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嗨，伙计们，我今天花了一个小时与一家大型银行的贷款官员交谈，组织了一笔投资贷款一旦完成，我将把总收入的 38% 用于偿还抵押贷款显然这没什么大不了的，因为 40% 是新的“正常”上限 我问银行人员在这方面她的“个人最佳”是什么，她说她已经为一位客户批准了 62% 的贷款！您如何看待这里的任何人都将其税前收入的 62% 以上用于偿还贷款！干杯，Whitey
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有趣的问题，刚刚为我解决了 贷款支付 PAYG 收入 108% 贷款支付 总应税收入 696%
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你好 Whitey，贷款人不计算可服务性作为收入的百分比，所以这是一个毫无意义的比较 你赚的越多，百分比就越高。
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粗略计算（税前）显示我们的立场大约三分之二用于偿还贷款，三分之一为我们 可怕的怀利
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你好，我同意 NoelC - 我很想得到了解银行和其他金融机构使用什么来确定您的可服务性有谁知道是否有标准公式干杯！
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所有贷方对可服务性的计算方式都不同，并且大多数人不使用百分比收入方法不再他们简单地计算税后收入并减去全部生活费，一个人每月900到1300之间，建议还款的利率通常比实际利率高2%左右 如果有任何其他贷款或hecs债务，他们减去实际金额，并取信用卡额度的一定比例，一般是3% 如果有余额，他们可以批准贷款 如果没有，他们没有
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每个银行对你的可服务性的看法不同，也可能有所不同从产品到产品 例如，我们目前正在为一栋公寓进行再融资，在有兴趣为其融资的 3 家银行中，有 2 家正在孤立地看待该物业及其产生的收入 如果租金是偿还利息的 15 倍，一个人将批准它，并且其他 125 次 第 3 次以更传统的方式看待可服务性 他们对我们的其他债务或实际上我们的其他收入不感兴趣，只是对我们目前的状况有一个总体了解如果您的收入为 6 万美元，您可能不希望每年的还款额超过 2 万美元，但如果您的收入为 30 万美元，您可能愿意还款20 万美元 一些银行比其他银行更重视这一点
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无论如何，随着时间的推移，你应该有工资以外的收入（股息、租金、利息等），所以服务能力计算会改变 Alex< BR>评论
不错的数字 Buzzgive it heapsyou'll be retired on no time for us ;贷款支付 PAYG 收入 307% 贷款支付 应税收入总额 80% 贷款还清后，我们剩下的钱足够吃一个小蔬菜三明治和半瓶牛奶。我们五个人分摊，周四早上的收入非常少直到下一次 Dole 支票到来，我估计当这个数字上升到大约 1,000% 时，系统中可能会有足够的脂肪让妻子同意让我退休 我们认为这是在你的薪水变得无关紧要之前的诡计投资< BR>评论
嗨，Daz 和 Buzz，尽量不要出现鹅，但你是如何解决这个问题的;显然地撞到可服务性墙，下一个没有文件租金上涨了，我们必须去重新谈判我们的贷款，显然想在我们进去之前先了解一下我们的样子我认为我们最后看起来很棒时间，这次只能看起来更好，但也许不是 BB
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贷款支付 PAYG 收入无限，由于 $0 PAYG 收入 贷款支付 总应税收入 83% 绝对但是，除非你有 cf + 否则很难ve 或 LOE 策略 我知道我的年度总利息账单 可评估收入是所有租金、股息、年金、现收现付收入减去所有投资费用（例如利率、保险等） 我知道我的年薪 Duncan 开始了一个有趣的比率线程，其中包括 总租金收入 总收入
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这就是我的想法 谢谢基思 那将是我们的 贷款支付 PAYG 收入 106% 贷款支付 总应税收入 46% 我希望这次看起来对银行来说更好 BB< BR>评论
有趣问题，只是为我解决了贷款付款 PAYG 收入（没有任何 PAYG，因为所有收入都与投资相关） 贷款支付 总应税收入约为 25-35%，取决于我当天投资了多少但即使有这样的比率，获得贷款仍然是一场战斗由于银行骑师无法弄清楚钱从哪里来BR>评论
过去几年，Low doc 贷款变得便宜了很多现在包括负扣税（在服务计算器中）所以这可以显着帮助（完整文件） 有时银行贷款人在服务方面存在巨大差异 低文件的利率现在更好，但是通常有 60% 的抵押保险，所以完整文件有这个优势 另一个观点，如果您是完整的文档并且在大多数情况下少于 20%，您将由按揭保险公司提供服务 这通常要保守得多；然而，不同的保险公司之间仍然存在很大差异一些银行只使用一个其他人可以使用无数的干杯，克里斯
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我在某处读到“总应税收入”部分包括 80% 的 IP 收入假设这是为了考虑费用“贷款还款”是按照比当前利率高 2% 的利率计算的, 3 个孩子和 2 辆汽车： 贷款支付 PAYG 收入 92% 贷款支付 总应税收入 55% 如果我想要更多，看起来像没有文档 在构建 IP 后的 18 个月内，我出售我的 PPoP 以免除新的债务：贷款支付 PAYG 收入 79% 贷款支付 应税收入总额 48% 这可能会让我再陷入一个“正常”的境地。贷款
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这是一个很好的看待它的方式如果是这样的话，我已经在那里我已经抵押了我的PPOR，所以基本上我所有的薪水（75％）当我明年卖掉这个地方时，我不会带着很多钱走开，但我会拿回我的薪水但是，我们因此能够购买 IP
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好吧，我对这里提到的一些可服务性百分比印象深刻 我的银行肯定会计算这个数字在其贷款计划中，并且贷款官员在为客户寻求贷款批准时知道它是什么实际批准是基于在悉尼分行某处计算机上运行的计算机程序计算我的银行所做的非常接近Tobe 在他的帖子中描述（即，这不是一个简单的可服务性计算）我认为这个百分比对我而不是银行最有用，因为当我开始对我的计划变得有点过于宏大时银行家的世界观，在可服务性方面 30%可支配收入花在银行满意的利息限额上，过去是 40%，他们现在普遍感到满意的是 40%，而且如果你的收入很高，他们在这个范围内非常满意 62%“个人最好的这家贷方批准的可服务性 - 银行家在获得批准时感到很惊讶现在我们需要将 Keith、Buzz 和 Dazzling 送到银行，看看他们是怎么想的，我怀疑计算机会对这些数字不满意！
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G'day Whitey，我认为在这种情况下经常丢失的是这样一个简单的陈述：- quot;如果有人年收入 30 万美元，这并不意味着他们早餐吃的量是其他人的六倍$ 50k paquot;对我来说，这就是为什么有些人可以获得 62% 的贷款 那些收入较高的人可以获得更好的交易而且收入可以是现收现付，或租金，或者任何简单的东西，也许 - 但那里隐藏着一个巨大的真相 其他人已经指出他们回复中的这个真理-我只是换句话讲但是这些话对我来说很有意义，问候，我觉得被骗贷款还款支付81％的贷款还款总收入47％我认为我们的百分比会高得多-是时候买东西了哦，对了——我两周前确实买了东西，只是还没弄清楚如何将调查计划下载到ss上与大家分享
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