澳洲澳大利亚房产 立即购买还是等待萧条？考虑这个场景请悉尼

在澳大利亚地产投资



假设我今天在上涨的市场中以 200,000 美元购买了一个 IP 3 年后说它值 250,000 美元然后市场开始下跌未来 4 年价值下降到现在价值 200,000 美元 所以从最初购买 7 年后，IP 价值相同的钱 然后市场开始增加 amp;在接下来的 3 年中，价值翻了一番，达到 400,000 美元所以 10 年已经过去了；因此完成了价值翻倍的 10 个周期（注：以上数字和年份是近似数字）所以这是我的观点：而不是一直购买房产；你可以试试 amp;衡量市场（BUST）放大器的低点；在市场起飞之前大买进；开始上升（过去很多人都这样做过）；因此节省了大约 7 年的上升放大器；然后还是回到原来的样子 只是我的一些想法 看看其他人怎么想

那真的很有用，但你需要一个水晶球，我都缺货了 我认为肯定市场在达到大幅下跌之前还有很长的路要走预测周期中哪个点最低的能力，然后对你有好处，这将是一个很好的策略 良好区域的房产不会回落到之前的水平，所以只要保持较长时间就会有一些收益够了
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嗯，我认为很多明智的投资者（我最近一直在API杂志上读到他们）有一个水晶球，因为他们中的大多数人都在市场上大举买入5-10多处房产下跌（取决于你住在哪里，这大约是 2000-2003 年期间）所以你必须能够选择市场（因此有一个形象inary 水晶球），因为其他人做了 - 希望我会在接下来的 5 到 10 年内成为其中之一
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嗨西瓜人，我同意你的例子，即房产在长期增长中几乎没有增长一段时间，然后突然翻倍为了避免浪费时间等待增长发生，在投资房地产之前，可能值得在任何特定时间弄清楚市场在哪里经济在循环中移动，如果可以研究和理解这些, 它们可以很好地指示何时是购买的最佳时机 话虽如此，在过去十年中，在任何给定时间，我们至少有一个主要首府城市出现了上涨的市场。例如，上涨的市场发生在: 1997-2003 - 悉尼和墨尔本 2001-2005 - 布里斯班、阿德莱德和霍巴特 2005-2007 - 珀斯，北领地 2007- 布里斯班尤其如此，墨尔本似乎正在上升（我上面的日期是近似的而不是准确的）所以也许它可以值得买进市场ju st 在它们上升之前或上升之时——而不是在很长一段时间内不购买 IP 那样，它可以在任何给定时间让投资组合的至少一部分暴露于上升的市场，同时建立一个地理上多样化的投资组合
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祝你好运，何时“测量”；最后一次繁荣可能始于悉尼，也可能在珀斯结束，但正如 PT_Bear 所说，在到达那里之前，它在全国各地经历了一场曲折，我也没有水晶球了 干杯菲尔
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我认为你没有抓住重点 Phil 我的意思是我不是在谈论整个澳大利亚 - 我在谈论不同的地区（也许是你自己的后院） 在每个地区的位置价格中，市场都是周期性的。上升放大器;一路跌跌撞撞
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那么为什么不把所有主要城市都研究一遍，总是挑“最便宜”的那个买那个呢？这就是我2004年在珀斯买了一个IP的原因，我绝对没有看到矿业热潮即将到来 Alex
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我认为这不是智慧 许多 API 投资者在刚开始时都是新手 所以我认为这是运气和他们实际走出去的事实的结合例如，回想一下 2001 年，事后看来，那是一个买入的好时机。然而，在那个时候，关于净泡沫破裂以及奥兹的“旧经济”将如何成为我们脖子上的信天翁，一切都是厄运和悲观亚历克斯< BR>评论
嗨，亚历克斯，没错——这次我记得很清楚 也有关于今年年初加息的说法 墨尔本的房地产市场停滞了几个月 我们购买了我们的第一个IP在这几个月里墨尔本的内陆市场然后再次起飞！在短短几个月内，我们在那处房产上赚了 100,000 美元！ （我们今天仍然持有它并且它的升值非常好！）如果我们在那个“机会之窗”期间购买了多处房产就好了。实际上，尽管我们对房地产投资知之甚少，此外，我们的收入几乎无法支持-ve传动当时只有一个IP！！因此，虽然事后诸葛亮是一件美妙的事情，但通过玫瑰色眼镜看待事物并认为你本可以做得更好也很容易——如果我们有这种情况的现实对我们来说是，我们正在尽我们所能做到最好我们当时拥有的知识和现金！！！无论如何，这有点偏离主题，也许值得另一个线程！
