澳洲澳大利亚房产 Woot!周六买了一个 IP ;) 悉尼

在澳大利亚地产投资



哇！我的妻子和我在周六购买了我们的第一个 IP（好吧，技术上不是第一个，我们之前确实有一个，但这是我们 Bamp;H 中的第一个，永不出售策略）这次我们是长期的，并且希望成为那些谈论数百万美元资产和完全财务独立（在未来 10 年左右）的人之一 细节如下： BV 联排别墅 Brighton Vic 3 间卧室，带入墙柜 KitchenMeals Sep 浴室 Sep 卫生间 大小合适起居室 套房至主锁 车库 1 of 3 on the block 街边停车位可停放 2 辆汽车（单独车道通往其他 2 栋联排别墅） 9 月洗衣街临街 土地面积大（244 平方米），带私人庭院 5 分钟步行到海滩 7 分钟步行到汉普顿St 商店 1 分钟步行到当地脱衣舞商店，包括 IGA、f'n'c 商店、牛奶吧等) 将做一个完整的 reno 估计帖子装修价值约为 85 万美元，预计租金约为 700 美元/周 不幸的是，无法发布链接，它已经从网上消失了，但这里有一些照片：非常令人兴奋！采取行动而不是思考它的感觉太棒了！现在等不及下一个了 干杯，Arkay
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干得好 Arkay 你有没有想过价格会走那么高 你会得到多少租金
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干得好 多么令人兴奋为你们俩 希望你们拿出了香槟或适合庆祝的东西

干得好，哎呀，希望持有成本可控
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干得好，Arkay，也看了我的财产我下周二在布赖顿东部安顿了一个单元（要装修），我正在看布莱顿的另一个单元和汉普顿的一个单元（都需要翻修）对这些的需求正在增长，因为年轻人在郊区被定价，现在建造这些单位是不可能或经济的
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谢谢价格在球场附近比希望的高一点，但那是为您拍卖 照原样我们可以获得 $540 pw 预计 reno 租金为 $700+pw 装修后约为 5% w这对墨尔本有好处 不是第一次购买的小东西，但对决定非常满意 干杯，Arkay
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感谢 Sailor Yep 为这个干杯开了一瓶好酒，Arkay
评论< BR>恭喜！今天是我的结算日 你在拍卖会上自己出价吗 你是如何设置最高出价的恭喜你定居！这一切都是通过买家代理完成的 对服务非常满意！很难为市场知识、街道郊区知识等的无形资产定价 有很多关于可比销售的信息以及可以访问的所有市场数据（这本身就非常昂贵）当然还有时间走出去了解市场也是我发现很难获得的东西 价格是根据市场数据和当天的直觉确定的以便宜的价格买到它也不错，但我认为我们支付的价格并不过分，并且代表了当天的市场（我想这是拍卖的一个优势）我确实喜欢在拍卖中出价，有自己做了几次，对整件事可能很平静，没有感情，但是当有人代表你出价时，能够站在后面看着人群也很有趣干杯，Arkay
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恭喜Arkay很高兴看到你有一个 lo永不出售的长期计划保持专注并积极工作您的计划，恕我直言，这是获得真正财富的风险最小的方式干得好！
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谢谢！我同意这是一个建立财富的好方法 很高兴它可以花必要的时间 当尘埃落定并且房客进来并且我可以验证我的预测是否准确时会更快乐 然后是时候再去一次 Don'不想希望我的生活消失，但从现在开始 10 年后回顾这个线程会非常有趣 鉴于过去 10 次的速度有多快，我猜它不会感觉很长干杯，Arkay
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你要对它做什么雷诺以及你为雷诺准备了什么样的预算
