澳洲澳洲房产求助！！！即将出价。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我需要 somersoftians 的无限智慧 我在布里斯班看过一个 3br 房子（作为我的 ppor） 这个地方距离车站不到 400 米，在一条安静的郊区街道上 土地约 658 平方米，从外观上看，结构合理但需要一些外观改进 供应商将其标价为 279,000 美元 这个价格是我能承受的最高价格 无疑是 RTA 的故意行为 郊区似乎很安静，与邻居交谈时，他们对郊区的印象似乎快速查看，该地区的平均租金为 $265pw，郊区的自住率为 31% 目前挂牌房产中位价为 $279,000 美元去年三月该物业以 235,000 美元的价格出售 我想在这个地方出价，因为我相信它有很大的潜力 我的第一个问题是，为什么业主会这么快卖掉 鉴于业主试图翻新这个地方（但还没有完成），他是否只是为了快速赚钱而出售，或者很可能他需要纾困 第二个问题，鉴于布里斯班市场非常火爆目前您是否认为出价 260,000 美元会过于雄心勃勃 出价 260,000 美元会让别人更容易出价 鉴于当前的气候，出价 270,000 美元是否更合适（鉴于我上面所说的，我认为 270,000 美元是合理的图）我知道如果没有看到这个地方就很难判断，但我仍然有兴趣知道其他人的想法在这里的任何帮助或建议将不胜感激 Dean
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你有多想要这个地方如果你想要它，为什么不以 26.5 万美元的价格进入，并在明晚之前提出一个条款 记住，一半完成的装修可能意味着这个地方的价值低于他们什么都不做的价值，这取决于做了什么，h做得好（或做得不好） 尝试从代理商那里了解为什么他们在装修的过程中部分出售以及为什么购买后这么快就购买了 可能是铁路噪音 坏邻居 祝你好运 Wylie
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我不'认为您已经查看了足够的房产来购买任何地方 如果您有，您会对价格有很好的感觉并且不会发布 似乎您不确定您应该提供至少比您认为的数字低 10% 或 20% 的价格 更多不会是负面的 你需要勾搭我的妹妹 她在 KMART 讨价还价 除了天塌下来可能发生的最糟糕的事情是你的提议被拒绝 我为我的第一所房子看了 45 个地方，只是因为我没时间了我开始有一种很好的感觉，但回想起来有点太高了从长远来看，额外的价格是无关紧要的，因为多年来的资本增长提供230k或240k的负面原因，看看会发生什么谈判是需要时间的事情我希望我是就在它上面
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G'day Dean，先问 RE 代理人 他们可能（或可能没有）有一个可靠的答案 - 但问也无妨 既然您正在寻找 PPOR，这会改变虽然很多东西首先，用心购买 PPOR 是很常见的（但听起来这不是你的问题）其次，你提到了 31% 的 OO 率——这听起来相当低——就像，这是否意味着您周围有 69% 的租房者 这可能（或可能不会）成为您的问题 Wylie 涵盖了最相关的问题 坦率地说（对我而言）没有房子值得为它多付钱 提出您的要约（甚至可能是$ 220k）然后坐下来观看RE可能会努力将您带出大门 - 或者他们可能不会！也许他们会发出“啧啧”的声音。噪音，并询问您是否有能力购买房产 不管怎样，从这里了解您能做到的事情 也许您会了解到供应商真的需要快速出售，并且会接受 25 万美元的快速出售 - 或者可能不会但是， 找出 ！！！也许，也许不是——没有“测试”；事情，你也不会知道 但首先，有几点：- 1 如果你准备“走开”；如果他们不满足您的报价，您的态度会这样说 如果卖方真的必须出售，他们可能别无选择，只能接受 RE 代理是管道 所以，将您的报价提交给 RE 代理，并衡量结果你会学到很多！ 2 一些RE代理商可能会在报价中提及其他买家以诱使您向上 这就是橡胶与道路的交汇处 如果您拒绝向上移动，您可能会输掉，或者您可能会赢得巨额您是否准备“走开”？ 3 你的购买条件可能仍然让你成为第一，如果 - 你的财务状况已经准备好，你的条件很少，而且你的存款很重要 - 即使你的报价很低r 再次强调，RE 代理是这里的关键 4 永远记住，这是一场游戏 输球不是生死攸关的问题 如果这次失败，将有另一种可能性 5 在我看来这很常见供应商的要价将有“一点填充”； （5% 很正常）所以这家供应商想要 265,000 美元！！！当然，如果他们能得到它，他们会接受更多而且，他们甚至可能不得不接受更少 - 视情况而定 尽可能多地在这里找到你可以获胜的地方 祝你好运，Dean - 如果是的话只是一个IP，我相信你可以退后一步，“顺其自然”。由于这将是您的 PPOR，因此可能已经有情绪开始了，您可能只是“想要它”；不管怎样，不要忘记 Jan 经常引用的评论 - 从长远来看，房产是非常宽容的，例如在 10 年的时间里，当这个地方价值 55 万美元时，你会记得你可能已经支付了 1 万美元太多问候,
