嗨，伙计们女士们，我想你们所有人在房地产游戏方面的经验都比我多一些 我面临 2 条相互矛盾的建议 我的产权转让人建议我需要在拍卖前进行无条件融资的拍卖（即获得银行对房产进行估价并恢复他们愿意借出的金额）我的抵押贷款经纪人说这不是必需的，并说在他多年的经验中，他从未见过这样的要求，银行不会在你找到房产之前不要进行估价 他认为过户师没有经验 所以我很困惑如果我赢得拍卖并且银行无法估价，我了解风险的标准是什么，但显然根据MB 并且无论如何都可以通过支付更高的抵押贷款保险来减轻负担
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当您在拍卖中竞标时，它是无条件的，因此您不能出于任何原因退出，包括财务或财务赤字（即低估值），或拒绝完成ance 也许这就是您的转让人所说的我自己会认为这是一个常见的要求！只要您有一些备用资金可用于任何短缺，您应该没问题，但这现在不完全是经纪人的风险，对吗？而过户人可能不得不尝试解决任何问题
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两者都是正确的法律老鹰必须这样建议您，否则您以后可能会说您没有完全了解情况 MB也是正确的，因为在大多数情况下，他所说的可能会发生干杯，Y-男人
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嗨，pushka，你说得对，这就是我的转让人所说的，我理解他们所说的我的问题是，尽管在我看来，只获得预先批准是常态（阅读网站，与其他律师中介交谈）进入拍卖 我的 MB 说没有人会获得无条件批准，因为银行甚至不会对房产进行估价，除非您已经拥有房产，这就像第 22 条规则没有
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亲爱的二门，但您可以在拍卖前对房产进行估价如果你委托它并支付它属于你的秘密，那么你至少可以放心，你所出价的东西会被银行估价拍卖是非常可怕的事情，我现在只是希望房产能过户，以后可以谈判，因为我曾经在“中奖”后度过了一段非常焦虑的时光。拍卖放大器；找到分区不是我想的那样，主要贷方也不会碰该物业！
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嗨，葡萄糖，我知道我可以完成我的MB估计，尽管这笔钱花得不好，因为这是一个公寓单元，该地区有可比的我有点同意他的看法，因为我的脑海里有一个粗略的数字，唯一的问题是，尽管从外观上看它已经很破旧了
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抱歉有点偏离轨道，但我一直想知道拍卖结束时如何支付押金如果我不知道最终价格我将如何在拍卖前获得拍卖结束价格的百分比的银行支票
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在我实际进行的一次拍卖中买了，我只写了一张个人支票，我也知道我必须停止竞标并离开的最高金额，并且知道我在银行中只有 5% 的现金，所以要求代理人（谁授予与供应商），如果我是最高出价者，我可以在落槌时支付 5% 他们同意，所有其他出价者在拍卖会上获得了同样的机会
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你好 听起来很可怕，我实际上有一个银行 val 在抵押权人拍卖完成后以低于拍卖购买价格回来只要确保你有足够的脂肪如果你需要它的存款，以防 val 回到低点 那可能性很小，就像千分之一，但仍然存在 唯一的另一件事是确保你购买的地方不是贷方或 LMI 限制很容易让 MB 发现他是否已经这样做了>评论
谢谢大家的热心回复，我现在松了口气，不那么困惑了法律背景，并且知道（并且已经看到）所有的陷阱和许多不太可能参与风险 我怀疑经纪人天生更具创业精神，更有可能看到承担风险的好处我的 Conveyancer 非常彻底，有时我觉得有点迂腐，这给我带来了一些问题另一方面，她是分机非常注重细节，我知道她不会让任何事情“在雷达之下”发生，我不会被供应商利用虽然不是律师，但他们的产权转让公司与一群律师有联系，所以她认识她东西倒退了但是我用我的超级基金购买了一些房产，给她带来了一些挑战
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题外话回答我对所有购买押金都使用存款债券，包括拍卖它花了我大约 350 美元 1 万美元保质期通常为 60 至 90 天的存款债券 欢呼
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Pulse，大多数贷方将在某些条件下，即在 80% LVR、地铁邮政编码位置和一定的贷款规模下（通常不同对于每个州）FWIW 估值最初是在一个范围内完成的，而不是在一个确切的数字上，所以如果估价师计算一个范围放大器；业主的估计或购买价格在该范围内，这将是规定的价值尽管拍卖后估值偏低是相对普遍的 - 特别是对于市场活动不那么繁忙的地区干杯
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也是如此估价通常低于或与拍卖价格大致相同，我现在似乎得到了 2 种不同的看法
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嗨，我有限的理解是，通常估价会达到或接近销售价格但是，并非总是 与您的法律人员交谈可能值得，但在维多利亚州，您可以在拍卖前就您是中标者的事件协商合同条款 如果在新南威尔士州可行，您也许可以协商让您的以不低于购买价格的估值获得融资的出价 Cheers James
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