澳洲澳大利亚财产防卫队财产？悉尼

在澳大利亚地产投资



国防军属性如何，任何人都有过好的或坏的经历，它们可以租用 12 年左右，这些是好的正现金流属性吗？请回复
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我对 DHA 几乎没有经验，但在我的认为该地区的购买价格似乎总是很高，尽管 Havnt 确实看过长期 CG
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显然最近的一项调查（由 DHA 完成）表示，100% 的当前 DHA 业主接受调查会向他们的朋友推荐这些投资，并且家庭 我收到的负面反馈 - 直接从 DHA 购买，他们不协商价格 - 管理费约为 16% - 你无法控制租金 我认为收益率在 4% 左右 - 该地区的价格过高 -您不能为房产“增值” - 流动性，如果您出于某种原因确实需要放弃投资，那么您仅限于投资者买家，因为自住者无法入住 它们是一项省力的投资，可能适合某些人人 这取决于什么适合你ou
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档案中有很多关于DHA的信息 这个帖子应该有点帮助……geoff给出了很多以前讨论的链接 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt27545 Ruby
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他们都不是好与坏 - 只是它们是否符合您的计划和要求 当然，如果您没有计划，那么一切都会适合！我怀疑它们远不是现金流的正向圣杯
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个人不明白这一点全国3000个防御家园，3,000,000个或其他数字有很多其他人可供选择并按照自己的方式做
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这里可能存在一些幸存者偏差，即购买 DHA 房产的人只是想要“一劳永逸”的投资 他们可能甚至不知道收益率很低，因为他们从来没有研究过市场 Alex
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我已经拥有这样的房产大约八年了 我购买时的收益率并没有那么糟糕 - 比现在的新 DHA 房产好得多 几年后，它已经变成了正 资本增长已经好很多了我的预期比我买的时候（天真）它们对晚上睡觉有好处因素
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公平地说，我简直不敢相信任何投资都会被 100% 的投资者推荐亚历克斯
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有几个方面是非常积极的：您没有不良租户问题，收租没有问题，没有p期间没有房客之间的租金，没有去法庭但是上面的回复中提到了优点的价格
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他们还（据我所知）在租户搬出时以他们的成本重演和重新粉刷房屋我自己确实在纽卡斯尔看过一些新的，但是一旦扣除管理费，收益就会很低 - 而且个人没有机会增加价值，这是我喜欢做的事情
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否 在租约结束时 那是他们与您的租约 - 9 年后 如果他们再行使三年的权利，您还将获得地毯 有一些增值的机会 我本可以将车棚改造成带锁车库 我可能仍然做- 但它不会增加任何租金 它可能在标准物业上具有通常不在好地方我也注意到它们增加了e 设计更好的房产的价格，同时他们降低租金，使它们比其他房产更具吸引力 这样他们首先卖掉最差的房产 在现实世界中，当你为更好的房子支付额外费用时，你也会得到更好的回报，而不是相反 Cheers
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我认为你可以通过 GEHA 租户获得更好的结果DHA 住房和物业管理 显然，根据他们设法出售的数量，它有一个市场 作为替代方案，我们正在寻找以矿业公司为租户的区域地区的新房屋，他们提供 25 年的租约收益率约为 65% 到 70% 并不引人注目，但比 DHA 都好 kp
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当你看重不同的东西而不是另一个投资者时，这怎么能更好 寻找 CG 而不是收益率的人可能会找到堪培尔一个 DHA 属性是一个更好的前景就像告诉某人 Commodore 比吉普车更好而不知道他们对车辆的需求
