感谢为这个论坛做出贡献的每个人 建议、提示和讨论对我很有用 我终于在 BNE 购买了我的第一个 IP！ IP 是一栋低矮的房子，大约 20 年的历史，目前租金为 300 美元-厨房看起来过时了，还需要新的烤箱灶台（目前是独立式的）所以计划抓住机会更新 希望翻新或更换的建议 报价中的差异约为 1600 美元 - Reno - 更换橱柜门、抽屉前板；金属滚轮、铰链和台面到花岗岩的改造 基本结构得以保留 目前的结构仍然很好 更换 - 全新的“防刮”层压板厨房；花岗岩外观类似的顶部（实际上看起来非常好）还具有在当前存在的墙壁空隙中添加新早餐吧的优势（包括价格）两者都是非常可行的，因为租户很高兴在里诺期间减少 100 美元的租金（ 2 天 vs 5 天，但仍会减少 1 周的租金），虽然后者会更乱花岗岩与新层压板在租金上有任何区别 任何反馈表示赞赏 再次感谢 干杯
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除非它们在过去 2 年中取得了长足的进步，否则它们不是很耐刮擦 取一个样品并尝试用刮擦关键砂纸等 看起来很快就旧了 我要么去普通的层压板，要么为凯撒石 GT 台面支付额外费用 shmmm 有些外观和感觉很好 有些看起来真的很糟糕 让他们告诉你你得到了什么 我认为决定取决于您希望持有 p 多长时间罗珀蒂
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如果是我，差价是 1600 美元，那么我肯定会用新厨房更换 更换后你应该也可以在一定年限内开始要求折旧，我也不会支付花岗岩的额外费用，因为租金不会有太大差异问候，拉贾
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洗碗机谢谢大家的建议是否值得添加洗碗机（目前没有）厨房的人说洗碗机只有50％新厨房 干杯
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租户认为改善生活舒适度的东西肯定会增加您可以收取的租金（例如空调、洗碗机等） 租户认为只是看起来不错但不能改善生活舒适度的东西不太可能增加租金（例如厨房里的花岗岩台面，装修过的房子等等） Jase
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我租了一个非洗碗机的地方自动取款机 - 这让我很难过它们是我租房者的真正资产（我猜很多租户都有好的收入）会高兴地为它多付 10-20 pw，这意味着它在 1-2 年内收回成本如果你为它融资，回报率高得离谱（比如每年 8% 80 的 1k 成本融资利息！如果你每周只多得到 10 美元，即每年 520 美元，我认为 650% 是对的）值得恕我直言
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无论你走哪条路，我肯定会把洗碗机放进去问一下更多租金 当事情发生逆转并且空置不像现在那么紧张时，拥有洗碗机是潜在租户的另一个优势 Wylie
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决定已决定放入新厨房将使用层压板无光泽台式 并将添加洗碗机和新空调 并添加带有新筒灯的早餐吧功能 感谢您的所有反馈和帮助 将尝试在 5-6 周内完成后发布图片 问候 MiQu
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G'day MiQu, Way to go KnightM 做了一个非常好的评论，（我认为）有助于正确看待事情 额外的 1600 美元（以 8% 的 IO 计算）将使您每周退回 250 美元 - 再加上 800 美元的洗碗机和 2500 美元的空调，以及利息将是每周 750 美元 但是，现在，它会多租多少而且不要忘记你 c 的折旧现在申请也将有助于您的纳税申报表以及使您的房产对潜在租户更具吸引力这一切都很好，问候，
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我认为这是错误的经济学 租金的增加应该涵盖： - 您从抵消或 LOC 中借钱的利息 - 雷诺在其生命周期内的成本 如果不这样做，您就是在赔钱，而不是赚钱 有一些无形资产，例如质量更好的租户，减少空缺等如果您打算出售再融资，那么更好的重估也可能是一个因素折旧很好，但它只会增加您的现金流它不会改变您拥有的数量（在资产栏中）
评论< BR>公平评论，Dis，但是，让我们一点一点来避免混淆：- 是的 - $750pw 是 8% 的利息成本我尽量保持简单 - （例如，我不想为 CPI 影响而苦恼，税收减免取决于收入、机会成本、设立贷款的成本、RE 代理的百分比年龄等）但是，是的，很可能还有其他成本、损失等就我而言 好吧，我将把它留给其他人来决定 呵呵 如果您每周支付 IO 抵押贷款，您不是要支付这笔费用并开始折旧吗？但是，如果我不了解某些事情在这里，请帮帮我，我必须同意，我的例子很简单但是如果有人读了一个简单的概要（比如我的），并意识到每周 750 美元（或 8 美元或 9 美元，等等）可以让他们多赚 20 美元每周租金，至少它可能为他们打开了灯，并采取行动而不是“推迟”；因为成本 - 并且比以前多获得 $20 pw 作为租金我会说他们领先你是否仍然说这是“虚假经济学”？公平地说，在这种情况下，你认为还有哪些其他费用是合理的（即每周 10 美元还不够——从 750 美元上涨）对我来说没有道理就去做吧！！
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