澳洲墨尔本悉尼的澳大利亚房地产买家代理

在澳大利亚地产投资



大家好，经过深思熟虑，我是这个论坛和房地产投资的新手，我和我的合作伙伴决定使用买家代理来获取我们的第一个 IP 我们正在考虑哪些领域将在即将到来的Eastlink 中受益最近在墨尔本的好买家代理我很想听听你的所有经历！
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你好，我强烈推荐 Metropole Properties 你可以联系他们 1300 20 30 30 或 wwwmetropolecomau 你想和 Jack Henderson 交谈或 Bryce Holdaway 他们最近为我购买了 2 处房产（一处在 Brunswick West，另一处在 Hawthorn Easty），我对结果非常满意
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你好，虽然 Metropole 很好，我们有不少满意的客户使用他们的买家代理服务，我也可以推荐： David McMillan Domain Buyer Advocates 0418 323 723 wwwdomainbuyercomau dm@domainbuyercomau 两者都值得谈论您的需求和需求，然后从那里跟随您的直觉 Dale
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已经在 Michael Ramsay 物业与 Michael Ramsay 打过交道 他知名度很高，并且在房地产杂志上被引用了很多 可以拨打 03 9826 6366 wwwbuyersagentscomau 与他们联系 值得打几个电话，然后决定他们拥有的最佳价值主张提供 祝你好运 哈里斯
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我们使用了大卫麦克米兰和米歇尔李，发现他们诚实而彻底 优秀！我们对不同的郊区和房产类型有不同的标准我们会面，讨论了这些，然后他们带我们参观了很多房产来讨论利弊（代理人在后台畏缩）然后我们缩小了标准和区域花了很多时间几个月（大约从 8 月到 10 月）找到符合我们所有标准的合适的地方 然后价格开始发挥更大的作用 我从阅读这个论坛和书籍文章中学到了很多关于房产的知识，但是获得的第一手实地经验是非常宝贵的上周有信心去追另一处房产 我相信一些买家代理专注于不同地区的地区，所以你需要确保你选择的人对 EastLink 郊区有好处 祝你好运 Slats
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Hi Slats, Just出于兴趣，您愿意让我们知道您最终在哪里购买（郊区）问候杰森
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我的建议是“为等待做好准备”我注意到高调的cli ent（即业内人士）似乎在短时间内收到了很棒的交易 Rolf（上图）和我的个人抵押贷款经纪人就是我自己和其他三个论坛的例子，我一直在等待超过 6月 这是去年委托的搜索 这是两个最大的买家代理服务 我还应该注意我们没有严格的标准 也许这是一个怪异的事件或者也许这是常态，我不确定这只是仅我个人的经验，虽然买家代理说“情况并非如此”，但我与之交谈过的人都没有提出其他建议 也许更多的人可以在这里发布他们的经验 我的建议是尽职调查并四处询问 还要弄清楚什么如果在签署前有较长的等待时间会发生
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嗨不幸的是我有过类似的经历，然后决定使用另一个我对他相当满意的低调买家代理 The disadva ntage（或者也许是一个优势）是他们只处理海湾郊区的问候 Sunny
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大卫，你知道我等了多久我不这么认为只是为了你的信息：我已经委托Metropole in May 06 我希望人们对无法证实的假设和陈述更加小心
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大家好，感谢您的所有建议和评论，我肯定会更多地研究它，但我从没想过过程需要那么长，2-3个月是合理的，但6个月只是想知道等待那么久的人，你需要支付更多还是一次性的价格
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大约 2 年前，我在 Elwood 使用 Advantage 房地产咨询公司在 Murrumbeena 购买了一间卧室，现在我对我以 15 万美元购买并在去年 9 月以 20 万美元重新估价的结果感到非常满意，这在墨尔本是一个非常好的结果市场当时的费用似乎很高，就像往常一样，但事后看来，他们已经推进了我的投资组合莫名其妙地，我用股权重新装修了那处房产，并以 12 万美元的价格在昆士兰买了一套 2 居室
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嗨，嗨，伙计们，我只是想澄清一下我之前的帖子我写这篇文章的目的是在我的体验“在一些主要的买家代理处，您必须等待很长时间才能出现任何事情”；我不知道好的交易只传递给某些客户或任何那种偏袒买家代理t 我使用过的以及与我交谈过的其他人向我保证，每个客户都有不同的需求，如果有一些具有相同的标准，他们将受到“先到先得”的待遇；我认识这个网站上的一些人，他们使用了主要的买家代理，并且除了漫长的等待之外都得到了公正的处理（我不知道原因），我猜他们不介意这样做，因为他们获得了适当的财产我使用的代理机构花了六个月左右的时间，但在那段时间里，我们尝试了另外两个属性，但我们没有得到，而且我的标准非常狭窄 问候 Sunny
