大家好，在阅读了 Jan 的几本书后，我在过去的两个月里一直在阅读这个论坛，我在很短的时间内学到了很多东西！！！！谁能推荐一个自己投资投资房产的抵押贷款经纪人 谢谢Nuzdeano
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欢迎来到论坛 这个论坛有几位经纪人他们都很有知识，但可以拜访你的是Rolf Latham wwwasapfinancialcomau电话1800 08 20 80 阅读论坛是增长知识的好方法，欢迎您提出问题您是要购买投资物业还是要住的地方欢呼
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谢谢BV，我们有PPOR 在西悉尼的价值约为 30 万美元 股权为 28.2 万美元 希望为成长中的家庭（3 个年轻男孩）购买更大的 PPOR，并希望将当前的 PPOR 变成第一个 IP 这是我们觉得抵押贷款经纪人也是投资者的地方可以为我们的情况指明正确的方向根据我在这里读到的内容，我们最好留在我们的小房子里，提取股权并投资一些知识产权，但是，我们男孩的需求来了第一个努兹丁o
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你现有的抵押贷款还剩下12k吗？你知道你目前有什么类型的贷款吗？如果你正在升级，最好卖掉这个地方并买一个新的我这么说是因为即使您可以提取股权，您仍将在您的新 PPOR 上获得大笔不可扣税贷款 您仍将从旧地方获得租金，但不幸的是，这笔租金将是应税收入欢呼
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是的，大约 18,000 美元的抵押贷款 目前这只是一项基本的可变贷款 我们曾考虑购买新的 PPOR，假设价值为 600,000 美元，新 PPOR 的贷款约为 300,000 美元，并且可以抵税贷款 30 万美元，成为我们的第一个 IP 这可能
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也许我应该稍微扩展一下我的想法 从财务的角度来看，如果孩子还小，最好留在原地，他们也可以共享房间，获得双银行，他们会没事的 然后提取你的一些股权并购买 1 或 2 IP 并再等 10 年左右，届时您的 3 处房产的价值可能会翻倍，您可以从那里继续。但是，由于您今天确实想升级，那么我只会因为新房的巨额债务而出售PPOR 你总是可以购买第二处房产作为 IP，但如果你这样做的话，你的现金流会比保留旧的 PPOR
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不幸的是，如果你用股权购买你的新 PPOR新贷款不能抵税 因此，您的新 PPOR 将从旧地方的股权中提取 30 万美元 + 30 万美元的新贷款，但这些资金都不能抵税 这笔 60 万美元的贷款将花费您 850 美元每周利息 你会从旧的 PPOR 那里得到 250 美元的租金，但在扣除管理费、税收和维护费用之后，你可能会剩下 150 美元，所以新地方每周将花费你 850-150 美元现在如果你卖掉了老地方，把所有的钱都放在你的新地方，每周花费 30 万美元oan 将是 430 美元，这比上面的 700 美元要好得多 我不知道您的财务状况，但是使用选项 2，您每周可以节省 300 美元，您可能至少可以支持至少 1 个 IP 您仍然可以控制 2 个属性，但是在后一种情况下，您将节省一半新 PPOR 贷款的利息，并且新的 IP 贷款可以全额借出，因此可以完全免税干杯
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我将在 Rolf 上第二个 BV，作为我在墨尔本最有见识和最彻底的经纪人之一，但是用他来满足我所有的房地产融资需求 干杯哈里斯
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谢谢 BV，这确实有道理 它回答了我们的主要问题之一，它肯定给了我们一个更好的出发点再次感谢
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感谢哈里斯，这周会给他打电话
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