 放大器；供应商在 24 小时内回复我，否则，我会去另一个郊区的第二个房产（时间范围：从今天起 1.5 周），所以我现在什么都不做，等到下周（上周决定购买第 1 套房产或第 2 套房产） 优势：强制 REA 告诉并鼓励卖方接受我的最终价格，让他们认为他们会完全失去我购买他的房产（注意：经纪人曾经透露，尽管该物业已经上市超过 3 周，但到目前为止还没有出价，而且卖方想要真正出售他的物业）我认为有了这个选项，最后，我会得到如果供应商以 40 万美元的价格投降，则价格比第一种选择更好 你的想法 缺点：我可能被视为非认真的买家，因为我不回应供应商的还价（42 万美元），并有可能失去它其他买家（我确实从 REA 获悉，该物业已被相当多的买家检查过） 您的想法在这里 ps 我一直在给 REA 放大器施压；供应商告诉他们我只有 1.5 周的时间来决定，无论是这个还是另一个 Okie dokie，任何人都可以想到的缺点或者我可以做些什么来改进我的策略（选项 1 和选项 2）
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如果它是一个伟大的购买或无论如何低估它会立即消失在市场上多久！没有什么是“讨价还价”；这些天在这里逗留了几个小时以上我无法告诉您该物业是否值得购买，因为我不知道该地区，土地建筑物等，但是如果您已尽职尽责并且您认为这是一个不错的选择，那么您应该开始认真考虑购买它，没有什么比因为拖延而错过一个您知道是好的机会更糟糕的了' 每两天都有新机会出现
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嗨，卡琳娜，1 它已经上市大约 4 周了 2 据我所知，没有任何报价，上次我问过经纪人是上周 3 我看了 RPA 数据，中位房价是 48 万美元 在同一条街上还有另一栋面积为 200 平方米的小地块，售价为 46 万美元 但是这个房产绝对不是那么新，至少13 - 15 岁从外观来看 4 卖家正在退休，因此 h至于搬进退休村，我认为他非常有动力出售（至少他只是通过将报价降低 5000 美元来表明）5 嗯，前几天我问过 REA，我想它会超过 40 万美元供应商可能会以 40 万美元的价格出售它 好吧卡特里娜飓风，我将这样做，以增加 5 千美元的价格进行我的第二次报价，看看供应商的反应是什么 再次嗨 CairnsAgent，它已经上市将近 4 周我想知道的一件事 该物业坐落在一块倾斜的土地上，这是好是坏 如果不好，有多糟糕（即稍后重新开发整个物业时会花费更多，也许平整土地）或者有与平坦的土地没有显着差异
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如何倾斜 一个好的建筑师或推土机可以处理大多数斜坡 如果它是一个极端的斜坡，它可能是不可开发的 你对这个房产的长期战略是什么？想购买hold redevelop或只是持有并退出如果您打算重新开发，那么这是参数ountif不用太担心，除非以后可能影响转售 加油
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呃，不知道怎么测量，而是从顶端（网关）到底端（地面的最低部分）在后院），大约15m 我的策略是：住在里面，把其他卧室尽可能长时间出租，但我认为我不会出售它，所以我会等到我有足够的积蓄（借用容量）并购买我的另一处房产（很可能是房子） 我将搬到第二处房产作为我的居住地，并将我的第一处房产出租，当条件不再适合居住时，我将重新开发第一处房产，可能在我把房子出租之前，所以有了一个新开发的房产，我可以获得高租金回报和增值，我认为这是大多数投资者会做的，或者也许有一些更好的计划
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我会不要太担心那种土地坡度只要检查一下雨水会发生什么r 从其他属性中逃跑欢呼
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