那里的任何抵押贷款经纪人可以告诉我为什么限制购买有保证租金的服务式公寓 例如，我目前正在寻找一个 Strata Title 3 卧室联排别墅，靠近中央商务区，可以作为服务式公寓出售保证 $320 pw 租金，每年租金增长 45% 这些单元比周围的公寓便宜 20-30k 处理销售的房地产经纪人告诉我，它们更便宜，因为它们只能获得 60% 的贷款，因此，它压低了价格，并且很难转售 我很难理解为什么保证租金会限制抵押贷款 谢谢克里斯
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这篇文章解释了为什么服务式公寓风险更大 http:wwwhotspottingcomauindexphpactviewArticleamp;productId11贷方和抵押贷款保险公司不喜欢承担太多风险，因此限制
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感谢Felixl，这是一个很好的链接，让我对投资有了不同的看法在那个地区
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感谢 FelixL 那是一篇很棒的文章并且很好地解释了情况 但是，如果这些是 3 卧室分层标题联排别墅，作为复式建造，所以它们只连接到另一个单元，因为它们看起来是，那么如果服务公司破产了，你会得到，因为你会得到一个分层标题联排别墅，3卧室，2浴室，水景比周围联排别墅便宜约20-30k，他们肯定会立即升值我在这里遗漏了什么我正在看的单位已经 5 年了，所以已经进入第二个 5 年的租约，保证租金在接下来的 5 年里仍然存在 我将在周末看看它们，所以会报告返回 克里斯
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我曾经在一家经营服务式公寓的管理公司工作 最初是财务总监，后来经营一家“酒店” 作为投资，我不会碰有驳船杆的服务式公寓后来我有个同事投资了一家带有租金保证的已出租公寓 正如文章所建议的那样，一旦租金保证到期，他们的回报率就会急剧下降 同样适用于综合体中的所有其他投资者 由于收益率非常低，他们无法出售公寓（没有人想要它），但是持有它实际上使他们的财务陷入瘫痪 据我所知，这种情况持续了两年，最后一次听到的是，某家公司提出了购买整个综合体的要约。这笔交易取决于所有单位持有人同意以大笔出售损失 到了这个阶段，我的同事只是想摆脱这个单位，即使他们必须拿出个人贷款来弥补他们在抵押贷款上的欠款 这是一个可怕的情况，让他们付出了任何代价进入他们自己家的机会 他们估计如果他们接受了这个提议，他们将需要大约十年的时间来还清所欠的债务 我不止一次看到我的同事流下了眼泪克服这整个混乱造成的压力 Flatout
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你好，一般来说，服务式公寓确实为 SMSF ta rolf 进行了 gr8 投资
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大家好，有一种新形式的服务式公寓在那里，这些团体不出售量身定制的服务式公寓，他们所做的是为现有单位支付溢价租金，然后他们可以使用该单位该单位与正常的 2br 单位保持相同（并且可以抵押给任何贷款人），然后他们签订第二份协议，将该单位用作服务式公寓，公司组织住在那里的人目前在悉尼的市场上有很多人，这种结构你可以获得正常的 80 90% 的贷款取决于贷方（您甚至可以通过 comm 贷款），并且由于服务式公寓合同是次要的，这不是问题我不是服务式公寓的爱好者，但这种模式确实有很多用途和期限是在开始时协商的，业主必须支付内部装修，然后有回报的保证 chrispy 看看将其设置为 comm 贷款，它们高达 85% lvr 并且每年增加 8% 左右，无论如何我的 002 不会很长时间直到它出现
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不是什么新鲜事——5年前我在堪培拉遇到了一个人，他们以200美元/周的价格长期租了公寓，这是一个不错的价格。公司为公寓配备了所有的最好的家具，并以每周 400 美元的价格收取费用（这是离家生活的政府费率） 该公司负责所有维护，包括每周更换床单和清洁，但仍然做得很好
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谢谢罗斯、格罗斯和杰夫 这一切都是有道理的ck 的资本收益 从一开始就几乎是正的 Chris
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好吧，NAB 给了我们全额贷款，用于我们几年前购买的服务式公寓，只要我们不想借超过他们的估值（我们认为是合理的） 完全没有问题 这对我们来说是一笔不错的投资，我们出售时带来了一些不错的 CG，所以对我们来说投资非常好！
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