大家好， 经过长时间的休息，我回来了，我于 11 月 6 日在布里斯班获得了我们的第一个 IP 我已婚，有 2 个孩子，其中一个正在住在悉尼的一个 3 居室单元的路上，我刚刚向我的抵押贷款经纪人查询了什么大约 6 个月后，银行现在会给我，并被告知我将在 300 美元的低位获得最高限额 随着第三个孩子的到来（7 月），我想我应该给我的孩子一些搬家的空间 - 后院，更大的房间等 我希望从投资的角度得到一个意见，哪个选项会更好 选项 A：出租我目前居住的单元并租用房子 在这样做时，我保留了这个单元，因为它的位置很漂亮体面 - 距离悉尼中央商务区 20 公里，步行 10 分钟的好车站，所有主要商店都非常近 唯一的问题是我相信这个单位将有 +ive 现金流 - 欠 $160K，预计租金 $310 - $320 pw 布里斯班物业欠 $290 - 租金 $265选项 B：卖掉我的单位并建造或购买我可以在这个市场上以 300 美元中低档买到的房子（我相信）我确实重新说这个决定在一定程度上是个人的，但再次从一个聪明的举动来看，$$ 是选项 A 比 B 更好，或者我有一个选项 C，我不会考虑 Cheers Dedfred
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我的第一个想法是把房子留在悉尼，把房子留在布里斯班，然后在某个地方租房，但这取决于你支付的租金，你是否有能力租到你需要的东西，以及你是否可以买另一个正现金流的地方（有三个房子增长）和租金当你的收入和支出计算出来时，你现在有正现金流吗？在家里，我的经验是婴儿在长大一点之前不会花很多钱，所以我倾向于坚持这只是我的看法，你需要做适合你们俩的事情而且我来自这个职位婴儿一岁和二岁之间的工作，从（16 岁）现在）和回家（三个孩子，最小的现在 11 岁）我会在被迫回去工作之前卖掉房子，但这只有你们作为一对夫妇才能决定我认识的女性宁愿工作也不愿成为 quot;卡住”;在家里，但你必须找到适合你们俩的路 祝你好运 Wylie
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Ded Fred 的交易成功 嗨 Ded Fred 刚刚阅读了你去年年底在 SEQLD 中购买 IP 的困境 - 帮助我拜托 这是一本引人入胜的读物，我希望一切顺利关于你买的 Morayfield 的坏话，但我也认为更大的土地含量将有助于 LT CG 我正在寻找郊区 Narangba、Burpengary 或 Morayfields 你以 269 买的 4 床 2 浴 2 车现在都值 300 多所以我认为您购买的时机很好 我只是不确定我现在是否进入那里或者为时已晚应该看还是不看，请与我分享（paul_ritch 上的 PM ie@pkfcomau 如果可以的话）我这个周末要去 GC，我很想去那里看看，可能是 Springfield、Ormeau 或 Beenleigh，然后再去北边谢谢 mate Ritchie77
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Dedfred, Some更多信息请您为您的单位采取什么类型的贷款 它是标准变量，固定的，并且是否有抵消账户 您的单位今天价值多少，您能告诉我们邮政编码 Cheers
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房产详情 Dedfred，请提供更多信息 您为您的单元提供了何种贷款 ANZ Ultimate pkg 它是标准变量吗，固定的，是否有抵消账户 是的，它是抵消工具的变量（我们把使用）你的单位今天值多少钱，你能告诉我们邮政编码吗？我大概猜它大约 $350K（3b，1t，1lug） - 邮政编码 2141 希望这有助于干杯
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好的，所以你有正确的贷款类型，现在取决于贷款的高低以及您可以转换的抵消额有多少我们的单位进入 IP 并合法地将您的抵消资金带到您的新 PPOR 您说您欠 16 万美元，所以您有大约 19 万美元的股本 16 万美元是贷款的实际规模还是更高，并且您已经算上抵消账户中剩余的资金，它看起来更小 干杯
