澳洲澳大利亚房产 百万美元的公寓。悉尼

在澳大利亚地产投资



我对郊区房屋的价格质量回报不以为然，但今天我看了几套不错的公寓，一套位于山脚下的海景公寓，售价约 90 万美元，另一套位于海滨，售价 1100 万美元。 对公司和度假租赁的需求很高在这里，所以总回报率仍在 4-5% 范围内，但我认为公寓的上限收益会更高 这对我来说是一条新途径，我之前没有研究过 任何有这些经验的人 谢谢，鱼 < BR>评论
Thommo，你怎么了银虫去哪儿了
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我想我正在发展成为一个“更全面的投资者” LOL 除了我最喜欢的白银矿工的 MD 刚刚抨击他的股东，证明了两句格言的真相：永远不要爱上股票，如果你在任何股票中拥有超过 10% 的投资组合，那么你就是gunslinger 也许你可以添加一个地雷是一个骗子拥有的地雷！我将很快兑现（只是这家公司，而不是市场），并将有一笔有用的资金进行再投资所以我在寻找 Ciao ps 问题仍然存在：高端公寓是否可行投资
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是你吗 Thommo 我想知道你发生了什么事回答你一个聪明的老家伙曾经说过的问题
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你买了“那个”吗？矿工，SOS 有人在SS上做了
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http:wwwabcnetaunewsnewsitems200705s1939317htm
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不，不是银矿工我前段时间买了一些BSG并以微薄的利润卖掉了，还有CSM也得到了被 MD 和 AGM 搞砸了，一个不错的小型 Tassie 镍矿机正在起飞在南岛看起来不错
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这就是我指的我提前 20 万美元，但自从他把我们卖到下水道后，大约 4 万美元已经被抹去 从来不想卖掉我想要的税红利
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我不得不不同意我没有财产（没有足够的钱，我只有 21 岁）但是 7 个月以来，我只将我拥有的所有东西都投资到了一家公司，并且赚了 1000%回报 这真的是最大化牛市的唯一方法疯了，如果市场下跌，您会赚更多钱，您只会损失与市场一样多的东西您只需要挑选一只好股票，这需要无数小时的研究和研究我仍然在做，因为我仍然持有它们有点像我的止损诀窍是永远不要把目光从球上移开
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Dfer，你可能不爱你的股票，但你是一个“枪手”；众所周知，他们的寿命很短假设您从有用的股份开始，您应该出售一些并抵消一些风险如果您无法忍受出售，您可能也会爱上它您在出售之前不会获利！现在没有人想谈论一个优雅的公寓而不是蹩脚的矿业股
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我对公寓的唯一担心是没有土地内容我相当保守，但更喜欢买一些土地！问候 Jason
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我会咬 Thommo，你的房产组合中的优雅公寓没有错 称之为多元化 它并不总是与土地有关（你真正需要多少土地） 有时它与生活方式有关 无需维护生活锁定并离开 他们确实升值 有时只是在需求的支持下 我们已经买了一个 市场价值在 2 年内比购买价格上涨了 49% 这是一种生活方式的购买，而不是一个特别的平底船 结算是在 5几周我将坐在阳台上看着世界过去，直到新鲜感消失现在回到现实世界SOS那三位新兴制作人是什么，我需要将一些股票放入smsf kp
评论< BR>哈哈哈ROLMAO我真的笑到这里了Thommo要谈房产，大家只想谈spec挖矿股份时代怎么变！看你的
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是的！这是有趣的！！！！我在这里读的越多，我意识到我知道的越少，而且我对任何市场都知之甚少，但我自己的观点我认为，将这样的一大块放入高端公寓会有点危险，请纠正我，如果我错了，但听起来你是用心而不是用头脑购买如果我要花一百万，我会考虑购买 3-5 间房子但是，这只是我说的，他们可能成为最好的投资
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好吧，这些不是提示，它们只是我正在监控的几个当地矿山 SHE SRZ 第三个不是当地的，你会认识他们，但他们有他们的运行，那就是 SMY（我之前说过，并且看到一只股票也上涨了 100%+）另一个新闻中的消息是 Zeehan Zinc (ZZL)，但它们在 Lo 上市ndon exchange 你的想法是什么 干杯
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oooo - 房地产而不是股票 - 这是否意味着市场已经转向东海岸
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这就是问题 体面的房子远远超过40万美元，而且weatherboard 3br, 1bath, park under 现在超过 30 万美元 我没有看到价值或更多收益 公寓虽然似乎正在追随黄金海岸的领先优势，但天空是极限 我正在尝试的 GC 投资者的经验是什么保持我的心，因为这将是出租他们不适合我的生活方式不要笑TC我一直相信投资周期，我可以向你保证我将继续投资我保留的资源一些干粉，两全其美