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首先，谢谢大家的回复，我很惊讶这里的每个人都非常乐于助人，非常感谢你想要这个地方有多糟糕，我不想要它，我很愿意走开如果我认为这个地方不值他们要的价格 如果有任何情绪影响了我的判断 那将是焦虑 我一年前开始寻找那里有很多地方我可以购买但没有因为我一直在思考现在，我看到市场已经开始繁荣，我意识到如果我不那么挑剔，我现在会处于更好的位置 Les，你是对的，我的意思是说 69% 的人是自住业主 我很抱歉我犯的错误实际上是问代理为什么供应商是elling，他很犹豫，回避了我再次问的问题，他说他不知道，并且该物业通常由另一位经纪人管理 他回避这个问题可能清楚地表明卖方想要快速出售，但我担心我可能只是在阅读我“想要”的内容睡了之后，我相信我有点焦虑，270,000 美元绝对太高了，我认为它不值超过 260,000 美元，鉴于我的数据
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quot;如果你不这样做'不问，你不会收到”；就像 LES 说的那样 提供低报价 可能发生的最糟糕的事情是他们会拒绝你的报价 也许你会因为是一个强硬的买家而进入 REA 的黑名单 但是嘿，这都是谈判过程的一部分 你永远不知道你可能会以 240k 的价格拿起它记住代理商的要价总是至少要高 10k-20k 美元，因此他们在谈判时有一些移动空间
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G'day Dean，你美女！好吧，这是一个严重的负面影响事实上，现在听起来像是正面的！或者这可能表明这个 RE 代理人不知道他的东西 重新谈判你与这个，Dean，对你无关紧要的事情保持一点灵活性 - 但对重要的事情保持坚定，例如如果你想购买25 万美元，但你很乐意接受更长（或更短）的和解，或者很高兴供应商“留下来租房”，无论如何，确保 RE 代理知道这一点 但是，如果你想要快速出售，您可能需要多付一点钱以适应供应商（因为他们正在努力满足您的条件）正如我之前所说，您的“条件”;可能比价格更能赢得交易 有时供应商会遇到“其他问题”。我们不知道如果他们需要快速解决（并且您可以支付现金），您通常会偷窃或者，也许他们真的想“呆在那里”； 6个月，但必须出售！供应商的“热键”是什么？如果你能推动他们，你可能会得到一笔不错的交易（winwin——他们得到他们想要的，你也得到了）这就是你需要找出的问题也许要求与供应商交谈（这会让 RE 代理动摇- 并且不要期望对该问题的正面回答）或要求与“其他代理人”交谈；通常管理财产！祝你好运，Dean - 并继续问这些问题，问候，
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在听说你很高兴错过这个房产后，我会说降价，但要小心不要价格太低，否则他们可能会拒绝与您打交道 我已经多次看到这种情况发生这当然取决于他们出售的热情程度，当然我的建议是基于您确实想要这所房子作为您的 PPOR，在这种情况下当您在那里安顿下来并感到幸福时，现在一点点额外的东西对您来说意义不大 我清楚地记得错过了房子（实际上，我们无条件签订了现金合同，比那个周末签署的另一份合同高出 15,000 美元 - 但那是另一回事了）在我孩子上的学校附近之后几个月我都不能开车过去，因为我太沮丧了，我现在把车停在外面，我一点也不担心，但花了一段时间他们带着怀利回来
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计划 好的，这就是计划，我要打电话给代理商，问他是否知道供应商为什么要出售如果他像上次一样给我提供类似的线路, 我会让他问其他代理 如果他声称其他代理不知道 那我会问我是否可以直接与供应商交谈 如果那里没有运气，那么我会问他们是否可以找到从供应商那里他们为什么要出售 如果仍然没有运气，我将提供 220k 作为确定供应商谈判意愿的一种手段 我的目标是支付不超过 250k 如果我没有得到它，那么我会走路即使我错过了，至少我会对市场有更好的了解当然，由于反应，计划可能需要改变，但至少我会有一个计划你怎么办伙计们认为
