澳洲澳大利亚房地产经济衰退我们不得不拥有悉尼

在澳大利亚地产投资



上一次经济衰退期间在场的任何人，或者研究或研究过它的人，请告诉我在此期间房地产和股票等下跌的程度有一些简短的暗示，暗示潜在的衰退即将来临，我不知道是什么这意味着在我的脑海中，我在想：如果我在房地产“繁荣”之前购买，并且看到我的房地产在大幅上涨期间上涨了 40-80%，那么整个经济就会崩溃，利率暴涨，价格下跌， （最坏的情况）我不能再持有了，价格会下跌 20% 30% 40% 我是否能够在不亏本的情况下卖出并退出（假设我之前已经看到了可观的增长年）我知道没有水晶球，没有人能说我们是否会出现衰退，或者它会有多严重，或者它可能会在多长时间内发生，但有人可以告诉我上次发生了什么以及是否，在我假设的情况下（房产增长 40-80%，然后同时房产 b ust 和经济衰退），我本可以毫发无损地摆脱上一次经济衰退希望这个问题有道理in the ACT
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八十年代后期对房地产和股票来说是一个奇怪的时期 维基百科估计 http:enwikipediaorgwikiLate_1980s_recession 衰退始于 1987 年 10 月 嗯，那是股市崩盘 股票被疯狂高估 平均股息收益率低于3% 当你可以在银行获得双位数的利息 然后，在股市崩盘后的第二天，澳大利亚房地产起飞，并在 8990 年之前经历了一次地狱般的反弹然后价值增加了​​很多 我想这更像是 1990 年我不太记得了 当时我的家人负债累累，我们因高利率而支付巨额利息 没有钱投资我无论是股票还是房地产，并且随着农村商品价格的竞争，我没有受到太大影响我们显然幸存下来，然后可能在多年后安全地玩了很多年，高利率始终在我们的脑海中看到ya's
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我在88年底在悉尼东部郊区买了我的第一个ppor 18个月后卖出，价格接近翻倍 只是祝我们好运 我的意思是当时我想知道为什么保罗基廷发表了这样的声明，我当时对房地产投资或经济周期一无所知。然而几年后，在参加了一些相关的投资研讨会后，我了解到了所有关于“经济时钟”的知识。和股票市场房地产周期“典型地”周期的最后阶段；是资源部门的反弹 人们将资金从房地产中撤出，然后跟随羊群进入股票市场 房地产价格持平 嗯，对我们东部各州的人们来说听起来很熟悉 当资源繁荣水平超过预期时，通常是我们得到报价的时候。我们不得不经历的经济衰退基廷只是在说明周期的正常趋势 人们失去工作和房屋，对租赁住宿的需求增加 储备银行降低利率以试图刺激经济 仍有工作的人们将此视为重新购买的机会更多房产 所以房价上涨，租金收益率下降，整个周期又开始了 在我们出售第一个 ppor 之前，我们的利率达到了 175% 的峰值（我认为）幸运的是，这只是一笔 6 万美元的贷款！我们确实在同一地区扩大规模，利率很快下降到更易于管理的 10% 左右 我们所处的这个周期与之前的周期完全不同，因为利率要低得多，而西澳的资源繁荣只是保持关于继续乘着ChineseOS需求的浪潮回到87中国和类似的国家肯定不是他们今天的经济大国，对那些澳大利亚资源的需求可能不一样当然这些都不是一成不变的你不'一天早上醒来，发现我们正处于衰退中 这些市场周期相互重叠，很难确定“时钟”在哪里。我们是国际海事组织 会在某个时候出现修正性衰退，但不会达到 87,88 发生的程度 也许我们现在在东部各州的程度低于 87,88 或导致它一些经济预测者看到悉尼的价格保持平稳 2 年或更长时间，但是如果您购买定位良好的房产，其资本增值可能会暂时停止衰退修正可能只会在 ChineseOS 对我们资源的兴趣消退时才会发生然后我将出售我的资源股IMO 如果股市出现回调，这将是短暂的，每份工资收入的 9%将资金投入超级市场，这对基金经理来说是一大堆购买机会，所以我认为这是对我们股市的持续刺激所以如果你能承受我们将要进行的任何修正，你就会去在经济衰退后处于有利地位 格雷格
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在87年股市崩盘之后，全球所有央行都担心衰退，降低利率以增加流动性并避免加剧当年10月崩盘的影响。在 12-18 个月内房价大幅上涨（当然当时通货膨胀率也很高） 查看 RBA 统计数据（该房价指数依赖于 REIA 数据） 房价指数 198485 110% 198586 81% 198687 60% 198788 192 % 198889 356% 198990 02% 199091 -11% 199192 33% 199293 31% 199394 34% 现金利率统计如下； 1990 年 1 月 1750% 1990 年 4 月 1550% 1991 年 4 月 1150% 1992 年 5 月 650%
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嗨 Luce，我已经对此进行了一些研究，以及它与布里斯班的一个特定单位的关系，并将其与 ASX200 指数进行比较90 年代初是积累优质资产的好时机，下次我们进入“痛苦时代”时，我会尝试做同样的事情，无论这被归类为经济衰退还是其他什么，如果你认为无论我们遇到什么都会持续更长时间长期趋势仍在上升（即：世界不会结束）然后逢低买入或痛苦买入是积累大量财富的最佳方式只需看看沃伦·巴菲特（Warren Buffett）和他在 70 年代初所做的一个例子 Link to my博客文章
