澳洲澳大利亚房地产 Opps...银行“借给”我们额外的 250,000 美元悉尼

在澳大利亚地产投资



我们的银行好心多借给我们 250,000 美元，我的意思是，比他们批准的多 250,000 美元，比抵押文件多 250,000 美元，比 LVR 为 188% 的估值和担保多 250,000 美元 我不认为这笔交易有那么复杂 它涉及这家银行的2笔新贷款，现有贷款的2笔重估和提取以及三个州的5个估值 5个估值全部按计划进行，新物业的2笔新贷款按计划进行，但2笔提取误入歧途 银行批准两次重估总共需要 500,000 美元（80% LVR），一旦你拿走现有的抵押贷款，这就会重新提取 56,000 美元 然而他们所做的只是将 500,000 美元用于其中一个房产，然后将余额作为盈余存入我们的账户（即 306,000 美元）因此，在一处房产上，我有 250,000 美元的抵押贷款（银行价值 360,000 美元），而在另一处房产上，有 500,000 美元的抵押贷款（银行价值 265,000 美元），我目前将多余的钱存放在我们拥有的另一处房产上银行，这样我就不会支付利息并考虑该怎么做

你是说你没有要求发生这种情况吗？我希望你已经把它们存入一个抵消账户并且没有让他们直接进入贷款 访问你的股权并不是一件坏事，但你打算购买更多的投资物业欢呼
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嗨 BV “你是说你没有要求发生这种情况”;正确的“我希望你把它们存入一个抵消账户，没有把它们直接存入贷款”；是的，在抵消账户中“访问您的资产不是一件坏事，但您是否打算购买更多的投资物业”；总是
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Brinkdude 哪家银行 - 请 OMG - 会喜欢这样的银行！让我来试试吧——我觉得一场购买狂潮即将来临！！！ LynnH
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Brinkdude，他们一定已经告诉过你有关重估的事情，因为这会涉及成本当然他们会向你解释这一切也许当时没有点击过程和背后的原因也，您将不得不为额外的借款欢呼支付印花税
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小心，尽可能利用，但要小心任何后果，以防万一
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谢谢杰夫，留言明白我不打算花掉它只会坐在那里反对（现在）未支配的财产BV 估值都符合市场预期，银行只是执行错误并将批准的借款总额应用于一个财产而不是 2 个 Xcoll 道具 没有支付额外的印花税 Lynn 现在这说明了我相信最终一切都会平衡 未来会有一段时间我想用这些房产来资助其他收购和所有贷款估值将计算在内
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大家好，geoffw 是正确的，像往常一样 - 非常谨慎是明智的！我的评论更多是出于沮丧——刚刚经历了我们银行的“估值问题”。最终我们的 POV 占了上风，但它减少了我们几个月的 IP 购买——最令人沮丧！干杯 LynnH
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大多数银行都有权随时收回贷款，不是吗？实际上这不会发生，但如果我是一名审计师，我确切地知道我的下一步将是什么解雇负责的职员
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银行错误对你有利 - 收集 $250,000 并购买更多房产！
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克里斯汀是对的 但这是一个可爱的（如果不是短暂的） ) 幻想认为银行不会发现，当他们发现时，会很高兴你没有坦白
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谈论反向抵押贷款
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你好 Brinkdude 不管你做什么有了这笔钱，它不是免费的 你还有还款额 你说你要把它留在一个抵消账户里，现在对所说的贷款没有利息，但你现在有利息来支付 25 万美元，除非这就是你想要的，我会通知相关银行问候马蒂
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Kristine amp;水手是对的（不幸的是）有一个法律概念“发现盗窃”可能会涵盖这种情况这就像你看到有人丢了钱包然后你捡起来并保留它基本上你需要做'合理的'试图找到财产的所有者并将其归还另一方面，如果您在地面上发现“五十美元”并且周围没有人（即没有看到谁掉了它等），您将完全有权保留因为没有寻找财产所有者的合理前景在目前的情况下，财产属于谁是很明显的。作为一个长期的银行股票股东，听到这些愚蠢的银行失误让我很恼火，这些愚蠢的银行错误不断地让 Jase 点击展开< BR>评论
