澳洲澳大利亚房地产 房地产经纪人向买家提出的问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 就在与房地产经纪人打交道的一些建议之后，我和我的合伙人正在考虑购买我们的第一套房子（成为 IP），但是我有点不确定如何处理一些房地产经纪人老实说，即使有些人对他们持负面看法，我也不反对他们，但是我正在就如何处理他们提出的典型问题而不陷入困境提出一些建议，这可能是一个沉重的问题例如；我们被问过几次“你的预算是多少”现在我明白这个问题是为了帮助代理了解我们打算花多少钱，但我认为这也是一个加载问题，就像你回答“$X”一样，当您试图讨价还价并且他知道您的后兜里还有很多东西时，代理商不会利用这个优势吗？我的问题是，您在购买时被问到的一些问题是什么？以及你如何回复 期待你的评论！
评论
我讨厌这些问题，我只是拒绝回答 我讨厌的一个是“你觉得这个地方怎么样”？我总是不承诺我不想表现出任何热情，因为这会出卖我的兴趣并将优势进一步放入REA
评论
当我去看经纪人时，这是一个有趣的, 这是因为我在网上看到了中介正在挂牌的房产，我会预约看房 我认为到中介办公室要求看东西是一种不同的方法 也许当他们问你你的预算时，告诉他们您正在寻找具有一定数量卧室功能等的投资物业，并希望获得这样或这样百分比的租金回报如果他们坚持要价，则表明他们不习惯与投资者打交道，这可能是一件好事，我发现向房地产经纪人提问可以帮助我确定它们是否好用，例如回答有关房产在市场上的时间、卖家为什么要出售等问题的答案。代理商要回答客户正在出售，因为他们已经购买了另一个地方并且该房产已经上市 6 个月，这将告诉我该经纪人要么天真，要么试图假装天真，在任何一种情况下，该房产的低价出价时间了< BR>评论
我同意，但是我们在网上找到了一些地方，当我们通过电话打电话预订本周晚些时候的一些预订时，一些代理商问我们的预算是多少 很奇怪我考虑到它有一个广告价格，如果它太高，我们为什么要打电话
评论
避免回答那里问题的陷阱，总是让你看起来非常投入，即使你没有明白你在说什么 我记得我在一处房产上进行的第一次谈判 我不知何故闪烁了供应商由于其他承诺而迫切希望出售的信息 我认为这对他们来说是一个失败的投资房产 我认为他们正在寻找 280,000 我进去并提供或240,000的房子，我跪了w 我是唯一一个被代理竞标该物业的人，他似乎很兴奋，而且他告诉我桌上有几个报价，尽管当我把我的报价放进去时，他似乎很热心，即她在撒谎，代理回了电话并说他们不会接受所以我说好吧 245,000 是我的绝对最后一个报价，我不可能再高了，如果他们不接受这个报价，请不要打扰回电话，基本上我坚持我的枪并从代理商那里接到三个电话，寻找大约 260,000 然后它去了 255000 我仍然说不，就是这样本周出售这处房产，因为贷款违约并且即将成为抵押权人出售，他们在那里做了数字并收支平衡并摆脱它，他们可以去的最低价格是 249500 来支付所有成本 最后我同意了到这个价格，所以我就是这样买那个房产的坚持你的枪，不要明显退缩，这只适用于同一个房子没有太多竞争，你可以在房产上买到便宜货或大折扣
评论
购买PPORs的人会有一个预算，也许这个问题会成为一种习惯所以为什么不回复：“这是一项投资（强调这个）如果我能找到一个好的投资我可以找到我不想限制我的选择的钱”;
评论< BR>优秀的措辞翻车鱼
评论
这里一样，除了我在找我们的PPOR时有我妈妈和我们一起 经纪人非常聪明地问了我妈妈这个问题！她老实说，“这是非常好的我们迄今为止见过的最好的！我认为他们应该买它！” （Doh !!）是的，我们最终买了它干杯，Y-man
评论
Grea点！但是，如果没有给 RAE 指导，你如何避免被带到那些你能负担得起的房产？显然，每个人在借贷能力方面都有限制
评论
