澳洲澳大利亚房地产经纪人不接受悉尼报价

在澳大利亚地产投资



我们今天试图以低于要价 5% 的价格签订书面合同，而经纪人（他没有通过我们的参观，我不相信他已经看过该房产）说我们的报价不值得接受这似乎真的很奇怪对我们来说，他没有把它呈现给业主并以价格回来我真的不明白比要价低 5% 有多么侮辱该物业是市场的底部，一个细分的街区，所以有一个后面是新房子 满院子的房子最近以比要价高出 20-30k 的价格售出 业主已经尝试过 reno 但真的太糟糕了，需要重做，我会更愿意支付全价房子原封未动你会让这个谎言还是我应该尝试联系通过 Caz 向我们展示的经纪人
评论
我认为他可能不想让你签订合同，因为他将不得不与给你看的代理我能问一下你为什么不让给你看的代理放一个反对意见吗ct on 我肯定会找那个带你去签合同的人，让他和另一个经纪人 Wylie 解决佣金问题
评论
我会去找那个给你看的经纪人，然后如果您对那里不满意，请去找代理商的所有者或经理 低于要价 5% 远非侮辱 另一种选择是直接去找所有者并告诉他们发生了什么，但那将是最后的手段 干杯
评论
SOS Tassie 是否有义务提供书面报价
评论
将其作为私人报价发布给供应商并说代理商不想接受它！
评论< BR>我认为所有的报价都必须与供应商沟通——否则代理不能正常工作了解所有报价
评论
必须提供书面报价，但是，如果代理商在开始写之前知道您的报价，他们可能会耸耸肩而不是实际继续写下去 我总是写出报价，我提供的最后一条信息是我的“报价”；他们在这一点上几乎不能拒绝，如果他们拒绝了，无论如何我都会让业主知道
评论
这适用于昆士兰州的哪些规定，即使必须提出口头报价合同仅在口头报价后起草被提供并接受
评论
Sailor 我的大部分 IP 都在西澳，然而，我也在 Vic 和最近的 Qld 购买了我不知道确切的合法性，但是，我的理解是任何口头报价不值得写它的纸而且在我看来，鉴于它背后的所有条件永远无法充分传达，它怎么可能有任何价值我很高兴在这方面得到纠正，但我在西澳、昆士兰州的经验维克认为口头要约只不过是半心半意地试图仅仅表达对它没有合同“咬”的财产的兴趣；并且只有在该物业没有其他利益相关方的情况下才有效
评论
我们确实写了一份合同经纪人向我们展示我更喜欢和她打交道他们都在同一个办公室工作我认为也需要向业主提供报价我们决定打电话给周一向我们展示的经纪人并问她好吧我们知道当我们不去出售时我们不会使用的代理感谢您的帮助
评论
我从来没有听说过在昆士兰提出具有任何法律必要性的口头报价，所以很感兴趣听到那个 Sailer，你知道这是事实还是你从经纪人那里听到的？我知道有些房地产经纪人不想浪费时间提出他们知道会被拒绝的低价报价，并会问报价是什么，以便他们可以告诉潜在购买者不要费心把这样的纸上的低价 我的理解是，一旦买方签署了书面合同，代理就有义务出示它，或者至少打电话给供应商，让他们知道报价是什么 我的家庭前房地产代理联系方式告诉我们永远不要告诉代理商我们的报价，而是将其写在纸上，以便必须出示- 新房源，他们会随身携带几天，希望在办公室的其他代理商了解新房源之前，他们一个人就能找到买家。一个代理人可以得到一个完整的销售，而不是与另一个代理人分享佣金，当然他们有时会稍微违反规则这发生在我们身上，并由办公室负责人博ot 我的亲戚工作的机构改变了规则，因此代理商必须在收到新房源的当天将其放入办公室房源簿中，因为这种做法很普遍 我们总是直接签订合同，因为在昆士兰州，即使同意口头提议，在双方签署合同之前，任何一方都可以退出而不会产生我听说过的任何后果在双方签署口头合同之前签署 威利
评论
为新手问题道歉，但报价的具体内容是一张纸，上面写着你的报价，还是它是一个完整的多页文档吗，带有所有条件的合同等
评论
Wylie，我并不是说口头要约具有法律约束力但是，在所有情况下，我都提出了口头要约，当它被口头接受时由供应商编辑，（有时经过一番折腾）我们直接签订合同 从未涉及任何书面报价
评论
REA 可能认为他们知道供应商可以接受什么，但他们不知道情况可能会改变，他们可能会接受较低的报价 他们附加在报价上的条件可能会有所不同 我知道我永远不会告诉我的 REA 我愿意接受什么 也会告诉所有者并拥有关于 REA 的行为我会做这首
评论
Alexgsz 在西澳，我们使用标准的 REIWA 2 页“提供和接受”；具有标准条款的合同，然后是手写或键入“特殊条件”的部分； Oamp;A 由 REA 准备（买方输入），然后由买方签署 大约需要 20 分钟完成 Oamp;A 提交给卖方，一旦卖方签署，即成为具有法律约束力的合同，没有冷静期 当然，它也可以受财务和其他条件的约束 对于QLD和Vic，我使用了需要较长时间准备的多页合同文件（由REA），一旦买方签署文件，它就成为要约，一旦卖方也签署了合同在所有情况下，还价可能会有一些反复，但这些都是在相同的文件上草签的
评论
