澳洲澳洲房产 Wakelin Property Advisory - 意见请悉尼

在澳大利亚地产投资



前段时间有关于这个主题的过去的帖子，我搜索了我发布的档案，以获取其他论坛成员可能有的最新意见经验我在墨尔本投资博览会上听到了 Wakelin Property Advisory 的 Monique Wakelin，后来参加了其中一个他们的 2 小时研讨会 Richard 和 Monique 看起来很热情，经验丰富，直率的人 在研讨会上没有硬推销 我即将使用他们的服务，想知道是否有人有与他们打交道的经验，好或坏如果您不想在论坛上表达您的意见，可以PM我提前谢谢干杯！
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为什么不给Dose发个PM或电子邮件http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt8828干杯，Aceyducey< BR>评论
嗨，Wakelins 如你所知，享有盛誉找到你想要的东西 如果你周六早上在我家，你会听到我在收音机里尖叫，而 Monique 正在广播中提供建议！她被困住了——记录总是一样的——总是在内城区买总是一样的上地壳郊区，South Yarra，Armadale 她主张不要在其他任何地方买东西我听说她告诉人们不要在海德堡买东西远至于农村和州际地区，她只是告诉人们打电话忘记它告诉一些人不要在凯恩斯购买，因为这不是一个好的投资！我相信很多人听了她的建议而错过了良好的投资 她给人的印象是一个非常天真的年轻人，需要学习的东西很多，但我知道她写过书，被认为是专家 不是我克里斯
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虽然我认为当我最后一次听到她的声音时，针滑了几个星期然后她甚至提倡区域性（即吉朗）！一个预算在 180 到 20 万美元的电话打来询问在哪里买 他正在考虑 Noble Park 地区 Monique 说不 不 不，你不会得到内城区不可避免地会出现的资本收益的一致性 她继续说如果说 23 万美元是在声望很高的郊区一个漂亮的小型综合体中的一居室公寓的入门级，但是考虑到来电者的预算，以及量入为出的重要性，她建议在一个“好”区域的单位吉朗 吉朗 该州受灾最严重的城市之一 1990 年代经济衰退期间受灾最严重 如果我们查看历史记录（不理想，但很多人这样做，所以我也会这样做！），那么吉朗的下降记录非常复杂或 1990 年代的停滞和过去几年的急剧上升重新中立或积极调整，认为t该地区被低估，并且有一些正在进行的项目将使该地区长期表现良好 但是，套用 Wakelin 的话说，如果您的负负债严重，您将希望通过购买尽可能低的波动性和持续增长你买得起而且预算为 180-20 万美元，正如另一位论坛成员所建议的那样，你可能会比吉朗做得更好并不是说吉朗有什么问题，但如果我想要最大的增长潜力（你必须从房产开始现在都准备好了），我可以想到靠近墨尔本的其他地区，这些地区有更好的前景，相似的收益率，很可能波动较小（通过更靠近更大的城市综合体）并且仍在呼叫者的 20 万美元预算内（线索：在这个论坛和当前的 API 中广泛讨论）问候，彼得
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嗨，彼得，我很惊讶她也建议吉朗似乎违背了她的 5-7 公里 CBD 的口头禅我不知道您可以在 Geelon 的一个好区域找到 180 -200k 的单位g 目前我们在过去几年在吉朗购买的房产在当时是正向负债和被低估的，并且在那段时间里翻了一番还多——那些是她希望我们卖掉的！目前我不会对吉朗市场产生严重的负面影响 剂量
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房地产杂志有很多关于房地产杂志的帖子在这个网站上如果他们是真的，问他们他们持有什么财产他们最近什么时候或什么时候买的 为什么不让他们有机会支持他们所说的 有趣的是，他们的陈述大多没有被他们自己的行为所支持 我经历过很多次 有人在 SMH 告诉过我一次，（财产部分区域）不是一个重要部分，他们似乎雇用了在面试中表现出色的人，而且一张漂亮的脸已经走了很长一段路（哦，我想那有点苛刻）但无论如何我都会把它留在这里OV