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干得好阿凯我必须说，我很想成为这个市场的学士学位！尤其是在baysideeastsouth-east Melbourne 大多数房产都是拍卖的，所以不需要谈判，你总是可以告诉你的客户，在这些蓝筹郊区以便宜的价格买到好房产是不现实的当前市场，并且您需要以市场价格或以上价格支付然后，只需在当天进行拍卖并举手，直到您达到客户的最高出价，并希望为自己兑现尽可能高的费用对不起，我只是觉得他们有点被高估了，但对于某些人（主要是时间贫乏或州际投资者）确实有他们的位置全面装修 最终这是我们的选择，但我们会看到我们所呈现的 干杯，Arkay
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祝你的财产好运 我只是想知道买家代理什么时候也开始参与装修
评论< BR>当他们意识到他们可以从他们通常的“一次性购买者”GSJ 中赚到更多钱时
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GSJ，完全了解你来自哪里，我不会假装一分钟我的脑海里没有同样的想法经历了这个过程虽然我必须说一开始我们只是有在任何领域都没有市场知识可言甚至试图决定仔细检查哪个郊区（我们正在谈论多达 100 个开放）是不可能的 由于时间有限，我看不到我们有足够的时间在实地进行任何知情的短期内的决定，甚至假设我们最终开始寻找一个半体面的郊区很多钱即使只是试图开始即使BA的广告“讨价还价”;作为一张抽奖牌，很快就变得很明显，在当前的市场条件下，这并不总是可能的，或者更确切地说，不容易做到。我权衡了我们的立场并选择了 BA，因为我看到了自己尝试做这件事的机会成本（可能）太高了，我本可以轻松地转身对每次拍卖说不，并迫使 BA 给我找便宜货，但是，我怎么会在不了解市场的情况下知道这是便宜货？经验教会了我很多，允许我进入其他时间无法进入的地方 在一定程度上保护我免受自己缺乏知识的影响，并让我对原本不会考虑的事情敞开心扉；所以我很乐意支付这笔费用，并且会再次支付，直到我有时间并能够胜任自己的研究和决定“最终，我想成为我们自己的投资游戏的大师350k，而不是 700k 左右的 1，或者这是您的偏好 700k 在墨尔本开辟了一个巨大的房产选择球场 就个人而言，如果我一击中有这么多玩，我会认为多样化并购买 2 会已经更好了 GSJ
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这是我的首选，还可以增加你的收益
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事情就是这样 我们看了很多房产，包括那些花费较低的房产（但没有t 得到他们）我们有一个价格范围，该物业下跌在我看到你对多元化的看法，但我不一定同意不同地点的 2 350k 房产会比 1 700k 房产更好，如果预测租金准确（我的报价高达 750 美元）通过该地区的代理商，然后我看到了 52% 的回报率，我很高兴将其与布莱顿 CG 历史结合起来，我认为它没有问题我确实相信以中值或附近的价格购买郊区和我对布莱顿单元的最后数据是 2006 年，中位数为 515,000 美元布莱顿的最高单元价格超过 300 万美元，因为这更像是一所房子而不是一个单元，我认为这是一个很好的提议我也认为我的投资组合最终将在各种低端房产中实现平衡和多样化，具体取决于所选郊区就 CG 和收益率而言，纯粹是针对一个市场区域 从收益率d 观点 如果您在 1 x 700k IP 上有空缺，您将损失 100% 的收入 在 2 x $350k 如果您有空缺，您仍然有 50% 的收入 与区域 CG 相同 仅从风险最小化的角度来看降低风险状况 我想再次恭喜
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Rixter，是的，我明白你的意思，它们是有效的点如果一切按计划进行，70 万美元应该占我们未来几年总投资组合的一小部分因此，随着风险的增长，我们受到此类风险的影响（或影响较小）在短期内，这些风险在我们目前的情况下是可控的欢呼，Arkay
