澳洲澳大利亚房地产 负担能力危机谁来负责？悉尼

在澳大利亚地产投资



人物 我是一本开发杂志“住宅开发商”的编辑，该杂志有几个人来自这个论坛（我想介绍更多）我现在也是一个致力于澳大利亚住房负担能力问题的网站的创始人网站现在正在进行一项民意调查，调查谁对恶化住房负担能力负有最大责任 该网站在一些一般媒体和房地产在线服务中得到推广，但我想我也会在这里发布信息，以防你想登记你的选票民意调查可以在 wwwaffordablehomecomau 上找到。当我在几周后结束投票时，我可能会在民意调查结果上发表一个小故事哦，如果有人在这个问题之后对一个好的民意调查问题提出建议，请开火！干杯罗斯
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谁负责我，那是谁全都是我的错！至少我的一些朋友在得知我的房地产投资后是这样说的，尤其是自从我开始进行小规模开发以来，这使我成为一个真正的坏人有趣，我以为我正在努力解决供需不平衡的问题，我正在采取一个价值 80 万美元的房子，并用三套价值 80 万美元的联排别墅取代它 我不是刚刚在市场上以相同的价格点再投放两套房子，从而帮助缓解了一些供不应求的不平衡 有趣，显然我错了谢谢对于链接罗斯，我会检查一下并投票 干杯，迈克尔
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从我读过的所有内容中 - 政府机构（以各种形式） - 高昂的费用推高了基础土地价格 -在土地释放方面政治上持谨慎态度（迎合少数人） - 缺乏基础设施规划（与 #2 有关） - 开发审批缓慢，这意味着开发商的持有成本高且无法保证获得批准 - 对允许的治理ble 以及它是如何实施的 - 等等 等等 基本上像受伤的公牛一样收取很少的回报 ps 为什么我们只能投票给一个机构 - 当各种责任同样受到指责时
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买家也需要看看自己——也许只是不愿意接受我长大的那种住房类型——一家 5 口人​​住在 3 床 1 浴室的房子里 在解决负担能力危机之前，我们需要确定我是否存在危机我正在帮助一些家庭朋友买他们的第一套房子——花大约 30 万美元，你仍然可以在靠近火车站且离城市不远的近四分之一英亩的地块上买到好房子2 人的倍数工作，他们将很快得到这个地方的回报对不起，但这对我来说听起来并不难
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我知道这是别人的版权作品，但它可能会给一些想法：http :wwwfinancialsensecomfsueditorials20070426html
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非常真实 - 我们有 5 个我n 一个 3 卧室（1 个浴室）和我们三个孩子共用一个房间，直到我们十几岁 - 第 3 间浴室是为祖父母定期访问而保留的，必须承认 - 讨厌共享一定是我们过去 17 岁时离开家的原因，因为孩子们有自己的房间没有理由离开
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我的想法 1 首次购房者补助 2 雅皮士因素（将 CBD 和内部区域的价格推高得太高 3 规划当局对土地释放的严格监管 4 印花税和高税收
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嗨，我的观点-政府释放土地，即Landcom，例如Stanhope Gardens，他们控制着Sunnyholt和Hambelton之间的土地释放-一次释放一点-FHOG-房地产价格成正比增长20万美元的房子，现在是207美元，为什么-印花税，土地税，第94节，商品及服务税，资本收益+其他税-这增加了底线-代理费为什么转让人每次销售能得到1000美元和代理人获得相同财产的 3% - 分区密度使用靠近基础设施，看看里士满线沿线的火车站 - 基础设施到位（一条火车线！）但分区不是住宅区，在布莱克敦和里士满之间的轨道加倍，以支持更多居民只是一些想法迈克尔 G
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定义危机我只是没有看到尽管我已经准备好相信它就在那里但我只是没有看到在 2007 年你会很难使用这个词在布里斯 - GC 地区相当不错的增长区域以低于 15 万的价格购买单元房和联排别墅，如果你也以伊普斯威奇的方式外出，可能会更便宜 租金仍然如此便宜 召集一两个大家庭成员并找到一份工作（不是最难的一如既往，你可能会说）痛苦在哪里 对不起，但我认为我们会滥用危机一词，以至于当真正发生危机时，我们将需要一个新词目前的需求问题，大量需求和持续增长的需求和实际供应问题，供应压力更大 诸如昂贵的开发成本变得越来越昂贵，需要转嫁，这是当地政府的问题我猜