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你会认为 220k 是一个侮辱性的数字吗？当然，我没想到会得到这个，只是想这样做只是为了衡量供应商的谈判能力
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知道他们一年多前支付了 235,000 美元，布里斯班的价格正在上涨，我认为这太低了 但是，他们做了哪些翻新工作房子的价值 如果我是卖方并支付了 235K 美元，花了一些钱，有人给我 220K 美元，我会告诉他们去哪里，但这取决于他们需要卖的程度 就个人而言，我不会提供那么低的价格知道很多人会，但不是我 我的前房地产经纪人家庭成员告诉过几个例子，低价报价与愿意出售给任何人但特定购买者的供应商适得其反 再次，这完全取决于他们需要多么严重出售 如果您觉得价值最高约为 26 万美元，为什么不提供 24.5 万美元，看看他们会签什么，或者如果有很多感兴趣的人可能会去 25 万美元，并向 REA 明确表示这是你将要达到的最高价 他们支付了 23.5 万美元，已经花了一些钱，将必须为其销售支付费用，但 25 万美元的报价可能只是意味着他们不会赔钱 这可能足以让他们签署 如果没有，他们会会签，你会知道他们在看价格方面的情况，或者至少有一个更好的主意毕竟，如果你认为它值 26 万美元左右，那么其他人也会有同样的想法，他们可能不需要等待很长时间才能获得更好的报价我不是说扔你的钱，但我喜欢认为有一些“赢”；对于双方来说，我不愿意让一些可怜的供应商陷入困境，因为他们陷入困境我知道很多人说很多房子的低价报价，你会很幸运，但我不会那样运作我以不同的方式赚了很多钱，晚上我可以睡得很舒服 Wylie
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G'day Dean，首先，请记住，22 万美元只是我从空气中抽出的一个数字听说其他人在过去获得 gt;20% 的折扣 - 在这个时间范围内我不知道 THIS 属性是否可能但无论如何，回到谈判：- 如果你把它作为一个问题，它不应该转向太糟糕了 - 例如：- G'day 房地产经纪人先生，我想对 xyz 房产提出要约，我想签约 - 如果我进来见你，房地产经纪人可能会问你要约价格 Lay听他的，然后听（无论是 22 万美元还是其他）根据情况的不同，我会说“听多于说”； - 沉默的力量很大 所以，出价22万美元，但卖家可以选择适合自己的结算日期，无条件（即没有建筑检查，没有财务条款）如果有阻力，你可能想加紧一点“好的，23 万美元，受建筑检查（或财务条款）约束”；得到这个想法 让他们告诉您供应商不会满意的地方 如果最终都超出了您准备支付的价格，那么是时候用脚投票了 另一件重要的事情 - 该房产已经存在多长时间了市场如果只是几天，也许卖家还在想“下一个报价会更好”。有时我们需要稍等一下 此外，也许（在这种情况下）22 万美元是侮辱性的 - 我不知道 - 由你来选择玩它的方式所以，改变 $$ 数字以适应问候，< BR>评论
你觉得220k是个侮辱性的数字吗？当然，我没想到会得到这个，只是想这样做只是为了衡量供应商的谈判能力[QUOTE]为什么会被侮辱你在吗？市场交朋友或为您辛苦赚来的积蓄获得最优惠的价格您认为卖家代理担心吗以太高的价格侮辱你我很困惑你的第一篇文章谈到提供 260k 和现在 220k 请问你提供了多少个不同的地方为什么不拒绝提供报价而只是说它不值这个价格并给坚实的理由只是忽略财产的所有优点 你可以回避，没有理由必须指定价格 这并不像看起来那么容易的策略 如果代理人逼你保持沉默 沉默有时会令人难以忍受代理商的任何大小动作都可能暗示卖家是否绝望 如果他在下周之前需要钱，您的报价可能看起来不错 如果您的报价可能是侮辱性的，请告诉代理商您有报价但感觉这将是侮辱 询问买家有多灵活 祝你好运它永远不会受到伤害

谢谢大家的建议和帮助 在继续之前了解这些事情很好，否则你会受到 REA 的摆布 是的，在谈话之后对一个朋友他说 220k 可能有点太低了 所以我将从 240k 开始进行建筑检查和财务 我会看看它把我从那里带到哪里 再次感谢大家的帮助 我真的很感激 我会告诉你的我怎么去 Dean