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黄金海岸公寓市场是不是死得像门钉一样特别是高端这就是我认为Q1和Soul已经开始打折的需要购买大约01、02 Topcroppers '黄金海岸起重机指数'说你现在不会在那里买一个单位现在不知道我只在那里度假
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我不不认为这是一个很好的比较 Thommo，GC 市场有很多悬垂的公寓太多，而且每天都会有更多的公寓 坦率地说，这个地方有点被高估了 淡季的巨大空置和过于依赖游客的美元 然而，在海岸更远的地方，那里短缺甚至缺乏优质的住宿，潜力必须要好得多 我们最近刚从布里斯维加斯北部的一个沿海地区旅行回来，我们认为它具有巨大的潜力，因为缺乏住宿（在我们完成交易之前，现在必须保密）你不喜欢 Isa，但你可能喜欢这个（它在海岸上）我们也会为你建造一座公寓楼！ ！ SOS，感谢您的提醒 kp
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汤斯维尔从未放慢脚步 它只是像珀斯一样继续通电（过去几年为 25%），但房地产市场看起来很糟糕（尽管可以继续下去，我不'不知道）所以我正在研究替代方案'不认为这是一个垃圾场将跟进那个
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这都是市场需求如果需求是公寓那么买那个，或者如果它是房子那么就去那个很多人说我想买房子是因为我想要土地 如果没有进一步开发的潜力或该地区没有对土地的需求，土地绝对一文不值 通常公寓更容易出租，租金更高 嗯，这就是我认为它的运作方式
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你能否提供一些证据来支持这种说法，请高层公寓推销员马克先生
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艾哈迈德，你好吗支持这样的声明，这是根据您在单位销售方面的经验吗？如果是这种情况，我只是无法理解土地是如何无用的
为了让话题回到正轨，我今天检查了一个，比大多数房子都大，顶楼而且做得很好而且比我的第一个猜测少了 18 万美元。我开始看到这里的价值了 LOL
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Kettle Black
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嗨，Ben，你想指出我在哪里提出了毫无根据的说法，谢谢！ Mark
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我必须用常识吗 如果你在新南威尔士州以50,000美元的价格购买10英亩的土地和以300,000美元的价格在悉尼中央商务区购买70平方米的一居室公寓，你认为哪一个最有资本增长潜力提示: 哪个需求最大我不是说一个比另一个更好我是说需求更多的那个就是价值增长的东西你的理论是什么马克
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艾哈迈德，你说：quot “如果没有进一步发展的潜力，土地绝对一文不值”；你怎么看 当然，需求更多的房产的增长会更高，这是完全有道理的，但是上面的声明呢马克
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大家好，我必须承认我同意艾哈迈德·阿齐米的供应和对我来说，在寻找房地产时，需求是最重要的一点，这就是为什么我对区域的租金数据最感兴趣并尝试历史租金数据的原因 高端市场单元是第一个纠正的，它从那里流出，为什么因为它该价格的最高交易量一旦修正，则该值的房屋修正量减少，然后流向较低的值，其矩阵系统不确定 q1 值的修正，但悉尼高端没有下降，如果有的话，它已经上升阿伯福德的一次大甩卖比我和房地产的价格高出 50 万，而我的对该地区来说是一个很好的猜测，而不是我同意土地毫无价值的价值土地是有价值的，而且你增加了这个价值，它很难消除土地价值恩火不不要那样做 我认为如果你想要一个 q1 单位，你会观察修正并在底部购买 不要认为你目前处于底部 我​​看到 q1 的开发商有一对夫妇在迪拜有兴趣看看他们是否为那个获得尽可能大的投资者池
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就像我告诉马克，如果土地位于对它没有太多需求的地方，那么你怎么能期望它有任何资本增长我不反对购买土地，事实上，我鼓励你购买大量土地，但只有当你认为有任何增长或重新分区的潜力，或者细分或开发会让你成为 $$$$ 我的意思是看看悉尼的 Kellyville 如果你拥有很多土地15 年前，你可能不知道自己坐在金矿上 所以你们需要重新审视土地会升值房子会贬值的心态 如果有需求，任何东西都可以升值 即使你告诉我这个键盘我用来输入此评论的将在 10 年内翻倍，然后我会我买 1000 套所以无论你们买什么，确保现在或将来有需求 回答你关于租金的问题 补充我的陈述，我特别指的是靠近中央商务区的公寓，大赦国际, 办公室等 你会在这些地方的中心找到多少房子 机会并不多 因为很多公寓都非常靠近这些 X-Factors 这就是为什么它们更容易出租并且你可以获得更高的租金特别是如果它们是全新的，包括健身房、游泳池、水疗中心等设施，然后人们准备为它支付额外费用 任何其他问题
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我的错误大家我会收回你是对的，这里有一些价值土地，所以我将其改写为：如果没有开发潜力或没有需求，土地将不会有太大的增长 感谢您指出马克和格罗斯雷亚尔