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罗斯，我质疑你对房地产投资者进行民意调查的动机你想要耸人听闻，并将澳大利亚分成两派最终，客观事实会更好地服务于你的杂志我可以建议您参考 http:wwwrbagovauPublicationsAductivity_commission_first_home_ownershippdf 作为对上一次房地产繁荣的最客观和真实的洞察力，将可负担性推向新低点它的价值，我同意委员会的调查结果也就是说，上次繁荣的主要驱动因素是： - 放宽贷款标准 - 增加投资者活动（受财富创造者、一些流行书籍和杂志、雷诺和金融的影响电视节目，人们更加意识到需要以安全的方式为退休自筹资金） - 2004 年之前股市的低增长和回报率、印花税和其他政府收费的增加是上述的结果，而不是最初的结果价格驱动因素 那些认为这主要与人口增长或州际移民或供应不足有关的人没有考虑到，上一次繁荣使澳大利亚各地的价格翻了一番多，从塔西到凯恩斯，从拜伦到珀斯以及澳大利亚的每个城镇恕我直言，所有这些城镇的人口并未翻倍即使是最勤奋的 Y 世代储户也会受到负面影响
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责备文化 这可能值得一个新话题 股市推动，失业率低，愚蠢的幸运国家骑在亚洲龙背上，旅游业推动，板球队做得好 历史上到底有什么好抱怨的？从他们遇到的问题类型 抱怨你的银行费用 买一些银行股票 抱怨房子负担能力 买房子对不起，但它可能不是悉尼市中心 也许这是金融教育的危机
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原来有住房危机，但现在更好了 住房危机的 YouTube 视频
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在距墨尔本中央商务区 15-30 公里的郊区，此类房屋的售价最高可达 25 万美元，有时甚至远低于 20 万美元一个优秀的是否存在住房危机的测试是查看最便宜的地区（例如达拉斯、北弗兰克斯顿、多夫顿等），并将这些郊区的价格与通常更远的“抵押贷款带”地区的价格进行比较 鉴于：1 这样的郊区比“抵押贷款带”新房便宜 50-10 万美元 2 此类郊区的租房者比例很高 3 买家竞争相对较低（尤其是自住业主） 4 这些地区可能比过去“更好”，但没有证据表明平均收入和就业状况的上升表明“高档化” 证据是，有大片便宜的房子几乎没有人买 因为如果他们买了，它们就不再便宜了 因此，首次购房者有特定的“标准”并且不会不是随便买而是他们会在他们的承受能力范围内最大限度地购买（主要是在银行手中，以及他们是否有两种收入）彼得斯潘提到郊区有类似的人——换句话说，大多数人w每个声称喜欢多元化生活的都市内郊区居民可能有两三个“白面包”首次购房者因此可能存在一定程度的对“其他”的恐惧，特别是对于有孩子的家庭，“其他”可以扩展到诸如出身、教育、收入、就业（或缺乏）等问题父母希望为他们的孩子做最好的事情，并避免一个明显充满毒品、刀具、失业的徘徊者和低社会经济学校似乎并不比买房更重要去新的庄园，那里（根据贷款资格要求的定义）几乎每个人都至少有一份工作除了该地区，还有房子本身，例如大小、卧室数量等 在较便宜的地区，大多数是 3x1，而 4x2 在新郊区很常见 但是家庭规模正在缩小！然而，涉及商业化重新安置以前贫困郊区的赚钱购买计划的范围如下： 1 郊区发起人设立了一种专业买家代理机构，只在贫困郊区的特定区域购买房屋 该机构努力购买所有在该地区出售的房屋，即使他们支付全额费用 假设他们为每所房屋支付 160 美元到 180k 美元（请注意，最便宜的郊区的房价之间几乎没有差异） 2 发起人获得等待名单预算约为 220,000 美元的首次购房者购买和搬入 请注意，这个价格可能比新房产和靠近中央商务区的房屋便宜 代理商也可能提供融资 3 在 5-10 年内，大约一半的房屋贫穷的郊区将变为自住 随着人们开始进行改善、装修等，该地区的特征将发生变化 4 郊区高档化，这反映在社区设施中由于苛刻的居民和学校等；父母 5 然后，该机构搬到毗邻的街道或郊区的部分地区，直到整个郊区都被改造彼得
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哦，房主借钱的能力怎么样，比 90 年代末 00 年代初的历史可能要多得多银行提供 95% 的 LVR 贷款，再加上接受 14000 美元（早于 2001 年）的 FHOG 作为存款，从而使某人的借贷能力额外增加 280,000 美元 然后你有成群的人争先恐后地在上涨的市场中购买，因为他们知道他们可以花又大又快！即时房地产繁荣 由于经济和利率给了我们一点软着陆，没有什么理由导致崩溃，只是有点通货紧缩 所以价格不会下跌太多，但综合因素会导致另一场繁荣，我不知道它是否会再次发生一段时间，除非你在 WA Jireh
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实际上，我要补充一点，自上次繁荣以来，地方议会为新住房的成本做出了贡献供应，通过将新基础设施的所有成本预加载到土地销售价格上原因是由于地方政府机构缺乏规划以及州和联邦政府的成本转移美联储和州不断将资金投入经常性开支，而忽视基础设施（想想水、电力、公路、铁路——所有这些都落后于人口增长）在昆士兰州，我们有一个财政部想要维持 AAA 信用评级，但不借钱 去图 进一步，基础设施变得越来越昂贵你从这个城市得到 添加到那个 en环境和绿色征税，纳税人现在需要为其部分供水提供资金；新地块的税费接近 60% 政府正在为更多的钱提供更少的东西 但这是为了新的住房供应 人口增长为零的城镇的房产也翻了一番