昆士兰州的立法在这个问题上非常明确 The PAMD（Property Agents amp; Motor Dealers）法案）规定代理人必须向业主披露对财产的所有利益表达 利益可能只是询问、讨论或问题，更不用说实际报价或价格的口头表达 口头合同仅由懒惰、未经培训和不专业的代理人 很多事情都是口头的合同出了问题 所有的合同都应该是书面的，所以各方都充分了解与销售相关的所有事项 Qld 的合同流程与澳大利亚的其他州有很大的不同 总是坚持让代理人带走你的书面合同，这样对方就不能退出他们同意的内容 Caz - 去找业主，让他们知道代理商拒绝了你的起始报价 Kev wwwgogeckocomau
评论
昆士兰州的法律规定，所有报价都必须由代理提供给供应商 但是，除了法律之外，由代理决定报价是否足够好是一种不好的做法！没有多少人会向他们的代理人透露出售房产的真实财务要求，因此代理人真的没有能力做出这个决定，而且无论如何这不是他的决定！有时最好采取较低的报价（少 5% 是公平的）以获得快速且有保证的销售！取决于你粗暴的干杯情况
评论
与你提出要约的机构的负责人交谈也许他们不知道他们的代理人没有做什么这可能是一个持续存在的问题，委托人可能不知道，它确实会危及他们的代理 这可能无法帮助您找到家，但希望有问题的代理将受到限制
评论
大家好，感谢您的建议，正在报价中现在所以他们一定已经拿到了他们的价格我考虑过报告它但真的不知道它是否值得我们的邻居正在尝试出售并且没有提供少 10k 的报价并且他们不在乎因为他们想要价格他们在要求 真的 我认为这是代理人的工作来获得报价并努力工作 我不希望我的第一个报价被接受所以它通常低于我的最高价格 也许这不是这里的代理人工作的方式现在
评论
在篱笆的另一边 很可能供应商明确拒绝sed 会查看除要价以外的任何报价，尽管这并不常见，但有时是卖方的意愿，在这种情况下，代理商实际上已经执行了他们的 cl 的意愿尽最大努力Cheers去年我在一次开放式房屋检查中看了一所房子，决定购买amp;打电话给代理商提出报价 被告知供应商正在考虑另一种报价；如果该报价未被接受，他会回复我 我提供了要价，但代理商显然没有提供它 下周末房子再次被广告 Rang 代理商 - “抱歉广告不应该放在那里是关于它的合同”；下周末广告又出现在纸上 代理商没有回我的电话 广告又出现了几个星期 这真是一件有趣的事情，我从他那里买了几套房子的另一位代理商建议该代理商有可能确保房子可供朋友或亲戚或一些有趣的事情使用！最终结果 - 我永远不会再通过那个机构购买任何东西 一个代理人的行为对他工作的整个机构的反应非常糟糕 是的，我的理解是，在昆士兰州，所有报价都必须提交给供应商
评论
我想知道代理商是否只是在利用她会得到的广告，尤其是如果供应商已经预先支付了费用！然后一些报纸给出了一个为期 4 周的广告协议，广告自动进入 REA 仍然应该回复你的电话，只是粗鲁地不给你，你可能一直在打电话询问另一处房产，现在他错过了潜在的销售
评论
这是不幸的，但确实有些经纪人会保留“物超所值”的房产。或在合同签订后的一段时间内引起了很大的兴趣，因为他们知道他们将继续收到潜在买家的询问，然后他们会告诉他们“错误”；它被宣传了，但我确实有另一个 houseyadda yaddait 是转售，在我看来这是一个肮脏的把戏和误导，但不幸的是，这取决于他们如何表达他们所说的不是非法的不道德的干杯
评论
所以获得许可 Deep北房中介可以随意“打广告促销”，开心卖房；其中“可能包括”其他人的财产，然后期望支付最高佣金，真是个笑话offergood luck willair
评论
在 Vic 中，代理人也可以简单地拥有一份单独的单页合同单（REIV 标准格式），其中要写出要约并供供应商签署，与第 32 节供应商声明分开（多页的东西）干杯，Y-man
评论
威莱尔 我不相信我说这是一种做法，我使用或暗示这种做法是我相信的一种做法一个有“广告和促销”自由裁量权的家；其中“可能包括”别人的财产，然后期望支付最高佣金”；暗示我或其他“获得许可的 Deep North RE 代理”；正在使用这种技术，我不相信曾经讨论过房产的位置 我已经清楚地概述了我认为这是误导和不道德的 但是我同意你的观点，在所有情况下，除非是书面的（quot;on纸”；）口头提出要约所花费的时间是不值得的，从法律的角度来看，很难证明“他说她说”上所说的话；根据如果他们是没有所需文书工作的合同要约争议 干杯
评论
作为单独的查询，有谁知道每个州的程序
评论
你好葡萄糖当有相当多的兴趣时房产 代理人等待同样出售自己房产的买家（或潜在客户）的常见做法 代理人也试图获得该房产 他们会拒绝那些不出售自己房产的人（例如：投资者）的报价- 无论价格如何 - 对于正在销售的人这种策略非常普遍，可能是代理商获取列表的最简单方法它发生在我身上几次，直到我明智并直接去找供应商
评论< BR>我确实需要知道位置，你已经说过其他RA使用这种狡猾回避的销售方式，而事实是在澳大利亚每天都在发生，毕竟很容易推卸责任合同对委托人和卖方具有约束力r 不是代理，因为我们都有自己的业力，然后做任何你想做的事，祝你好运
澳洲中文论坛热点