澳洲澳洲房产 布里斯班房产——三代人讲悉尼

在澳大利亚地产投资



昨晚在布里斯的 ABC 电台收听关于房地产的圆桌讨论 三代澳大利亚女性谈到了她们目前对布里斯班房地产价格的看法，括号中是我的想法 Hellen Johnson 99 岁： * 在教育部门赚了 11 英镑1946 年，这对女性来说是一个很好的薪水，当你有孩子的时候不得不辞职（我喜欢收集这样的收入统计数据） * 1946 年和丈夫以 1000 英镑的价格买了房子 他们用储蓄来资助这个几百英镑，来自家人的帮助和战争委员会贷款 * 他们没想到他们的房子会成为投资 * 1946 年没有“现代住房金融”之类的东西 * 没有家具，没有汽车，没有洗碗机，没有内置衣橱和套间 Hellen 在最初的几年里经常到处骑自行车，今天的期望比当时高得多 Jan Rose：SKI 婴儿潮一代：* 1969 年以 18k，4卧室 * 使用 11k 存款和 33 年贷款 * 所有付款都是每月完成的，没有两周付款的选择 * 对她的女儿将如何负担得起房子感到绝望，孩子们不会继承钱，因为她是滑雪潮一代* 女儿 21 岁，想住在悉尼中央商务区 6k 以内，因为她喜欢这种生活方式（哈哈，有多种选择）当现实没有时，期望必须让步）Emily Ford：Y 一代 * 20 岁出头，最近刚结婚生子 * 最近在布里斯班以 330-350 的价格购买（我想是 4 个月前），不得不提高预算他们找不到更便宜的东西 因为他们在街区购买了价格已经上涨了 30k 左右（去迷你繁荣吧！）今天买房（叹气访问你的历史部分） brary 读一读，然后告诉我你今天有多难） * 她同龄的朋友对住房有很高的期望，寻找“完美的房子”，很多人不准备妥协 Emily 和她的丈夫买了房子这需要一点工作，但没什么大不了 *普遍的共识认为，他们今天确实是一场住房危机，需要做一些事情，因为人们应该拥有自己的家是一项基本人权，就是这样！
评论< BR>让我们将上述数字乘以 200 并假设“非常好的女性工资”相当于今天的大致平均工资 工资：$2200fn（或每年约 $55k） 房价：$200k 储蓄：约 $60k，短缺来自家庭和战争服务贷款 如果我们假设一个双收入家庭（乘以 15），那么房价上涨到 30 万美元 200-30 万美元与今天在郊区可以购买的东西并没有太大的不同（无论是已建成的还是项目中的房屋） )，或者更接近的单位所以房价似乎有在过去的 60 年里，实际值有所上升（可能是由于更轻松的信贷和两个收入家庭），但上升并不像许多人声称的那样剧烈中位数的上升幅度很大 尽管白色家电和大多数消费品等产品的倍数下降幅度也很大 大部分倍数的上升似乎是从 1980 年代开始的，尽管这与更宽松的信贷以及最近的“中国价格”我还不能相信 Y 一代购买第一套住房比 1946 年的婴儿潮一代更难，事实上我认为他们今天更容易
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我认为婴儿潮一代会发现不可能在 1946 年购买他们最多只有 1 岁
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哦，是的，好点这意味着这是“节俭”购买或婴儿潮前一代
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比较带工资的“中位数房屋”是可负担性的粗略指标，但就第一套住房而言，前房价分散的帐篷也很关键 高分散是好的，因为它意味着廉价房屋供应充足，为首次购房者（即任何想要购买的人）提供机会 墨尔本拥有从 18 万美元的 Doveton 佣金房屋到 Toorak 豪宅的一切阿德莱德的中位数更便宜，而且对于首次购房者来说也有很​​好的底端 所以至少在这两个城市，负担能力是合理的 中等收入的人不一定能买得起大部分待售房屋，但他们几乎可以肯定买得起人们的品味太高了，不能住在这么便宜的地方是另一个话题！）相比之下，堪培拉（我认为珀斯）没有太多的底线，而且我怀疑比墨尔本更分散所以这些城市的首次购房者机会可能小于分散范围更广的第二个人口统计婴儿潮一代的人数比他们的父母多。 Y 在数字上与婴儿潮一代大致相同 但更重要的是人口老龄化 在 1970 年代和 1980 年代（婴儿潮一代购买房屋时），拥有抵押贷款的人的比例高于完全拥有的人数随着人口老龄化我们已经看到，相对于支付抵押贷款的人来说，完全拥有的比例有所增加（忽略可能会延长抵押贷款的“股权伴侣”）市场中首次购房者比例的缩小可能与负担能力问题一样多“升级者”多于“首次购房者”而且由于升级者已经拥有房屋，他们的资产状况很强劲，而且由于放贷自由，他们可以借入和购买更多东西家，他们会比 50 到 60 年前信贷更困难的家庭更艰难g 然而，更自由的借贷会导致通货膨胀，这意味着现金储蓄者会受到惩罚。 人们可以保持其资产价值的唯一方法是不断借贷即使只有适度的增长，这也是可行的，因为所欠债务的价值实际上正在减少条款（假设 CPI > 0%） 彼得