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我没那么远从 AA 认为的地方删除，或者我实际上要 pos在阅读了这篇长线程的第一页后，类似于他的第一篇文章，但他打败了我所有投资的基本前提是需求和供应你想购买供应有限且需求增加的东西现在土地是有限的，但在很多地方它相对不值钱不是你需要考虑的IP中土地的数量，而是土地的价值在一个非常好的单位中，你可能会发现土地的价值远高于一个IP中的土地价值。 800 平方米的独立式房屋您实际上可以离开整个“增加使用”；或“附加值”；论点也出来了 我在买房的时候喜欢这个方面，但实际上未来的潜力应该体现在“价值”上。无论如何，如果不是，那么您刚刚发现了一个以低于其真实价值的折扣购买东西的机会，但这就是诀窍！考虑“价值”，并使用其他方面（例如大小、舒适性和未来用途）来指导您了解您的 IP 所占据的污垢的真正价值 如果您阅读本月的 API 杂志，您会看到一篇单页文章由 Bernard Salt 围绕过去 50 多年来推动独立式房屋价格强劲增长的因素他的论点是，正是 40 多岁的富裕人口和该特定人口的人口增长率使沼泽标准房产做到了 7在很长一段时间内平均每年的百分比 他还预测这是一个显着减少的人口所以不要指望你的沼泽标准房价会像历史上那样继续上涨 他观察到人口的增加，正如我们都知道的那样, 是 60 多岁的人 所以，如果你想看看需求供给方程，你应该买那种能兑现 60 多岁的人想要居住的房产，而不是那种年轻的 3 0 多岁或 40 多岁的人会想要，因为这个人口正在萎缩，并且这类房产将会供过于求 在我看来，这使得高质量的单元（单层生活）成为未来几十年的良好可靠投资 如果更好它符合“可访问”；老年人的标准 我想很多人都被困在“大块等于资本收益”中；心态，并利用过去 40 到 50 多年的时间来无限期地向前推进，而不了解在那段时期实际推动价格增长的因素我想认为好时光可能会永远持续下去，而且 7 到 10 年的周期是不确定的给房地产投资者，但我不同意这种观点 了解市场，了解推动其表现的因素，了解需求和供应方程式，然后购买该市场的表现 这就是为什么我很高兴建造三个高悉尼北部的优质联排别墅海滩而且我也很高兴在交易我梦想中的家之前等待一段时间，因为我认为随着婴儿潮一代的抛售而减少的 40 多岁人口将导致我更喜欢作为近 40 多岁建筑的那种房产供过于求他们想要什么，在他们不再想要的时候买他们不想要的东西 一个简单的人的简单策略 希望我的沉思至少帮助了你的想法，如果你没有改变你对自己信仰的想法的话干杯，迈克尔
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这个帖子是房地产销售人员的斜坡 我好像记得最近一个帖子，保险销售人员也在做同样的事情
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嗨，本，你能指出哪里我正在“增加”保险，谢谢我坚持我所说的，保险是一个非常重要的工具，可以在一个人的武器库中使用情况我不想在这方面向任何人推销保险论坛，有人问保险，我提供了答案 不要因为我在那个帖子中所说的事情伤害了你的自我而对我吹毛求疵顺便说一句，我在那个帖子中所说的（从记忆中）与你无关，并且是不是要暗示你不知道你在说什么马克
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你的坡道是谈论保险的话题，你说没有保险的人都是傻瓜现在这个评论很好POV 除非它来自像这样通过推线赚钱的人在这里AA正在推动发展的风格比其他一切都好 你，非常正确地问他的评论如何被认真对待 查看共同话题 自我利益和失去客观性祝你的新企业销售保险好运，我想你会发现成功的关键是对你的客户保持客观，而不是试图贬低他们
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哈哈，我从谈论中受益如何t development 我什至不为任何开发人员做任何开发或工作除了这是每个人都发表意见的论坛，这就是我正在做的事情如果你想认真还是不认真，这取决于你 Ben 我认为你现在已经失去了情节你为什么不给它一个休息伴侣

嗨，本，我坦率地承认我在那个线程中所说的可能有点强烈但我也在同一个线程中说过这个对 GeoffW 的帖子的回应：当有人在论坛上询问有关贷款的问题时，其中一位抵押贷款经纪人回答了这个问题，他们是否也在为生意做生意呢？如果 REA 回答问题除此之外，我的职业有什么我是否试图诱使人们向我购买保险 我是否要求人们在他们想购买一些保险时与我联系 不 我不是 在一天结束时，我所做的只是回答一个我可以回答的问题如果我愿意，签名链接到我选择的工作的网站，但选择不我删除自由地尽量减少对我雇主的提及，并非常仔细地观察我所说的话，因为我知道这个论坛上有些人只是因为我选择与他们一起工作而渴望跳到我身上另外，我不'出售保险 作为一名辅助规划师，我在客户的财务计划中提供建议——法律要求我这样做推荐 有的客户选择投保，有的客户不管怎样都拿不到钱 至于我的“新企业”卖保险，我很惊讶我突然变成了一名保险经纪人！谢谢你让我知道，现在我明白为什么我的前老板每天上班时总是用奇怪的眼神问我为什么在这里马克
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你可以从几个方面来看，而且因为我对Syndey一无所知，所以我只在布里斯班投资房地产，也许是因为我们仍处于河两岸一些大都市住宅内城地区的价格追赶阶段，如果该地块高于1000平方米并分区正确，则土地价值是罕见的，那些的价值正在大放异彩顺便说一句，祝你好运，祝你好运
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