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G'day 这不是真正的评论（不是评论他人及其作案手法的职业道德），但根据我的经验，客户永远是对的 不，这并不意味着客户是专家 这意味着客户知道他们的能力，并且根据我作为买方代理的经验，他们通常会对他们在购买中寻找的东西有一个坚定的想法 专业的诀窍在于允许和鼓励客户表达他们的想法你们都知道我 78 岁的首次购房者 你最好相信她对自己想要的东西有坚定的想法，而 Mission Brown 不在那个名单上 但是，大多数买家的经纪人都有特定的业务领域，并且不会或选择不要在该区域以外的地方旅行或研究因此，位于城市的代理商将更愿意在他们已经相当熟悉的区域内定位房产，即使这可能不是对客户的严格公正的建议，甚至可能不是什么客户要求 一位客户 我对投资回报有非常明确的想法，他准备在“任何地方”购买，只要我可以向他展示数据 他最终在离我们开始的地方大约 15 公里处购买，但在镇上一个更好的地方但他花了大约 12 周和 20 处房产才对结果完全满意 而这 20 处房产中的每一个都要求我提供全面的尽职调查、照片、检查、报告、可比销售等 所以你可以看到为什么许多买家的代理人会限制例如，如果你想在 Horsham 买房，你的经纪人会准备好做背景调查吗，或者他们会在墨尔本办公室附近推荐两三个邮政编码，因为他们已经非常了解那个地区了。更知名的买方经纪人之所以享有盛誉，不仅是因为他们享有良好的新闻曝光率。有很多房地产顾问（黄页），但作为选择任何人为您做任何工作，准备好您自己的问题清单并四处走动他们是否准备前往沃东加（如果您想在那里购买） 他们准备检查和报告多少房产，然后才变得太很难，是的，尽管您实际上不必自己进行脑部手术才能成为一名出色的脑外科医生，但他们在房地产投资，开发（如果您想做的话）方面有什么个人经验，翻新项目，用途变更申请等等正如我所说，这不是对任何公司或机构的评论，但如果你付钱给吹笛者，你有权称这首歌只值我的 2 美分！ Kristine
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感谢大家的意见 带回家做自己研究的重点 在购买第一个IP之前我会继续探索所有可能性 再次感谢干杯！！
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Renovice , 做自己的研究会给人一种巨大的感觉，感觉已经取得了非常好的成就。您将成为所选郊区的“专家”，您将能够发现便宜货，您将掌握游戏；它可以非常有趣（无需支付沉重的观察员费用）只是我的 5 美分
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今天早上 774 的听众得到了“Monique Wakelin Goon Show”的丰盛服务，克里斯不会今天早上一个人在收音机里尖叫！一位来电者打来电话询问以 24 万美元左右在 Sunshine 买房的好处（我能想到许多更糟糕的投资） Wakelin 建议避开 Sunshine，因为公共交通有限且依赖汽车作为替代方案，她推荐 Yarraville离得更近，并且已经建立了基础设施，例如火车站, 服务于所有 City Loop 车站 到 Flinders St 的火车旅行时间为 24 分钟（其他 CBD 车站最多可缩短 7 分钟） Sunshine 包含墨尔本三四条最佳公交路线，营业时间宽且服务频繁 许多巴士在周日和晚上运行在 Maribyrnong 以西，Sunshine 是仅次于 Central Footscray 的第二大公共交通设施有方便的汽车前往西环路 Sunshine 有许多设施在步行距离之内，因此多次旅行不需要使用机动交通工具 Yarraville 附近还有两个火车站 高峰期火车每 20 分钟一班，不服务 City Loop 站 到Flinders St 大约需要 17 分钟 循环站的乘客必须在北墨尔本换乘，延长行程时间 Yarraville 只有一条“全日制”巴士路线晚上 7 点 或者周日不跑 有些甚至周六下午都不跑步行距离，因此高度依赖机动交通 尽管我喜欢 Yarraville 作为郊区并且宁愿住在那里而不是 Sunshine，但关于 Sunshine 依赖汽车而 Yarraville 不依赖的断言是不正确的；事实上，反过来更正确 以上所有信息都可以通过 Melway 和网络连接获得，所以没有理由为疯狂的主张提供借口 幸运的是，“专家”在媒体上发芽他们的东西越多，市场变得越不完美，这为经过充分研究的投资者创造机会 Rgds, Peter BTW: 愿意花 20 万美元的投资者的调子随着今天的节目再次变化 更多详情 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp181194