我认为代理商问的问题是正确的你的问题 他们毕竟是在为供应商工作 他们有责任确定你在寻找什么 大多数人都是从预算开始的 那么为什么不问“你在看什么价格范围”呢？许多房产没有在网上列出，可能不在窗口中，可能没有注册或可能下周上市如果您不告诉代理商价格范围的指南，错过时不要抱怨下周以多出 25,000 美元的优惠价格出售 我在某处读到，您必须准备好放弃每笔交易>评论
我一直在抵制跳到这里的冲动，因为我一直想看看其他人在说什么，但我认为争论的两个方面的要点现在就在这里它可能正在闲逛我的职业有点——但这是我目前对这个论点的看法作为代理人，你从潜在买家那里获得尽可能多的信息——你想花多少钱你打算多久搬家这是一项投资还是OO是您的财务状况是否已排序您是否需要出售购买购买后是否有要出售的财产等等等等等您会感到困惑丁可能会改变，但我们通常会问一些基本的问题——如果你想告诉我们滚蛋，那么这些问题的原因有很多，这取决于你和谁交谈以及你是一个好代理人的好代理人会问这些问题以确定买家对房产的认真程度——给出正确答案（或过度抗议）的人将关注的不仅仅是一个不置可否的人请记住，法律要求我们代表卖方！！！！通过正确提出问题，您可以了解谁是认真的以及他们对房产的真实感受 - 因此您可以向供应商等报告，或者与感兴趣的买家进一步合作，尝试得到一个糟糕的经纪人会问的结果许多相同的问题，但不知道为什么！这正是他们被教导要回答最初的问题：- 你不需要告诉代理你能负担得起的东西 - 告诉他们你愿意为合适的房产花多少钱 不要放弃太多 - 即如果你爱房子，不要到处说“我爱它，我爱它”；除非你想得到打击相反，不要到处装袋，因为好的代理也会看穿它 不要给代理你的主要电话号码，除非你很高兴被叫（一个好的代理会 - 你会永远不会收到糟糕的消息）不要向代理提供您的主要电子邮件地址-获取可以检查的 yahoohotmail 帐户等-某些代理会自动将您放在邮件列表中-如果您愿意，可以，但将其用作无论如何不要让代理商寻找有一定回报的房产，除非你准备给他们一个价格范围我可以告诉你布里斯班的两处房产，它们都将提供 5% 的原始回报，但有近一百万美元他们之间不要害怕代理人 - 他们在那里为卖家做一份工作，但他们也是人，他们绝对不知道一切 如何从一个蹩脚的（可以这么说）认识一个好的代理人:- 问你能想到的关于房产的一切，包括分区、绝缘、安全开关、空调中的区域数量、最近的学校教堂等，即使您不关心答案 - 看看代理如何处理这些问题会告诉您他们是否知道他们的东西或只是在四处闲逛另外，问一些你已经知道答案的更难的问题——你很快就会知道他们是否知道或充满了@#$% 一个好的经纪人会知道他们出售的房产的几乎所有信息，并且会回答您想知道的一切都没有问题 - 他们也会为您找到更多详细信息 还询问他们如何处理报价 - 听取回复并解决您是否希望处理代理与否我真的很喜欢这份工作，但是帽子是另一个故事！希望这有助于一些 UC
评论
Twobobsworth 在这里的钱是对的 从房地产经纪人的角度来看，经纪人问你的原因显然是要找出你准备花多少钱我的意思是如果你愿意在 IP 放大器上花费 250,000 美元；你对经纪人说我的预算是 240,000 美元（但在内心深处知道您将花费 250,000 美元 - 只需从代理商那里留下一些信息）；因为 99% 的时间买家支付的费用超过了他们最初所说的花费 - 我的意思是雪佛兰国王在上面说过，他绝对不会支付超过 245,000 美元的 1 美分，但最终他还是支付了 - 嗯，有趣的是，代理商会问他们是否可以因为上述原因以更高的价格向您展示房产（amp；大多数人会同意这一点，但您仍可能重申您的预算约为 240,000 美元；但出于同样的原因，就像 twobobsworth 说的那样；不要如果您错过了该物业，请不要失望，因为代理商将您的话视为福音
评论