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你怎么去 Dean 我承认，我同意 wylie 如果他们支付 235,000 美元，然后加上印花税、结算费、销售费等，该物业将花费他们大约 250 美元k 我会提出这个我的提议，但在道德条件下，这对我的良心来说会更好，也许我很软弱 - 但房地产非常宽容，我的良心不是
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院长，只是在场边，但你必须问自己为什么他们在这个地方停止了里诺，钱问题，或者他们可能在框架屋顶或其他区域发现了更多问题，我想最后 3 个破旧的木屋在拍卖会上买的唯一能支撑顶层的是底层公寓里的白蚂蚁，如果你要小心的话从 220k 开始，至少你可以工作，但如果你从 240k 开始，那么之后的唯一报价就是结束或撕毁合同，祝你好运
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嗨，lizzie，如果他们不久前支付了 235K，但这个价格被高估了 为什么你在道德上觉得有义务支付 250k 如果市场下跌，你还会觉得你有道德方面的考虑 沃伦·巴菲特在富国银行暴跌至 34 美元左右时没有这样做 他支付了他认为值得的钱，而不是其他人的钱过去付过钱 如果你是软弱的，在投资方面可能不太好，但作为一名幼儿园老师，那就太好了
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不想为莉齐说话，但你假设他们支付的价格被高估了由于现在的价格要高得多，我认为情况不会是这样 Wylie
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大家好，我敦促代理商告诉我他为什么要出售显然供应商有Gympie 的新工作，因此正在出售和搬家 我还发现该物业已上市t 3周，卖家已经把挂牌价从$285,000降到$279,000 到目前为止，代理已经降到$270,000，但我们还没有敲定任何事情，我打算今天下午见他（虽然没有确认) 但我确实提到我希望交易在今天下午完成，否则我将坚持 250,000 美元的限制，因为这是我 7 个月以来第一次看到的地方，我没有足够的经验和知识会冒更高的风险你们同意我的观点吗
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为了进一步回顾，我从 240k 开始他的第一个问题是，“这是你的起始数字吗”？我不知道如何回应，所以我说“嗯，从 RP Data 产生的销售数据和媒介，以及房产的质量表明它值这个数额”。他回答说：“那将是旧的销售数字，你确定要坚持 240k”吗？然后我说“如果你有最近的独立销售数据表明我的价格太低了，我可能愿意提高我的报价”； （我担心这可能不是最好的回应）当然，上面的内容是释义的，但我今天下午会见他，他显然会向我展示更多最近的销售数据任何建议你好院长，正如其他人所说, RE 是一种非常宽容的投资 不要对你将支付的最高价格过于死板，正如你自己所说的，你已经放弃了房产，因为你一直认为会有更好的房产出现 我们之前一直是 IP 投资者终于在 1 年前买了我们的 PPOR 我们找到了最低价格（说来话长，但我们做到了，直到今天仍然认为这是他们的最低价格，我们的邻居确认了粗略的数字并告诉我们他们有更高的报价，我们后来证实是这种情况）供应商将d 接受并提供这个价格 我们的 PPOR 自从我们购买它以来已经上涨了约 34% 我们本可以花 10-20k 左右，但这是我们的 PPOR，我们对房子等感到满意，我们从不后悔买它但是话虽如此，做你喜欢的事
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不，我说如果它被高估了 Lizzie 假设支付的价格是市场价格 它本可以或多或少一样容易比另一个人支付的价格更高 仅仅因为它现在更高并不意味着最初的买家没有支付超过他应该支付的费用
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天哪，任何价格都可能比另一个人支付的费用多或少 我不想让你越位 Redsquash 我只是回想起我们为要价支付的房子，因为布里斯班市场很热（就像现在一样）有四五个要约，所以我们无条件兑现 2000 美元超过要价 人们可能认为我们很傻支付“这么多”；对于一个破旧的房子，我现在回顾（将近九年后），我们支付了 156,000 美元，花了大约 30,000 美元（最高），我猜它值 550,000 美元（也许更多一点）其他人可能希望他们离开也高一点，因为从长远来看，额外的几千是小啤酒所以对迪恩来说，你一直在寻找一年随着布里斯班的价格攀升，如果你知道你在这个领域的价值观是什么，并认为这个房子价值 16 万美元，为什么不咬紧牙关，提供更低的价格，但不要太低 如果你错过了，将会有另一个 让我们发布 Wylie
