澳洲澳洲房产 LOC悉尼有什么好处

在澳大利亚地产投资



我最近在董事会上阅读了一些关于 LOC 的帖子 我对 LOC 的理解是，银行给你一个设定的限额，你可以随时提取并用于任何事情 - 有点像一张大信用卡 只是好奇知道银行如何知道给您的信用额度（是房屋价值的百分比）而且我假设 LOC 有成本（可能通过更高的 IR），所以当您可以再融资并利用 CG 时，为什么还要有这个设施股权 为什么人们会使用 LOC - 我只是想看看 LOC 如何适合我的投资策略
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您进行再融资并将股权作为信贷额度 这是一种用作存款的投资工具为您的下一个房产或为现有贷款提供服务
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一般情况下，如果没有抵押保险，最高 80% 的房产价值你必须从中扣除你所欠的 是的，利率略高 - 专业套餐有帮助 你也可以如果那也适合再融资取决于您所追求的如果您提供更多信息可能是MB之一这里可以帮忙 周围也有一些关于LOC's 和LOC VS OFFSETS 等的很好的讨论，所以可以尝试搜索
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对于房地产投资（不经常绘制）可以以更便宜的方式达到相同的效果简单贷款和抵消账户的利率
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LOC对于拥有“手头现金”很有用； - 我们运行两个 LOC，一个针对我们的 PPOR，在实施 LOC 之前已全额支付，另一个针对另一个财产 两个限制都是估值的 80%，但是当我们希望增加时，我们会对其进行重估，银行为此服务支付费用使我们能够持有其他产权清晰的房产，我们实际上是用现金购买的，所以当我们希望银行对它们进行估值时，我们不会被锁定在原始抵押贷款的估值中（我们希望！）
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我从来没有过 LOC——它们太贵了我所有的 IPsPPOR 的 LVR 都是 80% 来自 IP 的任何多余资金都会进入我的保证金贷款我然后像 LOC 一样使用我的保证金贷款需要打一个电话（之前2PM) 第二天将保证金贷款 ac 中的资金存入我的支票 ac 这样做的结果是，我在最低 IR 处用尽了我的借贷能力，然后才不得不以更高的利率使用借贷能力 此策略仅在以下情况下有效你以比 LOC 更高的 IR 使用借贷能力
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这和使用 th 不一样吗在您的 PPOR 上重绘设施 这就是我们用于 IP 购买的全部内容 BB
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我们目前在我们的 PPOR 上有一个 LOC，老实说，我不记得为什么我们选择了羞耻！我想我们不得不，为了获得财富包诅咒我微弱的记忆无论如何，一旦我们的一个 IP 结束其固定利息期，我们将把 PPOR 重组为带有抵消账户的基本住房贷款然后我们将有一个“投资” LOC 来支付我们 IP 的利息和费用 这也将用于未来 IP 的存款 目前这是税收时间的噩梦，因为我们从 PPOR LOC 的负利率 IP 中为短缺提供资金，所以 LOC 有几乎不可能分开的可扣除和不可扣除的利息部分
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我们一直非常关注我们的 LOC 产生的费用 - 一个仅用于家庭信托费用，另一个用于由我们作为合作伙伴 我们的会计师创建了一个电子表格，该电子表格相应地分配了每个财产的利息以及与可扣除汽车费用等相关的利息 Rixter 还发布了他创建的电子表格，该电子表格做得很好早 - 也许这可能是一个很好的起点
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嗨 CFP 我的 LOC 与 CBA amp;是 739%，这与我的其他贷款相同。我使用 LOC 的原因是，如果仅用于投资目的，利息可以免税。提取股权，不能抵税 这是我的理解我可能会被纠正史蒂夫
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我的印象是，如果我再融资，如果我将股权中的钱用于投资目的，我仍然可以免税 我认为税务局根据哪里来查看税收优惠资金流向不是来自所以如果我用钱（来自任何来源），如果这笔钱用于赚更多的钱，利息可以扣除
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这也是我们的理解，我希望它是正确的，我们之前已经签署了但是没有再融资，只是重绘BB
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我不是会计师，但请参阅下面帖子中的示例记住，决定是否是贷款的目的是贷款的目的是否可以减税 这使得上述错误 举个例子，如果您的 PPOR 上有 10 万美元的贷款，价值 20 万美元 如果您以 20 万美元的价格为贷款再融资；将其设为 IP，只有 10 万美元（原始贷款）可抵税 如果您取出价值 10 万美元的 LOC；仅用于投资，然后全部电子贷款可抵税 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt33022 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt30823 只需在会计部分搜索“目的贷款”即可；放大器；还有很多帖子 Julia（在 SS 上发帖的会计师）在她的网站 wwwbantacscomau 上免费下载其中一本小册子称为“可索赔贷款小册子”。放大器；值得一读它有一个关于 LOC amp 的部分；给出了一个很好的例子来说明他们是如何变得危险的 希望这可以帮助史蒂夫
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