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也许不是我对 DHA 的缺点之一是租约太长期以来，我很高兴在 9 年后出售 DHA 房产，并保留了蝙蝠群 DHA 选择了他们三年的选择权 不可协商 这意味着价格已经降低，因为该房产仅供投资者使用s，而不是自住业主 25 年的租约可能对现金流更好，但它可能会扼杀 CG
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我想这真的是一个不同的市场 你必须将此房产视为“商品”而不是对某人来说是潜在的 PPOR 所以它只是一个投资工具，而不是房子了 它是否是一项好的投资 它必须适合一些投资者的被动性质 但就基金而言，他们可能对商业更感兴趣财产所以会保持清楚关于采矿公司的租赁，我们很快就会知道它们是否受欢迎 kp
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我想我关注的是收益率更好，没有高昂的管理费，但据我所知，长期租赁 CG 很难保证或可预测 例如，一个在 Qld 地区城镇拥有房产的投资者伙伴，以 85% 的现金流收益购买，他的所有房产都翻了一番过去 18 个月的市值，收益率为 st生病 85% 他没有指望任何重要的 CG，但他最终得到了两个 kp
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嗨，我在凯恩斯拥有一处 DHA 房产将近 2 年我从一对拥有它多年的夫妇那里买的多年来我从来没有遇到过迟付的问题，租户总是照看房产，如果房产需要任何维修，他们会为他们支付租金每年都会评估，而且上涨幅度很大，因为我认为他们在那里已经 7 年了，他们重新粉刷并铺上了地毯协议规定的地方唯一的缺点是管理费高在纽卡斯尔寻找 DHA - 我必须住在某个地方 安德鲁你可以在悉尼东郊的 DHA 房产中获得 5% 以上的收益率 如果你考虑到悉尼市场其他地区的收益率以及它位于蓝筹区
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呵呵 有人真的不喜欢DHA BR
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如果你喜欢DHA房子的概念而不喜欢成本价的话，再研究你会发现有些地方房子不够用并且会从开发商那里购买房屋符合他们要求的房屋就像我们住的那个开发商投资者建造了 4 栋房屋 - 卖掉了 3 栋然后将最后一栋出租给 DHA 所以他们避免了高昂的购买价格并通过建造房子，而且很可能也得到一个好的CG
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一星期或2年前有一篇帖子有一个房子必须具备的广泛标准才能成为DHA房子有人可以发布链接
评论< BR>您好，我发布了信息-但又来了-我们考虑是否应该在丛林大火后重建后将我们的财产提供给DHA-他们确实来检查了它，但最终对于他们的要求来说太大了我实际上是很高兴他们没有接受，或者我们由于国防住房管理局 - 堪培拉 QUEANBEYAN 地区住房包容性，将错过更多商业租金，佣金结构更低仅适用于准出租人 所有房屋都需要由国防住房管理局检查以确定是否合适 一般 · 每把锁 2 把钥匙（所有锁在可能的情况下钥匙相同） · 能源等级最低 4 星 · 所有打开的窗户和外门的安全屏幕 ·所有板条灯配件均配有开放式玻璃灯罩 · 水连接，包括 2 个外部水龙头（1 个前置放大器； 1 个后部）·全面的白蚁防护（已批准）·全面的边界围栏（翼栅和大门，最小高度 15m）·带锁和防蝇屏的铝制滑动窗车道和小径（以满足开发条件）·室外娱乐区（最小面积为 20 平方米），混凝土或铺砌饰面，凉棚覆盖聚碳酸酯屋顶（laserlite 2000 或同等产品）连接到雨水·凉棚区的外部电源点·需要的烟雾探测器· 实心前部功能门 · 内门（殖民风格） · 所有铰链门的门塞 · 油漆（优质洗涤和磨损） · 所有外门放大器都有充足的户外照明；晾衣绳 · 带有电子恒温控制器的管道燃气加热 · 热水系统（至少 185 升燃气或 315 升电） · 外部电视天线 · 晾衣绳下的混凝土垫，带有通往晾衣绳的路径（750 毫米宽） · 盖恩斯伯勒圆形门把手贯穿 · ELCB 或所有电路的 RCD 保护 · 数据点s 到所有卧室和书房，接线端接在一个外部盒子 · 电话插座到厨房放大器；主卧室，一条线路连接到供应商网络 ENTRY · 1 个中心灯 · 门铃 · 瓷砖地板 · 前门的防风雨密封 - RP4 Raven 