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很自然，搜索可能需要各种时间，取决于正在寻找的特定类型的房产和搜索区域 聘请买家代理来定位房地产是一项个性化的任务，并且每个客户都在寻找不同的东西（在位置、价格、功能、位置等方面）无法保证在一段时间内可以找到房产 当前的库存可用性、需求和供应，以及“小题大做”；买家的水平都会影响搜索所涉及的时间 我们的代理商报价范围在 2-16 周之间，但这可能会有很大差异，因为我们无法控制库存水平，毕竟我们可以积极寻找私人卖家并在一个地区追求一切（包括即将注册的即将上市的房源），但有时为客户找到理想的房屋或 IP 需要更长的时间忘记墨尔本市场 - 来悉尼看看吧！
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Jason, 2 IPs 然后我们用了 BA 并在 Coburg 买了一个 4 br bv 独立式住宅，在拍卖会上以 450K 的价格买了一个 1 br in Richmond 的 260k，没有使用 BA，很快就定居了BA，时机很有趣 在我们甚至与他们签订合同之前，我们实际上在 Armadale 看到了一个 2 br 单元 该单元在上市之前已经向 2 BA 和他们的客户展示了 这对我来说太快了，我6 个月后还不够果断，w通过进一步的研究和知识，我现在意识到该单元在内部布局、街区数量、位置等方面的价值，我应该在现场以询问的价格购买它并相信 BA 的建议无论如何，我们很高兴有条不紊地筛选并检查一些地方，以获得我们认为在 Coburg Slats 中正确的地方
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谢谢 Slats，这是有趣的信息 我们经常考虑聘请 BA，但最后自己买的！！问候杰森
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我以为你最近才委托他们为我服务，因为我没有仔细检查我的来源与买方代理的经历只是好奇
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不能说我与买方代理有过“糟糕的经历”，但我去过墨尔本的一家知名机构几次的论坛成员会从以下方面猜测这可能是谁： 虽然我不怀疑他们的研究技能、可信度和对墨尔本优质地区的广泛了解，但我决定不和他们一起去，原因有很多 他们建议我卖关闭我的整个投资组合并重新开始（嗯，不完全是，但几乎）他们的方法非常偏向于高增长的市中心物业（非常负面）我与他们交谈时的印象是他们是世界上唯一的人谁知道如何选择合适的投资财产并建立适当的投资组合 此外，他们倾向于“一刀切”；建立投资组合的方法 不用说，我没有和他们一起去，而是在内郊区买了一套我很满意的房产！！！！！！他们不赞成 Jan Sommer 的投资方式问候 Jason
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我在 Ormond Rd, Elwood 的 3 处房产上使用了 Advantage Property 他是朋友推荐给我的他的名字是 Frank Valentic，电话：9531 0155 服务很好，可能需要6-8周才能找到合适的房产 他们专注于海湾郊区和内陆，但我相信他们可以提供帮助 确保清楚了解您要寻找的标准，协商他们的佣金（可以产生很大的不同），最终你做出购买的决定
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我也在看墨尔本，也许使用 BA 我的理解是，BA 可以谈判比普通购买者，您认为在当前气候下这是现实的吗？我真的只是想了解墨尔本市场正在发生的事情。谢谢耐心，蚱蜢！除非你很幸运，否则房产交易（或几乎任何其他服务）都会n 只能是以下两种： - 好 - 便宜 - 快 你可以很快拥有它，但它要么不便宜（即即时股权）要么非常好（这会损害未来的资本增长前景） 如果你想要便宜，那么人们必须要么等待（对好的房产进行多次报价，但多次拒绝，直到一个被接受）或在质量上妥协以上三者取其一为买功放；大部分时间持有投资者，我认为好的、便宜的和慢的远比任何其他组合要好。相比之下，一心想要最大化资金流通速度的翻转翻新者可能会在质量或价格上妥协以换取速度如果有的话，真正好的单元公寓是比房屋稀缺（无论如何都可以翻新） 在一栋别墅中，只有一两栋将拥有最佳位置（即临街或带有更大院子的末端单元位置）而在公寓楼中，只有一两栋将处于黄金位置（顶层面向街道或在尽头没有通行车辆等）添加到安静的街道、景观、便利的位置、太阳能方向等内容中，只有 1% 的列出的内容将被视为“好”但是，如果一个人可以以与隔壁质量较低的单位相似或更低的价格购买具有所有这些无形资产的东西，那么购买将同时满足“好”和“便宜”的两个方面，并且应该是一流的投资如果一个聪明人采购cision 在 10 年内将一个人的财富提高了 50-100k 美元（这是完全可以实现的，尽管大多是事后诸葛亮），然后我认为担心它花了多长时间只是遥远的记忆但是无论如何都不应将以上内容用作为不作为或过度分析辩解的借口 在对潜在购买（您知道合理地满足“好”和“便宜”）进行大量讨论之后，可能仍然存在不理想的东西 在这一点上，您必须退后一步，只问一个问题 - 购买它是否符合您的利益 如果是，那么是时候购买了！换个角度来看，如果他们每小时收入 45 美元和大量加班，我工作的人会很兴奋。相比之下，良好的房地产决策的每小时费率可能相当于每小时数百甚至数千美元，并且一旦购买了他们甚至不需要起床就可以继续增加彼得
