澳洲澳洲房产 如何做出准确的决定 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我是论坛的新手，已经在这里待了几天 多么重要的信息和帮助来源，谢谢 我的问题：1 你如何决定投资哪个领域 显然，这取决于你能负担得起多少但是，缩小您对悉尼一到两个郊区的搜索范围并不是那么容易所以当您真正了解细节时，您的搜索是如何细化的； 2 您使用哪些信息源来优化您的搜索 您从哪里获得以前的 CG 率和产量等 是否只是您必须通过 RPdata 支付的费用，或者是否有其他可用的选项可以反映准确的信息 我可能认为这是我最大的问题我知道这不是一门精确的科学，但知识就是力量，我想确保我使用正确的信息来做出自信的决定 谢谢，buballo
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嗨，听听你的直觉，也要小心很多信息 正如你所说 - 了解你的预算并注意未来的目标 但最重要的是，恕我直言，你应该保持简单 房地产价格由需求驱动 - 需求是两件事的函数 - （a）人（家庭), 和 (b) 金钱 我并不是说我同意这份名单上的所有选择，但是如果你看看 Bernald Salt 认为的 2007 年十大繁荣地区（如果你不知道他是谁，你很快就会）有两个共同因素 - 工作（行业）和生活方式（人们喜欢e 住在那里）除了少数例外，你不会投资在没有工作的地方或人口正在下降的地方（并且继续这样做）不要太担心所有宏观层面的东西，例如利率、CPI、失业率等 相信我，这对你的投资表现来说都是毫无意义的，更重要的是我提到的那两个本地因素 M
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别担心关于它 研究很重要，但如果你一直在寻找“完美”的房产，你将永远不会买任何东西 即使是最糟糕的房产在足够的时间后也会变得好 现在看看数字 过去的数字很有趣，但不一定反映现实或未来 如果房产能收回成本（即至少是中性现金流），那么您基本上可以永远持有房产，让时间为您工作 只需选择您满意的价格范围，然后找到您经常发现的郊区这似乎是最糟糕的郊区结果很好 就像你自己这样：在 20 年内，你会后悔任何购买 此外，想想更大的 IP 购买足够多的郊区，你会得到平均 7-10%，这适用于齿轮 IP 组合超过 20 年仍然会让你变得富有 Alex
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Hi Buballo 正如马克和亚历克斯所说，不要尝试过度研究，因为你最终会更加困惑并失去热情 但是，它做好准备是要付出代价的！归根结底，一旦您确定了预算和现金流状况（您可以自掏腰包支付多少资金来为投资提供资金），剩下的就应该相对简单了 给自己一份 Residex 最新季度报告的副本wwwresidexcomau ，大约是 80 美元（我忘记了个人成本，因为我现在每年订阅）并寻找在您的预算范围内（中位数价格+）在过去 10 年中恢复了健康的上限增长率的郊区城镇（我寻找独立屋 9% 以上，单元房 8% 以上）并开始列表 Residex 也有一个收益率列，尽管这可能会有很大差异，并且在过去五年中，由于空置率高，一些郊区发生了巨大变化（幸运的是，这是2007 年 2 月，悉尼大部分地区的空置率终于达到 14% 的历史最低水平 资料来源：REINSW）你最好与当地的总理（这就是我所做的）聊天，以更真实地了解什么你可能达到的产量当然，根据您对某个郊区或另一个郊区的个人偏见（基于您对当地的了解、您希望离 CBD 区域有多近、可能影响价值的区域内最近发生的事情等），该列表很快就会被剔除，然后您需要开始与您之前去过那里的投资者交谈、提问、讨论和调查，REA 可以帮助您获得正确的最新信息，熟悉当前租赁情况和需求的物业经理，您认识的居民和可以提供有价值的当地信息 拿起或订阅您感兴趣的地区的当地报纸也非常有帮助，如果只是为了了解当地正在发生的事情并进一步了解该地区 走在街上，寻找个人吸引力的区域，因为如果您转售，它们也会吸引未来的租户和可能的买家 如果您不熟悉价格或 subu，请前往众多开放或安排约会rbs，并开始拿起re了解该地区的价值并跟进后续销售 保留“观察名单”；并与 REA 保持联系，因为有些人比其他人更有帮助，并且会在信息公开之前告诉您售价 在此类论坛上提问（如果您愿意，您甚至可以过来询问 InvestEd，因为悉尼有很多那里的投资者），你很快就会开始“构图”；在承诺购买之前当你在房地产上投资这么多钱时，我总是觉得人们会花更多的时间来计划他们的假期或购买新车，而不是花更多的时间来研究通常是最大的资产。他们将永远拥有 祝您搜索顺利！一切都很有趣
