澳洲澳大利亚房产 众多 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



在研究购买大量 IP 以致富和年轻退休的方法时，我碰了壁，有人可以帮我购买一个 IP，获得股权，增加债务，购买第二个，股权，债务，第三个等等准备好减少我支付的税款并帮助资助这次冒险，但是每个财产都必须有短缺才能发生这种情况显然我可以获得的财产数量取决于我能承受多少短缺我的问题是: 拥有多个 IP 如何以及在什么时候变成有额外的现金进来，而不仅仅是大量的资产 欢呼 DJM
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这是（众多）购买 1 个 IP 获得 Equity Draw down 的一种方式（增加债务）将股权转换为创收资产 购买第二个 IP 从第一个和第二个 IP 获得股权 提取（增加债务）将股权转换为创收资产 购买第三个 IP 从第一个、第二个和第三个 IP 获得股权 提取（增加债务）转换收益资产的权益等当你有足够的创收资产，卖掉所有财产 干杯，Y-man
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租金也会上涨目的）如果您持有房产的时间足够长，租金将还清您的贷款 花费更长的时间，当然例如 $300k 房产租金现在为 $300pw 20 年后，它变成 $1200 万美元 如果收益率为 4%，它的租金可能为 $920 美元pw 假设您一开始就获得了 30 万美元的 IO 贷款，那么您的贷款现在应该已经还清了 更简单地说，股权可以转化为收入不建议出售所有东西 使用现代医学，您的寿命将比您想象的要长，并且您可能需要齿轮传动带来的额外刺激 Alex
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我在同一条船上，可服务性和公平性我想澄清一下 Y-Man 所倡导的内容，如果你画画的话持有股票来购买创收资产，你在哪里为下一次购买提供存款在我的情况下，我没有选择为我仅根据现金流量购买的负扣税支付大量现金短缺，然后也被幸运的是，我获得了一些资本增长以适应更多资本增长类型的领域，然后我利用其中的股权增长购买了一个现金流更积极的房产，就在最近我买了另一个现金流为正的房产（在新地毯和油漆之后市场租金），但我推测这将在中期内增加资本增长 我在建立独立于房地产的生活方式方面的主要问题是等待 似乎是永恒的满足感，权衡下一次购买的所有角度，策划和计划、研究和学习 我认为要记住的重要一点是，您可以通过研究选择负债的数量和现金流，并采取“延迟满足”的舒适水平on'
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他的意思是，在某个时候，你会停止购买尽可能多的新 IP，而是使用价格上涨的股权来购买收益高于抵押贷款利息的股票，我不知道你处于什么阶段，但我相信你知道增长是指数级的 所以虽然一开始看起来很慢，但后来的增长会比我们想象的要大得多 Alex
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G'day DJM,那个粗体字，你可以打赌在我买第一个之前，我花了将近一年的时间阅读、学习和电子表格——所以，当我第一个买的时候，我已经计算过每次购买可能是负资产购买后 1 到 2 年 现在那些有更多经验的人通常可以解决这个问题，但是，作为初学者，最好考虑一下“这可能适用于你”；购买时成本是由木制品产生的——因此，允许购买时资产净值下降是值得的未来的增长可能会“吹走”；任何早期的担忧（第一年或第二年可能不会发生，或好处”；幸运的是我（作为一个保守的老人），我没有过度扩张，也没有试图挑战极限而且，作为一个早期的婴儿潮一代，我没有太多年的时间来恢复所以，冒任何风险考虑，并“去争取”；以任何适合你的方式我做了 - 没有遗憾，可能比大多数人慢，但对我来说足够快（比我预期的要快得多，这要归功于最近的繁荣 - 很好的时机，但我不能从中得到任何东西 -我准备好时就开始了）今天我是一个非常快乐的露营者（将近 8 年）er) - 那个“指数”；事情开始了，Whammo - 太棒了！至少对我来说，问候