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你确定不是交通部长，Peter You 当然知道你的东西 像往常一样的好帖子
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我个人相信蜘蛛侠皮特比任何一天都更信任交通部长 干杯，Y-man
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更多的尖叫声我的第一个星期六回家几个月来，这场闹剧仍在继续，至少有三个来电者提出了（可行的）建议，这些建议被接受的正统派的长筒靴压扁，并被一位毫无疑问的主持人礼貌的谄媚踢了我最大的尖叫声s 如下： - 50 万美元以下的房子不适合投资 - 如果你有 45 万美元可花，你应该只买一个单元，而不是房子 - 如果你有 35 万美元，你可以买到一个好的单元，但可能只有一间卧室 - 威廉斯敦不适合投资，因为 23 人住在 Westgate 的另一边 - 新道路等基础设施对郊区的投资潜力没有任何影响 特别是，尽管有 Eastlink，但购买起来非常糟糕在 Wantirna - Thornbury 的 2 居室公寓还可以，Warrnambool 的普通房子也可以（尽管作为内郊区的“垫脚石”） Peter
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嗨，伙计们，我正在重新发布我对来自另一个线程的 BA 的回复我对使用 BA 的保留意见之一是他们推荐的地区的高入门成本 例如：内城区的 50 万房产将花费您 10 万加印花税 如果您现在没有这笔存款并且必须存钱，那么您会错过，可能赶不上市场我们曾在中环以 230k 的价格购买房产，例如：只需花费 46k 加上邮票，您现在就可以购买并受益于上涨的市场 此外，蓝筹股地区的收益率要低得多，因此市场持平你必须有足够的财力才能持有它们 BA 倾向于集中在郊区，因为价格往往变化很大 普通乔很难评估内部潜艇的财产 在外部潜艇中，你可以获得只需进入 realestatecomau 即可对价格的总体感觉 外部潜艇中的任何时候都有更多库存，因此研究更容易，也更难犯错误 例如：St Albans 类似的投机房屋售价200-220k 标记很少有拍卖因此你必须是一个愚蠢的***来支付例如：260k 但是在蓝筹股中支付超过价值的 20% 很容易，有趣的是你不会知道它没有人愿意或可以告诉你 当然，如果你坚持很久如果你永远不会知道在内部有报价不足，库存有限，拍卖等要抗衡所以如果你对蓝筹股感兴趣，有时最好使用 BA 以确保你不会多付
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我认为您已经一针见血了 较便宜的外围地区的房屋之间的差异比内部地区的要小* 商品性质差异较小意味着价格的不确定性或变化较小** 因此，多付的钱就像一个痛处一样突出拇指 更糟糕的是，一旦 BA 增加了他们的费用（可以是百分比或固定金额），它可能会像两个大拇指一样突出。因为找到 20 万美元的房子和 80 万美元的房子需要的工作差不多，你可以了解 BA（尤其是按百分比付费的）会被更昂贵的地区所吸引 如果他们收取固定费用，那么在价格大致相同的廉价地区，他们为买家增加的价值比他们的费用高的可能性很低。创造了一种内在的偏见最适合内城区的 BA，他们可以增加更多价值和赚更多钱 就像备受瞩目的基于拍卖的 REA，BA 喜欢成为媒体小伙伴，以提升他们的形象和后续业务 这种内城区的对话设定了讨论的议程关于在大都市媒体上，这是大多数人（包括其他地方的买家）获取信息的地方ormation Peter (*) 街区内的郊区公寓变化更小 (**) 这要么是因为这些房屋都是由项目开发商在同一时间建造的（因此多样性较少），要么市场不会为昂贵的雷诺支付高价
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