正如我所说，我仍在思考这些问题，并认为论坛不会能够提供一些建设性的建议或分享他们的经验 我可以肯定的一件事是，这不是一些人所说的欺诈 这意味着我故意欺骗银行以获得财务优势，这很简单，事实并非如此 银行犯了一个错误，他们仍然持有足够的安全性来覆盖他们在这些房产和他们持有的其他 4 个头衔中的地位。这并不是说这是免费的钱，我实际上并没有打算每月额外拿出 1,450 美元来获得额外的抵押贷款付款因此我在他们犯错误的那天将钱转回银行的原因，尽管是针对另一笔贷款
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嗨 Brinkdude，我们也让银行在我们的账户上犯了错误 通常这样做贷款还款计算不正确（我可能会不利于我们） 我们确实有过一次有趣的经历 我们的一个账户中有额外的 1500 美元 我浏览了我们的账簿很多次es 并被说服这不是我们的钱（即，不是租金支付、股息等） 我们联系了银行并告诉他们他们查看了交易历史并坚持认为这实际上是我们的钱，尽管我们知道这不是很好，在我看来，我做了正确的事，如果他们坚持 - 就这样吧！也许这对你来说也是一样的 Brinkdude - （尽管有更多的钱 - 我说的是你的一半运气！）
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几年前我也发生了同样的事情，但是金额约为 200 美元 Brinkdude，我想到了两件事正如 Sgt Schultz 所说，我知道 nuthink！ b Shhhhhh!!
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G'day BD，我想我们都意识到你并没有开始欺骗银行因此，不，不是欺诈但是，现在知道他们犯了错误，为什么会如果您仔细阅读您的抵押贷款文件，我相信他们会在其中包含“您将让他们知道银行应该知道的任何情况”的条款。 - 或类似的话所以，不，我不相信你欺骗了银行但是如果你不让他们意识到他们的错误，那么 - 嗯 - 好吧，也许你有疏忽而不是佣金的罪过也许问候，
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不管什么都不说和保留钱的合法性，我不想惹恼贷款人高达 25 万美元 如果他们发现 200 美元的错误，他们可能会注销如果你试图隐瞒 25 万美元，他们有办法对付你，不需要采取法律行动现有的贷款如果被发现可能会被取消但如果你保留它就会是把你在街上捡到的钱也就是偷窃我认为是通过发现来偷窃的术语发现其所有者也犯了偷窃罪 这有时被称为 fi 偷窃寻找 寻找所有者的合理尝试可能只是将物品交给警察或建议贷方 有趣的哈
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如果支付利息，它不是盗窃，因为我对其他人的错误负责我不'不要这么想，因为你是在为借钱的特权买单，所以你没有做任何事情的荣誉约束或道德约束。或法律义务 正如 Les 建议的那样，我会非常仔细地阅读巴哈马的抵押贷款文件 点击展开
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Redsquash，“财务优势”不一定是直接的金钱优势（即现金或存款工资） )，它可以访问没有合法权利的借出资金（即，无论一个人是否为这些资金支付利息）警务和东部行动 这种情况只是不同之处在于，获得额外贷款的人原本打算欺骗以接受他们，但是一旦那个人意识到他们的“意外之财”“银行错误”，无论你想指什么就好像他们没有做出合理的尝试来引起贷方的注意，而不是通过“疏忽”来进行欺骗记住，公开的行为并不总是需要违法，但在某些情况下，仅仅是“疏忽”或不做某事就足够了 Jase 点击展开
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如果是我，我会通知银行 反正他们会在几个月内发现，然后收回 你可以选择在他们发现之前通知他们这件事对他们来说很好，在这种情况下他们应该很感激或者如果他们发现自己，你冒着激怒他们的风险，然后可能有一些方法可以让你的其他贷款的生活更加困难等等在他们发现之前在接下来的几个月里保存（假设他们一旦发现就不会撤销保存的利息）他们迟早会发现，你会回到正常的 LVRlimit 等，所以你不妨看看“好”在他们眼里比“坏”只是我的两美分 干杯史蒂夫
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你为什么不一知道就打电话给贷方并要求他们修复它而不是把它与不同的财产抵消或者为什么不你自己付给正确的贷款
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我认为正确的事情是很清楚的 正直和勇气很容易被定义为在正确的时间做正确的事情 其他任何事情都只是试图合理化或捍卫你的决定
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我喜欢那个