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我认为记住API需要为每个“幸运”销售杂志也很重要。投资者，可能有成千上万的人购买了一处房产，并且每 7-10 年翻一番 - API 会挑选最好的例子并没有错丰富的快速想法非常吸引人，将有助于出售书籍或杂志 在我们生活的这个快节奏的世界中，慢慢来的方法并不被接受！
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西瓜人在你呈现的场景中，我建议很少有真正的人会同时拥有财务实力和个人承诺来看到十年。为什么他们应该 72% 的年利率是波动资产的低回报机会成本过高 将您的初始现金存放在定期存款中七年并定期添加您需要花费的金额以满足早期购买的现金流量，您将能够在七年时以更大的存款购买该物业 持有任何七年持平的资产没有提供一份不错的季度股息支票纯属愚蠢（我不认为拥有 PPOR 是“愚蠢的”）
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我的印象是，这个论坛上的大多数投资者都在积极尝试建立投资组合（可能主要由财产组成）所以恕我直言，专注于一种财产和一种可能的情况是错误的例如，我们的策略是利用不断增长的股权来获得更多 IP 所以在西瓜人给出的情景中：购买财产 20 万美元3 年多来，价值增加到 25 万美元，给了我 5 万美元的股权，可以利用到另一个 IP 第二个 IP 然后继续增加价值，这个增加的股权用来利用到 IP#3 等等现在你可能会说缺陷是第二个知识产权实际上会与原始知识产权一起贬值 这是分散风险而不是集中在单一市场上的重要之处ide 在一定程度上，而悉尼和墨尔本如果没有在某些郊区下跌，则一直持平现在，如果我什么都不做，等着在下一次繁荣之前购买原始 IP 1) 我冒着不选择低谷的风险购买太晚了，2）我错过了利用更多房产的机会 Flatout
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如果你弄错了会发生什么我也会将这些计算作为最坏情况与最佳情况进行计算看看潜在收益与可能出错的情况相比，如果您的风险为 $50k$100kbankruptcy，是否真的值得大量的买卖流失如果您的风险为 50%，您能否以更低的风险获得 90% 的利润？最后10%的利润我个人不会打扰你能不能通过耐心获得90%的利润另外，进入和退出成本呢？你进出市场的次数越多，它们就越成为一个因素（我们刚刚支付了 1 万美元的关税来购买一个 IP）如果你以 25 万美元的价格出售，认为这是 t操作，但随后市场升至 30 万美元，然后回落至 25 万美元 您现在可以再次购买相同的房产，没有利润，您还将失去与出售然后重新购买相关的所有成本 如果市场仅下跌，情况更糟到 28 万美元，那么你已经失去了，甚至无法重新购买你原来拥有的房子 至于 API 水晶球获奖者 当然，他们中的一些人可能进行了大量研究，而其他人可能只是幸运，但你可以打赌有更多的投入或更多的研究，但仍然赔钱祝你好运，无论你决定什么，只要记住每项投资都有不利的一面，值得弄清楚它可能有多糟糕我会喜欢飞，我可以跳崖试试，但坠落死亡的风险太高 Ant 2007 呵呵，我是诗人
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我不知道有谁可以始终如一地预测什么时候增长会发生，因此该策略失败的次数多于成功的次数改变你的心态——不要考虑嘘毫秒放大器；萧条 想想物超所值 如果你看到一种物美价廉的优质增长资产 物有所值，那就买它 持有它不需要任何成本，而且任何增长都是免费的——这一切都是好的 你不必用水晶球来预测WHEN 是未来增长的一部分，因为无论需要多长时间，Syd、Bris、Melb 的 90% 的 IP 都属于这一类别20001 年，ASX 的大部分时间都在 2003 年——目前两者都不是（IMO）不要等待萧条——它没有发生，等待租金赶上价格弗里德曼
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如果你明天买房会怎么样房产价值在 6 个月内暴跌 也许你也弄错了卖我当然没有！我说为什么要等 5 到 7 年才能在繁荣放大器之前买进呢？持有这些属性永不出售