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嘿，伙计，160K 是实际贷款金额，它不包括我们的储蓄：顺便说一句，我想我已经回答了我自己的问题：即使如果我将其更改为我的第二个 IP，我的单位将 +ivly 适应 QLD 中的 IP 已达到最高水平 所以我认为我不会对我的第三个孩子造成任何伤害，我决定租个房子住与我的大帮派约会并将这个地方作为 IP 出租 这个想法的一部分让我与一位财务规划师交谈，他指出了保险在我的情况下的重要性在过去的一年里帮了我很多您可能会剩下 180,000 美元的免税资金 + 您的抵消资金 这些资金加起来是否会大幅减少您的新 PPOR 利息支付（它们会与支付租金相似还是略高） 进行比较并查看这些数字，但在您的计算中认为租金正在上涨，因为这些天可供出租的房产不多 做一些计算以确定您的情况会更好重要收益将是您财产价值的 % 也许您最好持有价值 60 万美元的 PPOR 而没有单位，而不是持有价值 30 万美元的 1 个单位并同时支付租金 您是对的，该单位的收入将抵消您在昆士兰州的-nely geared IP 的损失，因此如果您选择选项 A，您将不会自掏腰包这是否意味着您可能通过选项 A 买得起另一个 IP 问题：如果你有能力买房子，最好先把它作为IP购买，也许随着孩子长大，他们需要自己的房间和更多空间，然后你把它转换成PPOR顺便说一句，如果你决定选择 B 或 C 选项，您应该考虑制定退出计划 只有 1 份工资收入，我会留下 5 万美元左右，以防万一我失去工作或出现严重问题 另一方面，如果您确实有经验艰苦的法律让你浸入你的超级保重
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Geeezzzz 我有点困惑怎么例如：如果我的抵消账户中有 5 万美元并且贷款金额为 15 万美元，如果我确实决定出售我的单位，如果我得到了 35 万美元 - 我将有 20 万美元在资本收益中 这笔钱不会加到我的年收入中吗？我要为地块缴税这是我不明白“免税钱”的地方 你能解释一下吗？我明白你的观点是拥有更高价值的房子而不是这个单元并支付租金说我看过的地方在700K左右，根据你的例子：我可以放下$ 200K（cg）+ $ 50K（储蓄）并拥有45 万美元贷款的还款 如果这是正确的，我想我会接受 Pamp;I 贷款，计算大约 9%（仅针对此示例） 我每周还款额约为 87000 美元，这将远远高于我支付的金额在租金中并且记住这没有考虑其他市政费用和生活费用这种情况对我不起作用这是你的意思或我的意思被误解了刚刚读到关于更高租金的一点我正在看的出租物业大约是 300 - 350 pw，所以它与 870 相差无几（除非我把这个数字弄错了） Quote: quot;你是对的，收入来自该单元的费用将抵消您在昆士兰州的 -nely geared IP 的损失，因此如果您选择选项 A，您将不会亏本太多所以这是否意味着也许使用选项 A，您可以买得起另一个 IPquot;是的，你是对的财务顾问和调查投资管理基金等的选择我的看法是，在一天结束时，我们希望在我们的投资中获得百分比收益，如果它是管理基金等的知识产权有什么关系呢？还有助于进行多元化投资，我被告知这是一件好事而且还应了解超级选择谢谢
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由于您的单位是您的主要居住地，因此资本收益是免税的它始终是您的 PPOR 好吧，5 万美元的储蓄不能走得太远，所以忘记 70 万美元的房子我想也许你会有几十万停在你的抵消账户里你在哪里考虑租用欢呼
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嗯，该物业是在 2000 年作为 IP 购买的，我们于 6 月 2 日搬进了这个地方001 50K 可能不多，但它比没有任何东西要多得多，我想留在同一个地区，所以我会在邮政编码 2141 出租这就是我所说的我想我已经决定了 - 我会用我的部分股权投资管理基金，同时租房并管理 2 x IP 的 6 - 10 个月后我会寻找 IP 3 或建造我的房子 谢谢
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Dedfred, A house在邮政编码 2141 中不会花费你 70 万美元，所以当你进行计算以确定哪个是你最好的选择时，你没有比较苹果和苹果
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