澳洲澳大利亚房产 悉尼晴雨表 悉尼

在澳大利亚地产投资



虽然我听说很多人认为未来几年房地产将持平，但这个论坛似乎在过去几个月变得更加活跃，我可能错了——我猜 Statmeister Sim 知道统计数据这是否表明投资者对房地产的兴趣增加了或者这是否只是表明更多无聊的投资者有时间（或者它只是表明我对论坛活动完全错误）
评论
我'm in the 'flat' camp 关于基金、股票和股票的帖子似乎有所增加； LPT 如果我们有一个非房地产投资 - 所有这些东西都可以去的通用论坛，那么发现趋势会更容易
评论
对我来说，基于奥兹国目前的繁荣程度，这对我来说非常明显最近活跃的西澳投资者的数量
评论
我和基思在一起，在平营中，然而，我注意到论坛上的活动增加了很多，尽管它似乎来自新手, 而不是经验丰富的投资者, 并不是说​​这是负面的, 只是一个观察
评论
如果 Oz 中只有一个 IP 论坛, '晴雨表'会更准确 因为这个论坛的参与可能有几个变化由其他论坛的变化引起 一个粗略的晴雨表是可用讨论类别的数量 这在这个论坛上多年来一直保持不变 但是在“其他”论坛上，这个数字非常小，直到 2003 年的某个时候 流量水平玫瑰（与一本畅销书相关）并且类别数量大大增加上次更改网站时，e 下降，类别数量也下降 至于书店索引，我一直看到我当地的书店专门用于 IP 的空间下降，但如果有的话，有几个新书名，可能略有增加（可能 50 毫米）在货架上 彼得
评论
我认为同样的事情 GEoff Activity 似乎已经开始了，有更多的线索，还有来自 WA 的海报
评论
我曾经在这里偷看偶尔我大部分时间都会看史蒂夫奈特的论坛，如果我觉得我可以添加一些东西，我会喜欢在那里发帖，但是因为我们是负面的，我有时觉得我在错误的地方只是懒惰阻止了我真的很好看这个论坛，而且我知道我的方式（仍然不知道如何做任何花哨的事情）我觉得我需要几个月的时间来回顾这个论坛，但现在已经冒险了，我在这里感觉很舒服，每天也扫描新帖子，以防万一帮助，或挑选一些对我们的情况有帮助的东西让我感到困扰的是帖子没有提到“其他”。论坛的名字 这里有什么协议吗 - 我觉得我也不应该提到它 有人会用牛鞭来追我吗 我不知道是不是只有我一个人，但是最近另一个论坛的布局发生了变化是什么促使我来这里更好地看看我觉得如果我必须重新学习如何浏览该论坛，我不妨也学习如何浏览这里 Wylie
评论
其房地产投资dot commmmm 我认为没有人在乎我同意新格式对于导航来说是一种痛苦所以我也放弃了质量似乎也下降了很多经验丰富的老海报消失了 可能对新手还是有好处 也许我们都长大了，继续前进了 kp
评论
我认识的人把我放到了这个网站上卖功放；把它留给她的儿子，从那时起我就有了一些健康问题（虽然好多了），在此期间我一直在看和阅读这里的帖子，我发现所有的信息都很有趣，就像他们说知识就是力量一样当我准备好通过我的下一个 IP 时，我知道我将能够使用我在这里学到的东西，并在需要时使用这个网站作为参考点它也很容易导航等等我告诉我的一些同事在工作中，他们现在也在关注它——口耳相传会让你得到更多的福米特人，即使我们目前还没有太多可以提供的建议，这也只能是一件好事凯特
评论< BR>根据目前的情况和数据，我也属于持平阵营，只是常识真的很低或没有工资上涨、低收益率、资本收益几乎持平或更糟 为什么有人想向房地产市场注入资金现在，除非你捡到一个与这些数字股票相反的便宜货，否则平均回报可观的 15-24%过去 2 年，一些基金表现出色，回报率约为 30-40%房地产
评论
我同意楼市是flat，在我看来，再加上利率可能会上涨，可能会从现金流有限的所有者那里获得一些便宜货，并且必须出售的风险策略我个人暂时不会购买任何股票，因为我觉得没有股票符合我强有力的基本定性和定量标准（没有被低估）并且我对在价格普遍较高时购买不感兴趣（较低的安全边际）谁更愿意在便宜时购买汽油我知道我愿意
评论
所以没有股票也没有房产atm你在做什么就坐等
评论
为什么不买西澳为什么不买西澳房地产市场还没有放缓，租金在上涨， Tracey
