澳洲澳洲房产帮我算出一些数据？悉尼

在澳大利亚地产投资



有人可以帮我提供一些关于如何计算数字和净收益等的指导方针 我拥有一套公寓，花费了我 199,000 美元 2005 年 9 月签约，2006 年 6 月落户 在居住的地方和居住者的质量方面，这是一头白象，我想我已经受够了，它可能更容易出售和完成 我的邻居的公寓挂牌价为 259,000，这意味着增加了约 25% 假设我可以得到相同的数字，假设我的财产是 250K，而我目前的贷款大约是 175K，这表明利润（在销售费用和 CGT 等之前）为 75K 因为我一直住在这个地方，我不会不需要支付销售价格的 CGT，但需要支付代理和挂牌费、销售印花税等（或者买方是否支付 SD）从好的方面来说，如果我再持有 12 个月，那么也许它值 275K，而我的贷款会再减少 10K 左右，这意味着我将获得 100K 的利润e 销售费用 我想我只是不知道该怎么办 我不知道价值是否会继续上涨，或者它是否会下跌 这就像在玩股票市场 我想我的出路点在哪里 问题是，除了我没有人能准确回答这个问题
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不管你的贷款是多少，你的利润是根据你的购买价格计算的，所以如果你以19.9万美元的价格买了它，那么你现在的利润只会是： $250k - $199k $51k 利润（不是 $75k 利润，因为你的贷款降至 $175k） 干杯史蒂夫
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我想补充的唯一评论是，对我来说，你的主要绊脚石似乎是进一步 CG 的前景以及如果您现在出售是否会错过它 我希望您的计划是在您出售此 1 后购买​​另一个 PPOR 我意识到您还没有开始寻找新的 PPOR（或也许你有），但请记住，它的价格在接下来的 12 个月内也可能会上涨而且也许你正在升级你的 PPOR（就像人们经常做的那样）——所以在这种情况下，您的新住所可能要花费 40 万美元 如果新住所更贵并且预计价格上涨（百分比）与您的旧住所一样多（您基本上说过您是千斤顶），那么您就走了留在原地向后退 例如 - 10% CG $250k（现在出售） > + 10% CG > 27.5 万美元（上涨 2.5 万美元）（稍后出售）40 万美元（现在购买）>； + 10% CG > 44 万美元（上涨 4 万美元）（稍后购买）通过稍后出售（因此稍后购买），您将减少 15,000 美元，例如 Just imho M ps - 请记住，这只是一个示例，不能保证 CG警告 Emptor（或者在这种情况下，卖家要小心，虽然那是拉丁语，我不知道）pps - 撇开其他买卖成本（例如邮票，法律等），以确定你是否在“now v later”上领先或落后；分析（将一个属性换成另一个），这是一个查看价格和预期 CG 的问题，例如，我在 40 万美元上给出 10% 以上的 CG 在 25 万美元上超过 10% - 每个人都知道40 万美元需要 CG，以使其不会比 25 万美元的预期 CG 更好或更差 ((250 400) * 10%) 625% (625% CG 在 $400k $25k 10% CG $250k)
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我们还没有真正期待购买另一个 PPR，主要是因为我们不想留在堪培拉我只是很沮丧，我不知道该怎么办我不不知道是坚持希望********问题得到解决，还是现在就直接逃跑生活在这个小区里的人似乎没有尊重的想法，对任何事情都没有关心的因素有义务警员********针对某些乘员，因为他们搞砸了，我们对他们无能为力，它只是继续前进 车身公司不得不减少大约 100,000 人，以试图遏制 BS , 试图阻止它这非常关乎我将来是否会失去 CG，但我也预计它只会在中期内变得更贵，因为制作质量不可靠
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听起来很漂亮大楼里的严重问题 一个新的、更强硬的 PM 对你有什么好处，还是因为大楼里的邻居而无法找到好的租户 干杯史蒂夫
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我还住在那里, 周一搬出去，希望下周一能有房客住进这栋楼里的人是警察无能为力的心理健康案件（他是心理健康）心理健康不会做任何事情（他需要学会生活在社会中，但我们不会为他提供任何支持）他吸毒的朋友，其他不受欢迎的人想想derro govvy flat block 就是这样
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是吗可能他会长期在那里，或者说 12-18 个月内如果是这样，我会说等他离开 话虽如此，如果看起来他会留下来或者只会被更多不受欢迎的人取代，我会不情愿地卖掉 - 至少st 你不会在这笔交易中输掉 25 万美元的销售价格，你不应该为太多的税而涨——比如 4 万美元的利润（扣除销售成本后），因为你已经持有 12 个月+，所以将利润减半至 2 万美元+然后即使在最高级别，您最多也要支付 9,000 美元的税，但根据您的收入，可能会更少 Cheers Steve PS 而且这个利润数字也没有考虑到您的购买成本，我刚刚记得，所以你会可能会获得更少的利润，因此税收