我有一个客户曾经对我说过同样的话 她告诉我她不会告诉其他代理商但觉得可以让我知道 我不明白为什么她认为有必要向其他中介隐藏这些信息 大多数买家正在寻找他们的新家，并希望花他们能负担得起的东西，实际上通常想要更多超出他们的承受能力 作为代理人，了解他们的协助能力很重要让他们展示正确的房产，而不是浪费彼此的时间 买家的最大承受能力是多少，真的无关紧要，买家会根据他们的研究和对市场的理解支付他们认为代表价值的东西 投资者往往不同，因为重点不是他们支付多少，而是找到能够提供回报、增长、增值能力、可出租性、易于转售等的正确投资如果代理商知道您想要花费的范围的高端，您仍然会提出要约，并且当谈判超出您准备支付的金额时仍然会停止如果您不让您的代理商了解您的购买位置，他们怎么能期望为您提供适当的帮助 如果您想做所有艰苦的工作，那很好，但如果您想要一个好的经纪人帮助您找到合适的房产，他们需要了解一些事实，包括你可以花多少钱 代理商每周都会收到大量买家咨询，他们会与向他们提供信息的人合作，这有助于产生结果。虽然 Urban 说代理商为他们的供应商工作（或至少应该这样做）是绝对正确的，他们也很聪明，知道他们的工作就是出售房产以获取报酬接受 - 坚持要他们出价 我查看了一个标价 31 万美元的房产，并直接告诉经纪人我认为它定价过高，价值 29 万美元 我真的认为它值 29.5 万美元，并且会讨价还价经纪人坚持认为它更值钱，业主不会接受任何低价的东西 我对谈判游戏有点新手并相信他的话 该物业以 293,000 美元的价格售出，比我支付的价格低 2,000 美元，谁知道呢, 提出这个提议的人可能已经离开了如果与我竞争，甚至更高 为供应商获得最佳结果的方法！我想知道有多少其他“新”买家被代理人虚张声势吓得不敢出价
评论
我对那些拼命想在我做的特定房产上卖给我的代理人感到有点沮丧他们很清楚我是“买家”；他们不需要“卖”；对我来说，我有我的标准（例如，2 床、LUG 等），并且我只对特定区域的房产感兴趣，低于 $xxx 有时他们非常坚持想了解更多关于我的信息以及我对地方的看法 我只是说我是一个投资者，当我看到它时我会知道我想要什么他们必须处理我的态度因为我有钱而且我不在那里浪费他们的时间我在那里是因为我想要购买或者，如果我只是想看看市场我也很清楚他们知道他们站在我的立场上
评论
这个帖子中有一些很好的回复作为代理人，如果我让某人作为一般询问进来，我要问的第一个问题是，“你自己设定了什么样的预算”以及其他一些相关问题，如果我们不知道，我们还能如何帮助他们他们的标准我们是代理人，而不是介意读者如果他们询问特定的财产，我会首先告诉他们所有相关信息，直到他们做出某种决定如果合适的话，我会继续讨论其他房产 为什么我们要问这么多问题 试图了解或“了解”我们正在合作的买家 俗话说“先了解再尝试要被理解'或类似的东西 仅仅因为他们有 300k 的预算并不意味着 250k 的房产并不完全是他们正在寻找的东西 很多买家都很偏执经纪人会试图以他们的预算上限向他们出售房产 那不一定是这样“代理”会来找你，问他们是否能帮上忙 你说“不，我只是在浏览” 没关系，“代理”会去做其他更有效率的事情，并照顾那些认真购买的人衣服并知道他们想要什么 这些人告诉“代理”他们想要的一切，尺寸、颜色、款式、预算等，“代理”能够帮助他们并给他们一些想法和选择 你也是认真寻找某种类型的西装或连衣裙，但由于您没有向“代理”提供任何信息，他们怎么可能帮助您据“代理”所知，您只是在浏览，因为这就是您我告诉他干杯
评论
你好，房地产行业的销售量是全国销量，下降到代理销量，然后是单一代理量 量是 RE 代理的王道，因为这是他们的收入基础 忘记销售价格，只是卖掉该死的东西，然后再买一个 我在这里得到的是代理会（并且通常会）妥协他们对供应商有责任以更低的价格实现销售 获得列表非常重要（列表存在），但通过调节供应商来获得销售绝对是最重要的，除非它当然是一个火热的市场 发生这种情况是因为它通常更容易如果他们能够同时实现两者，而不是让买家提高价格，那就太好了至于代理商对买家的感受，我一直记得着名的RE行业说“买家是骗子”;
评论