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好吧，没有什么比研究历史更好的了很快就会破产，这不会是致命的，那么你当然应该等待它
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我并不是通过尝试选择破产时间来购买，而是我认为物有所值随时赚钱 你是对的，我买的任何东西都有可能因为经济低迷而贬值，但该地区的其他房产也会如此 对不起，我的误解 所以如果你等待破产在繁荣之前，节省 7 年的非增长（或多短的时间），你在此期间用你的钱做什么或者再看看最坏的情况，如果你推迟购买等待萧条怎么办，并实际发现价格继续上涨；那么当它们确实下降时，它会比你第一次开始计划时更高在这种情况下，你的 $house 购买力会降低如果我没看错的话，你会专注于你的初始购买力并试图选择购买时间用你的美元得到更多的房子，但你很容易错过判断它并得到相反的结果这是似乎缺少的风险评估就像买任何东西你可以尝试选择完美的时间并花100％的钱，要么赢大要么输大 或者你可以多年来一次买一点，在某些情况下你会选择完美的时间，在其他情况下你会选择错误的时间，但你不再赌博全有或全无的选择，你平均输赢，希望你能选择更多的赢利就像美元平均股票（我最近的教育）在切线上，你可能有更多的房子可供选择，因此在缓慢的市场中有更多的机会找到便宜货，而不仅仅是在繁荣之前，但这只是一个随机的想法der 我宁愿在市场上找到一个已经上市 3 个月的好房子，而不是在每周更换的市场中找到同一所房子
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看看我目前的行为，回顾我的投资历史，一个很多似乎都归结为我可以“负担得起”的东西；例如，当我们可以“负担得起”时；为了购买房产（恰好是 2000 年），我们尽可能多地买了一个，只要我们可以，直到银行不再借给我们（我们再也负担不起差额 - 我们都是 CF -) 在那个阶段（恰好是 2003 年），我们只能买一点股票和管理基金——所以这就是我们投入资金的地方 今天，我仍然“买不起”；另一个财产，因为在我的特定情况下，获得管理基金的 100% 贷款比获得财产贷款要容易得多（在资本支出、所需时间投入等方面），更不用说扩展（再融资）我现有的IP 贷款 干杯，Y-man 我同意西瓜的一般策略 在购买之前等待资产达到公允价值 你怎么知道资产是公允价值 使用基本面 Keithj 有一篇很好的帖子，关于他如何在 01 年和在 03-04 的股票中
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在经济方面，有很多帖子说中国繁荣持续多年，从而有助于澳大利亚资源和农业驱动的经济，这反过来将有助于失业率保持在低位，房地产进程等等 但是，如果中国在几年内成为矿产和农产品的净出口国，这将如何影响各个城市地区的经济和财产 这在 10 年前并非完全不可想象，人们对制造业的前景垂涎三尺g 在澳大利亚美国和几年后向中国出口相反的情况发生了中国正在整合其矿产资源部门关闭效率低下的小矿山并开始在全球范围内收购大量可行的资产如果这与美国消费支出放缓相吻合，我们可能会从中获得一些乐趣我不认为很有可能，但仍然让我想知道
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你几乎准确地描述了过去几年发生在我身上的事情（除了它没有完全达到 25 万美元）——在我的情况下，由于第一个房产的增加，我在你的 3 年时间范围内使用第一次购买的股权购买了另外 2 个房产 所以是的，假设我的第一个 IP 确实全部回到 20 万美元（这是一个很大的 IF），我现在可以以这个价格再次购买它 - 我不会拥有其他 2 个 IP 这就是为什么我仍然认为，你不一定需要找到完美的时机，或者十年的便宜货，只需购买平均水平，然后等待股票发挥作用 坐在那里等待购买干杯史蒂夫的最佳时机有太多风险
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如果你尝试在好的市场中暂缓买入，你可能会错过一个好的reno机会，这不仅会增加CF，还会增加LVR
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当然，在上涨的市场中还有更多来自其他买家的竞争，因此您最终支付的费用可能会超出您的欢呼
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