很快我将在悉尼购买价值约 55 万美元的房子，这将在接下来的 6-12 个月内成为我的 PPOR 我有 25 万美元的现金，因此需要借入 30 万美元的余额由于我的年龄（25 岁） ，我的借贷能力有限，约为 40 万美元 如果我的目标是借入 44 万美元，即 80% 的 LVR 以避免 LMI 费用，然后我会将我储蓄的 14 万美元余额（25 万美元至 11 万美元的存款）存入一个抵消账户减少当前应付利息，但在我选择在未来转移到另一个 PPOR 的情况下仍然保持相对灵活 购买后，我可以采取哪些后续步骤来在未来 10-15 年内积累财富 我该如何使用 11 万美元的股权，然后我应该如何明智地使用 14 万美元的储蓄谢谢你们的帮助，我已经发布了类似的主题寻求建议，我正在通过阅读这些论坛慢慢但肯定地学习！
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两个词: 机会成本 对于良好的公平性，限制因素将是适用性（除非工作收入非常高）将大部分现金存入您的 PPOR 是好的，但如果您搬进来，您仍然有 30 万美元的不可扣除债务 这个巨大的磨石可能会阻碍购买更多的能力 从纯粹的财务角度来看鉴于（i）租金收益率和利率之间的差异(ii) 与先购买 PPOR 的 IP 相比，对自己家的税收待遇普遍不利，这并不总是理想的。但是，如果它有其他好处，例如能够自己增加价值，那么购买 PPOR 可能会更好此外，由于普通房主的财富是普通非房主的 20 倍（这种差异远远超过劳动力地位或年龄等其他任何因素），因此对于大多数人来说，购买自己的房屋是最好的财务状况，非投资者-t是的，可以，所以买自己的房子并不是坏事；这实际上很好 但是在某些情况下，首先购买 IP 可能会更好，以便更快地扩展你的同龄人和许多其他年纪大得多的彼得
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通常最好的策略是在购买你的 PPOR 之前尽可能多地获得 IP，如果有的话 知道你从哪里得到 25 万美元现金会很有趣正如您所说，如果不投入大量现金，您买不起如此昂贵的 PPOR 由于标准策略是尽可能多地利用杠杆（在合理或舒适的因素内），这在您的年龄是否有意义，您应该尽可能多地加载房产，并且在 PPOR 上使用 40% 的押金（顺便说一下，没有什么是可扣除的，而且您不能扣除折旧）并不是最有效的何不租借呢你，甚至可能是州际或海外 在你的年龄，谁知道 如果我是你，我会租 最好尽可能便宜，因为你可以接受 然后购买便宜的 IP（比如大约 30 万美元大关） 你会发现通过购买更便宜的 IP良好的收益，你将能够购买更多的房产 所以在你的情况下，权衡是购买一个不错的 PPOR（在你这个年纪，你真的有信心你会长期呆在那里吗？PPOR 真的不会赚钱除非你住很长时间才有意义），并且拥有更多房产，例如，如果你现在购买价值 55 万美元的 PPOR，10 年后它可能价值至少 1100 万美元 如果你租用并购买，比如说，100 万美元现在在 IP 中 10 年内你可能至少有 200 万美元的 IP 超过 30 或 40 年（考虑到你的年龄），我们正在谈论一个很大的不同 Alex
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谢谢你们的回应！我的回复有点晚，但迟到总比没有好！好的，我短期内倾向于 PPOR（主要是因为我找到了一个我认为值得购买的地方）但是在生活的第一年（首次购房者）之后，我会考虑我的选择，并可能将自己租到其他地方，随后将其变成一个 IP，我希望尽可能多地借钱，但是这最多只有 85-90% 我想我将获得 10-15 年的 IO 贷款，100% 抵消，并将存入尽可能多的钱我可以在它是 PPOR 时进入偏移量，然后撤回它并稍后用于新的 PPOR 或 IP 希望我走在正确的轨道上！
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一个很好的购买，因为你喜欢这个地方，或者它将成为一个很好的投资物业我很好奇为什么你更喜欢购买 PPOR 并打算搬出它是否只是关于 FHOG 我的问题是，如果它是一个很好的购买，为什么不直接购买呢？一个 IP 你是说你想要一个 10-15 年的 IO 期（标准贷款 p期间是 25 年 + 无论 IO 期间是什么）请记住，如果您将资金用于 PPOR 或 IO，那么您访问抵消账户资金的方式会有所不同。要购买新的 PPOR，您只需将资金从抵消中取出帐户并保留（现在的 IP）抵押贷款要购买 IP，您必须使用抵消余额来支付抵押贷款，然后再融资 无论哪种方式，考虑到可能会有再融资费用，为什么不只选择标准的 5 年IO时期Alex
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首先感谢挑战我的理解！这个地方有潜力，假设我能以合适的价格买到它，我认为这对于 IP 和 PPOR 潜力来说都是值得购买的，我想我第一年倾向于 PPOR 的主要原因是我节省了抵押贷款duty plus 收到 FHOG 如果我尽可能多地借钱并利用抵消设施，第一年之后将其更改为 IP 与第二年购买直接 IP 相同，请您再次解释第二点对我来说，我知道要购买 PPOR，我需要做的就是提取储蓄作为押金，但不遵循购买另一个 IP 的流程 为什么我必须支付抵押贷款和再融资 为什么我只需要 5 年 IO可以选择更长的时间东西也翻新和改进可以增加价值财产，因此为进一步购买提供股权 您拥有一笔可观的存款，您越早还清 PPOR，您就可以越早使用所有股权购买投资等等，购买您的 PPOR 并完全拥有它基本上意味着您住在租金并且在您的 PPOR 上免费抵押，并有大量的股权用于投资这是我们所做的，与您同龄住在没有债务的房子里是如此简单的方法 - 大量股权和每周投资资金 我会将您拥有的所有资金存入 PPOR，然后您可以在完成与抵押贷款附带的投资贷款的交易后对其进行再融资，这将允许您为所有投资资金抵税债务
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