澳洲澳大利亚房产 第一步。悉尼

在澳大利亚地产投资



很抱歉再发这些帖子，但我需要更多指导，我最近花了很多时间在各种论坛上，阅读我能得到的任何东西，特别是关于房地产投资现在，虽然我觉得我学到了很多理论，我仍然没有取得任何“积极进展” 我开始用我不理解的信息麻痹自己，这阻碍了我真正购买房产 我最不想做的就是后悔不早点采取行动，甚至更糟，根本不采取行动 我觉得好像我只是走出去开始做某事，那么整个过程对我来说会变得更加“真实”然后我可能会开始了解我所拥有的一直在学习 所以，我认为我需要的是朝着正确的方向开始get 这听起来对吗？我应该和谁说话或访问t 首先获取此信息 我应该遵循什么过程 如果我走错了路，请告诉我 对不起，另一个冗长的帖子 干杯
评论
这是一步一步的方法 1)通过联系 PI 精明的抵押贷款经纪人，了解您可以借多少钱 2) 与您的会计师讨论您应该在哪个实体购买投资物业（自己的姓名、共同租户、信托、公司等） 可选步骤：考虑选择一个了解房地产投资的新会计师，如果您目前不了解房地产投资 3) 确定您要购买的城市区域，然后在您选择的经纪人和律师的帮助下购买房地产 4) 使用 QS 5 完成折旧报告) 选择 PM 来寻找租户并管理房产 这是使用 BA 的一步一步的最小努力方法 1) 通过联系 PI 精明的抵押贷款经纪人了解您可以负担多少借款 2) 确定您所在的城市区域打算买这一步是你必须要的不要自己做 不一定要在郊区一级 例如您可以决定：布里斯班内城区、北阿德莱德郊区、墨尔本湾畔或其他任何地方 3) 选择买家代理在您决定的地区采购合适的房产BA 可以优化您的选择，但不应在上述步骤中为您做出选择，因为他们专注于某个领域 4) 与您的会计师讨论您应该在哪个实体购买投资物业（自己的姓名、共同租户、信托、公司等）可选步骤：如果您当前的会计师不了解房地产投资，请考虑选择一位了解房地产投资的新会计师 5）在您选择的经纪人和律师的帮助下通过您的 BA 购买房产 6）使用 QS 完成折旧报告7) 选PM找房客，管理物业欢呼
评论
你可以自己动手把你的​​理论付诸实践！我怎么能这样做 我很高兴你问了 许多银行都有在线贷款计算器，可以确定你可以借什么 这会让你很好地了解你可以借到什么 开始参加你当地的开放日以获得一个想法提供什么 阅读您当地报纸的房地产部分，以了解可能的租金 几周后，您将能够查看房产，估计其价值并很好地了解它的租金潜力掌握了这些信息，计算一下在您当地购买的税前和税后成本论坛和回答问题 继续发帖
评论
你好 Compleks，不要拖延 第一步是找出你的最高贷款金额，然后得到预先批准，然后你就在路上了 上周末买了一本书，通过迈克尔亚德尼，然后遇到昨天与抵押贷款经纪人一起发现了我可以借多少钱这比那些在线免费计算器产生的数字要高得多现在我只需要提供必要的文件来预先批准贷款然后我将与真正的人会面该地区的房地产经纪人和检查房产 然后我会继续检查，直到我根据我检查过的地方的售价大致了解市场价值是多少 然后我会提出报价 问候，JC
评论
非常感谢大家 我知道这还有很长的路要走，但是折旧报告是什么，但这将起到什么作用我目前的主要问题是我的收入非常不规律，我从事合同工作和个人培训，两者的薪酬差异很大 这对我的借贷能力有多大影响 有人能推荐一个好的抵押贷款经纪人吗？作为抵押贷款经纪人的其他工作 Simon 很好地帮助我解决了我在另一个论坛上遇到的一些问题获得正确的贷款 我怎么知道我应该寻找什么 需要什么文件 我不确定我是否可以提供足够的证据来证明我确实赚到了钱 再次干杯，感谢所有的帮助，你'都太客气了
评论
它为您提供了一份专业清单，列出了您可以在纳税申报表中扣除多少（建筑物和固定装置）折旧 我认为没有必要与您的经纪人会面：我从来没有见过我的人但是，如果你对你想要什么样的贷款有一个基本的了解会更好，例如你想要抵消，只付利息，固定或可变等如果你是签约自雇人士给经纪人从你过去 2-3 年的纳税申报表开始 Alex
评论
感谢 inf o Alex 谁能提供更多关于不同贷款类型的信息 我真的不确定我会寻找什么样的贷款 任何建议 这是我的第一份真正的工作，最近才开始工作 我从未提交过纳税申报表这就是为什么我想我可能无法获得贷款
评论
再次重申“与经纪人交谈等”的通常免责声明，但如果它是用于投资物业（而不是你将要居住的房子） in) - 获得仅利息贷款或信用额度（不需要您偿还任何贷款本金）这样您就可以将贷款保持在相同的金额以进行税收减免，并有更多现金流用于其他费用或为您的下一个 IP 存钱 Cheers Steve PS 如果您没有收入证明，您可能还需要获得低文件贷款LOC，这取决于贷方通常会借给您大约 80% 的购买价格（但它确实因地而异)
评论