或类似产品 · 安全门和闭门器 · 侧窗窗户的家具 · 前门休息室的死锁 · 2双电源插座 · 2 个灯点 · 1 个电视插座 · 铺有地毯的地板 · 垂直百叶窗（无链）带儿童安全绳 餐厅 · 1 个双电源点 · 1 个中心灯点 · 铺有地毯的地板 · 垂直百叶窗（无链）至窗户带儿童安全绳 家庭房 · 2 个双电源插座 · 2 个灯点 · 1 个电视插座 · 安全推拉门（如果适用） · 瓷砖地板 · 垂直百叶窗（无链）到窗户，带儿童安全绳 膳食 · 1 个双电源插座· 1 个中心灯点 · 瓷砖地板 · 垂直百叶窗（无链），带儿童安全绳的窗户 走廊 · 1 个双电源点 · 1 个中心灯点 · 带双门的亚麻橱柜 · 瓷砖地板（p推荐） 娱乐室 · 2 个双电源插座 · 2 个灯点 · 1 个电视插座 · 铺有地毯的地板 · 带有儿童安全绳的垂直百叶窗（无链） 厨房 · 完全层压，包括： - 高架橱柜 - 带服务通道的洗碗机空间孔 - 冰箱空间至少 1800 毫米 x 900 毫米 - 微波炉空间至少 600 毫米 x 500 毫米 - 储藏室 · 带 15 或 2 个碗的不锈钢水槽 · 陶瓷瓷砖防溅板连接到台面和高架橱柜下 · Flickmixer · 滑开抽油烟机从外部通风 · 1 个圆形荧光放大器;下沉放大器的筒灯；长凳区域 · 需要电源插座 - 3 个用于台面的双人床 - 1 个用于冰箱空间的单人床 - 1 个用于洗碗机的单人床 - 1 个用于微波炉的单人床 - 1 个用于抽油烟机的单人床 · 1 个水龙头用于洗碗机和橱柜的检修孔 · 壁式电烤箱 · 燃气灶· 瓷砖地板 · 微型百叶窗或荷兰百叶窗 · 壁挂式电话插座 卧室 1 · 3 个双电源插座 · 1 个电话插座 · 1 个中央灯 · 内置衣帽间或步入式衣帽间，包括足够的挂件和搁板或抽屉 · 地毯地板· 带有儿童安全绳的窗户的垂直百叶窗（无链） · 隐私锁 卧室 2、3、4 和 5 · 2 个双电源点 · 1 个中心灯点 · 内置长袍，包括足够的悬挂和架子或抽屉 · 地毯地板· 垂直百叶窗（无链），带儿童安全绳 STUDY · 2 个双电源点 · 1 个中心灯点 · 地毯地板 · 垂直百叶窗（无链）带儿童安全绳 洗衣 · 瓷砖地板和踢脚线围墙有 1 块瓷砖，防溅板有 2 块瓷砖高 · 45 升不锈钢浴缸 · 洗衣机水龙头连接 · 1 个双电源点 · 1 个中心灯点 · 烘干机背板 800 毫米高，600 毫米宽，20 毫米厚（涂漆） · 扫帚柜 ·防盗门 · 外门的 Weatherseal - RP4 Raven 或类似物 · 1 个地板垃圾 · 窗户装饰（威尼斯式或垂直百叶窗） · 外洗衣房门的死锁 浴室 · 瓷砖地板 · 墙砖 1800 毫米高至淋浴间和 1200 毫米高至剩余区域 ·浴缸，最小长度 1500 毫米 · 带抽屉的梳妆台，最小长度 900 毫米 · 梳妆台上方的镜子，与梳妆台相同的宽度 · 带粉末涂层框架的透明层压安全玻璃的角落滑动或旋转淋浴屏 · 淋浴和浴缸的镀铬肥皂架 · 双毛巾架适合居住人数 · 4 加热灯 tastic amp；外部管道式排气扇 · 1 个双电源点 · 面盆、淋浴和浴缸水龙头 · 1 个地板垃圾 · 窗户家具（荷兰、威尼斯式或垂直百叶窗） · 隐私锁 · 中心灯套间 · 瓷砖地板 · 墙砖 1800 毫米高至淋浴和1200 毫米高至剩余区域 · 带抽屉的梳妆台 · 梳妆台上方的镜子 · 滑动或旋转淋浴屏采用透明层压安全玻璃，带粉末涂层框架 · 镀铬肥皂架至淋浴 · 双毛巾架 · 2 个加热灯 · 1 个双电源点 · 面盆和淋浴龙头 · 马桶套件和双冲水水箱 · 卫生纸架 · 窗户家具（荷兰、威尼斯或垂直百叶窗） · 隐私锁厕所 · 瓷砖地板和围墙的踢脚线 · 隐私锁 · 厕所套件和双冲水水箱 · 镀铬卫生纸架 · 1 个中心光点 · 窗户装饰（荷兰、威尼斯或垂直百叶窗） · 排气扇可从外部通风（如果安装） 车库 · 带遥控装置的面板升降卷帘门rol 和 2 个手控器 · 2 个双电源r 点 · 2 个单 1200 毫米荧光灯 · 荷兰百叶窗 · 搁板首选 · 入口设置为内部通道门 · 内部通道门的死锁 · 内部通道门的防风雨密封件 · 排水系统、污水坑和农业排水管根据需要防止积水 · 草坪· 带有至少 100 毫米桉树覆盖物的花园床 · 砖或混凝土花园边缘（包括侧边界） · 旋转吊车（如果可能，适用于 paraline大门或后卷帘门到车库 · 从洗衣房门到晾衣绳的路径（750 毫米宽） · 带有门牌的砖信箱至少 100 毫升高 · 所有草坪和花园区域的自动地下喷水灭火系统 提供灌溉计划 · 足够的种植面积花园床
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