评论
肯定没有-只是开始在广场外思考我同意市场是平坦的-在一些地区仍在增长，尽管慢慢地我认为现在有更多的活动是由于两个原因 - 似乎有更多的非财产谈话正在继续，也许是因为我们目前有更多的大脑空间可用于房地产以外的事情——似乎还有很多关于房地产投资的替代方式的讨论，而不仅仅是购买持有并祈祷细分、里诺、商业、零售和房地产分享我们在规范之外的想法-这是对本论坛上那些人的智慧的极大赞誉
评论
一些顾问（gardner + lang for one）预计 19 年的商业周期将在 07 年达到顶峰- 08 之后急剧下降，主要是写字楼，我自己更喜欢零售，租户一直很好，最后一次变化是 2 年前他们拆除了墙壁，重新粉刷了大约 30 平方米，安装了厨房，残疾人厕所，内外重新粉刷, 我花了 15,000 美元买了地板覆盖物和一个 hws 必须承认我很幸运有这个支持孩子的当地政府服务 我们每年都为他们的事业捐款，为我们俩工作当 IP 市场持平而我感觉懒惰（最后6m ths）我一直在玩 3-4 年的股票期权，看看会发生什么正如 Dale GG 所说，我患有“投资精神分裂症”；所以我必须重新集中精力并应用策略来实现我的目标说起来容易做起来难 再见肯
评论
看看过去几年的网站统计数据会很有趣所以它怎么样 mods！
评论
我正在经历“恢复理智期”；经过如此长时间的增长，是时候重新评估投资组合的状态和健康状况了作为这个伟大策划团队的一员，我得到了一些收获PS 好的，我也处于一段平淡的时期
评论
同意你的观点，杰夫，帖子似乎在过去几个月有所增加 在过去的 6-12 个月里看起来很慢月食，也是味道 也许论坛的语气，比过去少了对抗好吧，继续和我争论
评论
也许我们太多人上瘾了
评论
当我对在咖啡厅谈论素食和健康更感兴趣时，恕我直言，m市场并没有做太多 然而，我倾向于同意现在是巩固未来 2 年的良好行动计划的时候了谈判时极其重要 它还可以将您的压力因素降低 10 倍 虽然我也意识到不要试图抓住落下的刀 虽然如果我专注于中性和积极的杠杆增值，那么价格下跌一点不会受到同样的伤害而且我认为下跌将不得不迅速降低利率我还认为如果股市有任何重大的持续损失，将会有很多钱试图回到房地产我相信美国消费者可以不要继续以目前的价格消费对于平坦的房地产市场来说还不错：从今天的《星期日电讯报》来看，邦迪一块 120 平方米的小地块以高于底价 3500 万美元 - 1.32 亿美元的价格售出适合那种 CG（大约 184% 复合） GP
评论
相信你 Tracey 不要听她的，有太多未开发的土地，太多苍蝇，而且与世界其他地方太隔绝了有趣的是东海岸和西海岸之间的情绪差异 一个说它是平的，另一个是相反的 我猜如果你想买一套成熟的房子并依靠市场力量来提供 CG 那么它很可能持平，但我相信您仍然可以在任何市场购买房产，并使其向您展示我们购买的公平回报也许这只是意味着必须更加努力并做更多的工作即使珀斯的市场状况我我相信即使在这个顶级市场也可以以合理的价格买到房子我想这归结为你的时间放大器的回报;努力，也许东 kp 没有回报
评论
我完全同意 Lizzie，这是一个反问论坛投资者在市场持平时做他们是否将目光投向其他资产类别（股票市场等），还是他们只是在等待kp
评论
数钱并为未来实践交易
评论< BR>Unique property , Bondi , Icebergers 对面的好位置，旁边是 Jamie 曾经住过的那个 无论如何都想要它的两个竞标者，显然 See Change
评论
kph, 就个人而言，我认为 Geoff 在金钱，“萨默软晴雨表”；建议除西澳以外的其他地方都是平的，甚至西澳萨默索夫特人都在问“热挑峰”的问题。所以当它很快达到顶峰时他们不会过度扩张我正在做的是密切关注我当地的可再生能源市场，但同时试图在过渡期间用我的资本在股票市场上赚一些钱 任何生命迹象在我的 RE 口袋里，由 SS 晴雨表和其他一些指标证实，然后我会回到 RE 在那之前，它是一个观望等待游戏，同时从股票中获利 干杯，迈克尔
