澳洲澳大利亚房地产 悉尼 领先指标上涨 悉尼

在澳大利亚地产投资



在这个阶段，somersoft 领先指标肯定会上升 虽然没有急于过度资本化，因为在更广泛的社区中肯定没有感知到房地产市场正在发生变化 现在距离悉尼达到顶峰已经近四年了，此后它已经回落那么，尽管在过去的六个月中，更好的领域似乎正在巩固这是否意味着繁荣即将来临 Nup 通常每次繁荣之前都会有几年相当温和的增长，我认为这就是我们开始进入的方向如果经济受到了重大冲击，无论是来自OS US China，还是发现新的工党政府实际上并不比以前的版本更好地管理经济，我们仍有扭转的空间，但现实是最后一次衰退。对我们不得不经历的经济衰退的照顾是相当令人讨厌的，并且与社区中的许多经济痛苦有关因为 历史 上 事情 最终 总是 出问题 ) 中国 能否 保持 稳定 的 增长 , 美国 会 陷入 衰退 我 不知道可能是错的 Cliff
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同意这种巨变 我认为在墨尔本，我们显然也正在进入一个适度增长的时期——我认为在不久的将来不会有任何繁荣或萧条 我认为还有几年在我们前面尝试捕捉涟漪效应，无论你在哪里买得起 从 2009 年开始，在墨尔本，我想你会越来越远离 CBD 来捕捉涟漪 我的猜测（这纯粹是猜测！ ) 是从 2010 年开始，在更多的郊区，桌子将从“买方市场”转变为“卖方市场” GSJ
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嗯，我相信上涨的东西必须下跌，并且一切都是这样，即股票似乎正在蓬勃发展，房地产仍在发展很好，我们会有一段低迷期，但我们会在 10 年后注意到它
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与更富裕的郊区相比，永久转向分散的市场怎么样？西悉尼似乎仍在苦苦挣扎
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它将继续挣扎一段时间 这与正常的西悉尼没有什么不同，大约五年没有做任何事情，而东郊在上一个周期中上涨了 50% 悬崖
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我倾向于不同意住在西悉尼 我注意到没有我每周经常在报纸上看到的真正的低点 虽然没有提前预知，但在过去的 12 个月里似乎确实有一个很小的上涨 没什么可写的不过如果你能负担得起更富裕的郊区，那就太好了，去吧。我相信你的成长会比西悉尼好，但我对最近在我的小树林里注意到的稳定性感到非常满意
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我倾向于不同意如果高峰是4 年前在悉尼，然后是价格上涨的时候了 由于更高的利率，现在的负担能力比 4 年前是一个更大的问题 所以我认为未来的增长有限只有我的 2cents
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纽卡斯尔正在蔓延 - 这很奇怪，因为我们通常会在 12 到 18 个月左右跟随悉尼。对于投资者和 fhbuyers 来说，这里真的很热，因为他们为好房产而争吵
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嗨，它似乎是市场的高端（暂时）与主流脱节，与那些购买的人的薪水没有什么不同 当你的工作和奖金由于股票市场的繁荣而成为死证书时，购买没问题 底端停滞不前，金钱的时间效应正在发挥作用“纠正”如果房价保持稳定 45 年，那就是相当于当前利率的 20 % + 修正 这已经发生并继续 有趣的是“底端”是什么？在住房中 400,000 美元 钟形曲线上的大多数人仍然因借款而达到极限，因此仍然对利率上升很敏感 他们在 20012 年借了 400,000 美元以上来购买他们的 McMansion，并承诺提供他们总收入的 30% (30k @ 7%) 他们不会很快无处可去，孩子们需要牙套！政府的变化和经济政策的一些变化，利率可能会上升，并将引发澳大利亚中部的重大调整（注意，这不是政治声明）也就是说，全球金融市场强劲，没有眼前的威胁（尽管有对气候变化的政策反应）所以一个没有受过教育的猜测是更多的时间价格修正几年然后再缓慢攀升大约 40% 事情会变得有趣迈克尔
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我想我有一个非常基本的方法看这个，我必须说非常基本的股票市场一直在做extr一段时间内表现一般 就像楼市在上个周期沸腾一样，我预计股市也将很快经历永久性的小幅调整，回报和股价涨幅将非常低且波动很大。经历小幅增长，​​最终实现繁荣
SeaChange，请原谅我的无知，什么是“Somersoft 领先指标”；谢谢 LL
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不好意思，这就是以前在旧论坛发帖的那个迈克尔克罗夫特 参考帖子，http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt31571 GSJ
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是的，但不要反对我迈克尔
