澳洲澳大利亚房地产 悉尼的艰难学习

在澳大利亚地产投资



再次嗨，我只是想这周我应该与房地产经纪人分享我的糟糕经历上周六早上我找到了一个我认为可能是 IP #4 的房子需要 24 小时通知，而且在星期六，租客将它留到星期一会很礼貌，所以星期一是下午 1 点，星期一来得不够快，我知道不要表现出任何情绪，保持冷静等，等等，但是这个看起来很棒，而且在计算时这是肯定的，所以我想所以在我星期一去的时候，我做了笔记，问了问题，一切都和我想象的一样，直到我检查了 10 分钟，另一位女士出现看，我的第一个想法是伟大的我努力争取时间和代理人开出半个城镇和我一起看无论如何她只在房子里呆了大约5分钟然后她离开了我完成了我的检查然后开车回家考虑我的下一步行动房子标价27美元2k，所以我给agent打了个offer，当然不用担心，她说她会通过电话进行谈判，直到达到价格，因为卖家是跨州的，而且纸质记录需要很长时间，所以我周一下午提出我的第一个报价 255,000 美元 周二来了，房地产女士打电话告诉我，卖家很乐意与我谈判，并在计划我的下一次报价后以 268,000 美元的价格回来一个小时左右，我给她回了电话，又提出了 262,000 美元的报价（一直期待他们会以 265,000 美元的价格回来，我会同意的）但是周二晚上，经纪人没有任何消息，所以我给她打了电话她告诉我她还没有和他们说话，但今天早上会再试一次 这一切都变成了梨形 她今天早上 10 点打电话给我，让我知道现在是做多次报价的情况，和我一起看房子的女士今天早上打电话给她提出要约，我很困惑，我认为我所做的谈判是让我们达到一个卖家乐于接受的数字，我乐于付款 现在这个！所以她说只要让她知道我愿意支付的最优惠的价格，然后另一位女士会做一些卖家会挑选一个，交易就会完成我向她解释说我对财务有信心，也许她应该向卖家指出，另一位女士可能没有那么严密，如果她没有获得批准，财务条款可能会让他们在两周内没有销售等等，直到我脸色发青，但正如她指出的那样出她只对为卖家获得高价感兴趣，所以她应该这样做，但在道德上很臭时不是当有人在那儿卖房子并开始与某人谈判时，在这个手机时代，他们将在 24 小时内无法联系，然后为了火上浇油，她告诉我今天下午另一个男人打电话安排检查同一所房子，她告诉他不，因为它正在谈判中，当我已经收到两个报价时，她没有告诉现场的另一位女士，当她在几个小时前的今天早上打电话给她时，当我问她为什么这个男人不能参加我们的多重报价派对，她告诉我她必须在某个地方划清界限，3 个报价变得混乱，2 个更容易所以我走开了，我知道接下来会有另一个讨价还价一周，但下周我会更聪明，坚持更快的行动，而不是在我2天前已经开始处理的情况下让别人越级杀戮感谢您的阅读，我希望这种情况不会发生在很多人身上，我知道这完全是一场游戏，你必须正确地打牌，但对我来说确实感觉有人在作弊，但我会在下一个房子里做好准备
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你好！玩游戏的绝妙方式即将到来，更大更好的交易将指日可待，但你可能会接到电话我喜欢游戏的狩猎和谈判阶段，除了 CG 这是我最喜欢的快乐狩猎阳光
评论< BR>嗨 Neko 如果您收到 RE 代理的进一步电话接受您的最后一个报价，请不要太惊讶到那时您必须决定您是否真的放弃了交易 我完全赞成在谈判期间坚持您的立场交易，但如果数字加起来，不要太自豪而放弃这笔交易问候马蒂
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我讨厌荷兰拍卖，虽然在某些圈子里是合法的，但我觉得它不道德无论发生了什么“我的言词是我的纽带”我相信你会有更好的交易
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我同意这令人沮丧，但请设身处地为供应商着想你会不会蚂蚁你的经纪人让投注者提高他们的报价并为你得到最好的在昆士兰，在合同签订之前，这是任何人的游戏 Wylie
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我完全同意你Whylie，但如果她有在同一天提出她的报价没有什么可抱怨的，只是我们（卖家和我）已经来回提供报价和还价，而另一个女人在两天后出现了但我没有得到的真正一点是带 2 个人到餐桌上为卖家获得最优惠的价格，但为什么不呢 3 为什么她会告诉第三个感兴趣的人正在谈判中 当我们都还没有但是转发我们最好的报价 感觉不道德
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归根结底，从供应商的角度来看，这只是商业方面的 - 两个人已经看过房子，都在房子上提出了报价，在没有财务条款的情况下，两者可能同样强大（你不知道），你为什么不玩哟您的卡并获得最高的价格，这是代理商为您做的工作，所以他们为什么不这样做我一点也不觉得这有什么不道德的-我承认当我在代购结束，但我只觉得代理不回来给我“答辩权”是不道德的；当提出另一个报价时-我也认为如果你们双方就价格达成一致，然后第三方进入，我也认为这是不道德的-但您仍在谈判过程中，没有达成任何协议，供应商没有道德义务仅仅因为他们正在与您谈判而将其他任何人排除在外，这只是生意 - 尽量避免情绪化，否则您会发疯（就像我们其他人一样）
