澳洲澳洲房产情景问题“你会做什么”悉尼

在澳大利亚地产投资



我有一个我一直在考虑的场景，我想知道每个人在这种情况下会做什么另外我应该提到这个场景是虚构的，无论如何与我无关如果你有 20 万美元并且你拥有你会怎么做0 处房产，您还很年轻，借贷能力有限，可能会延长并允许您购买 1 - 2 处房产 我想了解在这种情况下每个人都会做什么，您是否会购买尽可能多的房产把钱投资在股票上，当你等待你的借贷能力增加时，你还会用你的钱做什么
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定义“有限借贷能力”;
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把它投资于直接股票，一些在管理基金中，可能会在私募股权中投入一点“玩”；实际上，我可能会去寻求一些好的建议，而不是听我刚才说的话
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提高我的教育、技能和知识，不仅增加我未来的收入潜力，而且有助于我成为一个更全面而有见地的个人
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你会希望这不会花费20万美元！我的情况相当相似，但是我的钱越来越少，我很快就会得到一笔遗产（我将有大约 50k 可玩），但对于意外之财，最好的办法取决于我能负担得起的具体个人情况IP（假设负利率，并希望没有长期的空缺，蹩脚的租户等）但考虑到我距离完成大学只有 15 年（即 15 年才能轻松负担 IP 成本）我宁愿投资股票并等待而且我已经有一个 PPOR ，所以投资股票对我来说是多元化的，而且我现在仍然从堪培拉的房地产市场中获得一些好处（我已经在 1 年前以 100% 的融资购买了 7 万股 PPOR 股权）但是在不同的情况下，比如说如果我没有 PPOR，因此有更多现金可以挥霍（在大多数地方租金比抵押贷款便宜），并且未来没有大幅增加收入的前景，我会用一些现金购买一个IP来利用减税并进入市场，其余的投资
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你可以在美国读MBA，200大几乎没有变化
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我会用它作为抵押品在保证金贷款和交易上，但后来我是股票交易员干杯，Y-man
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这有点过时：但这让我感到厌恶幸运的是只为我的支付了很酷的 35,000 美元！
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当你问你会做什么，而不是你为什么要这样做时，我会把它放入 PPOR 并从那里开始有不同的情况，如果我还没有 PPOR，我可能会这样做
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如果我处于那种情况，我会将这笔钱用作 2 个 IP 的押金，然后借 80%这两处房产的购买价格我可能会以更高的收益率 (6%) 采购 IP，这样我就可以用它来提高我的可维护性，以便能够尽早购买另一个 IP！不过，我会确保在紧急情况下有一些现金可用
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我会在悉尼市中心的某个地方买一套 1br 公寓 现金，价值 20 万美元 得到你的 FHOG 和所有那些东西然后我会在里面住 6 个月，以确保它是用于税收目的的 PPOR 然后我会以信用额度 (LOC) 的形式从投资中取出 80% 的价值，所以你会有 160 美元000 玩 我会把其中的 80 000 美元，连同 80 000 美元的保证金贷款，投入到 Navarinvest 基金或上市房地产信托的 160 000 美元投资中 支付两位数回报的东西我会使用剩余的 80 美元000 作为另一个 200 000 美元 IP 的押金，这次是布里斯班和黄金海岸之间的房子 然后您的资产如下： IP1 - 200 000 美元 IP2 - 200 000 美元 管理基金 - 160 000 美元 总资产 - 560 000 美元 负债如下： IP1 - $160 000 IP2 - $120 000 管理基金 - $80 000 总负债 - $360 000 所有者权益：$560 000 - $360 000 $200 000 as每开始所以 IP2 可能是现金流中性的，管理的资金是正现金流的，IP1 是负现金流的 总的来说，你应该出来现金流中性 用你的工作积蓄来为 IP3 或更多的管理基金存钱 玩得开心！
评论< BR>由于借贷能力有限，我说的是 300 美元到 40 万美元的范围，我也非常厌倦现在将任何资金投入管理基金或股票，我想等到修正
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年轻的枪，我想这就是你说“尽管感谢你的想法和努力”的地方
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等待修正年轻的枪，请分享修正什么时候会发生如果明年市场再上涨 20%，和有 10% 的修正紧随其后的动作 如果我们想取得成功，我们可能应该在修正之前进行投资！虽然没有保证
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我和 Glebe 在这个年轻时拥有大量资产的房地产资产是我未来财富的可靠途径 我30岁时以6％的存款购买了我的PPOR PPOR，直到 Glebe 详细说明了额外的 LOC 和保证金贷款这对我来说听起来不错，但我还没有做过那种事情，这说明了为什么我在 41 岁时仍然是一名工资收入者这些日子里我会坐下来一个比我更聪明的人，并制定了一个计划来利用我多年来积累的股权第一优先
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那么，你可以试试绝对回报基金，然后干杯，Y-man
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Young Gun，不要屏住呼吸我认识一些自认经验丰富的股票投资者，他们自 05 年初以来一直在呼吁进行“修正”，到那时他们的钱已经完全脱离了桌面，这是他们错过的大量 CG 是什么让你如此确定市场不会再运行 24-36 个月我不是说它会，但你怎么能确定它不会 Jase
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嗨 Jase，更正没有更早发生的原因是因为一些事件已经持续推动市场，但这些因素不能也不会永远持续下去，市场将对其进行调整，这些因素包括： - 额外投资从房地产市场进入股票市场的股票 - 低利率 - 资源繁荣 - 100 万美元的超级贡献计划 在过去的几年里，我并没有像许多经验丰富的投资者那样预测厄运和悲观，但是你只需要看看包括基本面在内的几件事，它就会变得漂亮y 很清楚一切都不乐观 首先，由于总体通胀下降，政府最近几个月没有加息 所有经济数据都滞后，我认为过去一两个月通胀指标下降是由于石油价格、水果和其他商品价格的回落 最近石油价格、香蕉和水果的价格上涨，如果这还不够，政府决定通过减税来实施扩张性财政政策 回到这个3 - 6 个月后，您将看到利率将在财政年度结束前上升，同时对股票市场的投资大幅回落已经处于紧张状态，并且亲眼目睹了亚洲市场的 1 天崩盘市场的波动性，并且已经在海外投资 一旦 100 万美元的供款计划结束，您将看到一个不同的市场我的，我只是指出一些事情，如果您仍然有疑问，请查看 All ords 指数的图表，这可以持续多长时间以及将驱动它的因素更重要的是，资源繁荣，我不这么认为
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