澳洲澳大利亚房地产 房地产经纪人和悉尼房地产市场

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我住在昆士兰州，当我看到 recomau 的价格如何飞涨时，我每天都目瞪口呆，我一直想知道——我的意思是，RE 代理在“市场价格”中究竟扮演什么角色，以 Goodna 为例（布里斯班以西）——我在 12 月以 220,000 美元的价格出售了我的房产（之前的最高销售价格为 210,000 美元），因此我将 Goodna 的“mkt 价格”推高至 220,000 美元（根据房地产经纪人的建议，以 225,000 美元的价格上市）突然，此后出售的每栋房屋至少以 225,000 美元的价格挂牌 无论如何，我想知道 - RE 代理商与房地产市场价格有直接联系这是正确的
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这是一个非常好的问题我们没有 100%回答，但可能是肯定的 REA 的主要目标应该是获得可能的最高价格，这可能是提高价格的一个因素 住宅物业总是通过与其他物业的直接比较来估值 所以当估值师或 REA 进行估值或评估与您相似的另一处房产，然后他会将其与您的房产进行比较你卖掉它的价格，反之亦然这可能是为什么在你卖掉它之后列出的所有房产都是 225,000 美元的原因，但同样推高价格的是：* 供需 * 劳动力成本 * 通货膨胀 * 成本材料 * 人口 * 移民（对人口有贡献）等 我想知道房地产价格是否会永远停止增长
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我想知道同样的事情我一直在寻找北伊普斯威奇的房产几个月以来，似乎每周最低价都比前一周多10,000美元，这是我昨天在Nth Ipswich买房子的新基准便宜得多的新 Riverlink 购物中心的第 2 阶段上周四在这里开业，所以我想知道这会对价格产生什么影响，因为当第 1 阶段开放时，价格似乎在一夜之间飙升
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嗨法老，简而言之- 答案是肯定的，没有代理显然有反应在销售过程中为他们的供应商获得最优惠的价格，但有许多因素会影响价格的获得方式价格，必须查看过去 6 个月内已售出的 5 公里半径内的可比房产 我们必须找到三个可比的房产才能向业主提供一个数字（也有其他方式，但这证明了我的观点）上升的市场 - 我们环顾四周，如果三个或更多类似的房产以 215k 的价格售出，那么这就是市场价值的公平指标 - 但请记住，我们已经知道价格在上涨，你不会以 215k 的价格上市您是否以供应商满意的数字（在合理范围内）列出更高的价格（如果可以的话，我希望保持接近预期售价的 4%），看看随着价格上涨会发生什么，代理商不可避免地会将您的销售额用作比较尽可能向他们的所有者展示该地区的定价 - 因此他们会再次列出更高的价格，而人们会支付那样的钱，价格会继续上涨 我们无法控制供需的市场力量，但我们可以做些什么很好地阅读了市场，你会知道事情的发展方向以及上市的高度当需求很高时，你会看到价格继续上涨，直到人们不想再支付了 - 不需求，所以是的，我们的代理商直接与市场价格挂钩，因为我们向供应商提供有关市场正在做什么的信息和建议，但我们不控制市场，并且反过来也是如此 - 如果没有需求，您将看到价格也下降了，这有意义吗？抱歉咖啡还没有开始！
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在过去的 3 个月里，我们已经完成了大约 16 次销售所有销售都非常迅速且高于“中位数”;那个地区的价格 我们对一栋房子的估价为 270,000 美元，因为其大小和年龄相近 业主会很满意 250,000 美元 我们碰碰运气并以 290,000 美元做广告 它以 310,000 美元的价格售出 有时这只是市场的需求 但是在这种需求中，REA 会查看最高售价并试图击败它，我认为这是两者的结合
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我认为 RE 代理商与房地产 如果您详细研究房地产市场的供需原理，您会意识到代理商在推高价格方面的作用非常小——即使他们协同行动它们可能有助于在不断增长的市场中制造炒作，这一定是他们在推高价格方面所起的作用强劲的上升市场有助于他们以比上一个出售的房产更高的价值推销下一个道具 - 但是如果需求不存在，没有人愿意支付高价哈里斯
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干得好业主很幸运，他们没有尝试通过“私人销售”中的一个来出售它在论坛中，一分钟经纪人是低估房产、懒惰和没有得到足够高的价格等的恶棍，然后我们有类似这样的帖子，暗示 REA 有一些上帝般的力量来改变市场力量现实是代理人只是出售房产，他们是帮助买卖双方就房产进行交易的中间人工作过上世纪 90 年代，价格在 2000 年至 2003 年的繁荣期间一直像布鲁斯高速公路上的甘蔗蟾蜍一样持平，代理商对这两个市场都完全没有影响 昆士兰州的价格再次呈螺旋式上升，但这并不是因为任何代理商都在做任何事情 代理商具有重要的地位在出售房地产的过程中，但声称有任何影响市场的能力正在拉长弓 世界和平，现在这是代理商可以改变的事情 开个玩笑 Kev wwwgogeckocomau
