澳洲澳大利亚房地产 首次置业者优先 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我今年 24 岁，上个月迈出了实现财务独立的第一步 这主要是一个通过书本教育自己、设定目标和构建财务结构的过程 我离开家后一直在付房租，并且已经设定了自己目标是在 2 年内买房 但是考虑到悉尼的房价，我不确定是优先购买自己的房子，还是购买 IP 并利用我的购买力在之后买房，也许更接近我想去的国家开发银行（我目前在 Redfern 和我的伴侣租房，我有兴趣在城市附近呆一段时间）因为我很难为市中心的房子存下一大笔押金我才刚开始存钱，虽然我处于中高收入阶层，所以我认为我可以在一年内一起获得可观的东西有人对我应该去哪里有建议吗d 集中精力，这样我就可以开始建立一个现金流为正的投资组合，并在未来几年摆脱出租房屋。我也对任何关于正负债的好材料感兴趣；我在 Hans Jakobi 的东西中看到了很多提及，但我对他的方法感到担忧（太多的营销和情感操纵）建议谢谢！
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如果我开始了，我会做以下事情：保存在一个ingdirect 账户或类似账户 当我达到 2 万美元时，我会开设一个保证金账户并再借入 2 万美元 将这 4 万美元投资于我将继续存入的两股股票或管理基金 每个月我都会将储蓄存入保证金账户，并将其与借款以添加到我的股份管理基金中 我会决定优先考虑 PPOR 还是 IP 获得存款后我会立即购买 - 如果在繁荣时期使用 100% 贷款则更快 继续在保证金贷款股份系统中存钱，除非我购买的房产是 PPOR，否则我会进行 IO 抵销，并将所有收入直接用于该抵销。随着我在该房产中增加股本，我会将其再次翻倍成股票，直到我有足够的第二个房产重复直到你受够了我总是将 80% 投入房地产，50% 投入股份管理基金 我也不会专注于现金流 pos 随着时间的推移它们都会变成这样，而且你有很多——即使你现在想要它！这绝不是对你的建议 就像我希望 20 年前那样 我知道如果我这样做了，我现在会很舒服 祝你好运，
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谢谢西蒙，你的想法真的让我思考几个问题：在繁荣的市场中，您为什么要立即购买减少我的借贷能力，并通过屋顶支付我的利息谢谢
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如果价格在变动，我相信他们还有一段距离，那么进入将是我的首要任务虽然我正在保存那个公式，但很难选择有时间买一本书
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我会在需要一些工作的地方买一个小公寓 住在里面以获得 FHOG 在接下来的 12 个月里，花在厨房和浴室，油漆等 12 年底几个月搬出去，把它租出去再做一次
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如果你想留在Redfern并且不能买得起然后继续租没打算住 出租屋没什么问题 事实上，当收益率像悉尼一样低时（现在仍然如此），那么在其他地方租用和购买 IP 更有意义 不要太在意房产是否是 CF+ 在你这个年纪，随着时间的推移，资本收益会让你发财 你的薪水可能会在未来增加，所以即使是 CF -ve 你也可以“负担”持有更多的财产确切地知道您每个月可以节省多少以及是否可以增加它说的是一回事，因为您赚到了可观的收入，您可以省钱，但真正做到这一点是另一回事，我会花 3 个月的时间来跟踪您的支出和收入，只需确认您可以节省多少 总有适合您的房产预算：更重要的是你能存多少钱in, etc 当我第一次开始购买时，我在布里斯班购买，因为我在悉尼买不起悉尼的一个 PPOR 亚历克斯
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谢谢亚历克斯，在预算方面，我做了一个清崎式的财务报表，只是为了大致了解我的个人现金流如何运作，我的费用是多少，我的负债（HECS 和汽车贷款）等我认为不过，我需要在接下来的几周内制定适当的预算，这样我就可以限制食品等支出 我认为要在 12 个月内达到可观的储蓄水平，我需要节省 15-20%收入，这应该是可行的，前提是我可以完全控制我的开支受通货膨胀影响，所以我正在考虑我的股票投资选择以帮助加速资本增长
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我可能会建议管理基金作为建立一些资产基础的开始 许多好的基金可以开始1000 美元，所以我会说从一些增长良好的股票基金和商业地产开始y fund Cheers, The Y-man
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重新管理基金非常重要，将持续费用保持在绝对最低水平 也许考虑一些指数基金，与大多数主动管理基金相比，费用仅为每年 070%-090% 15%-22% pa 每年 1 % 产生巨大差异 我使用 Vangaurds 指数管理基金 指数基金的股票周转率也低于大多数主动型基金，这意味着它们实现的 CG 较少，但更重要的是未实现CG，以及他们确实拥有的释放收益更有可能是贴现收益 总之考虑到相同的税后回报率更多美元 Jase
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当然整体回报更重要
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通货膨胀只有 3%，所以你不会损失那么多你不必太着急：确保你可以节省你认为可以节省的东西，然后以每年 7% 左右的房产增值购买 Budget如果您只想购买，则认为您的投资组合将立即开始增长，您可能会在短期内感到失望 我自己的规则（我自己做过）是，如果您独自生活但不为您的伴侣支付费用，则可以节省税后收入的 40-50% 另外，有你考虑过是先拿到IP还是先PPOR 这是一个重大的决定，会影响你的投资结果 就个人而言，如果我是你（年轻，想住在城市，没有家人），我会去优先考虑 IP 为什么因为购买 PPOR 更多的是情感决定而不是财务决定 而且在您的年龄，您对 PPOR 的需求会很快改变 特别是在开始时，出于经济原因而不是出于情感原因购买 没有什么首先购买IP会迷失您可以稍后使用FHOG，并且IP提供的税后现金流要好得多唯一的问题是您必须继续租房，老实说，在您的年龄您应该怎么知道您不是出国或换工作可能在另一个地区 Alex
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嗨，亚历克斯长期你是对的，IP 与 PPOR 首先没有区别 立即，假设你在新南威尔士州购买 500 k 的地方作为 ppor 没有价值约 20 k 的邮票如果你先购买 IP，OSR 不会给你印花税豁免 ta rolf
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Simon, 当然整体回报是最重要的，这是显而易见的声明 然而，研究一次又一次地表明，在任何一年中只有大约 20% 的主动管理基金将优于指数基金（扣除费用） 此外，在这 20% 的基金中，几乎所有的基金都可能在运气概率巧合等方面表现优于指数基金，并且在以后几年也可能表现不佳此外，如前所述，指数基金的回报可能会增加税收与主动基金相比，有效税延期而且毕竟在纳税申报之后我读过一项研究，该研究着眼于管理基金的许多变量之间的相关性（即费用，策略，增长重点，garp，价值等）并试图找到相关性具有最佳整体长期表现的公司 他们发现，排名第一的相关性（也是为数不多的具有统计学意义的相关性之一）很容易是“费用越低，回报率越高”Jase
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