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他不是房客他是业主而且我住在里面，这不是让它免征CGT
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对不起骆驼，完全错过了！你是对的，它是CGT豁免的！我想如果你能忍受它，坚持下去，因为价格不应该下降你希望虽然你冒着明年这个时候不动并处于相同位置的风险真的只有你才能做出决定，但如果它是我-（假设您不需要销售资金）我会尝试将其出租一年，看看情况如何，如果您的租户遇到与您相同的问题，然后在一年后将其出售（我猜除非绝对必要，否则我只是讨厌出售房产）干杯史蒂夫
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史蒂夫，我也有反感过去 12 个月，我意识到我需要这样做，因为成本会不断增加，最终就像把钱扔进无底洞一样 我想坚持住地下室已经出现结构问题和渗水一年了，但我不知道会发生什么虽然谢谢你和我谈论它
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没有问题的伙伴，我可能没有太多帮助 到底！干杯史蒂夫
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艰难的情况建议你找个租客，然后去租个更安静的地方，在你能从远处回顾一下情况之前不要做任何事情
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WW - 那是我们正在做什么 尽管如此，想到我要让某人生活在一个我非常不喜欢的环境中并为“特权”付费，我还是感到沮丧。 of doin so
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如果你认为这块单位有希望再次吸引正派人士，那么你可能会因为同样的原因而沮丧，如果该块被耗尽并且在一个下山的地区，那么你必须认真权衡它是否值得出售并接受cgt的打击虽然这个galah总是很有可能会从他的位置上掉下来，如果他过着肮脏的生活方式无论如何，对你的感觉 没有什么比坏邻居更让我恼火的了 住宅应该是一个远离世界的宁静隐居处
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它是一个全新的综合体
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你搬出去了，那是一个开始！在你出售之前，想想这是否有任何好处…………我很难知道，但是……如果吸毒者或 MH 客户不再存在会怎样以上是租客而不是业主作为业主，您可以访问其他业主，因此可能会向现有业主反馈一些关于他们的租户如何降低其资产价值的反馈也许他们会倾听并且不会续租这实际上可能是一个你还看不到的机会……当然，如果吸毒者或MH客户拥有他们的住所，那么忘记以上所有并卖掉并继续前进！
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那一定很受伤
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我会说，如果您为此失眠，那就放松一下，继续前进。您可能会放弃未来的利润，但也可以保护自己免受未来的损失。这与交易股票不完全一样，但交易的准则是尽早止损 不要持有亏损的头寸，希望它会扭转局面 你会如果您采取果断行动并继续向上进行下一笔交易，感觉会更好
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我知道我只是听起来像是在抱怨和抱怨，但这只是我太不理想了，我知道复杂有比现在更好的潜力，我知道这里住着一些很棒的人，但是委员会陷入了处理这个问题的困境，我们应该没有理由每三个月见面一次，但我们几乎每 6 周开会一次，而且关于工作以外的事情的持续电子邮件有时 MHdruggos 不是租户，而是所有者，所以我们甚至无法采取任何法律追索权，尽管持续违反法人团体法 我们的下一步是花 10K 把他带到法庭上来摆脱他，但是 MH 会跳进去救他我不知道还有谁可以谈论这件事 我的伴侣非常支持并且讨厌看到我这样，并且将支持我所做的任何举动（这很好，因为这个地方是我的，而且我之前签约过e 我什至见过她）我只是我不知道，我只是希望它不是这样，我非常讨厌它（是的，我有点醉了）
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骆驼，要么r 方式 - 保留或出售 - 不要让这种经历阻止您继续投资 RE 讨厌听到那些在生活早期因糟糕经历而被推迟的人的故事，然后在 10 年内无所事事，然后重新涉足并希望他们这么久都没有停下来！坚持住，下一个地方会更好！干杯 Stevei 不知道是否有其他人选择了这个，但是这两个项目的纠正可能非常昂贵（如果可能的话）将不会增加房产的可见价值 - 就像必须单独重复这些信息我会很想卖掉（在消息传出之前）并从第一次尝试投资中吸取教训在市场上销售了大约 4 年，真的很便宜，但没有人会买它 我在低洼地区也有一所房子，在另一个周末遭到严重洪水破坏 - 我一直发誓我不会在低洼地区购买，但是违背了我的承诺 - 现在后悔这样做了，但我再次被提醒为什么我不应该让我的情绪妨碍购买所以，考虑到业主的错误，再加上街区的其他问题，我会可能出售，获利并投资于更好的东西
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