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苹果与苹果的比较 你（或你的学士）期望什么样的租户每周支付 750 美元 你必须有很高的收入，并且真的想住在这个地区与 350k 价格水平的房产相比，我认为这类房产的租户数量要少得多，空置风险更高。我个人认为房屋、单元公寓、联排别墅和别墅单元（如你的）完全是 4不同类型的房产 我真的不认为你可以将布莱顿的房子与老式别墅单元 GSJ 进行比较
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干得好，布莱顿一直是 CG 和长期租赁需求的绝佳地区- 祝你一切顺利
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感谢里卡多
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GSJ，你似乎对文学士的看法非常消极，并且在某些方面被我们的决定冒犯了事实是我不知道我没有水晶球你是给定地区最大的潜在市场 如果中位数很高，那么租金和那些选择在该地区租房的人的收入显然也很高 布莱顿并不以其选民低收入而闻名 是否有更多的人愿意租房在一个中位数为 350k 的郊区，我会说不 分布是这样的，即具有该中位数的郊区的低于和高于它的郊区一样多，他们的收入分配将是相同的 总体上是否有更多的人可以负担得起租金中位数为 35 万的郊区 当然，可能有，但他们不会在布莱顿租房。我错误地声称你可能会在 35 万美元的房产中获得比 70 万美元的房产低得多的租户质量 这根本不知道或不一定是真的 每个地方都有富有的养猪户和贫穷的养猪户市场 如果我买了 70 万美元的 p在中位数为 35 万美元的郊区租房，然后我希望有人向我开枪我已经收集和/或被提供了几个月后我不会知道任何预测是否正确即使是每周 550 美元，它仍然是 38%，这在最近的墨尔本更为典型，你不会认为在布莱顿实现这一目标并不难全新装修的三居室“别墅单元”；该物业显然是在布莱顿等郊区购买的，以专注于 CG每周要花 700 美元的租金，我为什么不在 esplande 租这样的东西 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c47507892amp;svicamp;snfrbsamp;tm1181138216
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我不知道 因为它很丑，它是一个公寓，你不喜欢交通噪音 你告诉我 说真的 一个人租一个比另一个有关系 我已经说过我不知道它是否会达到建议的效果，即使达到了我也很高兴更符合典型的墨尔本收益率房地产每个人都对它表示祝贺 购买价值 70 万美元的房产，反对者来了 所以感谢那些发表支持评论的人 干杯，Arkay
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恭喜 Arkay！该单元看起来非常宽敞，并有一个大小适中的后花园，我相信这会吸引您的租户 迈出第一步并购买您的第一处房产做得很好 - 这很棒正如人们最近在这里不断提到的那样，房地产非常宽容，所以很高兴你现在踏入了大门，不管别人可能认为房产的缺点你正在路上 - 恭喜！
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哈哈谢谢 quot;房地产非常宽恕”；部分真的很令人欣慰 我认为我不需要任何宽恕，但时间最终会证明这个故事 BTW 后花园是前面，但非常宽敞和私密，有高砖栅栏 我有其他照片可以展示更好，但只能将 3 个附加到一个帖子上，并且再也不会为重新调整大小而烦恼了 干杯，Arkay
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看起来很棒，恭喜 昨天没有关于购买质量而不是数量阅读的帖子应该让您对自己的投资感到满意我们很想购买这样的优质房产，但我们正在慢慢地从较小的地方开始