谢谢史蒂夫 我听说有人提到只付息贷款，一个d 信用额度 我假设只有还清贷款利息才能使出租物业的服务更容易 贷款期限或期限如何影响还款 大概贷款期限越长，减少还款额 是否像这样工作 所以，如果我确实获得了长期贷款，这将使我的还款更易于管理 这会增加我找到现金流正资产的机会吗 或者至少最大限度地减少我的自掏腰包费用我真的不知道我在说什么，所以如果我错了，请纠正我再次感谢
评论
复杂，不要对自己这么苛刻！我们都是来互相帮助的，你似乎已经很聪明了 你的位置，贷款期限越长，每月还款越少 一般来说，我认为大多数贷款都是 25 年的，尽管一些 FI现在可能也会推出 30 年的，我认为这肯定会让你更容易负担得起房产，无论你是否能找到一个现金流+房产，每个人和每个房产都是不同的 现在它通常高度依赖于税收您收到的让步，除非您在某处大手笔买断要解决此问题，您需要考虑您支付的所得税等多年来租金上涨（这是我的策略）干杯史蒂夫
评论
这只是意味着你偿还了利息而不是任何债务这意味着你可以（对于IP）1要求全部付款来自你的位置kt 对应税收入（对于 pi，您需要计算出“P”；组件）2 提高可服务性（因为无论您是否在做 pi，在计算可服务性时，银行似乎都无法区分）干杯，Y-man
评论
是的，你可以试试就像我们做的那样！ 1 签一个你不了解的房产，也不知道你是否付了太多钱（我们的案例是 OTP） 2 去银行看看他们是否会借钱给你 3 当他们说的时候惊慌失措“不”！ 4 看看你是否真的有足够的存款来解决你所拥有的恐慌（实际上，在我们的例子中它被盗了），然后开始拼凑你拥有的每一点钱 5 去另一家银行贷款 6 当他们说 quot ;是的（也有 90%！） 7 解决财产问题，并找到各种关于工艺缺陷、邻里恶劣（犯罪药物使用）、运营成本的兴奋 如果您想要一些角色塑造，强烈推荐的方法 干杯，Y-man
评论
哈哈，我可以用更多的角色我不一定要蒙着眼睛跳进去只要和抵押贷款经纪人谈谈就足够了我是一个肾上腺素瘾君子，我能说什么你对固定 V 的浮动利率有什么看法
评论
如果你打算持有财产，固定是好的 如果你需要出售财产可能会很痛苦（如果利息有可能会受到惩罚上升）如果你想预付利息，必须的 干杯，Y-man
评论
好吧，我想我明天会向一些抵押贷款经纪人发送一些电子邮件 任何更多的建议或意见都欢迎时间干杯！
评论
嗨，Compleks，恭喜你到目前为止开始如果你能算出你能负担得起多少借款，那么这将帮助你缩小投资范围。选择投资区域不要纠结于太多细节 我觉得在定位区域时考虑这4点很有帮助：1）我能负担得起（我有借贷能力，我能负担得起吗？支付款项 请记住，您将有租金帮助您） 2）该地区是否会吸引好租户（我是否没有吸引租户的良好设施——例如公共交通、公园、购物区、学校、医院、大学 不需要拥有所有这些东西）3）该地区是否会继续受到人们的需求未来，因此提供良好的资本增长 4）购买适合该地区人民的合适类型的住宅 如果在郊区，房子会很棒 如果在市中心，公寓就可以 希望这有帮助祝你一切顺利，Jason
评论
干得好，你肯定在问正确的问题，并从这个线程上的其他海报中学习所有好东西现在你的冒险开始了祝你的搜索好运并最终成功购买你朝着正确的方向前进
评论
谢谢大家，这些提示只是我需要考虑的事情 我只是在想如果我确实获得了仅利息贷款，是否还有贷款期限如果你有兴趣会发生什么只贷款 25 年（只是一个例子） 在您的任期结束时，您是否需要偿还剩余的贷款？考虑偏离轨道 另外，假设您正在支付定期利息，并且有一些现金剩余 您可以选择开始偿还本金 这样做有什么后果 您通常对贷款有多大的灵活性 Cheerio！ PS：什么影响可变利率它们倾向于波动多少，并且它们通常会随着时间的推移而增加
评论
是的说你有一个5年的IO期结构是5年的IO，然后它恢复到一个正常的 25 年 Pamp;I 贷款 实际上，您在 IO 期结束之前再融资过程中的公平性）取决于银行 您可以特别要求诸如抵消账户或无限额外还款之类的功能 所以是的，您可以选择这样做 与您的抵押贷款经纪人讨论这些功能 可变利率 RBA 官方利率 +- 银行保证金目前几乎所有银行都给你 07% 的官方 RBA 利率 通常，最大的因素当然是官方 RBA 利率 随着更多的银行竞争，折扣应该会变得更大 他们是否会波动 从 RBA 下载数据 他们在吨90 年代初，然后一路下降到 4% 左右 它们如何波动 一个非常复杂的问题 一般而言，是的，在经济增长中，您会预期利率会随着时间的推移而增加（正常收益率曲线） 在经济衰退中，利率会下降（就像我们在大约 5 年前看到的那样）但是，请记住利率是 RBA 用来控制通货膨胀的工具 所以，如果你的油价非常高（因此通货膨胀率很高）但经济很糟糕，你仍然会有高利率（见证 90 年代初） 简而言之，您需要阅读大量资料才能了解利率的运作方式 不要太担心：如果您担心利率，只需解决它们 Alex
澳洲中文论坛热点