我在这个论坛的某个地方读到，一些投资者试图购买土地价值非常高的房屋，大约是购买价格的 85%，例如 300,000 美元的房屋；因此大约 255,000 美元的土地价值有几个问题：1）首先，您如何计算或估计房屋中土地的价值；例如，当该地区多年没有出售土地时，由于理事会对费率通知的估价总是非常保守的；无论如何，比实际价值要低得多，你是怎么做到的 2）其次，如果上面例子中的房屋价值仅为 45,000 美元左右，那么你是否不必花费大量的装修费用来使其达到一个体面的标准为了出租它（现金流 + 或负齿轮），因此不得不在雷诺斯上花更多的钱
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G'day 西瓜人，只有当你不买它的时候“便宜货” - 例如，如果要价为 30 万美元，但您知道土地价值为 25.5 万美元，而房子确实值 12 万美元，您为什么不以 30 万美元购买它问候,
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我父母在最后一次繁荣之前在布里斯班的荷兰公园以 123,000 美元的价格买了一栋房子，土地价值为 118,000 美元 房子在战后非常棒，三居室，地段好 他们刚刚买得非常好当时我们看的是费率通知，但实际上，因为我们在当地购买，所以很容易大致知道土地价值是多少购买州际甚至区域性将是另一回事 Wylie
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您可以尝试计算出房子的重置价值 所以，它是一个相当新的 3br 房子，有 1 个浴室，DLUG 等，你知道建筑商要花费大约 180k 美元来建造这个有 2 个浴室的 4br，DLUG 可能是 $240k 所以，减去这个价格与整体价格相比，您认为两栋房子之间的价格差异是多少，每栋房子都在同一块土地上彼此之间，唯一的区别是一栋房子是 20 年，而另一栋是全新的（但每个 4br2bathDLUG） 如果全新的房子是 50 万美元，那么这里的土地价值是 26 万美元 旧的可能是 43 万美元这所房子的价值将是 $430-260) $170k 这就是我的计算方法 只需询问该地块本身的价格，就可以告诉您房子的价值 或者，通过比较新房产的价格另一个当然，房地产经纪人往往不知道这一点，他们的定价到处都是
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是的，浴缸这是这样做的一种方式在估值方面，它也被称为假设发展价值或剩余价值价值 计算它的简单公式是： 价值 - 成本 土地 但不要过于依赖这种方法，因为它并不总是那么准确 有时某些属性是不可替代的，因此很难计算出成本 但仍然比没什么
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是的，我认为最简单的事情就是得到供应商来自代理的 rs 声明（第 32 节） 这些通常会有理事会估价列出场地和资本改进价值金额（我知道他们在 VIC 这样做，但不确定其他州）他们使用这些估价来计算理事会费率需要支付 他们可能已经过时了 1 年左右，所以要考虑到这一点，但我认为根据我的经验，土地的价值可能比理事会在第 32 节中列出的场地价值高出 10-20%
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您还可以查看您所在地区或您的IP（或房屋）附近的地区发生了哪些土地销售（如果有） 如果您几乎取消了改进的价值，那么您应该离开空置土地成本高 假设一个普通的 3 居室房子可能（我强调可能）价值 200,000 美元左右，而 Brisy 南部的一个 450 平方米的地块可能售价 230,000 美元，那么您应该期望支付 430,000 美元但这是只是一个粗略的指南，取决于改进、位置、块大小、地形、s供需、建筑成本（比如 800 至 1000 美元，取决于完成等）等等等等 请记住，只有昆士兰州和西澳大利亚州在未改进的值上工作以用于评级和土地税目的，所有其他州（以及新西兰就此而言）使用站点淡水河谷出于评级和征税目的
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您总是可以向注册估价师订购估价 - 他们拆散了土地放大器；最终估价金额的改进值
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ACT在我看来是基于AUV的吗
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