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合同崩溃 嗨伙计们，我想我提到过发生了什么我提出了 260k 的报价，供应商回来并以 275k 还价 我决定保留我目前的报价 我在合同中放置了一个日落条款，并且已经过去了 所以不幸的是，合同已经崩溃了 我没有太担心了，我在同一个滑雪场的一个更好的社区找到了另一个地方ng 价格我可能愿意为那个谈判更高 如果这个新地方没有发生，那么我可能会在旧地方再次提供 260k 的报价，假设它仍然可用 谢谢你们给我的所有帮助 你所有这些都给了我很多好主意，我现在对与房地产经纪人打交道更有信心
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我会简单地说，“24 万美元是我的报价”如果被问到这是否是我的起始数字，我不会回答，只是重申了我的报价 如果你说 24 万美元是我的起始数字，你刚刚向代理承认你可以而且会更高 通过问你这个问题，听起来代理很熟练的我不知道我是否会考虑到有利于代理的信息的不对称性，我是否会讨论研究相反，我对他的回答（对或错）问你你确定会重申报价并简要指出出卖给我的优势（例如，'大多数销售额因o 财务，此报价不受财务约束') 彼得
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请随时告诉我们你如何与新物业院长感谢上帝我学到了一些交易技巧（尤其是核心谈判过程，放置报价等）我和你的情况差不多，我应该在去年第一次购买 PPOR，就在市场开始繁荣之前，当时我对自己真的很失望但我正试图再买一个新鲜的重新开始，Dean，你的故事有点启发了我，Les 和 Wylie 等人给出的好建议真是太棒了！你们摇滚！
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出色的工作 Dean 很高兴你没有屈服并比你想要的更高，特别是现在你发现了另一个你似乎更喜欢的潜在 PPOR 这总是有助于保持第一笔交易中的情绪
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我不擅长以物易物，我知道我是在百货公司的 AV 区偷偷摸摸的家伙，而妻子的魅力却击败了售货员 然而，当谈到房产时，我我是唯一一个在价格上争论的人，因为我缺乏情感，一旦我对价格不再满意就会走开当你把两者混合在一起时，我倾向于寻找便宜的要价，我至少提供低于 5% 并等待看 REA 是否会向上讨价还价（如果他们正在做他们的工作，他们会这样做） 谈判后，价格往往会回到要价附近，但我很高兴，因为“我试过了”；并且无论如何仍然得到低于市场价格的便宜货，供应商很高兴，因为他们得到了他们的要价（或足够接近），而 REA 很高兴，因为他们得到了他们的佣金
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你没有错，建议的人在这里免费提供绝对是惊人的
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这就是为什么这是一个如此伟大的地方能够相互反弹想法和情景是无价的
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明白了！我获得了第二名指的是它在一个非常漂亮的郊区的一个非常好的地方所以你去吧，我完成了第一步，现在是时候开始第二步了，第一个 IP 我不能完全感谢你在这里给我的帮助，真是太棒了及时，我希望有一天我能帮助你们作为回报您可能做出了正确的决定 如果您在接下来的几周内感觉更好，那么您绝对为您做出了正确的决定
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恭喜，干得好Wylie
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Woohoo !!!干得好，伙计！！问候，
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恭喜您购买了您可爱的新家并在较早的交易中走开！我相信这将帮助您以更少的情绪购买您的第一个 ip
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