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是的，由于沟通不畅和持续的延误，我也退出了与一家知名的 Melb 机构打交道，我觉得他们只是没有处理好员工来处理这么多客户
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听到 Sydneycider 真是太可惜了，但我希望它不会损害你对业内其他代理商的看法你有没有为他们提供反馈，以便他们希望能够为未来的客户提供支持 但是，如果您要保持定期联系并提供优质服务，那么一次不要吸引太多客户，这一点至关重要 我们希望更新我们的每周一次的客户（或更频繁，取决于检查），因为它使他们保持在循环中，即使在那一周没有任何值得检查的地方 与任何服务提供商一样，清晰的沟通是必不可少的，您最终是否找到了您认为满足您需求的其他人
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不，这当然没有阻止我，我把我的生意带到布里斯班的斯科特那里，这是完全不同的经历
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好的，另一个问题是他们的费用可以协商，我知道通常在 15-25% 之间< BR>评论
BA 费用通常作为销售价格的佣金或固定费用收取 我们更喜欢与客户收取固定费用，他们事先知道，因为我们认为这是一种更公平的服务收费方式我们提供我并不是真正的佣金结构的粉丝，因为随着购买价格的上涨向我们的客户收取更多费用是没有意义的毕竟，一个有效的 BA 不应该以尽可能低的价格获得悉尼苹果酒，很高兴听到你和 Scott 取得了更大的成功
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如果你在买东西您居住的同一个城市会考虑您是否真的需要文学学士学位费用 相反，如果你是一个麻痹到无所作为的新手，那么他们可以成为一种祝福
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实际上，从相反的角度来看，我发现当你在自己的领域寻找时，你往往会变得更加自满，而且往往更懒惰，尤其是当您只在星期六离开检查潜在的房产时您需要记住的是，您的 BA 会为您节省大量时间，代表您查询和检查房产（通常在一周内） ) 那就是e 随后由于不合适而从列表中删除所有这一切都需要时间（相信我！），跟进感兴趣的每个单独的财产也需要时间 REA 并不总是最有效的沟通者，掌握它们可能非常耗时在最好的时候消费！ BA 只是不要依赖网络列表 一个有效的方法是定期联系为您所在地区提供服务的所有代理（通常这可以运行多达 40-50 个代理），以便第一个听到新房源和即将上市的可能感兴趣的房源 他们还搜索私人广告，有时针对私人潜在卖家的特定房产街道 我们的一位客户非常喜欢某条街道，以至于我们花时间分别查看了该街道上的每一处房产然后给那些功能与我们客户的特定需求相匹配的业主发信即使与我们联系的一位业主（随后允许我们的客户过来看看）结果没有我们的客户正在寻找的东西，它是我们的客户无法从 wwwrealestatecom 或任何其他网站找到的另一种可能性 一旦您的 BA 找到了您满意的房产，就会涉及更多的工作作为谈判和收购阶段不是由您自己处理，而是他们代表您努力以尽可能最好的价格和条款获得房产 不是每个人都有足够的信心进行有效的谈判，或者确实通过充分的研究支持他们的报价 有第三方（就像在销售中）也有助于消除所涉及的情绪，因为 REA 和或所有者无法通过 BA 的眼睛清楚地看到它无论如何，请原谅我的漫无边际我只是想在这里提出另一种观点，因为我'我在现场，知道我为我的客户付出了多少努力，以及我为他们花费了多少时间。这比每天查看一两个网站要多得多！
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是的，来自我的轶事证据似乎就是这种情况，尽管我有两个主要特工（这两个可能在这个论坛上讨论得最多）告诉我这很不寻常，他们会在 6-10 周内找到东西 也许你应该收集更多证据顺便说一句，我买了一个联合国上周末我自己找到了它（因为我已经厌倦了等待），但仍然用我的 BA 在拍卖中出价
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伟大的帖子彼得我认为你在我最近的购买中（在当前的市场条件下）显然），我在追求“好”和“快”，因为我觉得可能需要额外的 6 个月才能找到“便宜”的东西，在那段时间我可能刚刚失去了资本增长的折扣（尽管我确实认为自己长期买入并持有的投资者）在一个安静的市场中，“好”和“便宜”是要走的路请注意，自 2006 年 10 月中旬以来，我仍然花了很多钱基本上我多付了一点钱来获得一流的资产希望额外的 1 -2% 增长这个*应该*给我（理论上）当我回顾 20 年、30 年、40 年的时间时，这将是一个杰出的决定 除了市场条件，我还觉得很难买到“非常好” ' 和 ' 便宜5% 给他们的房子 这是一个非常有趣的观点，我记得有一次在 Bill Zheng 的研讨会上，他说即使墨尔本内城的单元市场普遍很差，但顶层公寓的表现也很好，因为这个原因考虑到单元所在的地块比房屋大，这使得它们在密集地区更加稀缺 帮助我理解为什么我必须为我的单位支付这么多钱，但也让我对购买充满信心！
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