评论
我认为它可能是 自 上次 繁荣 以来 有 更多 的 人 开始 认真 对待 房地产 投资 , 许多 投资者 或 潜在 投资者 都 急切 地 关注 房地产 市场 以 进入 市场 的 底部 , 即使 如此 , 即使 房地产 市场 并不 在周期中最好的部分，进入论坛并分享观点，意见和想法仍然很好
评论
听起来很公平迈克尔，观望持有模式并附带一些现金建设策略很好奇你如何投资 Navra 基金n 收入基金 我的意思是即使您将股息再投资，您仍然需要纳税 a 如果您将股息作为现金，这是否意味着您将该投资的回报添加到您的收入中，这种税收是否有效 kp
评论
Navra 基金不征税 即使再投资收入也要征税 我发现的一个主要缺点是 但是，它毕竟是为收入而设计的 干杯，
评论
这就是我的想法 然而如此许多人都在“停放”资金，等待房地产改善嗯，任何有经验的珀斯投资者都愿意支持这一说法，如果珀斯市场还有很多增长可以证明快速 CG 乔治的竞争，我会感到惊讶
评论
12 个月后回来问同样的问题 相当其中一些人在珀斯市场非常活跃，所以他们的发言来自直接和当前的结果我是其中之一，我知道特蕾西也在同一条船上没有人试图谈论市场 坦率地说（或乔治）它只是有一个恒星和持续的运行相当非凡 kp
评论
kp，正确它的税收无效它以我妻子的名义虽然不是那么糟糕（她以象征性的薪水休 6 个月的产假）我现在也正在寻求多元化投资一些增长基金，以获得多元化福利以及税收优惠 我现在用收入来偿还我的 PPOR，所以即使是增长而不是收入，我仍然会出售单位并产生 CGT，这样我就可以偿还坏账一旦我的 PPOR 被支付关闭然后我将更多地寻找仅增长的资产，因为我不再需要额外的收入不想破坏这个出色的话题，只是回答你的问题干杯，迈克尔
评论
谢谢迈克尔，声音喜欢一个计划 祝你好运 kp
评论
你好迈克尔·怀特提出了一个很好的观点，有时你想要收入即使你纳税 许多人会知道我在 2003 年中期的繁荣顶峰出售了一个 IP，这导致当年收入显着增加，其中大部分用于支付 PPOR、石油投资、帮助家庭，很少用于玩具 杀死你的 PPOR 仍然是你能做的最好的动作之一 它让你处于服务和公平的位置允许下一次繁荣被资本化 但是，回到主题 SS Barometer 人们在这个论坛上来来去去，但更多的新手是随着工作的开展而上线 Sim 也升级了两次，因此更加用户友好 市场方面我感觉在内城有很多 FHO back to the market FH 的贷款从 12% 上升到 19% 我听说这是悉尼可能已经触底的第一个迹象 这也是本周末的一篇很棒的文章 Fin Review of the Aussie Market 我会真诚地发布一些总结是：悉尼和墨尔本上季度已从底部反弹 拍卖清盘量为两年来最高 悉尼上涨 11%，这是近 18 个月以来的第一个积极因素“专家”关于反弹是否会增长他们预测布里斯班将放缓珀斯和西澳都与采矿有关，所以如果它继续繁荣，他们说的市场也会如此 记住我说的基本面：1利率仍然很低，而且来自可变利率线程越来越低 我在 1990 年有一笔固定在 135% 的贷款，为期三年，而其他人支付 16%！ 2 就业率高，工资稳定但上升 3 通货膨胀在商定的范围内 来自中国的廉价商品有很大帮助 对于你们这些年轻人来说考虑这个 我的 600 瓦电源 1985 年微波炉花了我 599 美元 1985 年的美元 我看到了一个 750 瓦的 K 型号市场售价 175 美元 一辆新保时捷在 1985 年售价 4 万美元，所以一辆保时捷涨了两倍，消费品跌了三倍 电话成本大幅降低 技术便宜得多 我们摆脱了 2004 年的阴霾，澳大利亚似乎又回到了正确的位置在采矿热潮的正确时间 在我的书中，除了一件事外，一切都是美好的……石油 我的想法，彼得 147
评论
哦，我不知道石油应该在哪里——也许更高一点可能会让我再次加薪 也许这是愚蠢的运气，但目前在油田工作和投资西澳似乎对我们来说还可以
评论