评论< BR>我知道你说得对，Lizzie，谢谢你再次将其放入预期中，至少我从经验中吸取了教训，无论如何，在互联网和电话上忙碌了一个上午之后，我又开了 3 个球来看看这个 arvo At归根结底，这只是生意，我很遗憾地说，当我写这个帖子时，情绪正在升温！好在有这个论坛可以发泄对事情完成方式的不满和误解，或者你会去的权利疯了我们都知道如果你错过了这辆公共汽车她的一个即将到来的下一个角落（我想事情就是这样）再次感谢，我花在这个论坛上的时间越多，我的理解就越多
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嗨，neko，谈判令人兴奋，但每次你或供应商还价，它使整个交易无效 就我个人而言，我喜欢把所有的东西都写下来 如果 REA 不喜欢它太糟糕了！！！也许你会接到一个电话，要求回到谈判桌（像我们一样），然后你会占上风祝你好运
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我和你在一起，我也讨厌他们并且有因为他们去了一些好地方，有些实际上被代理商抢购了当时我们不会再涨，但现在我们会支付销售价格 + 事后诸葛亮 BB
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Neko，如果你让“情绪化”，它真的可以让你进入。谈判的一面找你只要记住REA站在供应商一边，他们会尝试和使用很多策略3 ip 在你的腰带下 你有一点谈判经验 不要让这种经验让你失望，只需将其归档在“磨练谈判技巧”中即可。大脑的部分 记住在这个游戏中，除非你签了合同，否则一切似乎都是公平的
你必须避免情绪激动同样的事情发生在我身上，我已经签署了合同并支付了押金，我们已经同意了代理商在广告中的最高价格，广告在 330k 到 360k而且我提供了 360k 我无条件提供了 30 天的合同现金 我告诉代理这是一次性的，我不会再高了，因为我有一个建筑商给我一个 reno 的价格，它是 75k，这推动了价格比该地区类似联排别墅的最高价格 代理说他确信不会有问题，他会在 24 小时后的几个小时内回复我，当我没有收到他的消息时，我打电话给他说, 对不起，我打电话给同一天看过的其他人，告诉他们你提供了什么以及你提供了 5k 更多，如果你提供更多，我相信你能得到它 我问，条款是什么，他说 90 天，条件是他们获得资金 我说非常感谢，但你有我的最高报价，我告诉祝他们好运，我知道供应商想要最高价格再见经纪人很震惊，但正如我对他说的那样，我是一名投资者，我用头脑而不是用心购买他说如果资金没有通过他会回来我走开了，我相信那里有更好的东西！ ！！所以现在我又回来了 祝你的下一个提议好运 克里斯
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G'day neko, 听起来你好像从会员那里得到了一些很棒的建议，你似乎已经把自己掸掉了这对你来说是第 4 号 IP，你显然已经在这个合同轨道上走过几次了 诸如“想法”、“假设”、“谈判”、“感觉像是在作弊”之类的词语和术语，这些都不是进入具有法律约束力的合同领域 一切都完全悬而未决，唯一变成梨形的地方是你假设你正朝着共同的 265K 前进的地方 我唯一的问题是，如果你想要这个地方，你为什么不直接出价 265K 我认为答案类似于“嗯，我非常希望卖家可能会同意更低的价格，然后我会得到真正的讨价还价”；我们擅长的地方，我们只给一个盲标 你绝对必须把你最好的一只脚放在前面，没有讨价还价的余地 至少你有机会多次回去并一试身手 谈判策略很多，而且有时他们工作，有时他们没有决定因素是不同的人参与其中他们差异很大 向上和向上更好的谈判（我不会说运气这个词）下一次
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Neko，我同意 Chrispy , Lizzie, and Dazzling 如果你不准备开价，那你就不能指望卖家把你的报价视为神圣的东西。此外，如果那位女士提出报价，那么你必须承担市场是活跃的，而你正在与之竞争 今年年初，我对具有相同 REA 的房屋提出了两次报价 一个已签订合同，另一个仍处于否定状态，当时第二个买家提出了高于我的 2k 的报价REA 把它拿给供应商，他得到了我认为不让我知道这个提议真的是 REA 的糟糕形式，因为我会超越它，并且供应商会受益 但是，REA 可能想让自己的生活更轻松无论如何，我可以'不要抱怨 谈判时时间是最重要的如果你看到了你真正想要的东西，那就永远不要乱来中间的REA混淆了事情，那么事实是什么总会有不确定性
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给线程一些荣誉！ G'day all，这个帖子不应该在档案中丢失谢谢你，Neko，最初的问题，所有的回复者都一样。这个帖子应该成为一个“经典”； ！！！！如果阅读者同意，请花时间“评价主题”； - 有点像给主题本身的荣誉给它星星，人们 - 它值得他们！问候， PS 当然，我已经这样做了 - 但在给予星星之前需要几个人同意
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