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叫我老土，但我不敢相信这个论坛上的任何人在注意到错误后不会立即联系银行 - 如果启动是另一方面，会有各种类型的尖叫和咬牙切齿
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做正确的事，很快恕我直言，你在自己的巢穴中排泄 干杯克里斯夫
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Brinkdude，（如果我们是在那种情况下），我会立即联系银行并通知他们
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致电同一家银行，同一家分行并说您有 2 美元5万投资！然后问他们能为你做什么
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所有的好点 Jase，谢谢你的投入，但你做了一些巨大的假设恕我直言我不认为你一定是错的，但在我看来它没有被削减干 1 存在什么财务优势，因为作为回报，资金利息是以市场利率支付 或者换句话说，银行如何处于不利地位，因为目的是偿还贷款 2 188% 的 LVR 是不是意外之财我的观点，但它异常高 你会非常惊讶地发现法院认为合理和不合理的 3 在什么情况下一个人必须将错误带给另一个人公司注意什么时候你不需要这样做 我很想听听你的回复说我不知道​​通知贷方他们的错误的信托责任根据您的经验，我认为人们应该仔细听取您的意见，但不要将其视为福音 我期待您的下一篇文章 点击展开
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对我来说，这简直是天方夜谭 财务优势是使用250,000美元，这是一个人无权获得的 你需要明白，为资金支付的利息没有任何区别 银行显然处于不利地位在不知不觉中处于可能失去资本的风险 这是因为资金是无抵押的 正如你提到的，LVR 是 188%！怎么能说是还债呢！当这些资金是借款人无权拥有并且他们没有将错误通知银行时 仅仅偿还贷款（即支付利息）绝不表示有偿还贷款的意图 参见对第 1 点的回应 显然 188% LVR 是借款人无权获得的财务优势 在所有情况下（如果错误引起您的注意），如果不这样做将构成某种类型的犯罪行为，例如您期望 ATO 退还 3000 美元，而 ATO 意外傻了输入一个额外的零并将 30,000 美元存入您的账户 在资金存入您的账户时，您根本没有犯罪，但是一旦您意识到错误并决定不提请 ATO 的注意（即决定保留资金，无论您是否提取资金）您犯了盗窃罪 简单 法律通常不像某些人希望我们认为的那么复杂通常会有法律来涵盖它ACT 和英联邦立法欢呼 Jase
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我不知道它叫什么，但如果 ACATT 带着相机和记者来到你家门前，如果你认为你会在 Joe Average 先生眼中看起来像个骗子电视然后你就知道该怎么做了
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好吧，自从你发现错误已经4天了，你决定要做什么了吗！！！
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HI Jase，很好的回复，我我现在更清楚了但是，你写的财务优势是使用 250,000 美元，这是一个假设，而不是事实。这个帖子的作者说这是一个错误，但这只是一个猜测我们做不知道为什么银行给了这个金额，就像我们不知道为什么银行有时会拒绝我们的申请如果一个心怀不满的员工批准了这不是一个错误我的意思是我们真的不知道也许它是一个错误，可能是一个错误，但我们不知道这是一个事实的错误因此，如果你的前提是错误的，那么你的逻辑是错误的银行没有处于不利地位，因为金额已被批准并且所有抵押文件都是如果您能证明这是一个错误，那么后果会根据您的工作经验而定错借了多少钱我从来没听说过，所以即使我认为这是一个错误，我也一定是错的！我严重怀疑有人会进监狱你怎么知道借款人无权拥有这些资金你知道审批官的想法你知道著名的法律案例，一艘船做广告出售，大约可以做 15 节事实只做 5 节 法院裁定 5 节是可以接受的数字，不能根据广告上的船速取消合同 我认为结果很荒谬，但我认为无关紧要 所以我重复 188 的 LVR % 对我来说并不过分，虽然不寻常，但我想知道法院会怎么想，甚至不会翻倍就我个人而言，我会发现 188% 的 LVR 非常高，我怀疑你会在任何地方找到一个金融投资，如果你对交易坦诚相待，他们会给你 188% 的 LVR拥有所有事实甚至“富有”；人们不会得到那种 LVR，除非他们用其他金融资产来支持它，即为 1 个 IP 进行 xxx 美元的独立投资，不可能获得 188% 的 LVR（无论如何在当前时代）干杯 Steve PS 如果有人找到这样的insto - 请告诉我
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