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谢谢Caz！是的，我读了那个帖子，我同意它的内容总会有其他人不同意，总的来说，这就是为什么坚持你的策略如此重要找到负面反馈总是很容易不听它并对你的决定保持信心是很困难的 虽然从技术上讲，这是我的第一个财产，但我多年前做出决定，不听经常强加给我的负面反馈 无论是来自朋友、家人还是同龄人志同道合的论坛，例如 Somersoft 重要的是要意识到人们总会有不同的意见，这没有问题 唯一的问题是当人们试图利用这些意见来改变你的心态时 如果你想要改变你的心态很好，你可以从中获取你需要的东西 但是当你首先需要在的地方时，这是你最不想做的事情 工作你一路走好是一件很棒的事情 购买 70 万美元可能听起来就像一个大爆炸的方法，但它不是，我们也将努力建立一个投资组合，使我们能够长期实现我们的目标干杯，Arkay
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我必须说我有这种感觉在我之后BA 经验 事情是我永远不会知道 有一些小事情很难衡量（比如他们对这个地方的巨大认可促使我更加努力）技能现在有了更大的提高，下次我会再考虑购买自己的（就像我为前 3 次所做的那样） 虽然我的技能“得到验证”很好，但我认为我低估了他们 GSJ，我不得不说我和 Arkay re 有同样的感觉：当我分享我最近购买的细节时，BAs 当我在寻找时，我也更愿意购买一两个优质的 350k 公寓问题是在这个市场上，我发现其他所有人也是如此，包括许多 OO 这意味着您必须更加努力地争取这些，结果我发现它们通常代表较差的价值有停车场和所有其他好东西，那就是我们获得学士学位 这是在尝试了 6 个月但不断发现我没有时间并且无法在任何好交易上足够快地采取行动之后一旦我增加了我的选择（高达 550600k）我有一个更好的选择作为买家并很快发现了惊人的东西 鉴于我能够在更高增长的区域（这是我的主要关注点）购买，增长率将相同甚至更高，因此我可以展示自己的总资产越多在单笔交易中更好（只要我不在 Doveton 购买价值 100 万美元的房子）怀疑它会与 Arkay 的单元相似，虽然我根本不了解布莱顿 对我来说，我喜欢多样化，又名 Somers 风格 新旧，内郊区，房屋和公寓，低端高端 我喜欢有一个综合起来，我将在整个投资组合中获得更一致的增长，因此我可以定期复制< BR>评论
好吧，我已经说过我认为他们被高估了，我过去曾称他们为“美化的房地产经纪人”！ - 所以，是的，也许这有点“消极”，但实际上我只是在这里试图提供另一种观点并试图激发其他读者可能会觉得有用的一些明智的讨论如果你想分享你的细节购买，继续我怀疑你只是想要一些积极的强化、再保证和“拍拍背”——你已经有很多了（包括来自我的），所以没有必要抱怨“反对者”！此外，在公共论坛上，您不能认真地期望每个人都坐下来给您“击掌”！尤其是在像 Somersoft 这样的论坛上，如果您将一些直截了当的问题称为“负面反馈”，那很好，请闭上眼睛和耳朵，祝您好运！并没有试图让你难堪或动摇你的信心（看起来我已经有了），当然也没有被你的决定“冒犯”——我不在乎，我什至不认识你！最后，在之前的帖子中，我说过我会使用 BA 但前提是他们为我采购了没有在互联网上做广告或拍卖的房产，即他们可以访问的所谓的“场外销售”，因为他们的巨大联系方式 我怀疑 BA 会因为有我作为客户而感到兴奋 我怀疑我会等待很长时间才能使用这种方法与 BA 获得房产 GSJ
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说得很好 - 我会同意大卫 GSJ
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GSJ, 怀疑你喜欢我发帖的原因不仅仅是为了积极的强化（尽管鉴于这个论坛的性质，我认为期待一些没有任何问题）我碰巧喜欢参加公共论坛，并发现其他人的帖子过去曾帮助鼓励我，并想与他人分享经验关于反对者的评论甚至没有提到你的一个帖子所以请不要冒犯它比我不认识的人在论坛上发帖要多得多为什么我会感到尴尬有人猜吗？我的信心也很好，谢谢，我完全愿意进行明智的对话，但我发现你最近几篇帖子的语气是消极的他们以错误的方式出现 我不反对负面反馈 它与积极的反馈一样有价值，并有助于验证所做的决定，具体取决于提供的方式 我想我已经回答了你的问题帖子如果我错误地将您的进一步帖子视为攻击，那是我的错不幸的是，这个帖子已经这样了，我确实重视这个论坛成员的意见也许这只是您的发布方式错误或解释这就是问题 是的，我认为你和 BA 的工作不会很好 干杯，Arkay
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