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托比，你也不必因为延迟满足而太疯狂，尤其是如果你早点开始的话，这比我一直在储蓄和投资的任何事情都更重要的是一致性几年了，作为奖励，我和女朋友进行了为期 2 个月的环球旅行 一位朋友说“你知道，我永远不会做我所做的事，我会太想念薪水”，而其他人只是质疑我的理智 我有一些房产正在愉快地升值，租金和股票也在上涨这主要是关于态度 我认识的人有很多钱，但精神上没有足够的安全感而不能放弃工作 至于成本，预算为您将“失去”的购买价格的 5% 不幸的是，这主要是政府收费如果你想进入财产游戏，这是一个不可避免的成本与正常市场状况（平均每年升值 7%）和良好的负债水平，几年后你不会对这 5% 感到太紧张亚历克斯
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你这个异教徒，跟在我后面撒旦在房地产论坛上出售您的所有财产 同意您的方法 虽然您只能使用 -cf 财产，然后如果您要继续前进，您必须将其混合起来并获得一些资金来弥补损失 问候安德鲁
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基本上与您节省第一套房子押金的方式相同 您现在应该从创收投资所创造的额外收入中获得援助 当然，如果您在该房产上的 CG 足够，您也许可以为押金提供资金你的下一个财产并投入其他投资干杯，Y-man
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嘻嘻嘻当然，当你这样做的那一刻，你会被 CGT 击中，这会吓到你的会计师干杯， Y-man
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更何况，你在道具上失去了所有未来的资本收益erty 产生收入的投资很棒，但考虑到人们的寿命越来越长，我们都需要比我们想象的更多的 CG我和 DJM 在同一条船上，目前正在购买第三个 IP（+ 还清我的 PPOR）每所房子平均花费我大约 $100pw 现金（尽管我显然可以从税收中得到一些回报，所以这并不是那么糟糕）只是想知道，如果您提取股权并将其放入股票中 - 我假设您提取的额外债务不是免税权利，例如房子花了我 21 万美元，当前贷款是 21 万美元，但如果我将其扩展为23 万美元使用房子的股权，我仍然只有 21 万美元的免税额，不是吗所以因此，我赚取的任何股份收入，我必须确保超过我为额外的 20 美元支付的利息k 我已经画下了 Cheers Steve
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如果你通过翻新、分层、细分、建造来建立公平，你也可以大大加快这个过程丁新住宅或在繁荣之前购买或购买未计入售价的低价租金或者你甚至可以在购买时购买低价我认为这个论坛的重点是真正解决如何移动你的提前计划，而不是只是不耐烦地等待租金和股本的稳定增长，如果周期的错误时间可能需要太长时间
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史蒂夫，只要借来的资金再投资（不管资产类别是什么），债务的增加仍应可抵税 决定可抵税性的是借款的目的
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谢谢LeeF 我应该想通了，相当愚蠢的问题！干杯史蒂夫
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不存在这样的事情！任何问题都是好问题干杯，Y-man
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完全同意，唯一愚蠢的问题是没有被问到的！干杯，LeeF
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Steve 很高兴看到每栋房子平均每周花费 100 美元，因为我们即将开始构建 IP（我们打算构建一个复式，但计划看起来不适合土地，所以去了计划 B 并打算建造房子） Re：股票 目前，我被归类为股票交易者而不是股票投资者（投资金额和交易频率 + 商业计划） 做翻转的人[renos 和 sell 将被归类为房屋交易者，按频率定义] 购买和持有房屋单位的人将被归类为房地产投资者 是的，我有交易损失（思维定势 [心理学] 在这里）经验和他们减税 表现良好的股票，例如价值显着上涨 - 我不出售，这些股票增加了我可以借到的保证金贷款 我收到的股息 twi每年大约支付保证金贷款 [租金] 一如既往地借书买书，准备犯一些错误但全面管理你的财务风险 没有一夜之间发生，我从 1999 年开始，仍然认为我自己在学习 Cheers Sheryn
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