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感谢所有回复我真的当我读到 REA 的回复时笑了，别误会我的意思——我不认为他们有“上帝般的力量”，但我确实认为他们在事情的计划中起着关键作用哈哈作为一名会计师，我了解经济学 101 教给我们的供需力量（例如布里斯班 - 高需求，低供应，价格更高）但是，正如我在原始电子邮件中所述，它们确实发挥了关键作用，例如，普通买家在 realestatecomau 寻找住房但看到帕里的房子特定区域的价格为 35 万美元（尽管 REA 知道中位数价格约为 32 万美元）——所有其他 REA 都使用 35 万美元的价格作为基准（或比较）净效应是平均用户现在“假设”mkt该地区房屋的价格约为 35 万美元
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嗨法老，恕我直言，在我 11 年的职业生涯中，我不记得有任何买家在考虑购买房产时谈论平均价格 买家会看一些房产，官方平均是14，在购买之前，会比较这些价格并在根据这些比较做出报价时判断公允价值事实上，这个论坛完全从投资者的角度来看购买，但现实是大多数买家是自住业主，他们甚至不考虑平均价格即使那样，许多投资者也不太精明，显然他们没有去过 Somersoft 论坛，只是根据市场价值购买很少有买家支付任何高于上述金额的金额我能记住的市值我最近 100 个人中的一个，他们花了 920k 买了我认为价值约 850k 的东西（业主说他会接受的），但它是一个运河边的家，当你偶尔有一些独特且精美的东西时，这种情况可能会发生即使在这种情况下，也不是受到我的任何具体影响，他们只是爱上了它 一个好的经纪人可以影响销售过程，但更多的是通过确保高质量的营销活动来产生最大的买家询问、良好的摄影和脚本，使用数据库，回电话和电子邮件，进行专业谈判等，但买家将决定他们将支付的费用，这将基于他们所看到的出售和最近出售的东西，他们认为物有所值，除非你让代理人准备撒谎他的牙齿，做出完全不切实际的承诺，并夸大了数字，但谢天谢地，老实说，我只能想到这样的一对，他们正慢慢被淘汰出行业 Kev wwwgo geckocomau
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我不是房地产经纪人法老，但是如果您认为房地产经纪人在推高价格方面发挥着关键作用，那么您认为这是非常天真的我还没有看到任何严肃的讨论以及任何表明情况如此的书面证据 房地产市场的性质是，与（快速消费品）不同，它们具有稀缺价值，每次您看到一个街区以 30 万美元的价格出售时，这是很自然的在高需求地区的非常活跃的市场中，下一个区块的价格将达到或接近 325 美元或 350,000 美元 REA 的作用是促进买家和卖家，同时保持卖家的兴趣（因为他向他们付款）在静态市场中，在缺乏需求的情况下，房地产经纪人可以尽最大努力，即使这意味着采取行动，也无法提高价格点他们（就像卡特尔一样）一致将最低价格保持在实际市场阈值之上 相反，在高需求地区，买家为了获得房产而争先恐后，因此相互竞标（这立即与价格点的突然上涨有关），而没有代理必须做任何事情 我已经看到很多次发生这种情况 请记住，银行允许对房产进行高达 100% 的融资，而像银行这样的保守机构永远不会允许在它所在的一块土地上提供超过 70% 的贷款相信房地产经纪人按一定比例夸大了实际价值 哈里斯评论

嗨哈里斯，虽然我理解你的意思，但你可能会感到震惊，知道银行会允许某些人做什么，即使是val 不会累积，只要他们被覆盖 问问那些近年来陷入开发商骗局的投资者中的任何一个 一些银行是正确的市场价格 Kev wwwgogeckocomau
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我同意并知道当 Kaye 通过一只手购买并以由银行全额资助的高价出售另一只手时银行所看到的 val 作为一般政策（除个人骗局）银行以非常保守的利率借钱，以确保通过以公允价值市场价值评估房产并允许 100% 借出该证券来全面降低风险 如果有任何证据表明该房地产代理人在推销道具价值方面发挥着重要作用，如果止赎（以及随后的银行损失），银行将最大限度地放贷至道具价值的较小百分比哈里斯
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实际上买家设置市场价格我们只是将价格放在可比较的市场价格，如果买家为获得房产支付更多费用，他们会提高可比较价格，如果他们“讨价还价”；卖家下来了，街上每栋房子的可比市场价格都下来了，这也是买家拍卖是一样的，最终的购买价格是由买家决定的，而不是卖家或代理商代理商甚至卖家只是使用当时所有可用的数据来列出房产对于一个公平的市场价格，好吧，这比其他帖子所建议的简化它要简单得多，供应、需求、通货膨胀等我们都知道老话“只有有人愿意付出才值得”；干杯
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