我倾向于同意发展；大多数 RE 代理商只对让他的供应商满意或“有条件”感兴趣，以便进行销售，赚取佣金并进入下一个，它的账簿上的数字很重要，记住他们将获得很少的回头客卖掉他们的房子；因此，如果奇怪的供应商不满意，他们不会太沮丧 在 500,000 美元的房子上，如果他们以 550,000 美元的价格出售，代理商只会收取少量佣金（在 11,000 美元而不是 10,000 美元的范围内）说 2% 佣金以简化）如果您可能会在拍卖会上购买，我会将所有数据保留在我的脑海中，并且不会向代理透露任何内容，从买家的角度来看，他们可能会用它来对付您：不要让他们知道你“非常感兴趣” 不要让他们知道你的最高价格或如果市场火热你能负担得起多少，那么你会遇到其他投标人的压力，这可能无关紧要，但不要让 RE 代理扮演你< BR>评论
有趣的评论 70 amp;我 80% 的业务是回头客或来自满意客户推荐的业务 最近有 3 栋房子我已售出 4 次 我依靠回头客让我继续前进 其他任何东西都是奖金 对于它的价值，这不仅仅是因为我在一个小城镇，我在城市遇到了很好的代理商，他们也依赖重复业务并且做得很好而且，对于它的价值，当我让过去的客户推荐卖家时对我来说，我倾向于更加努力地照顾新客户，因为我不想辜负第一个客户对我的信任 干杯
评论
我认识的每个成功的代理人（包括代理商）已经谈论了数量，数量，不惜一切代价只是卖东西 任何可能的方式不要担心价格，只需将其出售并继续前进 当然推荐很重要，但大多数供应商买家不知道他们已经被搞砸了，所以它也不会影响代理商推荐系统我会备份 SOS 也差不多我的所有业务都来自等式两边的快乐客户的推荐我很少做个人资料营销电话-cavassingbox 丢弃等代理网络和推荐基础是他们拥有的最强大的工具，如果您从经纪人是个正派，以后你肯定不会用他来卖给你 反之亦然，我的客户通过我买了他们的其他房子给我，并把他们朋友的房子给我对我来说，我也知道很多人认为我们只是追逐强大的美元，就像几乎任何因提供服务而获得报酬的人一样 - 但我们中的一些人实际上喜欢我们的工作并喜欢在整个过程中帮助人们是的我们依法代表卖方，但正如凯文所暗示的那样，我们足够聪明，可以为双方服务，是的，如果我有一个不满意的供应商，我会非常沮丧——这意味着我还没有完成我的工作！！！！！！ ！！！！！！！！！！！！！！！！！！ evand 和 jizz，也许你在经纪人方面有过一些糟糕的经历——如果你有过的话，对不起——但你不能像那些笼统的概括
评论
没有不好的经历，只是讲述我多年来看到的行业如何运作（我认识很多代理商）
评论
没有汗水 - 然后我'我很高兴与您联系，并非所有行业都以这种方式运作，并且这个论坛上有几位代理商都为这个社区付出了很多，并以为所有客户做到最好而自豪-我也认识很多代理商-是的不幸的是，他们中的一些人就是这样 - 但当然不是全部，我过去见过太多“狡猾的代理人”，我认为我们可能在谈论相当高的不诚实率（不惜一切代价出售）所以从听起来你是体面的类别，也许在一个较小的城镇工作，您需要多注意您的 P 和 Q 如果您在过去 4 次中卖掉了 3 次房子，那么它是一个新的卖主或者显然每次都是这样，所以不要重复这样的业务，但我确实同意你关于推荐的观点；这在各行各业都很重要，我会更热衷于与被推荐的人打交道你也提到过要更加努力地打动被推荐的新客户，我对此毫不怀疑，任何企业都可以这 - 我的意思是你代表你的供应商而不是买方，所以这是问题的症结作为卖方，我会明智地关注代理，并尽量不要违反虚假定价明显是合同中的小字我认为在行业中普遍存在的调节过程作为买家，我会再次担心，这些是我对行业的看法，它们并不都是坏事，买者自负
评论
UC，什么我是说这个行业是如何运作的但我敢肯定有几个好人，我敢肯定你是其中之一
评论
是的，它的名字很糟糕-呵呵-我意识到了内涵- 但它确实有一个意义（长篇故事），它多年来的昵称可能会更糟 - 我可以d 使用过“诚实的约翰”。
澳洲中文论坛热点