嗨，这似乎是一个愚蠢的问题，但我明白了市场似乎是平的当市场下跌并且b你的借贷能力会不会太低 例如：当前房产价值 30 万美元 抵押贷款 20 万美元 市场下跌，房产重估 25 万美元 抵押贷款仍然是 20 万美元 你是否刚刚失去了借贷能力 即使当估值较高时，你有一个 LOC，当房产估值下降时，银行会允许它吗
评论
嘿，乔治，告诉那些该死的中国人、日本人和印度人停止购买铁矿石、煤炭和无论在这个州挖掘出什么其他的东西，你的陈述可能会变成一个应验的预言尽管许多人住在珀斯，并在飞入、飞出的基础上工作，但他们在矿山的非熟练职位上工作，他们中的许多人也是地质学家、工程师（结构、土木、电气、软件）和测量师，不仅来自采矿公司，而且还有支持行业（我猜除了地质学家）。几年前我工作过 25 年前卖掉了离城市 1 个郊区的房子 我为我们的房子结算的那天，他告诉我他已经卖掉了，因为他的房产在 25 年前上涨了 50% 3 年，并打算在不可避免的崩盘发生时买回 不用说，通过保留该 IP，这位 30 多岁的绅士带着 2 个孩子本可以通过保留财产并出售或出售或现在再融资 他们的 CG 还在西澳制作吗 如果说珀斯没有一个郊区将在未来 12 个月内体验 CG 将是一个勇敢的赌注 是否容易预测 虽然我不会说这是眼罩和飞镖的时间！好的狩猎格伦 ps 每个反对者最终都是正确的，但他们不能给你时间和一天！
评论
请原谅我对 wa 市场的无知，但我有一个真正的问题，如果珀斯是最后一个周期像历史一样受到打击，然后资源繁荣进一步推动燃料价格，这是否意味着当资源恢复到历史水平时（希望是缓慢的），它的跌幅将是其他州首府的两倍
评论
有趣的一点我也想知道在西澳采矿产生的收入中有多少实际上留在西澳，以及在它过滤回东部各州之前需要多长时间西蒙我无法理解这个推理 KPH 不管什么税，增加你的收入总是好的把你的括号括起来 1）你仍然可以保留一半以上的钱 2）你可以获得最大的扣除额回扣 如果你多赚 1 美元并给 ATO 47c 你仍然领先 53c 不是 MJK
评论
将取决于有多少持续收入mand is for jobs 是 for building 和 how much 是 for 持续工作 作为最近繁荣期间的一个例子，我没有在 Gladstone 购买，因为对住房的大部分需求是由于参与几个大型建筑项目的工人的住宿短缺，一旦完成将不会雇用相同数量的工人 Not s说这是正确的决定（这可能暂时不明显），但这是我考虑的一个因素 看看珀斯在上一次矿业繁荣之后发生了什么 这可能会让你对即将发生的事情有所了解 看看改变
评论
我想我应该澄清一下 我想说的是投资成长基金而不是收益基金不是更好吗pos cashflow 但迈克尔确实澄清说，这项投资是以较低税率的上半人的名义进行的，所以这是有道理的，但我同意你的观点，即赚取利润（并相应地纳税）总是比这是为了亏本kp
评论
这是我最近从一个电子邮件列表中得到的一个采矿周期时钟作者（他的名字现在我不知道——但他和 LionOre 在一起）估计大约是 10 点：采矿时钟上的 30 个人我不认为他错得太远了，除了我没有看到崩溃短期内发生 高商品价格将导致需求疲软，但目前需求远大于供应 短期内增加供应的空间不大（大多数采矿项目需要 3-10 年起步），虽然如果价格确实走软，那么我预计收购和合并将开始如果公司开始倒闭，那只会更多地损害供应，这将进一步推高商品价格
评论
我不明白人们怎么能说悉尼房地产市场正在好转20042005 是我们在建筑游戏中非常忙碌的几年现在恰恰相反，人们似乎认为对房地产的需求很大但什么都没有建造也许这只是媒体炒作，谁知道
评论
大众媒体似乎是试图谈论它电视新前几天晚上的故事是关于邦迪海滩附近的一小块土地以高昂的价格出售（将尝试找到该信息）但这个故事的语气中没有繁荣的欢乐，更多的是媒体试图绝望仅在恕我直言
评论
由于某种原因无法修改以上帖子；你可能想看看这里的文章；小邦迪街区以 3500 万美元的价格出售Notts Avenue 的房产在 26 分钟的拍卖中以惊人的 3,520,000 美元售出，每平方米 29,300 美元，这处 120 平方米的房产现在是澳大利亚有史以来每平方米出售的最昂贵的住宅地块