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所有有效点这项民意调查不是为了耸人听闻，而是要让政府承担责任而且民意调查对整个社区开放——通过房地产网站等进行营销当涉及到供需问题时，生产力委员会的大部分报告都可以归类为现在因为从那以后基本面发生了很大变化——在大多数城市都很难找到新的可开发土地，而且所有新的供应现在都被重税（s94、征税等）我不是需求论点的忠实拥护者（轻松融资 +牛市），因为出租或业主自住的房屋短缺（空置率创历史新低，再加上人们在布里斯和珀斯的新土地释放中露营）我们的人口增长速度不够快，也没有转变到较小的家庭规模发生得足够快，足以用需求方的论点来解释它而且新南威尔士州的建造率处于 50 年来的历史最低点，必须考虑供应的影响
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大家好，我同意和 Andrew 一起，过去几周我去过欧洲（度假）经历了怎样的负担能力危机，只需要看看房价对于你在罗马、威尼斯、卢塞恩、巴黎和伦敦等地得到的东西，我们仍然有便宜的房子再见
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什么负担能力危机在悉尼的许多地区从来没有更好的时间购买
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脱掉经纪人的帽子一分钟（在某种程度上可能会倾斜它) 请定义负担能力危机（如果可以定义） 一个人的危机是另一个人的危机 金矿 金融家们正在全力以赴地提供资金并一直寻找新的借贷方式 以 CBA 的家庭股权政策或许多人的举动为例ING 和 Bluestones 等替代贷款人取消抵押贷款保险公司完全从他们的贷款中提取 低docno doc 贷款，将贷款期限延长至 40-50 年，EFMs That 和抵押贷款保险公司实际上也在推出产品以刺激他们的业务和市场随着金融和房地产界的传言，美联储政府可能正在考虑将 FHOG 提高到超过 20,000 多，因为选举承诺“缓解”危机，但同时又让市场再次陷入狂热。这可能是人们很容易获得信贷一个提供赠款或奖金来买房的国家，有孩子，不工作
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现在有更多的孩子，未来的经济适用房更少 这是一个问题22 我自己的想法是，人们变得太特别了 当然，我想住在 Toorak 的价值 400 万美元的房子里是人的错，他现在住在这样的房子里，我买不起当然不是！！我的观点是，澳大利亚有很多负担得起的地区——主要首府城市的郊区虽然不像内陆和海湾地区那样“性感”，但这些地区让人们有机会支付房屋并搬到更富裕的地区。未来的便利设施 “现在拥有一切”；一代需要重新评估他们的期望并为他们的未来制定切实可行的计划Jingo 我不同意你所说的话似乎每一次危机都有一个迷你解决方案，如果你愿意的话，有一个创可贴的补丁，即不要思考问题，思考机会企业和政府仍在设法找到应对消费者更多消费的方法 所以也许是住房“负担能力危机”；本身也是一个解决方案，确实是一个问题 22 但是，当我 18 岁的时候，我不知道我的生活要做什么 我在大学里玩得太开心了所以我想知道两者之间是否发生了很大变化几代人-我对此表示怀疑我认识的大多数小孩都想完成大学学业并去英国我知道买房子是我最不想做的事情，也许父母教育者等确实需要在培训孩子方面发挥更积极的作用在这方面的未来（作为一个抽象的想法）这样他们就会在他们 40 岁之前把他们赶出家门所以，如果你想指责，正如这个话题一般暗示的那样，我发现如果我正在寻找对于有人责备某事，我从自己开始问 - 我可以做些什么不同对于大多数人来说，责备别人比对自己负责更容易
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嗨，Lukentel，我同意所有其中我也上过大学，当时对房地产市场没有任何概念（或兴趣）我记得现在我还是学生的时候去我阿姨家 - 离毕业不远 她只比我大 12 岁 但她说 - 当你找到工作时，你将不得不存钱 评论在我身上完全消失了那时我在想'美丽，一些真钱而不是学生的收入-让我过得愉快'然后我也去海外工作了两年（亚洲）回来租了一段时间现在，事情就是这样，我想留在我租的时髦的内城区 无法在那个位置获得房产贷款 被迫寻找其他地方 - 即外城区 搬出去建房子 然后我开始投资内城区 这是解决这个问题的一种方法我猜现在还有很多其他的解决方案——通过 LMI 将 LVR 提高到 95%、共享股权贷款、IO 贷款、与家人或朋友一起购买以及如果你真的想留下来可以探索的其他选择内部区域 否则，您可以随时在 th 租房子如果您买不起 PPOR，请购买内部区域，然后购买 IP！这么多选择！！！！也许对人们进行这些可能性的教育可以解决“感知危机”；然后就没有人可以责怪了！！！
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