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当然，这是人们的基本人权，而不是“拥有自己的家”这是过去的事情
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我会非常谨慎地说，健康的成年人对任何事情都有基本权利，因为它滋生了一种权利心态 话虽如此，经济体系的存在是为了服务社会 政策应确保对工作和工作有公平的回报机会是合理的 彼得
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嗨，安德鲁，我很欣赏你这样的帖子 在这种情况下，ABC 提供了 2 个数据点如果他们在任何一方找到了 3-4 年的例子，很可能会做出一个显着差异 可能是相似的差异，如果ABC 选择在 2000 年或 2010 年播出该节目这对现在想要 PPOR 的 GenYers 没有帮助，但作为投资者，我们有幸等待更好的负担能力 Cheers Keith
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是的，我想他们永远不会在 2000 年制作出这样一个抱怨可负担性的节目 也许是一张咖啡桌，满是心怀不满的房地产投资者抱怨缺乏 CG '等待房地产价格下跌的年轻人'
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实际上刚刚发现了这个有趣的Excel数据文件，供任何感兴趣的人使用 1861-1968年的工资
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事实是您可以随时上网搜索并找到澳大利亚各地价值从 10 万美元以上的房产遍布全国大部分地区y 如果您真的想拥有自己的房子，但又买不起自己住的地方，那么您可能需要做出选择正是我和我丈夫在 90 年代初面临的决定 我们住在这个国家昂贵的地区，那里的住房购买和租房成本非常昂贵，工资相对较低 我们知道，如果我们想得到前面我们不得不“离开”；并在我们经济能力范围内的其他地方开始这不是一个容易的决定，但我们从未后悔过如果我们决定回去 我们不是独一无二的，我的大多数同学都做出了同样的决定，有趣的是，毕业 20 年后，他们中的许多人现在已经回到了自己的家庭，已经能够买房并且正在享受良好的生活方式 几乎每个生活在澳大利亚的人都可以回顾他们的家族历史，并在他们的祖先中看到这样的例子 殖民这个伟大国家的自由定居者都离开了他们的祖国、家人和朋友，他们知道他们很可能再也见不到他们，前往Aust，他们希望在那里为自己建立更好的生活让我们面对现实吧，在当时的英国，所有土地都归蓝血人所有，普通，勤劳的人没有机会拥有他们的拥有自己的家 第一、第二甚至第三代澳大利亚出生的人继续沿用这种脉络，一旦在主结肠周围登陆和机会，就会越来越远地进入该国的不稳定地区我的曾祖父和他的五个兄弟姐妹（无论有没有配偶）都离开了维克一段时间，并在淘金热时代前往西澳 所有人都希望取得成功 除了一个人最终回到维克之外，他们所有人都带着足够的钱回家了 在定居 200 年后，有作为一个国家，我们终于失去了这种努力的精神 我们的年轻一代是否如此自私和依赖即时满足，以至于他们没有获得成功所需的条件 可悲的是，我认为绝大多数人就是这种情况只是没有准备好进入艰难的院子小心我们不会成为一个抱怨的国家！ Flatout
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我相信现在这一代人有很高的期望 - 他们不会满足于 3 brm，带车棚的单人浴室 它必须有媒体室，DLUG，4brm，办公室，电缆，空气，花岗岩，等功放；靠近CBD，别忘了新车！我们都可以与我们的第一次购房有关 - 当时感觉就像很多钱；我们不得不在我们的期望上妥协；卖我们最喜欢的cartoy 但是我们进去了 还有很多人不想增加价值，即他们想要一个完整的包装抛光产品大型项目建设者正在迎合这一点，即黄金海岸的Divine home - 4 bdrm，DLUG，完全美化，空气，栅栏，放大器； 7000 美元用于帮助支付 350-375000 美元的施工成本 不错！然而，有一些便宜的房产需要翻新——我知道我买了它们而且当我们开始的时候，我们的父母帮助了我们，只是在经济上和心理上——但这一切都不同了ABC这只是一个头部抨击放大器的时间；调节 - 即正常周期的一部分住房负担能力将提高放大器;一旦金融周期继续前进且预期变得更加现实，首次购房者将重返市场
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