评论
我知道这是陈词滥调，但优质郊区的优质时期房屋需求旺盛，至少在墨尔本无论如何 根本不够我参加了“十大郊区”的拍卖在一个非常有吸引力的时期住宅的周末（虽然需要大量的reno）拍卖师不必哄一个出价，就像看一场网球比赛一样快是六个人之间的出价整个事情大约 5 分钟就结束了，并以超过储备金 10 万美元的价格售出
评论
可能虽然建筑业的下滑对于摆脱供应过剩是必要的 我们刚刚使用的一位管道工说他在当地报纸上做广告多年来第一次看到变化
评论
真的那么为什么每个人都说经济衰退甚至商业工作（如办公仓库）也大幅下降我还不想打破R字但如果资源繁荣消退，利率攀升，我认为这正是我们前进的方向，否则我们可能会陷入该国东半部陷入衰退而西澳依靠资源繁荣的情况
评论
* **' 我还不想打破 R 字，但如果资源嘘m 死亡，利率攀升，我认为这正是我们前进的方向'*** 我同意你的观点 没有比这更确定的了随着中国和亚洲的崛起，那些商品价格将永远不会再看到虽然不太可能看到你的
评论
正如我之前问过的那样，这些钱是要留在西澳还是会回到东部各州，甚至会找到自己在跨国公司的口袋里离岸 我想知道这种大宗商品繁荣对实际经济的潜在影响 短期或长期西澳或国家财富 这可能都归结为一句老话：“重要的是你赚了多少，但赚了多少你要保持！”未来有趣的时代 西蒙
评论
就是这样！
评论
你好西蒙 我相信这对整个国家都有好处 西澳不可能自己和全国其他地区繁荣起来进入衰退 它直接通过 Just西澳分得一杯羹 还有昆士兰州和北领地 祝你们西澳人好运 是时候这个地方意识到悉尼和墨尔本并不是唯一发生这一切的地方 此外，我在新南威尔士州的地方，煤炭是巨大的，一直都是，所以这里也发生了 记住，***买中国需要的，卖中国生产的*** 看看你的
评论
你问的钱会留在西澳吗？答案是它去了无处不在，有时还回到海外 例如：必和必拓开采一吨铁矿石 中国购买一吨铁并炼钢 中国为矿石提供必和必拓资金 必和必拓给西澳工人、工厂供应商、政府税收、股东分红 一位西澳工人购买一辆新车并给霍顿钱 霍顿将钱返还给工人、工厂供应商、政府税收、股息股东 政府将霍顿税收作为婴儿奖金返还给悉尼的新妈妈 新妈妈购买中国制造的婴儿车，部分由钢铁供应商制造给中国的供应商、工人、房东、政府税收，和店主赢利 店主买新车，给霍顿钱 循环继续 当支出停止时，经济衰退的问题就会出现 那是负增长 干杯，彼得 147
评论
同上悉尼 我不在这里查看施粥所中层管理人员的队伍 他们都是有酬劳的 上一次经济衰退是 1990 年 18% 的利率 超过 10% 的失业率 负增长 公司濒临破产 这些都是要寻找的迹象如此习惯于高增长和超低利率，他们在天塌下来时看不到任何东西 彼得 147
评论
这真是太棒了 彼得两个帖子
评论
KPH，是的，你说得很好提高对车辆的选择对我来说，我的应税收入几乎不存在，所以正现金流投资对我来说真的很重要BR>评论
更多轶事证据我的办公室里有几个人都拿着丰厚的薪水，并且已经考虑IP有一段时间了他们来问我，因为他们认为我对这个话题有点了解，傻瓜！无论如何，他们已经“关闭”了。房地产有一段时间了，因为我们在建筑行业，非常悲观。不过最近，他们中的两个人又开始打印 realestatecomau 页面，其中一个人说他现在很快就会购买真正的房产而且它在新南威尔士州也！他正在检查安娜湾所以，也许，蠕虫已经转向并且“群众”;很快将再次搬回房地产市场 在连续 18 个月下滑之后，悉尼上个季度上涨了 1%，因此可能已经触底 不会花太多时间重新点燃大多数悉尼人似乎感染的房地产热干杯，迈克尔
评论
有人必须购买死猫反弹，否则他们不会反弹 看看会发生什么会很有趣 当地市场是quot;更强的quot;与 前 一段时间 相比 , 虽然 它 仍然 很 垂死 , 而且 这个 论坛 在 过去 几个月 里 更加 活跃 , 尽管 Somersoft 领先 指标 仍然 处于 负 区域 并且 没有 显示 一致 回升 的 迹象 见 变化
澳洲中文论坛热点