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当然不是，很高兴再次看到你在这里发帖又好玩了！
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谢谢雅克，我看你像往常一样忙我们必须说已经很久了，我忘了我是怎么签下MC的
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I quot;创造了几年前的 somersoft 领先指标，当时我意识到我们在论坛上有一群相当熟悉的投资者，他们往往站在澳大利亚任何房地产投资趋势的前沿 我们领先，其他人往往跟随 我经常当我在论坛上看到热情发生变化并报告购买模式时发表了一篇文章我个人的看法是，我们看到市场出现小幅走强，这不会导致中短期价格进一步大幅上涨期限，但它可能表明一个转机和一个长期建设的开始，虽然我确实想知道劳动力会发生什么，当 MC 发言时，我听我认为他已经进入了他的第三或第四个房地产投资周期 Michael I'关于很高兴见到你回来的其他想法，当你说 40% 时，你的意思是你期望总修正为 40%，所以实际上，如果我们迄今为止有 20%，那么还有另一个20% 去我知道我们什么时候谈过的过去，您谈到了您在以前的低谷中可以买到的一些便宜货您是否一直在外面购买，或者您是否仍在保持粉末干燥以等待更多有动力的买家前来 Cliff
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我认为迈克尔克罗夫特的意思是当 40% 的总收入是中等收入家庭的抵押贷款承诺时，这可能会发生一两次租金上涨 - 与现在引用的 30% 的数字相比 GSJ
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我记得彼得斯潘说过类似的事情 前段时间他谈到了“声望房产”，当股市蓬勃发展时，这个利基市场表现良好，公司董事等出售他们的股票期权等以资助豪华房产从 2007 年初开始，无论是内部潜艇还是“保留”的区域，房产都像热蛋糕一样热销。像 Inala 这样的名声有 2 个亲戚刚刚在温莎买了 2 处房产（一套房子 $480K 和一对 Duplex 540k），他们错过了一些房产，因为他们行动不够快！ Inala 的房价在过去 3-6 个月内上涨了 10-15 % 我有年轻的家庭成员正在考虑在那里购买，所以非常了解现在你不能再以低于 300K 的价格在那里购买新的 3 Beds 2 Bath，从 50K 起圣诞节前 昨天晚上我在网上看到Toowong 480K 的一个旧的3 床1 浴室木屋，下午打电话给代理人，已经签了几份合同，代理人告诉我我需要在下午5:00 之前签订合同他将在 6:00 向供应商提供报价，他知道它会被出售。我不知道这一切意味着繁荣或不繁荣，但这里的价格肯定在变动！快速地 ！布里斯有没有人分享这个观察 嗨 see_change，显然仍然在这里 数字一如既往地有弹性，但是 30% 到 40% 的价格修正（时间或崩盘）对于计时领主来说是正确的 当然还有其他因素可以买信号 但作为一个总体指标，在没有其他指标的情况下，“抬头”也不错 会有一个触发因素，不确定会是什么，因为目前经济如此稳定 - 国内和国际男孩，这些天论坛上肯定有一些肥料试图成为所有人的所有东西是困难的 宝石仍然在这里，但是您必须移动成山的垃圾才能找到它们的欢呼声，MC
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是的，但是它过去一个月左右在某些方面一直比较安静 如果每个人都想在同一个花园里种植，那么对于周围的园丁来说可能会降低生产力 借用汉弗莱·阿普比爵士的名言 quot;在这里插入什么 quot;也许是一个合作mpost heap , but it grow beautifull roses Cliff
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嗨迈克尔，很高兴看到你回到论坛希望你能找到时间加入 亲切的问候乔安娜
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你好乔安娜，再次拥有一点头部空间是件好事，所以我会在附近闲逛一下 Cheerio，迈克尔
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嗨，莎莎，你是对的 布里斯班的市场已经完全疯了我开始寻找2007 年之前的房子，只是为了获得购买我的第一个地方的想法 2007 年之前，我在 Runcorn、Sunnybank Hill 和 Rochedale 等地区寻找，那里的一些地方大约 250k 大关现在，你会很幸运能找到任何此外，我去看了 Sunnybank hills 的一栋联排别墅，却发现那里还有大约 25 个人也在看它甚至像 Woodridge 和 Logan Central 这样的地方也显示出像 Inala 这样的显着增加
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Dean,显然已经对最近的布里斯市场进行了很多讨论 http:wwwsomersoftcomfo朗姆酒showlightbrisbane http:wwwsomersoftcomforumsshowlightbrisbane
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