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Luce, 为此，SANF 只需使用定性结果和定性概率对您的投资组合进行风险分析 将场景矩阵化并制定结果列表 将它们插入您的电子表格，看看您对定性结果感到满意: - 灾难性 - 严重 - 边际 - 可忽略的定性概率： - 频繁 - 可能 - 偶尔 - 远程 - 不可能 你需要制定自己的定义，因为它们对不同的人意味着不同的东西 ciao Nor
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那张图表真是太棒了我试图给予荣誉但我已经给你太多了不会让我有趣的是，布里斯班的单位在 8889 年并没有上升太多，就像在悉尼说的其他房产一样见你的
评论< BR>我以为经济衰退是从美国股市崩盘开始的。我记得当时在一家银行工作，男孩们从存货室下来，在卖掉现金票据后一脸沮丧。这被称为“黑色星期一” ;美国道琼斯指数大幅下挫，在世界范围内产生了影响问题现已得到解决 我意识到还涉及其他一些因素，但有人告诉我，计算机问题是 Oz 的主要贡献者，就像许多其他国家刚刚陷入随之而来的经济衰退一样，所以我强烈怀疑我们是否会有奥兹国在不久的将来经济衰退
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如果美国股市再次开始崩盘怎么办抛售 A 股市场崩盘将对经济产生重大影响，也会影响房地产市场，因为许多人使用其 IP 的股权购买股票 对于那些仍有工作的人来说，这可能是购买的好时机欢呼< BR >评论
进展可能是这样的：美国房地产下跌，部分原因是人们对价格缺乏信心，部分原因是信贷标准收紧，人们不能轻易借贷（现在正在发生这种情况）人们缺乏信心对经济的担忧，因此他们控制支出，其中一些支出以前由股权撤出提供资金 消费减少（占美国经济的 70%）意味着公司利润下降，导致股市崩盘 美国消费减少意味着从中国的进口减少 所有中国目前以强劲增长为幌子的问题（如 90 年代的日本）浮出水面：不良贷款、腐败、内需疲软, 巴西等 Alex
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正如你可能知道的那样，我相信经济衰退是可能的 但是，我也相信经济衰退会过去，新的繁荣将会出现 注意中级物业的租金一般不会在经济衰退中下降太多，如果有的话 所以如果你的 IP 处于可以接受的现金流水平，你可以度过经济衰退，下次亚历克斯你的 IP 将迎来全面繁荣
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谢谢大家回复的人所以看起来如果我在经济衰退期间因为利率跃升至 17%（或其他）而不得不出售，我很可能仍然会出来（即没有负债），因为房价很可能不会t 下降了 40% 或更多（这将是我在你的矩阵中称之为“关键”的结果，Norwester）我可以处理如果发生任何更糟糕的事情（即“灾难性”），我可能会比我的债务水平更担心世界的状况以及发生了什么导致如此灾难性的转折然后我会前往山上或其他什么无论如何，我有我的 SANF 谢谢！
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实际上，在经济衰退来临时，利率可能不得不下降以刺激业务所以如果当我们的利率达到8％时发生什么事情，他们将不得不下降干杯
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更好!
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一个问题是，除非大幅折扣，否则很难出售资产 历史上看不到大规模出售资产的原因f 是该物业充满了想要保留其 PPOR 的人们的情绪而且当利率达到 17% 或更高时（我为一处物业支付了 24%），政府确实介入并修复了已经建立的任何贷款14% 在这个时候 '86 你可以以 7-10% 的毛回报率购买房产作为标准 干杯
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折扣高于 40%
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卢斯，而不是担心不得不出售并承担巨额资本损失，您应该专注于识别并减轻可能使您处于该位置的风险 显然有些是您可以控制的，有些是您无法控制的如果某些事情不在您的舒适范围内，请采取纠正措施（即采取一些控制措施） ciao Nor
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如果您真的那么关心利率，请修复它们 有 15 年固定利率，并且收益率曲线表明市场肯定不会期望高利息如果有的话，经济衰退将意味着较低的利率，除非你已经离开现场事件，例如由于中东或南美或其他任何冲突而导致油价飙升
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