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首先要看的是位置 历史价格增长将表明，任何城市的高需求地区的房产都会表现出良好的持续增长 通常高增长地区往往接近城市，沿着交通走廊和水路 另一类表现良好的房产是那些具有发展潜力的房产 但是，对于外行来说，有很多陷阱 因为您将花费大量资金，因此需要进行大量研究和跑腿工作实际购买 不要落入购买廉价房产的陷阱，因为该房产总是很便宜 例如，如果您在面向家庭的地区购买，那么带单个车库的 3 卧室房屋可能太小，因为大多数家庭将寻找更大的东西 在高增长地区购买房产的主要问题之一是，由于进入成本较高，您的收益率通常会较低，但是，随着时间的推移，这应该会抓住up
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如果我重新开始，我会在我的价格范围内寻找郊区 - 然后在那个郊区寻找位置理想的房产，我认为在大中型城镇或城市中理想的房产会是（排名不分先后）： - 不在主干道或主要直通道路​​上 - 步行即可到达吸引人的地方 - 咖啡馆、商店、火车站等步行距离为 5 分钟或更少 - 结构合理，但需要一些美容工作（油漆、地毯，草坪）-至少一辆车的街边停车位，最好是两辆车-就个人而言，我更喜欢房屋，因为单位可能会受到限制（遵守bodycorporate，没有扩展空间等），这对我来说就是这样-随时添加清单
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啊，是的——在悉尼的一些郊区，旧停车位可以增加高达 10 万美元的价值——这只是一个空间，而不是 DLUG 如果可能并且在预算范围内，我会比起阳台和内部洗衣房等其他选择，更喜欢停车位，特别是在租户支付 p 的郊区停车位的报酬
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那么，Buballo 的研究进展如何了，因为它们涵盖了整个 Oz，并且还包括不同房产类型的中值和租金收益率当你刚开始时非常有用
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我昨天开车并考虑了你的信息被给予以及它如何在没有例子的情况下是压倒性的，我不知道悉尼 - 但是使用纽卡斯尔将其分解为高预算，中，低然后看看设施在哪里，例如，如果我正在寻找低预算然后如果我有中等预算，我会在 ncle-syd lineshops 火车站附近的卡迪夫购买，然后我会在 ncle-syd lineshops 火车站附近的汉密尔顿或亚当斯敦购买，如果我有高预算，我会在 cooks 购买山 (cbd)，靠近主干道吃街，不需要铁路，因为你基本上已经在城里了 - 选择一条符合要求的走廊，然后沿着这条走廊在你的价格范围内找到一个郊区
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大家好，谢谢大家对这个线程的贡献虽然要消化很多信息我正在努力通过我努力积极主动并开始为自己设定目标短期：1我已经购买了上一季度的residex报告这是一个对当前数据的深入了解并有助于评估我能负担得起的区域 它还扩大了我最初认为超出我的范围的区域的范围 2 我的房产预算是 200 到 250K，来自报告以及其他研究将涵盖 Parramatta 到 Blacktown 3 之间的许多郊区在地层 lev ies etc Long Term: 1 还没有真正考虑过 第一步是做出正确的决定并购买尽可能接近中性齿轮的房产 这样，如果我的就业情况发生变化，我不需要太担心 2 如果可能的话，其余的只是每年或每两年购买一次，再次感谢伙计们，您的帮助非常宝贵，非常感谢 buballo BR>评论
不错的话题，大约一个月前我问了或多或少相同的问题，但没有得到任何答复很高兴我找到了这个
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干得好，采取行动布巴洛！并让我们了解您购买的商品 - 激动人心的未来
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我们中的太多人没有目标 - 目标是投资房产 如果您坐下来明确目标，然后制定策略如何实现它们然后一切都变得如此容易和更快记住 - 购买 IP 不是目标，而是实现目标的一种方式
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